Trong nhung quyen Day Con Lam Giau truoc, chung toi da. gioi thieu Kim ttC do mieu ta bon loai nguoi trong the' gioi tai chink.

Nhom L va T o cot ben trai cua Kim tu( do tUong trtfng cho nhom nguoi lam cong lanh litetng va nhom lam ttf hay chu kinh doanh nho. Nhom nguoi lam cong lanh IUong L tim kietn sU an toan cong viec va phuc loi, trong khi nhom T la mot chuyen vien va "so huu" cong viec cua minh. Cang thanh cong, ho cang ban ron hon va cang gan chat voi cong viec hay dU an kinh doanh cua minh. Ben troi la ben ma. triefng hoc truyen thong chuan hi cho chung ta. No con dtutfc nhac toi nhu "vong luan quan".

Nhom C va o d ben phai cua Kim ttu do tuong trtung cho chu doanh nghiep hay cong ty. va nha dau ttu. Chu doanh nghiep co nhung nguoi khoc lam viec cho minh va co eoe he thong xoc dinh de doanh nghiep hoat dong. No hoat dong mot eoeh doc lap voi ngtfai. chu. Con nha dau tu co tien mat lam viec cho minh. Tom lai, sU tu do tai chinh duoc tim thay o cot ben phai cua Kim tứ do. Chung ta xem no la "vong nhanh".

Nhung nguoi chia se eoe cou chuyen thanh cong cua ho trong quyen soeh nay diu muon gianh duoc mot muc tueu tUong tinhU nhau: stf ttu do toi chinh. Tat ca ho deu phoh dau de di chuyen sang cot ben phai cua Kim ttu do. Nhung doc gio cua chung toi cung vay, hou nhu ho luon noi ve viec chuyen tuc ben troi cua Kim ttu do sang ben phai.; Khong ai noi voi chung toi rang ho dinh di theo htuong ngOc lai. Do la boi vi ho da nhan ra di chuyen ttu ben troi cua Kim ttu do sang ben phai lie con dierng din den sU doc lap ve tai chinh.

Nguoi bo giau day rang ben phai cua Kim ttu do Io nai ma tien bac 1om viec cho ban. Nhieu lan nguoi ta noi voi chung toi rang ho dang noi hai cot cua Kim ttu do, voi mot chon trong nhom L hay T trong khi so huu mot doanh nghiep hay dau ttuvao bat dong san o phia ben phai. Muc tueu cua ho la tao ra du vong quay tien mat de co theroi cong viec hay cuoc song cua nhom T va song hdon toan dtua vao cot ben phai nhi( mot nguoi chu doanh nghiep hay nha. dau ttu.

Nhung cau chuyen cua ho noi len sU khoc nhan giuo viec hoan toan phu thuoc vao ngitfri khoc de co thu nhap voi viec kiem sdot cuoc song tai chinh cua ban than. Ho chia se nhung van di tai chinh ma ho sa phoi doi mat cung rihu cach ho chinh phuc noi sty do. Nhu Nguoi bo' giau. khuyen bao, ho phot trien con du&ng rieng thich hap cho minh.

Ho co nhung biloc di dat duoc sU an toan vi tai chinh bang cach mua nhung dtu an kinh doanh hay dau tu vao bat dong son hoac ca hai. Nhung nguoi da so huu nhung du an kinh doanh sit dung coc bai hoc cua Nguoi bo'giau de giup ho dieu hanh doanh nghiep tot hem va theo dinh hi(ang nguoi chi'i than thien hem.

Khong ai trong so' ho la nhung chuyen gia vi tien bac tru&c khi ho bat dau sit giao due tai chinh cua minh. Mot so co nhung bang cap cao tut coc trUong dai hoc danh tieng, mot so nguoi khoc chi tot nghiep trung hoc. Mot voi nguoi van dang di hoc. Tuy nhien, bat ki nen tang gido due cua ho ra sao, gio day tat ca ho diu hieu tam quan trong cua viec nam giet coc tai son va hieu bie't sit khoc nhau giuo nq tot va no xo'u. Bat ki hoan canh ca nhon cua ho nhu the nao, ho song o dau, va ho bat dau vi mat tai chinh ra sao, tat ca ho diu hoc dito'c nhung khia canh quan trong nha't cua vong quay tien mat, kiem sdot cuoc song tai chinh va vitng vang tren con du&ng di den sit tut do tai chinh. Nhieu nguoi trong so' ho da roi khoi vong luon quan va dang song hanh phuc o ben phoi cua Kim tut do, vong nhanh.

BAN CUNG CO THE LAM BU0C

Neu ban tung cam thay that vong vi viec lam cong lanh IUong hay lam ttukhong cho ban sit an toan tai chinh ma ban khao khot, con co coch thay thi. Neu nhung dau ttu cua ban tho't bai, ban met moivi nhung lai khuyen tai chinh cie xi, ban lo lang vi viec nghi htuu, hay ban chi mieon donh nhieu thbi gian hon cho gia dinh, ban co the tim thay con discing den sit tut do ve toi chinh trong.quyen sach nay. Quyen soch gSm coc cau chuyen thanh cong cua nhung ngitbi da don nhan Ioi khuyen cua Ngtuetu bo giau va sau do tim thay con dtu&ng di den sit thanh cong tai chinh cua rieng minh.

Ban co thi tao ra cau chuyen thanh cong tut bo soch day Con Lam Giau cua rieng ban.

Xin gitu nhung Ioi chuc to't dep nhat neu ban tim duoc con diefng thanh cong vi tai chinh cua rieng minh.

SHARON LECHTER

PHANI

QUYET dINH o CACH BAN CHOl TRO CHOl

Neu muo'n dat duoc sU an toan ve tai chinh, ban can biet tro choi tien bac. Toi da hoc dtugc tro choi tien bac tuc Nguoi bo'giau cua minh va toi tao ra tro choi CASHFLOO (vong quay tien mat.) Tro choi nay day ban nhung ky nang tai chinh thong qua sit vui thich, bat chiCctc va hanh dong. Tro choi het sofc due biet va da duoc cap nhieu giay cMng nhan. No se thu thach, chi day va yeu cau ban suy nghi nhU nhung nguoi giau co. Trong phan nay, nhung nguoi ke chuyen se mo ta thanh cong cua ho ve tai chinh, ma ho cho la co duoc do choi CASHFLOO.

Nhung nguoi nay kham pho ra rang khong gio'ng nhiC ta't co tro choi o khoc, von chi co mot con diefng chien thing duy nho't va chien thing chi ton tai trong luc choi, CASHFLOO cho ta nhung bai hoc con mai sau khi choi. Moi khi tham gia tro choi, ho khong chi nang cao cac ky nang ve toi chinh ma con xoy dUng duoc long tut tun. Ho da noi cho toi biet rang sit dung cac the mua ban cho ho nhieu eoeh nghi moi me vi huong dau tut. Cac the mm ban mang den nhieu luo chon khoc nhau moi lan choi va cung cap thong tun giup khoi dau viec dau tu sinh ra vong quay tien mat.

Doi voi Eo vo Terry Colman, sinh song o California, nhung the mua ban tao dong, lUc cho ho chinh la vi bat dong son. Hanh trinh din sU an toan vi tai chinh cua ho co the la. mong muon cua nhieu ngUoi. Neu tuCng troi qua thap nien hippie nhuho, nhung nam 19o0, ban cung co the da bi anh hioing boi tut tutong khong xem thanh cong vi tai chinh la mot muc tueu. Thytc te, muc tueu cua ho hoan toan troi ngUoc: Song tut do, khong quan tom den tien bac, va lam nhung gi minh thich. Tap trung vao tutang lai bi xem la lang phi thoi gian.

Eo vo Terry da thanh that mot cach thu vi khi noi vi quan diem tien bac cua ho tritoc kia. Giong nhu nhieu ngtu&i cung tM' he, ho da hoa vao tom trang cua thoi dai va khinh khi nhung van di tai chinh. Kiem ditqc bao nhieu, ho tueu xai bay nhieu. Ho khong can suy nghT va can nhoc cho tutang lai (it nhat cho din khi con trai Jake cua ho chdo doi, nguoi cung duoc di cap den trong cuon sach nay).

Khi nhan ra can co mot ke hoach tai chinh, ho bat dau tim hieu nhung lUa chon khoc. Mot soluo chon mang lai ket qua, mot so khong. Nhung ho khong bo cuoc. Ho tuep tuc hoc hoi boi vi ho muon tim kiem mot phUong cach di dat den sU tU do vi tai chinh. Sau cung, ho nhan thay dau tut vao bat dong san cho ho nhung ca hoi tuyet voi di dat din muc tueu. Ban se thay nhung gi ho da lam, cach thuc ho thUc hien vo theo tutng buoc nho ma ho da di di don din cac bitoc Uonhan.

Neu ban la mot nguoi co dong con coi, da troi qua nhung lo toan ve toi chinh va nghi rang da qua tri de bit&c di mot con diefng moi, hay doc cau chuyen cua ho. Khong bao gio qua tri de thay doi tut Mong cua ban ve viec tro nen giau co ~ nhat la khi ban da tim thay phUong tien de giup ban thuc hien dieu nay.

Nhung neu o do tuoi ba muoi, phai dUong dau voi cac khoan no Ion, lo lang ve sit an toan toi chinh cua minh, ban hay doc cau chuyen cila Tracey Rdoriguez. Gio'ng nhu nhieu nguoi buoc phai tUAjen bo pha son, Tracey vo chong co o trong mot tinh the vo cung kho khan. La nhung nguoi lao dong chom chi, nhung ho lai lam vdo khung hoang tai chinh. Doi voi ho, sit an toan ve tai chinh gio day bat nguon tut viec so huu cac cong viec kinh doanh, y tu(ong nay cung dUoc khoi nguon tut nhung the mua ban trong tro choi CASHFLOO.

Co le ban dang o do tuoi nam mutri va cho rang viec dau tut de co Vong quay tien mat khong con donh cho ban nvla. Toi da nghe nhung nguoi o do tuoi nay noi nhung dieu bi quan nhu "Viec nay qua muon voi toi roi", "Toi qua met moi di lam viec nay" vo "Toi da qua gia khong thay doi duoc nuo". Neu do Io nhung gi ban nghi, hay doc qua trinh thay doi coch nhin cua Cecilia Morrison. Do'i voi Cecilia, vo George, chong co, viec nghi huu se ditoc bao dam bang Vong quay tien mat deu dan nho vdo mot the mua ban tut tro CASHFLOO da tao dong lytc cho co thtfc hien cac cuoc dau tut moi.

Coch thiCc Eo va Terry, Tracey va Cecilia kiem sdot doi song tai chinh cua ho Io nhung cau chuyen ve sU thoa hiep voi thuc te va dtfa ra luo chon. Nhung quyet dinh ma ho da thuc hien - va

tuep tuc se thuc hien - that thu vi. Vi nhung con ngifitu nay dat duoc sU an toan ve tai chinh, nen ho la nhung ngUoi chien thang khi ho choi tro choi cuoc doi.

CHlfONGl

Tien bac co y nghia quan trong

Eo vo Terry Colman Venice, California

Neu xem mot bo phim vi cac nha txfong cua thap ni&n 19o0 chuyen thanh nhieng nguoi cho thu§ nha o the ky 21, co le chung ta se khong tun lam. Tuy nhien, cau chuyen nay co that. Cach day 3 nam, Terry va toi bat dau mua bat dong san. Hien tai chung toi so hi3u 8 can nha rai rac trong 3 bang, tri gia hon 1 trieu dola.

Cach thiec va ly do chung toi thay doi y kien, chuyen tứ thai do ngac ngoai vi tai chinh sang hanh dong tai chinh la mot cau chuyen co y nghia cho thay nhieu ngifoi cung the he chung toi cung da thay doi.

HANH BONG THUt NHAT

Co le hoan canh cua chung toi trieoc khi mua ban bat dong san cung khong gay qua nhieu ngac nhien. Trong nha toi, tien bac khong la de tai thao luan, va chinh vi vay toi khong duoc tuep nhan bat ky thong tun nao vi van di tien bac, noi den dao tao thi cang it hern rat nhieu. Cha me toi nghi rang toi vo trach nhiem ve chuyen tien bac vi ngay khi toi co tien, toi se tueu xai het. NguOc lai, em gai toi lai duOc xem la mot diJa "co track nhiem" vi no luon luon de danh tu£n.

Hoc van dxioc xem la mot dieu tot, nhung toi chiea bao gio duoc chi bao rang toi can co hoc van tot de co the co mot viec lam vufng chac snot ca doi. Em gai toi tot nghiep dai hoc trong khi toi bo hoc sau 3 nam hoc o dai hoc Antuoch.

Toi lon len & Los Angeles, con Terry thi o phla ben kia dat nu:oc - bang Neo York. Terry cung nghi hoc sau 2 nam dai hoc o California. Chung toi gap nhau nam 1987, va ca hai deu co O trfong lap di (theo kieu hyp-pie) cua nhxJng nam 19o0 va 1970.

Chung toi bam theo quan niem rang tien bac la khong quan trong. Nhieu nguoi trong the he chung toi luon to ra phln no chinh dang khi noi nhtJng chuyen lien quan den van de tien bac. Song dufa theo tứng tam ngan phieu, ngay qua ngay, duong nhie la dieu binh thieong, tui nhien, va chung toi khong bao gio co tham vong tuch luy tien bac. "Tinh yeu tvf do" la loai tien te cua the he chung toi. Chung toi khong biet gi vl tai chinh va cung tuf cho'i tim hieu no.

Cach day 15 nam, luc con o do tuoi 30, chung toi lam viec trong nganh san xuat va kinh doanh phim. Toi la mot phu ta quay phim. Viec hoat dong trong ngarih kinh doanh nay den vol toi rat nglu nhien. Cha toi, mot nha quay phim O do va la mot dao diln, da hoi toi co muon thu" cong viec hay khong. Toi da hoc do ho a va chup anh. Vi luc do toi khong co viec gi lam nen tra Ioi la co. Toi khong xem viec nay la mot co hoi tuyet voi hay mot buoc tren con dtuong stf nghiep minh mcr vtoc. Cong viec chi co nghla tien bac.

Mot ngay no, Terry den noi toi dang lam viec va trong thay thao tac cua cac chuyen gia trang diem. Ky nang cua cac chuyen gia do thu hut co, va co tro thanh mot "nghe si" hoa trang, dong thoi la mot nguoi mlu.

Chung toi duOc thue lam nhieu quang cao, cong viec gan chung toi voi nhiJng chuyen du lich, khach san va mot cuoc song sang trong. di nhien la chung toi lam het viec nay roi moi sang viec kia. Chung toi lam viec 15 gio mot ngay suot mieoi hay hai mtfco ngay mot thang, roi sau do nghi mat o bai bien hay choi quan vot. Muc tueu la tueu xai tien. Chung toi co khoang thoi gian tuyet voi, song cho hien tai.

Ve be ngoai thi day la mot cach song kha thoai mai va "to do" nhtfng thilc te da thay doi khi con trai cua chung toi, Jake, chao doi. Sie ra doi cua no cach day gan 14 nam la mot hoi chuong canh tinh lon. Chung toi khong co ke hoach cho Oong lai, khong bao gio nghi den viec gi se xay den voi minh - cang it nghi den chuyen tuiong lai cho con trai chung toi - trong muuu hay hai muoi nam nu!a. Chung toi no hon 10.000 dola trong the tun dung, va chi co gan 500 dola trong tai khoan tuet kiem. Khong muc tueu, khong tai san, khong dau to, va chung toi chang thi nao thoat ra khoi hoan carih khon don nay. Chung toi to hoi: "Chung ta lam gi bay gio?"

Terry o nha cham soc Jake, con toi thi di lam. Thoi gian

HANH DONG THtu BA

Cach day sau nam, toi ra lam tui, thiet lap co so kinh doanh ngarih dich vu. Khong co tien von de diu tu" nen trong 4 nam dau tien chung toi lam viec trong mot phong ngie nho xlu phia sau riha. Mot may tinh, may fax, dien thoai di dong, va may nhan tun la tat ca nhtfrig gi chung toi can de khoi dau. duy tri chi phi thap la mot quyet dinh ro rang. Chung toi hai long voi van phong ao cua mirih, o ben ngoai da co dich vu 24 giu xijf ly cac cuoc goi cua chung toi. Mot ngutoi that su" tra lol dien thoai voi ten cua cong ty, nhan thong tun, va nhan tun cho toi. Toi se goi lai ngay lap tut.

Toi quan ly tat ca moi viec tO mua ban va tinh hoa dctn den len lich cong viec, tuf dao tao den gu"i nhCng thiep chuc mieng vao cac ngay 1§. Quan ly toan bo ca lam viec cung la trach nhiem cua toi. Hoan toan kiet stJc.

Cach day mot hai nam, chung toi thuo mot nhan vien van phong lam ban thqfi gian, dam nhiem nhtfng cong viec hang ngay nhtf nhap dtf lieu va tinh hoa don. du co ca mot bang phan cong cac ngifoi phu ta quan ly ca lam viec, nhtfng toi nhan ra rang minh vln can phai quyet dinh nhieu viec moi ngay, lien quan den lich cong tac, nhan sie, va tai chinh. Cau hoi ma toi thifong nghe thay nhieu nhat la: "Ong muon toi lam gi ve viec...?"

Oao mot vong tren mang, chung toi leo dung nhtJng so' tien quang cao co san. Chung toi lam to't va nhan ra la minh can leo dung su! bung no dang diln ra trong thi trieong - chilng khoan.

HANH DONG THLt O

Ong ba cua toi mat, di lai cho toi vai ngan dola, chung toi dau tu! so tien vao quy ho taong. Cach day nam nam, do nghi rang cuoi cung chung toi da khong che duOc so phan tai chinh cua minh, chung toi chuyen doi quy ho taong thanh nhilng dau tu! chu'ng khoan ca nhan.

Trong suo't hai nam dau tien, danh muc von dau ta cua chung toi phat trien kha nhieu. Co luc darih muc von nay tang to'ng cong 30%. Sau thoi gian ba nam, viec dau tu" cua chung toi, dat tong gia tri la 80.000 do1a. Sau mot vai nghien cufu so bo, chung toi cho rang minh da chon duoc cac cong ty dang tun cay va ben vtung. Chung toi mua co phieu cua cac cong ty nhie AT&T, dell, General Electric, dupont, Kdoak, GM, Berkshire Hathaoay, Microsot, Lucent, OorloCom, va mot so' it chu'ng klioan co tinh mao hiem hon.

Cam thay hai long roi, toi khong con giam sat danh sach von dau hi cua minh day du va thu"ong xuyen nffa. Toi cung khong theo doi sat sao nhieng thong tun tai chinh ma cac cong ty do gili cho minh. Toi khong co du!oc hoc vi chu'ng khoan de co the dau ta mot cach an toan - vi du khong co dau vet dieng lai, nghla la, khong cai dat mot hieu lenh ta dong ban mot chilng khoan neu no xuong thap hon mot miJc gia nao do. Khong co ngufoi ta van cung cap nhieng thong tun chinh xac va kien thufc, chung toi dat tien bac va chinh ban than minh vao mot tinh the bap benh.

Thi trifong bat dlu suy yeu vao nam 2000 nhieng toi cung chang hi de y. Mot vai thang qua di va khi toi nhin lai danh muc diu tui cua minh, no da tut xuo'ng khoang 30% - 40%. Tuy nhien, toi chang co hanh dong nao ca boi vi toi trong cho thi truong khoi phuc lai. Toi da khong lam bai tap o nha, va vln theo lo'i nghi mua-va-gifl lau dai. Do la mot sai lam lon.

Bay gio tong gia tri chieng khoan cua chung toi con khoang 4o.000 dola, nhu" vay chung toi da mat di gan 50%. Viec nay day cho chung toi mot bai hoc nho doi. de thanh cong trong bat ctf chien luoc dau ttf nao, ta can tim hilu thong tun moi va chinh xac, va lien tuc giam sat tinh hirih. Viec thu§ mot nha tu" van ma ban tun taong cung quan trong.

Mot cau noi xiea co the ap dung & day: "Khi sinh vien san sang, thay giao xua't hien."

Cach day bon nam, chung toi den tham nha mot nguoi ban, va di y tha'y cuon sach day Con Lam Giau o tren ban trong nha bep. Toi thu nhan la minh chang co phan u"ng gi ca khi nhin tha'y cuon sach, nhieng Terry thi cam no len ngay. Co a'y da mua mot cuo'n va chung toi bat dau doc.

Cach day ba nam, sau khi bat dau choi CASHFLOO 101, chung toi tham du" mot hoi thao ve tai san bi tuch thu de th§' no cua Ban Cxiu chien benh. Buo'i hoi thao cung cap mot mang lu"oi nhieng nha moi gioi va dai ly giup do sinh vien mua nhtfng ngoi nha nay. Ta't ca diu la rihieng dang mua ban nha nho. Khi nhin tha'y nhieng bang liet kg tai chinh chi tuet, chung toi tha'y no gio'ng het nhu" mot trong nhieng the mua ban nho cua tro chdo. Chung toi noi: "A, day la the mua ban nho. Chung ta da sie dung the nay hang thang trong bep, tai sao khong siJ dung no trong thtfc te?"

OAY LA CACH CHUNG TOI BA THLtC HIEN

O\ia vao nhieng thong tun ma chung toi tuep nhan tai buoi hoi thao, chung toi len mang bat dau tim kiem tai san. Nhieng ngoi nha bi tuch thu de the no' can phai dau gia, va ngieoi dat gia cao nhat la ngiloi chien thang. Chung cung di kem voi lai suat cam co da dinh truoc. Ban rat di dang dap ling du dieu kien cho nhieng khoan tien vay muUon nay, va mile lai suat thuong la co dinh trong thoi gian 30 nam. Khi chung toi bat dau mua bat dong san that sil, ty le la 8%, va sau mot khoang thoi gian lai suat giam xuong con o%.

Luc dau, chung toi tap trung tim kiem o phia nam Florioa va khu vile Phoenix, vi the chung toi lien lac voi cac dai ly o Port St.Lucie, mot cong dong dan cu" o bai bien Palm, cung nhu" o Phoenix. Ly le cua chung toi la: Chung toi quan tam den nhieng dau ttu can it tien mat nhat, va hai bang do dap ieng duttc yeu cau nay. (Moi bang trong chuong trinh nay co nlatlng thang bac gia khac nhau doi chut. Vi du, bang Florioa chi can 1.000 dola tro xuong la co the mua duoc tai san. & Arizona, so tien dau tui la 5% cua gia dau thau.)

Oai ly bat dong san o Phoenix giei cho chung toi nhieng thong tun ve tai san hien co, bao gom hinh anh, va ca chi tuet ve gia mua, gia de nghi, phi quan ly, chi phi, thue, bao hiem, chi phi su"a chua uoc tinh, va thtfc gia tien mat.

Oai ly o Florioa cung diea nhieng thong tun nhu" the len trang oeb.

Chung toi tim hieu mot so' can nha va phan tuch nhieng so' lieu dieoc cung cap. Roi chung toi choi voi cac con so' cung svf ho tro cua may tinh tai chinh (chung toi mua o Staples voi gia khoang 50 dola). Muc dich la de xac dinh gia tri to'i da ma chung toi bang long difa ra va vln nhan duoc vong quay tien mat dufong. Khi tim tha'y tai san nao ma minh thlch, chung toi se dat gia theo nhieng tinh toan cua minh. Ne'u gia cua chung toi duOc chap nhan thi se vui mu"ng, neu thua, thi chung toi cung khong quan tam den niJa vi chung toi khong bang long chi tra nhieu hotu cho tai san do.

Sau mot vai lan that bai trong cuoc dau gia, chung toi da gianh duoc chien thang. Ngoi nha danh cho gia dinh dcttu, 2 phong tam, 3 phong ngu o Port St.Lucie duoc dinh gia 98.000 dola. Vi tai khoan cua chung toi kha to't n§n chung toi biet minh se du dieu kien de vay tien, khong gap kho khan gi. Chung toi co the su1 dung tien tứ tai khoan tuet kiem va ban chiJng khoan d§7 sila chxia ngoi nha, tra tien mat truoc, va chi phi lce't thuc. Viec siJa chxia mat vai tuan va dai ly cua chung toi da co mot ngtuoi cho thug, chuyen vao o trong vong 30 ngay.

OSy la bang kg chi tuet:

Tien mat dau tU vao tai san

Thanh toan tien mat:                                 $1,000

Chi phi ket thuc do chung toi chi tra:           $3,000

Chi phi site chQa/nang cap do chung toi chi tra: $3.900

$7,900

Phan tfch vong quay tien mat hang thang

Thu nhap tuf viec cho thug:                         $1.040

-     Hao phi cho trong (can nha chifa bao gio trong]$0 Tohg thu nh§p:  $1,040

Chi phi hang thang

-     Thue (nha) va bao higrn:                                                                             $2o7

-     Chi phi soa chQfa/bao quan:                                                                       $25

-     OU trQ:                                                                                                               $25

-     Chi phi quan ly:                                                                                               $45

-     Tien vay phai tra (30 nam vcri lai suat 8%)                                            $711

$1,073

Vong quay tien mat hang thang                                                                   ($33)

Vang, no 33 dola nghe co vi nhu" chung toi dang di lech huong, boi vi chung toi khong co vong quay tien mat sau hao to'n lon vi thoi gian va nang lieong nhu' thi. Nhxing doi voi chung toi, no thi hien mot tuim nang doc lap vi tai chinh. Mot si( that khong the tranh cai duoc la chung toi so huu tai san dem lai thu nhap, ma nguoi thue nha se tra tien cho tai san do. Gan day chung toi duoc giam lai suat vay tien xuong con o,125%, va so tien vay phai tra hang thang giam xuong con 579 dola. day la nhieng so' lieu vi vong quay tien mat hang thang coa chung toi da du"Oc thay doi:

Tien cho thug hang thang:                              $1,040

- Chi phi hang thang                                          $941

Vong quay tien mat hang thang:                          $99

Lai rong tien mat

Vong quay tien mat hang nam ($99 x 12)         $1,188

So tien mat dau ta vao tai san T7 le lai rang tien mat

[Co gang thu dL/oc tuf mot ngan hang!)

Chung toi ket thuc thu tuc mua can nha nay vao thang 10 nam 2000. Trong thoi gian do gia nha o Port St.Lucie da tang ngun ngut. Gan day, can nha da tang len 12o.000 dola, tang 23% gia tri. Viec diu tui ban dau, 7.900 dola cua chung toi de mua tai san ma bay gio chung toi co gia tri tai san la 2o.000 dola (gia tri tang len truf cho nhieng gi phai tra cho khoan tien vay mieon). Neu chung toi ban can nha do hom nay voi gia 12o.000 dola thi lai rong len den 329%, chiea ke vong quay tien mat hang nam.

"Tuyet", chung toi noi voi nhau, "Chung minh co the lam giong nhie the nay nCa." Va chung toi da lap lai tien trinh do. Mot dieu ky dieu da xay ra. Bang cach chuyen doi tien kiem dieoc va "tai san" tren giay to thanh tai san that su" san sinh ra vong quay tien mat va von rieng, chung toi dang song theo mot cach hoan toan moi me. Co htfng thu va duOc thuc day hai nam ke tuep vijfa qua, chung toi chilh thang trong cac cuoc dau gia 3 can nha niea, mot can nha o Clarksville, bang Tennessee, va 2 can o Port St.Lucie.

$7,900 15%

Mot trong nhieng can nha o Port St.Lucie khong dieoc to chu"c trieoc kia ho tro tai chinh nen chung toi phai ttf tim nguon tai chinh. Thong qua dai ly o Florioa, chung toi lien lac mot dai ly dia phieong de? tim mot ngan hang dia phieong. Chung toi co du dieu kien de mieon duoc so tien thong thieong voi lai suat o,75%, tra trieoc 5% tien mat. Boi vi khong co ho

tro tai chinh cho can nha nay nen so ngtuoi dau gia giam, va gia dat cua chung toi la o0.o00 dola cho can nha 2 phong tarn, 3 phong ngu.

Chung toi ket thue viec mua can riha vao thang 12 nam 2000. diea tren nhieng tai san tuong tu" trong khu vurc, thi can nha nay tri gia khoang 82.000 dola - va do la stf ifoc tinh than trong.

Mot lan nila thong qua mang Internet, chung toi xac dinh dieoc vi tri mot can nha danh cho gia dinh don o Ten­nessee, voi so' tien tra truoc la 500 dola tren mile gia 78.000 dola. Lin nay, dai ly da giu cho chung toi hinh anh mot vai can nha, da gap nhieu kho khan hon trong viec tim ngiloi thue. Chi phi sila chứa gan 3.000 do, va thue deu cao hon dtf tinh. Cuoi cung thi sau vai thang, dai ly cung tim duoc mot ngieoi thue. Can nha co vong quay tien mat la 40 dola. Chung toi cung khong thich phuong cach quan ly, nen neu can nha nay tang gia vtua du thi chung toi se ban no. Chung toi xem xet nhieng phuong cach khac de co thi chuyen doi can nha nay thanh mot tai san co vong quay tien mat dieong.

Chung toi tuep tuc mua mot tai san tuch thu di the nor khac o Phoenix, lin nay voi gia 118.500 dola.

Mac du t&i san nay co vong quay tien mat Sm riho, nhieng ngu"oi thue riha vln thxic hien viec mua tai san, va chung toi co die thu nhap tứ nhieng dau tu" khac di bu chi phi va tien bao tri. Ngay nay, nhieng tai san ixtong tu! trong khu viec dang ban voi gia 128.000 dola.

Khi churig toi di xem, dai ly bau dong san chi cho chung toi thay khu phat trien moi dang dtuoc xay dieng. Chung toi "chop" ngay mot can nha moi dang con x&y dieng voi gia 127.500 dola, tra tnioc 5% ($o,350). Chung toi tun vao loi noi ciea nhan vien dai ly rang day la khu vtuc moi, gia nhanh chong tang cao. Tuy nhien, khi can nha da hoan tat, no de trong hang thang troi boi vi ngieoi dai ly cung voi cong ty quan ly, khong tim ra ngifoi thue. Chung toi da rut ra dieoc bai hoc la, quan ly la mot yeu to' then cho't de thanh cong trong viec kiem soat bat dong san. Chung toi dutoc gioi thieu den mot cong ty quan ly khac, ma ho co thi cho thue dieoc can nha trong vong mot thang. Vong quay tien mat hang thang la 75 dola.

Gin dSy chuong trinh mua tai san tuch thu thi no tro nen qua pho bilh, va so' tien cho vay qua ha'p din, nen gia dat tang len va ket qua la vong quay tien mat da bi suy giam. Doi khi, nhieng die doan vong quay tien mat bi am, thay vi difong. Chung toi muo'n nhieng tai san mang lai vong quay tien mat dieong nen pMi quay sang tim cac liea chon khac. dai ly o Florioa bay gio lien ket voi mot ngieoi phat trien nha moi. Nam ngoai chung toi mua mot can riha bang chfnh nguon tien ciea minh. Ngieoi xay dieng di nghi cho vay tien va bang long giam gia can nha co 2 phong tam, 3 phong ngu neu chung toi vay tien cua dng ta. Chung toi du dilu kien de vay tien va tu§'n hanh viec mua can nha voi gia 102.750 dola, tra trieoc 5%. Ngieoi xay dieng nhan 3.000 dola cho phin chi phi kit thuc. Loi ich cua mot can riha moi di nhien la khong can phai son sila. Va viec bao tri cung chi o mile toi thieu.

Ngay nay nhieng tai san tứong tu" trong khu vtfc dang duoc ban voi gia 12o.000 dola. Chung toi hien tai dang mua mot can khac trong so nhieng can nha moi nay.

Vong quay tien mat hang thang thu duoc tứ 7 can nha dlu tien cua chung toi la 324 dola. Tong cong tai san ciea chung toi gan 130.000 dola voi khoan dau tui tien mat ban dlu gin o0.000, bao gom ca chi phi sila chila va chi phi kit thue. Lai rong tien mat trung benh la 7%, khong ki lai the ve thue va stf tang gio. Ngoai ra, quan trong nhat IE nguoi thug nha se mua tai san cua chung toi. Cong thile "ma thuat" cua chung toi la: vay tien de mua tai san va nguoi khac tra so' tien vay do.

HANH d0NG THtu SAU

Chung toi hoc tứ Ngvioi bo giau rang bat dong san la con dieong din den su! O do vi tai chinh. Trong khi tuep tuc hoc vi tai chinh, chung toi:

-   Biet each phan tuch mot tai san di quyet dinh vu mua ban do Ioi hay khong.

-    Hieu rang quan ly la chia khoa din din thanh cong lau dai. Quan ly tot co thi lam cho viec mua ban tot tro nen tuyet voi hon. Quan ly toi co the khien mot viec mua ban tot dep roi vao that bai.

-    Tim kiem va kit ban voi nhieng ngiloi co cung chi hieong. Nhieng ngu'oi tho't ra nhieng Ioi benh luan tu§u cu"c nhu" "Toi se khong bao gio co thi lam dieu do", "No qua dat", va "Tai sao lo lartg?" chinh la dang nguy bien cho viec khong dam thiS. Chung toi khong chon df trong vong quay cua nhieng ly le nay vi chung se keo chung toi xuong.

-  Oang tim hilu xem ngan hang cho vay cai gi, tai sao va khi nao thi ho khong cho vay.

-   Cung dang nhan thay rang mua mot can nha khong phai la mot kinh nghiem theo cam tinh cua chung ta - khong diea tren cam giac cua chung ta khi nhin thay can nha do. Chung toi chiea dich than di xem hau het nhieng can nha; chung toi khong the di ngang qua de xem chung the nao, vi v&y co mot chat lieong khong do lieong dieoc trong quyen so hieu cua chung toi. Tuy nhien, vong quay tien mat la cu thi.

Mot trong nhieng thay do'i lon nhat trong cuoc song cua chung toi lien quan den van di rui ro. Tnioc khi doc Ngieoi bo' giau, dinh nghla cua toi ve viec nam bat co hoi chi xoay quanh nhieng thiS thach the chat nhie khi leo niei. Bay gio chung toi dinh nghla rui ro la khong hanh dong. Tue'p tuc tren con dieong ma khong din den dau va rot tien vao nhieng dau tui ma ta khong the khong che, Ioem soat thi gio'ng nhie mot ke dien ro leo len mot ngon nui ma khong co dung cu thlch hop.

Mot thay doi to lon khac lien quan den thoi quen tri hoan cua toi. Toi dang cho'ng lai tinh lieoi biehg cua minh don gian bang cach lam nhieng gi toi cln phai lam, tham chi viec toi khong thich. Trong bo'n nam diu tien kinh doanh dich vu, ngieoi ta phai tim den toi. Bay gio thi toi phai theo duoi ho rao riet. Toi khong thxch goi dien cho nhieng ngu'oi toi khong biet nhieng toi biet minh phai lam viec do vi cong vi&c va vi dau tui bat dong san.

Y niem thieu thoi gian hay toi da khong ra tay rihanh de dat duoc muc tu£u da "an sau" vao toi. Nhieng Ngu'oi bo giau da dcm gian hoa nhieng y ni§m philc tap va trinh bay chung mot cach di hieu, nen toi diem tinh lai. Voi vi&c san sang tuep tuc hoc ve tai chinh, toi biet minh co the dat duot nhieng gi minh muon lam.

Viec kinh doanh cua toi vln theo kieu lam tu" trong Kim tứ do. No vln co thi tứ hoat dong khi toi vang mat nhieng no se khong phat trien neu toi khong tham gia vao. Thiec tu la no se bi lung lay niu toi khong dau tứ lien tuc. Hi&n tai chung toi dang tim kiem nhieng chien lieoc de chuyen sang nhom chu doanh nghi§p. Mot kha nang co thi la cap gia'y phep dang ky tai san o cac thanh pho khac. di co the co thoi gian ranh toi can di phat trien va giam sat nhieng dlu tui vao ba't dong san cua minh, nganh kinh doanh nay phai co thi tui van hanh.

Trong nam toi, chung toi dil dinh se mua mot can nha cho nhieu ho gia dinh, mua mot minh hoac voi mot doi tac. Muc tueu 5 nam cua chung toi la tang thu nhap bi dong hang thang len 10.000 dola. Khi dat dieoc dilu do, toi se thoi kinh doanh va chinh thilc thoat khoi vong luan quan (rat race). Chung toi khong bi le thuoc vao so tien bao hiem xa hoi 10.000 dola. Bat dong san tri gia hang tri&u dola se la nguon tien cho phan con lai trong cuoc song cua chung toi.

DO LA MOT BI MAT

Chung toi thieong cam thay be tac o hien tai va bat dn ve tuiong lai. Tuiong lai co nhieu dieu khong biet trifoc nhieng chung toi vln bam theo ly tuiong tot dep hon nhieu ve nhieng gi sap den va lam cach nao di chuan bi cho nhieng van de do. Chung toi cam thay minh o gieia mot cuoc hanh trinh, va thanh cong la mot phan cua cuoc hanh trinh di tu" vi tri hien tai den noi sap den. Voi su" tu" tun len cao ve kien thiJc tai chinh, chung toi cam thay minh dang lam dung cho chung toi va cho con trai ciea minh. Mot thiec te hai long hon M't cie doan k§'t ciea mot bo phim nao, muc tueu lcirn nhat la dat dieoc sie tui do ve tai chinh dang o phla trieoc.

Chung toi cam thay rat tui hao ve ban than. Chung toi xem xet chinh minh, nhan biet miec do chung toi da dat den, biet rang chung toi dang hoc nhieu hon moi ngay, tuch luy nhieng gi da lam va nhieng gi du" dinh se lam. Khong giong thoi tre cua minh - ngay ngo, chung toi co nhieng quyet dinh sang suot de nhan ra the gioi van hanh nhie the nao, coi mo voi sie thay doi, va chiu trach nhiem ve tinh hinh tai chinh cua minh. Va chung toi cam giac "ol tho" hon rat nhieu khi nghi den chuyen ve hieu.

Chung toi luon luon nghi ve ban than nhie nhieng ngieoi dang rat giau co; bay gio thi nhieng tai san cua chung toi cuol cung da dang duoi kip chung toi.

CmlONG2

Chung toi quan tom nh&ng chuyen kinh doanh cua chinh minh

Tracey Roriguez Phoenix, Arizona

Cach day 10 nam, khi chi moi o do tuoi 20, chung toi da buoc phai tuyen bo pha san, mot tinh trang vo cung kho khan va dang sgf. Cau chuyen ve viec chung toi nhan 20 cuoc goi doi no mot ngay keo dai 8 thang troi sang viec co duoc nguon thu nhap bi dong bao gom hai mat trai ngutafc rihau. Mot la hoan canh nam ngoai tam* kiem soat cua chung toi, va mot la hoan eanh ma chung toi quyet dinh kiem soat, riho vao day Con Lam Giau.

Hien tai, toi va davio, chong toi, so hiJu 3 die an kinh docmh dang tien trien va co mot ngoi nha cho thue. Chung toi song trong mot can nha xinh dep va co nhiJng chie'c xe hoi 'xin'. Va gia dinh cung ban be danh gia chung toi co phan nghiem tuc hoirt tru!oc day.

MOT CAU CHUYEN QUEN THU0C

Khi toi lon len o San diego, California, gia dirih toi phai

song chat bop qua ngay. Luc do, toi khong hi hay biet gi. Chung toi song trong can nha xinh dep noi tien bac khong bao gio duoc dem ra thao luan. Bo me toi li di, toi song voi me va cha ke - mot nhan vien cilu ho a. den tuoi thanh ni§n, toi vln khong biet rang me toi tu§'t ki§m dieoc 20 dola moi ngay tứ so' tien lieong di lam. Vao dau moi nam trung hoc me cho toi 300 dola dl mua quan ao, mot mon tien kha lon. Giang sinh cung la dip chi tueu nhieu hon boi vi cha kg' cua toi nhim duOc tien thifong. Khoang thoi gian con lai trong nam thi tien bac rat eo hep, den rioi toi khong thi nao la ngieoi khoi xu'ong khong khi vui nhon.

Sau khi to't nghi§p trung hoc, toi bat dau tứ hoi neu minh tui lam chu thi se nhil the nao. Suy nghi nay bi gac sang ben khi davio va toi bieoc vao mot giai doan moi trong cuoc doi.

Nam 1991, ca hai chung toi dlu lam vi§c suot nam tai mot khu truot tuyet va tan hilong mot cuoc song to't dep. Chung toi chiea bao gio kiem duOc nhieu tien nhu! the. Chung toi mua van truot va xe hcri hop thoi trang. Nhieng sau do, chung toi bi sa thai. Trong khi cho doi cong vi&c o Reno, chung toi kiem dieoc it tien hon va thay minh dang chcrt. tro ru"ot duo'i voi cac hoa don.

Nam 1992, toi co thai. Bac si yeu cau toi phai nghi ngoi trong 3 thang. Va cong ty da di toi ra di. Con gai chung toi chao doi som, mot ngay trieoc 11 Ta cm. Va hai vo chong toi nhanh chong roi nao no nan voi so' tien hon 50.000 dola do phai thanh toan cac hoa don y te cong voi nhieng hoa don cu chxia thanh toan. Khong co hi a chon nao khac, chung toi phai ban nhieng tam van trieot va xe hoi di. Chung toi tuyen bo pha san. Khi do, toi hai mieoi boh tuoi.

Tuy nhien, toi vln om giac mo mot ngay nao do toi co the tui lam chu. Toi theo hoc mot tniong thieong mai va tro thanh chuyen gia my pham, dong thoi la ngieoi dai dien cho mot hang trang phuc lot phu nu!. davio cung co viec lam. Chung toi co them mot diea con niea.

Nhin bi ngoai, chung toi co trach nhi&m va cham soc con cai. Nhieng ben trong toi cam giac khong dn chut nao. Co nhieng giay phut den toi, hoang mang khi toi tui hoi "Lam sao toi co the doi mat voi voi bat ctu dieu gi ni(a?". Ho so tun dung day 'ty vet' da theo duoi chung toi suot 10 nam dai.

Nhieng chung toi vln kien nhin. Nam 1993, chung toi tham gia nganh kinh doanh va vao nam 199o khoi dau. viec kinh doanh quang cao cua rieng minh. Tuy nhien, cach chung toi quan ly die an kinh doanh ay, va tat ca moi viec dih sau do diu thay do'i hoan toan vao nam 2001 khi mot ngieoi co van nhieu kinh nghiem gioi thieu cho toi bo day Con Lam Giau.

MlXC DO CHUYEN THANH dEN .

Khi bat diu doc quyen day Con Lam Giau - tap 1, toi dang lam ngieoi quan ly quay niou tai mot khach san ciea khu nghi mat o Nonh Scottsoale, Arizona. Toi mang sach den quay rieou va doc sau khi xong viec. Moi thie toi muo'n dat dieoc - so hieu mot cong viec kinh doanh, tro nen giau co, dat dieoc sie tu" do ca nhan - nhieng khong biet lam cach nao, deu nam trong cuon sach. Thong tun eu thi can de diea toi dg'n noi toi muon dang o ngay trong tay toi.

La thanh vien cua Phoenix Conventuon & Visitors Bu­reau nen toi co co hoi tham gia mot trong nhieng hoi thao cua Robert va Kim. Ho da tang toi quyen day Con Lam Giau - tap 5. Va ho nhiet tunli moi toi den van phong dl tham gia tro choi CASHFLOO 101. Ngac nhien va cam kich sie coi mo ciea ho, toi nhan Ioi.

Voi thong tun moi co san nay, toi bat dau nhin cuoc song ciea minh theo mot hifong khac. Trieoc kia phai kho khan lam toi moi tao dieoc dong liec cho minh vieot qua nhieng thi! thach. Nhieu lan, toi chi ngoi mai tren ghe, khong lam gi boi toi khong the tap hop nang lieong dl di chuyen chirih minh.

Nhieng bay gio toi nhan ra rang co mot nguon cam hieng luon luon o ben toi, bat ci1 khi nao toi can. Kieh thiec va Ioi hieong din ho tro toi bat cu" khi nao toi muon tien len. Bilt dieoc dieu nay, long tui tun cua toi tang len va toi co thi vieot quai 3 rao can do chinh toi tao nen: (1) tun rang hoc van han che cua toi se niu keo toi lai, (2) nghi rang toi khong co thoi gian dl thay doi, va (3) e so nhieng gi ngieoi khac nghi v! minh. Toi bat dau chinh phuc tat ca nhieng tro ngai ma Robert da viet vl: tinh hoai nghi, sie lieoi bieng, nhieng thoi quen xau, tinh tui cao, va nhat la, noi so hai.

Toi luon muon nhin lac quan vao nhieng gi minh dang lam chu: khong phai ngoc nghech. Toi lo so nhac dien thoai va dat cuoc hen, tui hoi "Lam the nao minh lam dieoc viec nay?". Noi so hai that bai la toi te nhat. Nhieng bay gio nhieng noi so hai bat dau phai mo. Cai bong ciea vi&c pha san lui din. Toi bat dau mua cac die an kinh doanh sinh ra vong quay tien mat bi dong hang thang.

OAY LA CACH TOI dA THllC HIEN

Viec kinh doanh ban kem ma chung toi mua vao nam 2002 mang lai vong quay tien mat dieong 1.500 dola mot thang. Chung toi ban kem Mien nhiet doi, kem non va die dinh mo rong ban cac loai thiec an nhanh khac.

Toi nghi ve viec kinh doanh nay trong khi choi tro CASHFLOO 101 tai van phong cong ty ngieoi bo' giau lan thu" hai. Do la mot trong nhieng the mua ban gitup toi thoat ra khoi vong luan quan. Co cam hieng tui tro choi, ngay tứn do toi da doc bao xem co m&'u rao ban cong viec kirih doanh nao hay khong, va toi tim tha'y mot mlu quang cao. Ngay lap trie toi nhin tha'y gia tri song song: toi co thi quan ly viec kinh doanh va toi biet gia dinh minh se thich no.

Oe co vo'n cho die an kinh doanh nay, trieoc het toi de cap voi ngieoi ban ve viec mua ban tai tro cho ngieoi so hieu, nghla la, trong nam dau tien se ho tro vo'n cho toi voi lai suat 20%. Khi ngieoi ban sap silfa tien hanh viec ay thi mot trong nhieng ngieoi co' van cua cong ty toi - cung la nha dau tui bat dong san - de nghi cho toi vay tien tui tai khoan cua dng ta. Chung toi dong y va mua die an kinh doanh voi gia 5.000 dola, lai suat khong do'i la 20%, hoan tra 500 dola moi thang trong vong mot nam. Tong chi phi la: o.000 dola trong thoi gian 12 thang. Toi quyet dinh tui lam mot xe cho hang va mat khoang 3 tứn dl hoan tat. Chi phi lam xe dieoc bao gom trong gia ban 5.000 dola.

Kl tut bay gio, davio va toi tham gia tat ca cac sie kien. Chung toi to chu'c cac IE hoi, trien lam san pham thu cong, va cac hoi cho cua tinh. Ngoai ra, chung toi con hop dong voi thanh pho Avonoale dl ban thiec an rihanh tai mot trong nhieng cong vien cua hp moi toi thi! ba, tui va nam - cong vien co ten goi la Cong vienTui do va toi yeu cai ten do.

Muc tu§u cua chung toi la lam viec nhtu thi trong mot nam di hoc hoi tat ca moi thli cua viec kinh doanh ma hien tai chi moi dieoc cap phep o Arizona. (Chi phi cap giay phep dieoc tinh trong gia mua xe.) Luc do, chung toi se thu§ ngieoi dieu hanh cho minh.

Trong vong 4 thang, chung toi thu vao 1.000 dola moi thang. Nhie vay, chung toi co 500 dola trOng vong quay tien mat bi dong moi thang boi vi chung toi dang tra tien vay 500 dola mot thang. Gia hang mua vao thi o mile toi thilu. Vi du, toi tra 0,14 dola cho moi cay kem Nhiet doi thi ban ra voi gia 3 dola. Gio day, chung toi dieoc giao cho to chu'c nhieu sie kien khac nhau, va kilm dieoc nhieu tien hon ra't nhieu.

Oie an kinh doanh ki" kilp la ban thuoc. Chung toi mua cong viec kinh doanh nay cung voi mot ngu'oi ban vao thang 9 nam 2002, cung xuS't phat tui vi§c choi tro CASHFLOO. Nhieng chilc may nho ban thuoc aspirin va nhieng thuoc khan cap khac trong nha ve sinh. The mua ban voi viec kinh doanh diu trung y cua ca hai chung toi. Hieng thu voi cac kha nang cua no, chung toi nhan thly nhieng may nay phuc vu dung nhu clu. Hon ntfa, viec kinh doanh hap din chung toi boi vi no co mot chut khac biet.

Chung toi quyet dinh gap mot nha moi gioi kinh doanh di xac dinh ro cac co hoi cua cai may ban hang do. Chung toi tuep can nhieu cong ty va co' gang kiem cang nhieu ngan sach cho ngieoi so hieu cang to't, dong thoi co' gang thoa thuan gia to't nhat de mua cac may do.

Cuo'i cung, chung toi thong qua mot cong ty tren. mang va mua 20 cai may voi gia 2.o00 dola. Gia mua nay it hon 1o0 dola so voi nhieng may ma ngieoi moi gioi gioi thieu. Chung toi may man co mot ngieoi ho hang cua mot ngieoi ban ung ho y tuiong nay va muo'n giup do chung toi. dng ta da diea cho chung toi 5.000 dola. (Oay that sie la mot mon qua. Chung toi khong phai tra lai.) Chung toi sie dung so' tien 2.400 dola con lai de thanh toan hang mua vao.

Cac chie'c may dieoc lap dat thay cho viec lam tui thien. Chung toi lien kit voi to chiec Chilo Quest Internatuonal Ser­vice. Cong ty nay tim kiem nhieng diea tre that lac. Ho cung cap hinh anh cua nhieng diea tre de chung toi dan tren nhieng chie'c may nay va doi lay tien dong gop moi thang. Chung toi thong bao cho cac cong ty ma chung toi tuch trie san phim cua ho rang chung toi se tang mot phln tien thu dieoc cho to' chiec do. Ngieoc lai, cac cong ty co the danh dien tuch 0,o x 0,om lam tu" thien.

Mat khoang o0 ngay chung toi moi lay dieoc may va sap

oat san pham trong cac ngan. Sau khi lam xong, chung toi phat hien ra thu! tứ bi sai va lai mat them mot khoang thoi gian nila de lap day tieng may. Tuy nhien, gio day moi thtf dlu dang van hanh va may moc deu theo dung quy trinh. Qua qua trinh theo doi va tinh toan, chung toi thay rang mot may mang lai 75 dola moi thang, do la miec thap. Ban toi va toi se cung cap san phlm vao cac may hai tuan mot l&n. Hien tai cac may o khu vu"c dia phieong nhieng khong co nhieu ngieoi biet den. Chung toi se mo rong xuong pho. Va khi do, chung toi se thue ngieoi dl bo san pham vao may cho chung toi.

Trieoc khi mua cac die an kinh doanh nay, chung toi chuyen can nha cua minh thanh mot sie dau tu". Vao nam 2001, chung toi cho thue can nha ma chung toi mua vao nam 1998 nay voi gia 98.000 dola. Can nha 3o0m2 voi 3 phong ngu, 2 phong tam dem den cho chung toi tien thu nhap bi dong hang thang.

Tien mat dau tU vao tai san Thanh toan tien mat: Chi phi ket thue do chtung toi chi tra: Chi phi sufa chGa/nang cap do chung toi chi tra

Phan tuch vong quay tien mat hang thang

Thu nhap tuf viec cho thue:$950 Chi phi hang thang

-     Thue (nha) va bao hieYn:                       $124,84

-     Chi phi HOA (Hiep hoi so hufu nha)               $10

-     Tien vay phai tra (30 nam, 7,375%)          $o18,75

$0 $308 $0

$753,59

Vong quay tien mat hang thang

Lai rong tien mat

$308 7o5%

Vong quay tien mat hang nam ($19o,41 x 12) $2,35o,92

So tien mat dau tu1 vao tai san Tu le lai rang tien mat

Cac can nha tuiong tui trong khu viec dang ban trong gia khoang tứ 110.000 dola din 119.000 dola.

Chung toi khong sie' dung tien di tra tien cho ngoi nha ma chung toi dang sohg. Sie th|t la chung toi da quyet dinh thu§ can nha dau tu§n boi vi khu viec cua can nha do dang len gia. Chung toi muo'n giei lai can nha. Chung toi tinh toan xem co cach nao di co thi co thu nMp tui can nha do. Ngoai ra, chung toi dang o mot vi tri thoai mai cho den khi chung toi cho thue. Viec nay mat hu o0 ngay, sau do chung toi den o voi nhieng ngieoi ban cho din khi can nha moi hoan tat. Nhieng ngieoi thu§ nha dau tien ky hop dong thue 1 thang va khi he't han, ho chuyen di. Thang ke tứp nhieng ngieoi thue moi chuyen vao va hien tai vln dang o do. Chung toi hoan toan khong hoi tứe ve viec lam nay. Moi viec rat dl dang, va dtn troi, nhieng ngieoi thue cua chung toi rat tui tl!

$19o.41

Sau cung, chung toi bat diu dilu hanh cong ty quang cao cua minh, vo'n dieoc phat trien vao nam 199o theo mot hieong di khac boi vi chung toi thay doi cach tứp can. Nam 2002, no dem lai doanh so' khoang 12.000 dola. day la mot sie do'i nghich lon voi so' tien 1.000 dola ma cong ty thu

oieoc hang nam trieoc khi chung toi thiec hien nhieng bai hoc cua Ngieoi bo giau. Mot khi chung toi hieu rang kinh doanh la mot phieong tien san sinh ra nhieu thu nhap hon, dong liec tien den thanh cong cua toi dang cao. Toi da khong de cac thanh vien gia dinh, ban be, va tham. chi ngu'oi la lam phien toi bang cac cau hoi kho chiu nhie trieoc kia. Bai hoc sau sac nhat la toi thay doi quan rtu§m ve kinh doanh bang cach tui nhu voi minh 3 dieu:

1.   Khong co dieu gi phai xau ho

2.  Toi dang lam viec ma nhieng ngieoi phan doi khong lam

3.   Toi sap thanh cong. Va ban biet, do chinh la nhieng gi toi dang lam!

MOT VliN CANH KHAC

Cuoc song ciea chung toi da thay doi rat nhieu. Gio day toi suy nghi theo nhieu hieong khac nhau. Trieoc kia, toi dinh nghla riei ro la "Minh se mat bao nhieu?". Bay gio dieu toi nghi den rui ro la "Minh can lam gi de biet cach han che riei ro?"

Tham chi toi con ren luyen nhieng thoi quen moi bang cach xem xet cac van de tai chinh khac di. Viec viet xuong gia'y nhieng khoan Ioi nhuan va ton that, roi xem xet chung cho chung toi hieu ro nhieng gi chung toi dang lam la dung hay sai. Khi nghien cieu van de tai chinh, toi cam thay mot nguon htfng thu boi vi toi co the biet noi minh ■oang-oiv—......................................... ..................... -           - -

Sau do, toi lap mot nhom cua minh, tap hop moi ngieoi de quan ly nhieng die an kinh doanh tuiong lai. Nhom bao gom mot ngu'oi moi gioi bat dong san, mot luat sie ve thue, mot ke toan, mot nhan vien tuep thi, va mot ngieoi diu tui bat dong san. Toi tun vao nhieng gi ma nhom noi cho toi. Phai thu nhan rang toi khong cam tha'y du "sieu thanh cong" de hop ho lai moi thang mot lan, nhieng toi biet roi toi cung se lam dieoc.

VA MOT HIEN TAI AN TOAN HON

Sau sie ki&n 11 thang 9, nganh giai tri - nghi mat bi chao dao. Ra't nhieu ngieoi ma toi biet bi sa thai, va nhieng ngieoi khac vln giei dieoc cong viec chi kiem du song. Nhieng tinh hirih cua chung toi thi khac. Toi biet rang voi nhieng gi toi da hoc toi se dn thoi. Nam 2002, trong khi ra't nhieu ngieoi nin tho thi toi da phat trien hai cong viec kinh doanh. Trong khi nhieng ngieoi khac cam giac so hai thi toi cam tha'y minh co uy liec. Sie tui khang dinh ban than da giai phong toi khoi noi so hai ma't viec va lo lang ve tinh hinh kinh te.

Trong tham tam, toi luon big't rang mot ngay nao do chung toi se dieoc tui do vl tai chinh. Van de la toi khong biet lam cach nao de dat dieoc dieu do. Gio thi toi co the nhin tha'y noi chung toi dang di den va biet nhieng gi se den.

Nhieng ngieoi lam chung voi toi quan sat nhieng viec toi dang lam, va nhan tha'y ho cung co the co nhieng liea chon thay do'i cuoc song cua ho. Ben canh do cung co ngieoi noi rang vo chong toi chi may man ma thoi. Ho khong hieu dieoc dilu do!

TuoNG LAI

Vo chong toi vln o trong nhom L va T cua Kim tui do. Toi vln lam viec tai quan rtuou 3 ngay 1 tien, cong viec von cho toi nhieu moi quan he, va davio la dai di&n ban hang cho mot dai ly phan phoi bia. Muc tueu cua chung toi la chuyen nhieng viec kinh doanh ctua minh - hi§n tai chieng toi khong thue bat cie ai - sang nhom C va o cua Bam tui do voi tai sin cho thue ctua minh.

Nam nam niea, toi se 40 tuoi. dg'n luc do, toi muo'n minh khong phai lam viec cho ai khac niea. de dilu do thanh sie that, toi se danh 2 nam kg' tuep phat trien nhieng viec kinh doanh ma toi dang so hilu. Dong thoi, toi die dinh tu" hoc phat trien kinh doanh va dau tu" M't dong san. Vao cuoi thoi han 2 nam nay, toi se dinh khong lam cong vigc "hang ngay" cua minh niea. Nam thie 3 va 4 cua ke' hoach se danh cho viec dau tui ba't dong san va tu" hoc vi thi trieong chieng khoan. Cuo'i cung, nam thie 5 va o se tap trung vao thilt lap tat ca nhieng gi chung toi co trong mang C va o cua Kim tui do de tug'p tuc san sinh Vong quay tien mat. Khi do toi co the' tra lai rat nhieu nhieng gi toi da hoc.

Toi die dinh danh thoi gian cho trieong hoc ctua con toi. Toi muon day tro choi CASHFLOO danh cho tre con boi vi viec bon tre hilu vi tai chinh rat quan trong. Kien thu"c nay se cho chung nang hie thay doi cuoc song cua chung.

Nhieng di3a con cua toi (oie'a len 9 va dtfa len 10) da biet rang tien luon co san dl chung kiem vi. Hien nay chung dang dtuoc hoc vi tai chinh - hoc vi tim quan trong cua viec tứt kiem va cho di.

Cuoc song ciea chung toi that su" da thay doi, va tuep tuc phat triln, boi vi chung toi kilm soat dieoc no. Chung toi khong bao gio danh mat nhieng lioc mo cua minh; chung toi tim thay cach dl biln chung thanh sie that.

CHltONG 3

Cecilia Morrison Scottsoale, Arizona

IVJLua thu nam 2002, toi co ca hoi noi chuyen voi mot nhom ban hang tai Maoison Square Garoen o thanh pho Neo York cung voi Robert Kiyosaki. Benh thieong toi khong bao gio noi chuyen trieoc hang ngan ngieoi nhie thi; toi chi o "hau trieong" cua to chtfc Ngieoi bo giau.

Toi don van phong Ngieoi bo giau de nhan mot cong viec thoi vu trong hai tuan. Trieoc do, toi da chuyen den Phoenix dl nghi hieu sau nhieu nam lam viec trong nganh san xuat o Miooest.

Trong 4 nam qua toi lam rihieu viec ban thoi gian khac rihau o to chu'c Ngieoi bo' giau, trong do co viec lam ke toan va dich vu khach hang. Hien tai toi dang lam dieu pho'i vien to' chu'c sie kien, giam sat lich lam viec cua Robert cung nhu mua vat lieu chu an bi cho cac sie kien cua cong ty. Toi tam gac sang ben ke hoach ve hieu ciea minh.

Ban co thi thieong xuyen thay toi cam so tren tay, xem xet nhieng viec cin lam va ghi chu: "San pham da den chiea?" "Ho dan dieng san kha'u co dung khong?"

Thanh that ma noi, trieoc kia toi hau nhie luon lang nghe nhieng gi diln ra o tren san khau nhu'ng khong that sie chu y dg'n no. Toi nghi rang nhieng thong tun do danh cho ngieoi khac, khong phai danh cho nhieng ngieoi benh thieong nhu" chong toi, George va toi. Vao nhieng nam cuo'i cua do tuoi ngu tứn, chung toi la nhieng ngieoi rat doc lap, doc lap dg'n miec chung toi khong diea vao tien hieu tri do dng chu tro cap va cung khong co quy lieong hieu. La mot ngieoi lam tui, toi sap xlp thoi gian cho rieng minh va khong nhan bat cie phuc loi nao.

Nlu ban muo'n tim kiem mot ngieoi bao thu vi tai chinh nhat va nho't co ta vao can phong o cuo'i nha, ngieoi do se la toi.

Nhieng to'i hom ay mot con ngieoi khac da dieng trgn sin khau tai Maoison Square Garoen. Viec thay do'i quan diem tien bac tui bay lau nay va di tieng bieoc de den sie doc lap vl tai chinh khong phai la van di nho chut nao. Nhieng chung toi da lam dieoc dilu do, theo mot plniong cach ma chung toi chiea tieng nghi den nlu khong co thong tun cua day Con Lam Giau va sie tui tun ma toi co dieoc voi kiln thiec moi nay.

TOI BEN Tứ dAU

Toi lon lgn o Chicago, thuoc gia dinh Cong giao va lao dong tay chan. Bo' me toi la nlieing ngieoi nhap cie Phan Lan; cha toi lam viec trong mot xieong thep con me toi nuoi chin diea con. Toi la con ca trong nha. Gia dinh phai chat vat de lo cho cac anh em toi hoc het trung hoc. Nhac den chuyen tien bac trieoc kia toi chi con nhor viec ba toi tuet kiem theo cach co xiea - bo tien vao hu dieng ca phe va chon o vieon sau nha.

Toi tro thanh mot ke toan, va lam viec cho cac cong ty san xuat. George la mot nha thau doc lip cho mot cong ty may txnh lon. Chung toi co hai con. George va toi kiem dieoc nhieu tien va cung tueu that nhieu. Tuy nhien, chung toi vln de danh, nhie la viec chung toi buoc phai lam. Nhieng chung toi luon luon so hai khi phai lay tien ra khoi phan tuet kiem. Chung toi se co tien mien la chung toi thiec day vao sang thie hai va di lam. Chung toi cho rang minh thoai mai voi cuoc song. Khong viec gi phai ra khoi nha di lam va run so, lo lang.

NHLtNG ROI CHUNG TOI RUN S0

Lam viec tai van phong Ngieoi bo giau, toi doc sach va choi tro CASHFLOO 101 voi cac dong nghiep. Toi bat dau xuoi theo quan diem rang qua bao thu ve tai chinh khong phai la con dieong an toan nhat de dat dieoc sie an toan vi tai chinh. Sau mot khoang thoi gian, toi bam chat y nghi rang George va toi co the thay do'i vao "mot luc nao do, mot ngay nao do."

Cach day hai nam chung toi mua mot can ho cho thue, ngay sau khi tham gia buoi hoi thao v! bat dong san. Nhieng chung toi chon con dieong am toan la sie dung tien mat co trong tay thay vi tien cua ngieoi khac (chang han ngan hang).

Vong quay tien mat cua chung toi o giela mile 80 va 100 dola sau khi trie di cac chi phi. day la mot bvt.oe di nhieng chac chan se khong cho phep chung toi nghi hieu.

Sau khi tham gia mot hoi nghi chuyen de khac ve vay tien tr&n gia tri con lai cua can nha, chung toi nhan ra rang nha ciea minh co nhieu tứm nang dau tu". Chung toi goi mot dai ly bat dong san den tham dinh can nha, khong ngo anh ta lai la mot "ke nghien" Robert Kiyosaki. Chung toi da noi vl cac co hoi bat dong san va cuoi cung quyet dinh gia nhap mot cong ty trach nhiem hieu han cung voi nhan vien dai ly bat dong san do va 8 ngieoi khac. Y tuiong la dung 25.000 dola ma moi ngieoi dong gop vao de mua mot bat dong san lon (khoang 1 ty den 1.5 ty) ma khong ai trong chung toi co the tui mua noi.

Trong sau thang, nhieng can nha ma chung toi dl y deu o trong tinh trang toi te. Chung toi kiem tra tieng can, nhieng chung toi khong thich nhieng can do boi vi:

A/ Chung toi khong thich lam chu cac can nha o chuot.

B/ Vong quay tien mat qua cham. Chung toi khong co thoi gian dl doi vong quay tien mat tang len. Chung toi tinh rang 5 den 10 nam la khoang thoi gian toi da cho nhieng ngieoi o tuoi nhie chung toi thu dieoc nguon thu rihap bi dong dl song. Co mot yeu to' khac can xem xet: chung toi bi ket giela $25,000 va $75,000. Chung toi nhan ra rang con chau minh co the' hieong Ioi tui viec dau tui do trong tuiong lai. Nhieng muc tueu cua chung toi la co gang thu dieoc Ioi cho khoang thoi gian ve hieu tui bay gio.

(Nhom dau tu! khong con lam viec chung voi nhau niea. Tuy nhien, chung toi vln giei lien lac, vi chung toi luon luon coi mo, don nhan loi dl nghi "chi mot lan trong doi". Chung toi da gap ngieoi ke toan thong qua nhom, mot ngieoi tui van dang gia.)

Tuy nhign, muc tueu cua chung toi la dau tui $50,000 va thu lai ngay lap tuic. Toi nho rang mot trong nhieng the mua ban trong tro choi CASHFLOO co de cap den lam cila hieu giat hi dong. Chung toi biet chac rang khong ai trong chung toi muon tui bo vi tri cua minh de chirih thiec quan ly mot viec kinh doanh, va chung toi nhan ra mot hieu giat tui dong co thi cho chung toi sie tui do do.

Trieoc hu chung toi lcie'm tra cac dich vu ban hang tren mang va roi lai xe vong quanh de tim kiem cac ca hoi o dia phieong. Chung toi goi 3 nha moi gioi chinh trong thanh pho thong qua Hiep hoi Launory Coin va noi cho ho biet nhieng gi chung toi dang tim kiem. Tien trinh nay mat 8 thang nhieng chung toi hoc diegfc rat nhieu trong khoang thoi gian do. Cuo'i cung chung toi da may man tim thay mot hieu giat tui dong trong dieu kien con to't ma ngieoi chie Vila moi; li di.                  

Khong dung din tien tứt kiem cie a minh, chung toi co thi sie dung gia tri rong con lai cua ngoi riha dl mua cong viec kinh doanh, hoan toan khong anh hieong gi din cuoc so'ng ciea chung toi. dl tranh no nan, chung toi thiet lap mot cong ty ri§ng biet. Chung toi lieu y din nhieng hoa dcto sie dung tien ich - nieoc, dien, va gas - boi vi day la nhieng chi phi lon nhat.

Chung toi co the dam nhan khoan vay SBA (Small Busi­ness Associatuon: Hiep hoi kinh doanh nho) tứ ngu'oi chu trieoc, von cho chung toi dieoc vay tien trong nam nam nhieng se phai tra so tien mat kha cao. Theo lich trinh, chung toi se hoan toan so hieu cac thiet bi trong 5 nam toi, day la viec quan trong doi voi chieng toi boi vi do la khoang thoi gian ma chung toi se that sie nghi hieu. Gia mua la gia chi danh cho thiet bi n&n chieng toi co the khaie tril thue cung nhu! nhieng chi phi kinh doanh khac. Nhie vay, vong quay tien mat hang thang cua chung toi hoan toan khong phai dong thue.

Chung toi se thu lai tat ca tien dtu hi cua minh trong 5 nam niea. Voi thu nhap hang nam 95.000 dola va chi phi khoang 5o.000 dola, chieng toi thu lai dieoc khoan tien 39.000 dola hang nam. So' tien thu dieoc hang nam nay se gia tang khi chung toi tra hu tien vay mua thiet bi. Khi do, thu nhap hang nam cua chung toi se la o0.000 dola.

Viec dou tui nay dang dem lai nguon thu nhap tot, chieng toi Vila thiet lap mot han mile tun dung voi mot ngieoi moi gioi tai san the chap de co thi mua them hai hieu giat tứ dong niea trong hai nam toi nhie muc tueu cua chung toi di ra. Trong 5 nam niea, chung toi co thi git? Ioi song nhu" vay va khong can lam viec, tri! khi chieng toi muon.

Kl tứ bay gio, George muon ngilng viec di cong tac xa qua nhieu. Anh di tứ moi thil hai den thil sau, trong 25 nam. Arih chiea muon vi hieu, ma muon kilm soat rihieu hon cong viec nao anh muon. Chung toi, vln o can nha minh yeu thich, nhieng chung toi co mot so" thay do'i. Vi du nhie chung toi ban di chiec xe dat tien de mua chiec SUV nho hotu, dung de chuyen cho vat dung cho hieu giat tu" dong, va tuet kiem 300 dola moi thang.

PHAN tuNG CUA CAC CON

Con trai toi, 27 tuoi, quan tam den nhieng gi chung toi dang lam. No mang tro choi CASHFLOO 101 den ky tuc xa khi con hoc dai hoc va da noi chuyen voi mot dai ly bat dong san ve viec mua mot can nha de cho thue.

Con gai toi, 23 tuoi, quan sat viec lam ciea chung toi. No hoi anh trai ve tro choi CASHFLOO. Hai anh em ban voi nhau ve viec cung dau ttu vao bat dong san.

Doi voi George va toi thi tinh huo'ng khac han. Voi kien thiec, va liea tuoi cua chung toi, that kho thay doi nhieng thoi quen va quan diem da an sau. Chung toi hoai nghi vi stu thay doi: "Hay cho chieng toi xem" la thai do ciea chieng toi. Chieng toi cam thay quy phiec loi xa hoi dang cho doi minh. Nhieng nhin thay cuoc dau tranh ciea cha me chieng toi khi co' gang song diea vao do, chieng toi da "mo mat". Chac chan, so voi cha me minh, chieng toi da lam to't hon nhieu. Chung toi nghi rang minh da lam dung bang cach tuet kiem. Khong may, chieng toi mat so tien lon trong thi trieong chiJng khoan hai nam trieoc. Do la dong tien dieoc kiem bang stu lao dong can cu voi bao mo hoi va nieoc mat.

Thanh that ma noi, khi viet phieu chi mua may giat tui dong, tay toi run len. Nhung sau khi viet tam phie'u diu tien, nhieng cai tuep theo tro nen di dang hon. Va khi biet rang minh khong phai phu thuoc vao con cai hay quy phuc loi xa hoi, chung toi cam thay an toan. Chi trong vai nam niea, khi George o0 tuoi, chung toi se dn dinh. Cam giac lam chu that sie thich thu. Toi da lam viec cham chi cho nhieng ngieoi khac va cho cac cong ty, suo't ca cuoc doi toi giup ho kiem tien - nhieng bay gio so' tien thu dieoc tui viec kinh doanh hoan toan thuoc ve toi. Toi tai tro doi bong Little League (mot trong nhieng niem dam me cua toi va George). Dong gop cho cong dong dem lai cam giac that tuyet. Toi thich nhin tha'y ten cac hieu giat tui dong cua minh tren ao cua bon tre va tren bang ron ngoai san co.

Neu ban o vao tuoi ngu tuan, hay gia hon va nghi rang minh khong thi thay doi quan diem ve tai chinh va co hoi, hay tun toi, ban co the day. Mot khi da hieu loi khuyen cua day Con Lam Giau rang chung toi co thi that sie mua viec kinh doanh, va tao vong quay tien mat hang thang dl ho tro cho chung toi, toi san sang va tui tun bieoc ra san khau va noi voi ca san van dong day ngieoi o Maoison Square Garoen rang nlu toi co the lam dieoc, ho cung co thi.

PHAN IE

Noi BAN BA

O              ^ s

Noi BAN CO THE BEN

. NJgofrz bo giau day toi rang toi co the thay doi cach cam nhan vi dong tien.

Toi biet tien bac Io mot di toi di gay cam xuc. Ngieoi ta cam thay hao Mng hay s<y hai hay co nhieu cam xuc khoc khi -phai doi mat voi tien bac., Vi vay toi khong ngac nhien khi moi ngiCoi noi cho toi biet nhieng kinh nghiem mo day Con Lam Giau da toc dong den cam xuc cua ho the nao. Gia dinh ho co quan tam, hay tho ct.ra sao thi van di tien bac von anh hieong den cam xuc cua ho. Noi so hai vi viec quan ly tien bac khong dieng cach, co qua nhieu tien va tho a voi nhung chuyen khoc, hoac bieu Io sit thieu kha nong, la nhung van di that sit.

That kho vOt qua nhung cam xuc do'i nghich nhau vi tien bac. Sit dung nguon toi nguyen cua day Con Lam Giau, nhung ngitoi ke chuyen trong phan nay da thay doi cam xiec vi tien bac, va vi chinh ho, vi ho da hoc cach kiem sdot tien bac cua minh. Thay vi de cho dong tien dieu khien ho, ho nam quyen kiem sdot chung. Ho diu co the dat duoc sU tut do vi tai chinh bat ke xuat than cua ho nhu the nao.

Hay gap davio Lukas. La mot ctu don vung Arkansas, anh thanh that voi sit thieu tut tun ve tien bac cua minh. Nhung dieu do khong ngan can anh mot khi anh nhan ra nhung gi anh co the lam voi sit gieip do can thiet. Kien thuc ve tai chinh da tao nen sit khac biet doi voi davio. Cau chuyen cua anh la nguon cam hung cho bat cuoi cam gioc minh khong the thanh cong trong bo't cit viec gi, va cong it ca hoi thanh cong trong viec dam bao tai san de co duoc sit an toan ve tai chinh.

Cl phia ben Ioa dat nitoc, tai bang Oashington, Valerie Collymore, M.O. la mot cau chuyen khac. Co Nguoi bo'giau va Ngitoi. bo' ngheo cua toi diu noi nhieu ve giao due, va tam quan trong ciea hoc van do'i voi nhung hoc sinh den tritong de hoc mot nghi chuyen mon hay ky nang nao do. Viec dong gop cho xa hoi la can thiet. Tuy nhien, hoc sinh khong duoc day bao ve tai chinh, o tritong hoc khong co clu&mg trinh nay. Va dieu do da khie'n nhieu nguoi roi vao tinh huo'ng bo't dn vi tai chinh. Do la nhung gi da xoy ra voi Valerie.

Co sit hieu biet sau trong ngonh y nhtfng Valerie thu nhan rang viec quan ly tien bac la dieu ma co ne tranh, boi vi co so pham sai lam. Cuoc hanh trinh voi day Con Lam Giau da mang co ra khoi noi so tien bac va di den kiem sdot doe chieng. Muc tueu cua co la co ke'hoach tutong lai an toan ve toi chinh cho chinh co va gia dinh. Co tap trung va quye't tam dat duoc dieu do.

Reeo Schzueizer, o Inoiana, cieng chia se cau chuyen ciea minh. Anh cieng thu nhan rang minh khong hieu Met gi ve tien bac, vo da tutng trai qua nhieu thong tram vi tai chinh cho den khi anh

tim duoc nhieng Bi chi dan cua day Con Lam Giau. Sau khi doc day Con Lam Giau, anh bat dau nhin thay nhieng ca hoi ma anh chUtt bao gio thay tnloc day, vo bat dau tuch luy tai son di xay dung tutang lai cua minh.

Va ban se gap dan Mckenzie, sinh song 3 Nonh Carolina. Chung toi chia se kl niem thoi tha au day tinh cam. Cha cua anh vo Ngieoi bongheo cua toi diu cho rang tien bac Io nin tang cho tat ca moi dieu sai troi tren the gioi. Khi doc day Con Lam Giau, dan duoc cam doan rang nhung cam nhan cua anh vi tien. bac diu sai va viec can tuch luy tai san la dung. Neu ban ditqc nuoi day voi tu tUSng toi ac va tien bac gon lien voi nhau vo do chinh la ly do ban tue tronh tien bac, thi hay doc cau chuyen cua dan. Anh ta neu ra y nglna that sit cua sit tu do vi toi chinh, tut co nhung dieu to't dep no co the dem lai, va tam cjuan trong ciea viec trao tang lai.

CHlfONG 4

Xoy dt£ng sututun Moi luc mot tai san

Oavio Lukas Little Rock, Arkansas

Toi lon len o Kacksonville, Arkansas. Suot nhieng nam trung hoc, toi luon cam thay thieu tứ tun vl kha nang cua minh, nghi rang minh khong the thanh cong trong bat cit viec gi. Toi khong la sinh vien gioi trong cac lop hoc truyen thong nen toi khong co du dong hie dl tham chi co gang thanh cong.

Tuy nhien, cach day 2 nam, luc do toi 25 tuoi va khong co tien, toi da tim thay dong hie dl bat dau hoc vl tai chihh sau khi mot ngieoi ban o mot cong ty tứp thi mang difa cho toi mot cuon bang. Toi nghe cuon bang do tr§n xe, va Rob­ert Kiyosaki da lam cho toi chu y. Toi cam thay nhie arih ta dang tro chuyen voi toi. Nhieng gi anh ta noi tao cho toi cam giac nhie tứl'. Mua tai san. Giam. bot no nan. day la nhieng muc tueu co thi dat dieoc. Toi co thi lam dieoc. Toi muon hoc phieotug phap. Toi vln luon hilng thu voi bat dong san va bay gio tfie dang bat dau nhin tha'y vi&c dau tui vao tai san la cach dl xay dieng mot tuiong lai tai chinh vieng manh.

Toi danh mot hai thang doc that nhieu sach vl dau tui bat dorig san va nghe nhieu bang hieong din hon. din din toi khong nhieng co thi thay noi toi muon den - muc tueu ciea toi la dau tui vao bat dong san - ma ke ca cach de den do. Cam hieng hanh dong da chilm lay toi. Toi da biet cach gan nhieng manh hinh ghep vao dung cho.

Voi quyet tam moi dieoc kham pha va nhieng bai hoc vl tai chinh, toi nhin ra la mong lioc thanh cong ciea minh lon hon noi so that bai hay noi so vi nhieng dieu chiea biet. Cuoi cung, toi hieu ra rang khong lam gi hu thi se chang bao gio di den thanh cong. Lam mot viec gi do co nghla la vieot qua nhieng noi so hai ciea chinh minh va diea chung vao hieong de tim ra sie tui do vl tai chinh.

Trong mot nam rtuoi qua, toi da diu tui khoang 185.000 dola - tien toi vay ngan hang - vao tai san cho thue mieon. So tien nay da tuch luy tang len 225.CI00 dola. Toi so hieu dieoc 2 can nha doi (cho 2 ho gia dinh) co 2 phong ngie, mot can nha doi co 3 phong ngie, mot can nha 3 phong ngie, mot can mot phong ngie, vay la to'ng cong co 8 can riha cho thue. So tien diu tui mua tat ca tai san nay cua toi chi o miec toi thieu - 2.000 dola, nhieng no san sinh vong quay tien mat hang thang khoang 1.500 dola.

TMt ngac nhien nhieng hanh tririh di tui noi so hai din viec co gang dat dieoc thanh cong diln ra rat nlianh. Toi chiea bao gio dam mo la minh co thi dat dieoc nhieu den the trong khoang thoi gian rat ngan. Nhieng thiec te la toi da lam dieoc - va dang tuep tuc lam nhie the.

KINH NGHIEM KINH DOANH dAU TIEN CUA TOI

Nam 199o, moi hoan tat nam nhat dai hoc, toi da bo hoc va dong thiet lap mot dich vu cung cap Internet va chuyen loc bo nhieng trang oeb khong mong muon cho cac gia dinh va doanh nghiep.

Toi nghi minh la ngieoi lam hi. Tui nam 1999 den 2001, toi quan ly viec kinh doanh, cung voi 5 nhan vien, tai mot van phong o Sherodoo, Arkansas - mot thanh pho o cach Little Rock khoang 8 dam. Luc nay, ngieoi ban hop tac cua toi bo di. Toi chiu trach nhiem voi cac co dong - 25 ngieoi trong khu vifc da dau tui cho chung toi thanh lap dich vu. Ho rihin thay tuem nang trong ke hoach kinh doanh va da giup chung toi bien no thanh hien thiec. Co liec chung toi co ca gan 1.000 khach hang.

Tuy nhien, sau 5 nam, nhieng ngieoi dau tui nay quyet dinh rut tien ra va dich vu nay bi rao ban. Toi mat 5.000 dola tien dau tui va rot cuoc thi viec kinh doanh nay chang dem lai chut Ioi nhuan nao.

Nam 2001, toi thanh lap dich vu cung cap tui xa diea tren Internet phuc vu o My va Canaoa. die lieu ngieoi dang ky bi ban di trong khoang thoi gian ngan.

Mac du ca hai viec kinh doanh deu chi ton tai trong thoi gian ngan nhieng toi xem chung IE nhieng bai hoc kinh doanh dau tien hieu ich nhat. Sau cung, toi chi viea hoan tat trung hoc khi bat dau viec kinh doanh diu tien. Toi se khong doi kiln thilc thiec te ma toi co dieoc trong viec khoi dau va quan ly kinh doanh di lSy bat cie cai gi. Toi hoc dieoc nhieu ky nang quy gia trong viec giao tuep voi cong chung, tri loi dien thoai va goi dien cho ngieoi la, tuep thi, tinh tien, nhan linh kien, tang nguon von, ban hang, van hanh, va giai quyet van dl. Chac chan rang toi da mac phai nhieu loi lam, nhieng toi hoc hoi tui tat ca nhieng loi lam do. Kinh nghiem nay la nln tang tuyet voi dl toi xay dieng viec kinh doanh bat dong san.

Oa din liec khoi dau. Leah, vo toi, ho tro toi trong mot nam rieoi khi toi bat dau tim mua tai san.

OAY LA CACH TOI dA TIEN HANH

Vi§c tim kiem tai san bat diu bang doc bao va tap chi vl bau dong san. Toi lai xe vong quanh cac khu viec xung quanh va bat chuyen voi nhieng ngieoi thuoc hiep hoi cho thug riha trong khu viec ciea toi.

Toi biet minh muon gi trong viec co dieoc vong quay tien mat hang thang, vi vay toi sie dung nhieng bang mlu dl tinh toan vong quay tien mat tuim nang cua mot tai san nao do.

Sau do, toi chi di din noi ban tai san va diea ra loi dl nghi. That ngac nhien, loi di nghi dau tu§n cua toi dieoc chap nhan ngay. Xin phep dieng tai day vi toi muon noi voi cac ban rang: toi da khong mong dieu nay xay ra. Nlu toi phai thiec hien 10 loi di nghi dl mua tai san, thi toi cung se lam. dieu quan trong la toi da cam k&'t mua M't dong san va quyet tam danh het thoi gian cung nhu! sie tap trung dap ling cho muc tu§u nay.

Sau do, di nhien, toi can the chap. Toi giai thich voi ngan hang dau tien ma toi den rang ngieoi so hieu tai san hien tai dang vay tien thi chap tai san lan thu" 2. Ngan hang nay cho biet la toi cin tra trieoc it nhat 10% tien mat. dieu nay khong dieoc vi toi khong co tien. Toi quyet dinh di den mot ngan hang khac.

Ng§n hang thu! hai khong co yeu cau dac bi§t, cung khong quan tam co vay tien tra trieoc cho can riha hay khong. Va vi vay, toi da suf dung ngan hang nay trong tat ca hoat dong mua ban M't dong san cua minh.

Toi mua tai san dlu tui thie hai cung voi hai ban tay trang. Ngieoi ban tai san da cho toi vay so tien ma ngSn hang yeu cau. Ngieoi chu lay 10% tien the chip tai san lan thu: 2.

(Mot trong nhieng liu the quan trong nhat ma toi thoa thuan voi nhieng ngieoi ban nay la tien thi chap tai san lan thil 2. Viec nay giup ich cho toi boi vi toi khong co von dau tui ban dau. Toi se khfing thi co dieoc can nha nlu nhieng ngieoi ban khfing dong y lam nhie the. Ca hai viec the chafp nay dlu dieoi 4 nam. Vi vay, trong mot vai nam niea, vong quay tien mat cua toi se tang vi toi se tra hu so tien the chap so hieu lan 2.)

Khi mua can nha thu 3, toi thuylt phuc cha me cho toi mieon tien tứ phin tun dung dieoc dam bao boi can nha cua

ong ba. Toi mua mot can nha 3 phong ngu cung voi mot can ho mot phong ngie voi gia 35.000 <3o1a. Toi chi khoang 2.000 dola cho viec mua 2 can nha nay va toi tui lam hlu het moi viec siea chiea vi toi khong co die kha nang thue ngieoi ngoai. Sau do mot vai thang, toi den ngan hang, bao voi ho rang toi so hieu nhieng can nha nay hoan toan hop phap va ro rang, va toi muon the chap de vay tien.

Hai tai san nay dieoc dinh gia tang len 50.000 dola. Ngan hang cho toi vay 90% so' tien do, tứe khoang 45.000 dola. Sau khi chi tra cac chi phi kit thiec, chi phi vay tien, va giei tra tien lai cho cha me, toi co dieOc 8.800 dola.

Sau day la bang ke chi tuet:

Gia mua: $35,000

Tien mat diu tu vao tai san

Tien mat:                                                        $500

Chi phi ket thuc do chung toi chi tra:                     $0

$1,010 $50,50 $959,50

Chi phi SLfa chOa/nang cap do chung toi chi tra: $2.000.

$2,500

Phan tuch vong quay tien mat hang thang Thu nhap tui viec cho thue: ~ Hao phi cho trong (5%) Tong thu nhap:

Chi phi hang thang:

vat dung

$75 'HiO

[Ghi chO: NgUoi cho thue chju trach nhiem tat ca va cong viec vUcsn tUp'c) - Thue [tai san) va bao hiem:

- Chi phi site chOa/bao quan:

-   Oif trO                                                                                                           $25

-   Chi phi quan ly                                                                                              $0

-   Tien vay phai tra (15 nam, lai suat 7,4%)                                          $423

$523

[Ghi chu: Ngan hang da day nhanh ke hoach thanh toan, cho phep toi tra 423 dola hai thang mot lan. NhU vay toi se thanh toan het tien the chap dau tien trong khoang 13 nam'.}

Vong quay tien mat hang thang                           $43o,50

Lai rang tien mat                                                     ,

Vong quay tien mat hang nam ($43o,50 x 12)        $5,238

So tien mat dau O vao tai san                               $2,500

Tu le lai rong tien mat                                          209%

Ngay nay can nha dieoc dinh gia 50.000 do1a.

Can nha thu! hi dieoc mua giong nhu! cach toi mua can thu" 3. Toi mieon tien cha me va tra tien mat cho can nha nay. Khong can sila chila hay cai thien, can nha dieoc dinh gia tang len 75.000 dola (cao hon 15.000 dola so voi so tien toi tra). Toi dirt ngan hang va cung bao ho rang toi so hieu can nha hoan toan hop phap va ro rang. Muc tueu ciea toi la dieoc vay tien voi can nha lam bao dam. Ngan hang cho toi vay so tien die gili tra lai cho cha me, va phan chi phi kit thiec va vay tien. Toi khong con tien du" tứ viec giao dich nay nhieng toi thay minh da lam kha tot.

Tứp theo la mot can h.o doi 2 phong ngie. Ngieoi ban lay tien thi" chap tai san lln thu" 2 tong cong 4.550 dola tra trong vong 3o thang.

Ngay nay can nha dieoc dinh gia tri tang len 50.000 dola.

Hien tai toi vln la nha dau tui mua ban nho. Moi can nha toi mua diu trong khoang gia 35.000 den o0.000 dola. Tuy rihign, toi can phai thanh that va noi voi ban rang cung nhie bat cie viec kinh doanh nao, bat dong san co the lam cho ban dau diu. dng nieoc co the no' tung. Nha co thi bi bo trong lau hon mong muon. Nhieng day chi la nhieng van de tam thoi. Mot khi quyet tam thanh cong thi phan thxiong viec dau tui dem lai vieot xa nhieng luc dau dau can den aspirin. Toi vln khong the tun dieoc la chi mot khoan dau tui nho co thi dem lai nguon loi rihuan lon den the. Mot sie kien nhin dang gia.

Tui thang 8 nam 2001 den thang 12 nam 2002 toi lam tui. Toi thanh lap mot cong ty diu tui bat dong san. Tuy nhien, hien gio, bon canh viec mua bat dong san, toi phai tap trung tra mot vai mon no nhie xe hoi va tien no trong the tun dung. Be lam dieoc viec do, toi that sie di tim kiem mot cong viec hang ngay. Gin day nguon thu nhap ciea vo toi, Leah, cung bi suy giam tham hai do nln kinh te khong dn dinh. Co ly kiem tien triec tuep tui tien hoa hong khi phan phoi hang si cac loai may moc noi chung.

Trong mot den hai nam niea, toi die dinh loai bot nhieng khoan no chinh (ngoai trie can nha cua chung toi). Cling liec do, chung toi se xay dieng nguon thu nhap bi dong cua minh.

TOI dIBAU Tut NOl dAy

Muc tueu trieoc mat ciea toi la tuep tuc gia tang thu nhap bang cach sie dung tien ciea ngan hang dl mua bat dong san ciea ngieoi dan. den nam 200o, muc tu&u ciea toi la so hieu 1o can nha hay phong cho thue. din nam 2010 thi toi se so hieu it nhat 40 can nha cho thug, san sinh vong quay tien mat khoang 10.000 dola moi thang hay hon niea.

Khi toi 40, toi se tra hu nhieng khoan the chap cho it nha't la 10 can nha. Sau do, toi die dinh se ban chieng, cung nhie nhieng can khac, va dung tien dl trao doi theo quy dinh 1031 do IRS xet duySt (khong phai dong thu!). Toi se sie dung tien thu dieoc dl tra trieoc cho mot can nha lon hon. Vi du nhie toi se ban 10 can nha voi gia o0.000 dola mot can. Vay thi o00.000 dola se la so tien tra trieoc cho mot can ho doi lon. IRS cho ngieoi chu tai san lam viec nay khong thu thu! Ioi nhuan khi ban tai san.

Khi do, vong quay tien mat ciea toi se o mtuc khoang 18.000 den 20.000 dola mot thang.

TlXONG LAI TUOl SANG

Tien bac thi quan trong; khong ai choi cai dieu nay. Tuy nhien, co nhieu ylu to khac trong cuoc song quan trong hon nhieu. Cha toi, mot dieoc si, cung lam tui va luon phai lam viec nhieu gio. Ngieoi ta can chuyen mon va dich vu ciea ong va dng khong muon lam hp that vong. Nhieng, cha toi khong thi o hai noi cieng mot luc; n!u dng lam viec thi khong th! o riha. Toi khong muon dieu do xay ra voi minh.

(Mac du toi vui milng noi cho cac ban bi§'t rang cha me toi - cha toi sap siSa ve hu!u - cung nhu' cau di toi cung da bat dau mua tai san dau tu! trong hai nam rrtoi qua.)

Toi 27 tuo'i. Khong co tui nao diln ta cam giac tuyet voi khi toi co thi kiem soat so' phan tai chinh cua minh. Dong thoi that la thu vi khi biet rang thu nhap cua toi se khong phu thuoc vao mot ai he't, ngoai tru" toi. Toi chac chan khong biet co viec gi giup xay dtfng long tun to lon hon viec lam nay.

Valarie I.Colly.more,. MJO Bellevue, Oashington

Cach day khoang 3 nam, toi nhie dtfng gieJa giao lo tai chinh. Co hai liea chon ngay trieoc mat toi. Mot la tứp tuc bo doc theo ll dieong kinh te di chuyen cham chap ma tQi da di suot cuoc doi minh. Toi bam theo con dieong mot lan nay boi vi toi so bi phat hien la khong hieu biet vl tai chinh, noi so nay da lan at ca ao lioc tro nen thong hieu vi tai chinh. Liea chon thu" hai la tien xa hon tr§n xa lo tai chinh, Co dly ap xe hoi dang lao di, dang sau tay lai la nhieng ngieoi giau co va hieu bilt vl tai chirih - nhieng ngieoi biet cach di din noi ho muon.

Xa lo tai chinh dang vly goi nhieng toi bi ket tren doari dieong doc. Mot sie thue dly thoi thi chiea du doi voi toi. dieu chinh yeu la can co mot nguon nang lieong moi va mot ban do khac, chi din cho toi nhieu con dieong din the' gioi ma toi muon song.

CHU0NG5

Mot sie co da day toi din giao lo do. Gia dinh va toi dang song o denver. Noi day toi da tro nen gan bo voi the

gioi ciea viec lam tui thien. Trong nhieng lan lam tinh nguyen vien, toi gap mot vai ngieoi noi ve hoc van khiem ton ciea ho mot cach thang than va thu vi. Ho khong tha'y dieoc chinh ho la nhieng ngieoi dieoc ban tang tri thiec dac biet. Tuy hoc van khong cao nhieng ho rat giau co.

Quan sat va lang nghe ho, toi hoc dieoc rang co mot hinh thiec "thong minh" khac vieot xa hcto cac bang cap cao. Toi phil thu nhan dieu nay that sie lam toi ngac nhien. Co rihieu bai hoc khac ma khong can diea vao nhieng gi toi biet ro: diem so' va bang cap dieoc cho la co the dam bao sie ton tai an toan ve tai chinh. Va mong muo'n manh me vl phong cach song hoan toan khac, cach so'ng khong le thuoc vao dong lieong, da chiem lay toi. Toi bat dau nhin tha'y cach thiec dat dieoc muc tueu la co thoi gian danh cho gia dinh, phuc vu cong dong, va theo duo'i nhieng so thich ca nhan, ding thoi dam bao tuiong lai ve tai chinh cho chieng toi.

Toi bat dau tun tuiong rang minh cung co thi dat dieoc t&m tri thanh thoi cung voi sie tui tun ve tai chinh. Toi muo'n tim mot cach tui dao tao de tro n&n thong minh theo mot cach hoan toan moi. Nhan ra kha nang nay, toi bat dau tim kiem thong tun can thie't. Toi con nho minh da nghi rang giao vien se xua't hien khi hoc tro da san sang.

Sau do khong lau, trong mot lan lam cong viec quyet don nhie moi khi tai mot hieu sach dia phieong, toi tim tha'y cuon day Con Lam Giau - tap 1. Trong luc doc, hu aim xuc nay din cam xuc kia dg'n voi toi. Trieoc het la noi dau, toi buoc pMi nhin nhan tat cS nhu'ng hanh vi ngu ngo'c ma toi da le thuoc vao. Va roi toi cam thay nhe nhom, tuep ngay sau do lai la su! hao hu'ng. Cuon sach hieong din toi phieong cach thoat ra khoi sie hon don tai chinh ma toi da tao ra. Ngoai ra, no con chi ra cho toi con dieong dat dieoc lioc mo ve tai chinh - phai co cach tui du}>- va hanh xil moi. Moi ngieoi ap dung nhieng bai hoc do theo mot cach rieng biet. Doi voi toi, dieu diu tien la ap dung nhieng thong tun do vi loi ich cua chong toi, con gai, me toi va chau tuiong lai cua toi. Va roi, trong tuiong lai, toi co thi sie dung nhieng bai hoc nhie mot cong cu cho nhieng ngieoi khac, toi thay that vui khi nghi den dieu do.

Trong khi doc sach, toi co nhieng cam giac dam vieon len vi mot dilu gi do tot dep hon, ca vl tai chinh va tinh cam.

MOT NEN HOC VAN TUYET VOl KHONG dU dAM BAO THANH CoNG

Co le nghe lcha ky quae khi noi voi ban rang toi la mot bac si chuyen khoa nhi. Ngoai ra toi ket hon voi mot bac si noi khoa. Chung toi gap nhau ngay tứn diu tien tai khoa Y dieoc, trieong dao tao Bac si va Phlu thuat cua dai hoc Columbia o thanh pho Neo York. Hoc van luon luon dieoc liu tien rat cao trong gia dinh toi. dng ba toi diu co bang to't nghiep dai hoc, mot thanh qua kha khac thieong doi voi nhieng ngieoi My go'c Phi thoi do. Hai vo chong toi diu da o vao tuoi 40, cung luon nhan manh tim quan trong cua hoc van tot voi hai. diea con gai cua minh.

Mac du hoc hanh tuyet voi, co siec khoe va gia tai lon la con cai, co thu nhap tot (tuiong dieong voi nhieng gi cha me chieng toi da co), phuc vu dieoc cong dong, va nhin thay Vien eanh tuioi sang, nhieng toi vln cam giac thieu mot cai gi do quan trong. Do chinh la cam giac an toan lau dai ve tai chinh.

Ca nha toi song rat thoai mai. Chung toi dung mot phan thu nhap de chi tra tien riha, du lich va xe hoi dep. Chung toi dong gop miec toi da cho phep moi nam vao quy hieu. Nhieng toi thieong mua nhieu vat trang tri nhieu hon miec con toi hay toi can. Bl ngoai, tat ca moi thil dlu co ve tot dep, nhieng toi phai xau ho thu nhan rang nhieu lan chuieg toi chi tra nhieng khoan tien ngo ngan chi di lam viea long ngieoi khac, dl cie xil theo cach ma ngieoi ta trong doi o mot ngieoi bac si.

Cach thiec chieng toi xay dieng cuoc song ciea minh din den mot van de khac. Nhan biet sau sac vl nhieng hy sinh cam chiu ciea nghi bac si va sie ton tai it an toan-hon ciea cac cong ty trong nhieng nam qua, toi bat dau dam hoi minh cau hoi dang so: dieu gi se xay ra neu chong toi muon hay phai roi bo nghi? Chung toi hoan toan phu thuoc vao thu nhap ciea anh ay.

Cach day 9 nam, toi roi bo mot vi tri ra't tot nhieng cang thang va yeu caie cao - bac si tai mot benh vien nhi o Los Angeles, noi toi da tieng din thiec tap. Toi tui choi cong vi§c vi doi voi toi, gia dinh la hang dau, toi muon tap trung nuoi day con cai va cham soc ngieoi me chong dau nang.

Mac du co hoc van cao, nhieng toi that sie ngu dot vl tai chinh den khong ngo. Toi lo lang ve viec thieong xuyen bi reo nao no nan khung khiep hon la lo nghi vl tai chinh bap benh trong tuiong lai cua chung toi. Trong van de tai chinh, toi khong ap dung nguyen tac manh me va hop ly da dem lai thanh cong cho toi trong linh viec y hoc. Toi khong bi am anh phai trarih nhieng loi lam nhie khi lam bac si, nhieng thieong xuyen lap lai nhieng hanh. vi khong hieu biet ve tai chinh.

Them vao tat ca nhieng sie l<ho chiu va lo lang nay, toi cam thay co toi khi nhan ra minh khong hao hiec mong muon quay tro ve cong viec trong khoa cap cieu. Toi lo lang trien mien nhieng khong co ke hoach hanh dong ro rang cho den khi doc dieoc cuon sach day Con Lam Giau - tap 1. Voi long biet on va sie thanh than dang tran, toi bat dau sie dung nhieng y tuiong thao luan trong cuon sach nay de thao ke hoach hanh dong. Cang doc va hoc nhieu hon, toi cang dam me hoc hoi ve tai chinh. Niem dam me manh me luc nay rat giong voi cam xuc thuc day toi vao nganh y. day cung la mot phieong tien de thay doi cuoc song.

Thay doi phong cach song luon la mot de tai trong cuoc song cua toi, nhieng trieoc kia, dilu nay giong nhie ap dat len toi. Toi chiea phai la ngieoi nam lay dai cieong vl tai chinh va thiec hien sie thay doi.

NHU CAU LAM CHO SIX PHAT MINH TRo NEN CAN THIET

Cha toi la bac si, mat khi toi Vila moi 2 tuoi va ngieoi anh trai, davio, 4 tuoi. Me toi song bang nghi y ta. Trong 7 nam sau do, chung toi vln song o Camoen, Neo Jersey - noi toi dupe sinh ra.

Khi toi len 9, me toi nghi rang ba da trai qua du nhu"ng mua dong lanh leo va nhieng gian nan cua cuoc song. Ba quyet dinh ca nha chuyen den French Riviera, mot noi nghe co ve rat ky la doi voi toi. Toi nghi gia dinh se o do hu mua he, sau do toi quay tro lai hoc lop bon va ve voi dpi Brouonie cua toi. Thi rihieng chung toi da o do cho din luc toi 18 tuoi, chuan bi vao dai hoc.

Chac chan.la co nhieu dieu tot dep khi song o Nice, Phap. Hoc nhac, hoc chie, va ca dao tao the thao (oieong dua la mon thi thao y§u thich nhat cua toi) tat ca dlu tuy§t voi va mien phi. Toi hpc noi tieng Phap lieu loat, va hpc ca tu&ng Nga, tu£ng Biec va mot chut tieng A Rap. o day, phong canh ngoan muc, van hoa phong phu, va bai biln thi khong thi nao qu§n dieoc.

Vi song diea vao Quy phiec Ioi xa hoi va quyen Ioi VA (hiep hoi CCB - cha toi la mot cieu chien benh), chung toi phai xoay xo dl gan nhieng cai toi kha ngheo kho' vao tung lop xa hoi ciea Riviera. Mua he, chieng toi du lich vong quanh chau Au, song trong liu, dieng o nhieng khu dat cam trai khac nhau. Chung toi kham pha nhieu dieu hon khi di lang thang nhie v$y. Chieng toi tham die nhieng buoi bieu dien phu phiem ciea cac nghe si ba-l& noi tieng the gioi nhie Rudolf Nureyev va Margot Fonteyn. Sau nhieng buoi toi dang riho do, chieng toi tro vi liu ciea minh.

Oay la mot cach sohg kha khac thieong voi nhieng chuyen du lich, gin gui voi cac nghe si danh tieng va den mau riec ro. Me toi yeu thich loi song nay vi ba dung cam va thich phieu lieu. Tuy nhien, tinh hinh tai chinh cua chung toi lufin bap benh, chung toi song diea vao tieng tim ngan philu nho. Sie nham chan va nguyen tac cua viec l£n ki hoach lau dai dieong nhie khong phu hop voi cach song "khong lo toan" va kha bo'c dong nay.

Vao diu mua he nam toi 12 tuoi, me toi quyet dinh di chuyen din Hy Lap. Ba thu xep voi lanh sie quan My di ho chuyen tam ngan philu k§" tuep din mot lang nho o vung biln cua Y cho chung toi, noi chung toi se dieng chan tren dieong di. Ngay dau tien khong thay ngan phieu nao xuat hien. Ngay thie hai roi thie ba cung khong thay tam ngan philu nao hu. Cuoi ngay thie hai, so tien con lai ciea chung toi chi die dung an toi. din ngay thie ba, khong co an sang hay triea gi ca, anh trai va toi cam thay doi. Chung toi diu chan nan. Chinh cam giac buon chan va nhu ciu do, chung toi nay ra y tuiong kinh doanh.

Ngieoi anh trai co nang khilu nghe si ciea toi, khi do 14 tuoi, bat diu lam mot hon hop ran tui tao nghiln nat va bui da; toi thi bat diu thu nhat va tan nho cac vi&n da mau. Chung toi cung nhau mo phong vi biln xanh, nhieng bai biln da cheo leo, va nhieng hon dao xarih ngoai khoi tren nhieng vi§n da phang Ion. Hai long voi ket qua ciea minh, chung toi phat trien chung thanh nhieng bile tranh vl doi song dieoi biln va dong vat. Toi phai thu nhan rang anh trai toi co tai nang hoi hoa vieot xa toi. (Sau do vai nam, anh tot nghiep trieong Havaro ve thiet ke.)

Khi dam dong khach du lich an toi xong va di dao, chung toi da co mot bo sieu tap kha hoan chinh. Luc do co mot ngieoi hoi mua mot tang da. Vay la viec kinh doanh rilio da thanh cong. Chung toi kiem dieoc chut tien de an uohg tai mot nha hang dia phieong hai ngay ke tuep cho den khi tam ngan phieu din noi.

Mot hat giong dieoc gieo trong: neu ban can thu nhap, hay thanh that voi chinh ban va hay lam theo ban nang cua ban.

Mot hat giong khac cung bam rl. Nha chung toi o Riviera, khu viec co nhieu vi tong giam do'c ve hieu. Chung toi biet mot vai ngieoi trong so' ho. Toi quan sat thay ho song that sung sieong, neu khong noi la phung phi. Toi chiea bao gio nghe nhieng ngieoi nay noi ve chuyen tien bac. Va toi cung chiea bao gio nhan biet hay noi ve khoang cach kinh te dang ke giu"a ho va chung toi. Toi tui hao voi sie that rang mac du toi khong co tien, toi co nhieng kha nang khac, ke ca kha riang va niem mong tuoe lam viec cham chi. Toi nuoi dieong va dao sau nhieng kha nang nay va lcha nang khac.

Oieong nhie do'i voi toi, noi chuyen ve tien bac la mot viec khong hay ho gi. Vi vay toi chang bao gio rihac den. Tuy nhien, toi khong ngieng ao tuoe co dieoc mot ngieoi tui van tai chinh co kiln thiec. Bang cach nao do, ngieoi tui van nay co the kham pha nhieng niem yeu thich tuem an ciea toi ve an toan tai chinh va se tranh luan nhieng quan diem gioi han va tueu cut ve tien bac ma toi nghe di nghe lai khi toi lon len:

"Can co tien de kiem ra tien."

"Cho du ban co co' gang thi nao, ban khong thi tien ve phia trieoc."

"Chung ta co the hieong thu cuoc song hien tai va tueu so tien it di ma chung ta co."

"Neu ban la mot ngieoi tot, may man va tien bac se den voi ban."

"Nguoi giau cang giau them."

Toi nho minh da suy nghi: "Lam sao ban leo len con dieong 'Ngieoi giau thi cang giau them'?"

Can co mot tran dong dat de thiec tinh toi ra khoi tuoe mo nay va bat dau kilm soat doi song tai chinh cua minh.

SIX NGU DOT KHONG BAO Gio dEM LAI HANH PHUC

Vao khoang nam 1994, gia dinh toi dang song o Califor­nia. Hai tuan trieoc khi tran dong dat Nonhioge xay ra, nhan vien bao hiem din nha chung toi de tap hop chie ky cho chinh sach so hieu riha moi va cu the khuyen chong toi thay doi quyet dinh tui choi lam theo chinh sach dong dat moi tri gia 400 dola mot nam. Chong toi bi bat defi lau nen anh ay goi toi, thiec giuc toi ky nhieng giay to nay.

Toi nghe co ta noi, nhieng vi qua so bi lo ve ngu dot ciea minh nen chi gat dau, mlm cieoi. Toi da khong hoi mot cau, chi ky vao tap ho so.

Sau tran dong dat khung khiep do, chung toi trieoc hu phai kiem tra xem gia dinh va hang xom co dn hay khong, roi tue'p do xiS ly nhieng vet thieong nho cua mot vai gia dinh. Toi con nho minh rat hoang loan khi thay khuon mat chong toi nhot nhat di. Anh ay thay nhieu ngieoi hang xom tap hpp trong con pho cut buoi toi dang nho do de cam dn nhieng ngoi sao may man da cho ho so tien boi thieong bao hiem lon vi dong dat.

Toi den gap nhan vien bao hiem vao sang hom sau, va xin gili ban sao ciea giay toi ky den cho chieng toi. Khi cam to giay, toi hot hoang khi nhin thay chi! ky ciea minh dieoi dieu khoan hiey bo chinh sach dong dat.

Thiet hai dong dat gay ra cho chieng toi dieoc danh gia o miec 47.000 dola. Chung toi co khoang 45.000 dola tien tứt ki&m. Do la giay to cuoi cung toi ky ma khong hi chu y den tat ca dieu kien trong do.

Tran dong dat va nhieng hoa don thanh toan tien siea chiea gan 50.000 dola moi khien toi nhan ra rang su" ngu dot vi tien bac co thi din din noi dau Mu dai vi tai chinh. Toi cung nh|n ra rang co sie khon ngoan ve tai chinh trong cau noi "Hai cai dau thi tot hon mot". Trong khoaijg 1 nam toi hi trach hanh dong ngu dot ciea minh va cuoi cung chap nhan la minh phai tien len phia trieoc. Nhan lafy trach nhiem giam sat viec xay dieng lai can nha ciea chieng toi. day la khoang thoi gian quan trong do'i voi toi; toi bat diu sie dung co bap ma it khi dieoc dung d§'n. Toi phong van nhieng ngieoi dau thau. Toi lang nghe va dat cau hoi. Toi diea ra y kien khi can thie't. Toi doc hop dong cho den khi that sie hieu chung.

Toi nhan tha'y minh co thi giai quye't va'n dl "nao bi dong lanh" - va'n dl thieong qua'y ray toi trong nhieng tinh huohg kinh doanh bang cach "oam di ngieoi khac tha'y toi ngu do't". Toi dat tieng cau hoi nho, doi khi lap lai nhieu lan cho din khi nao toi thong hieu va mieong tuiong ra ro ret. Toi xem ngieoi dai ly hay nha thlu nhie rihieng "ngieoi lam cong" dieoc toi tra tien cho viec day do va cung cap thong tun cho toi, toi than trong va vui thich voi viec hoc hoi va thu thap thong tun. Bang cach do, toi khong lo ngai bi tha't bai vi khong hieu biet va thilu kinh nghiem niea, toi cie tue'p tuc voi viec kinh doanh sap din.

SIX DOC LAP v£ TAl CHINH 101

Khi doc cuo'n day Con Lam Giau - tap 1, toi da san sang tuep nhan trach nhiem xay dieng lai tuiong lai tai chinh ciea chung toi. Ngay khi bat dau cuoc so'ng hon nhan, toi da qua hanh phuc, toi giao trach nhi§m vl tai chinh cho chong boi vi toi muo'n tun ring anh a'y co thi ganh vac tat ca tren. doi vai cua anh. Anh a'y chon nhieu o khac rihau gin voi nhieng liea chon diu tui trong ke hoach quy hieu, toi cam giac hy vong, an toan va tui hao vl ngieoi dan dng ciea minh mac du chiea co manh mo'i gi vi va'n di trieoc mat. Toi quye't dinh la khong quan tam. Toi vui sieong khi dieoc cham soc va cam giac thoai mai khi tap trung tu£u xai mot phln ciea vi&c mua ban nay. Chac chan toi khong phai la mot ngu'oi lieoi bieng. Rat nhieu ban be cua toi nghi toi la ngu'oi me viec. Nhu"ng nhin nhan lai van de thi toi la ngieoi lieoi bieng khi suy nghi ve van de tai chinh. Va toi so phai xoay chuyen tinh the.

Cong viec cua chong toi tro nen phiec tap va doi hoi hon, nhieu chuyen cong tac xa va it thoi gian ranh roi hon. Va vi vay, chung toi cam thay kho khan khi sap xep thoi gian giai quyet nhieng nhu cau tai chinh dang tang hien nay. Sie cang thang mang den nhieng hanh vi khong thich hop va tui duy khong lo-gic, nhieng thu vi. Tueu xai nhieu thi qua don gian roi, trong thoi gian ngan thi viec nay dl dang hon la tuep nhan kien thiec va nguyen tac dl co dieoc bang can doi voi vong quay tien mat dieong.

Ban than khong co ky nang tai chinh, nhieng toi nhan ra rang can phai lam mot dieu gi do, toi dat them garih nang vao doi chan da nang trich ciea chong toi. Khong phai van de tai chinh la viec vat ciea anh ay sao? Neu mac phai Ioi lSm, do khong pMi la Ioi ciea anh ay sao? Neu toi tueu dung qua miec, khong phai chinh anh da khong day cho toi cach sie dung tien dung miec sao? Sau khi that bai "ngoan muc" voi lol suy nghi nay, toi nhan ra minh da o vach nguy hiem, tro thanh mot ke an bam hoan toan khi noi den chuyen quan ly tien bac. Chinh toi can co thoi gian va niem dam me dl kiem soat tai chinh ciea chieng toi.

Vi du, chieng toi chuyen trach nhiem quyet dinh nhieng viec lien quan din chieng khoan cho mot ngieoi lap k! hoach tai chinh. Anh ay hoa ra la mot moi gioi nhan tien hoa hong, rao ban 10 chieng khoan tu'ong tui lien quan den ky thuat nang cho tat ca khach hang ciea anh. Mac du dat ra nhieu cau hoi hop ly trong buoi phong van diu tien, nhuieg toi khong hoan toan hieu hay hoi them vl cau tra loi ciea anh ta, boi vi, mot lln niea, toi khong muon Io ve khong thong minh hay thieu tui tun, nhat la vi chong toi, du do die nhieng anh ay da nghiem tuic thiec hien tuoe muon ciea toi, moi ngieoi len kl hoach nay den thao luan. Toi da noi voi ngieoi moi gioi la toi se lam theo nhieng liea chon ciea anh ay, nhieng se tang cieong trach nhiem trong viec quyet dinh khi kiln thiec vl tai chinh ciea toi tang len.

Khi bat diu theo doi mot vai chieng khoan hang ngay, cung nhie theo doi chung tren giay to kinh doanh va bao chi, toi bat diu canh giac. Tham chi voi doi mat khong kinh nghiem ciea minh, toi cung nhan thay la khong khon ngoan khi nam giei nhieng chieng khoan diu tui lien tuc bi giam gia tren thi trieong chieng khoan do nen kinh te dang bi khieng khoang, tut doc. Toi bat diu hoi ngieoi moi gioi va dong sie ciea anh ta nhieu cau hoi.

Toi cung bat diu pha vo dilu cam ky "khong noi vl tien bac" bang cach chia se suy nghi va y kiln voi mot vai ngieoi kinh doanh thanh dat, cach hoc hoi bay gio toi hay sie dung. Toi noi voi ho: "Oay la suy nghi va ban phan tuch ciea toi. Anh/chi co nhin no theo cach ciea toi khong?"

Khi ngieoi moi gioi it tra loi nhieng cuoc goi ciea toi, toi bat diu hanh dong. Nho vao nhieng kiln thiec co dieoc tứ Ngieoi bo giau, toi nh&n ra rang quan ni§m vl tui duy doc lap khong chi la tam dieoc. No la mot nhu cau. Toi tim kiem nhieng nha len ke hoach tai chinh voi Ioi gioi thieu dung dan, phong van ho, va kilm tra lila chon ciea minh tren cac trang oeb cua chinh phu. Toi quyet dinh sie phan bo tai chinh se dieoc liu tien trong cuoc hop dau tien voi nha hi van tai chinh moi vi hai ly do. Mot la toi muon xay dieng hinh anh minh la mot ngieoi tứ duy doc lap co the diea ra nhieng quyet dinh hop ly. Hai la toi lo so dng ta se co' gang hieong chung toi ra khoi nhieng quyet dinh do!

Chung toi chuyen toan bo danh muc vo'n dau tui cho nha hoach dinh moi - ngieoi dieoc ca nieoc cong nhan va co dieoc sie tun tuiong cao nhat trong linh vile len kg' hoach tai chirih. Mac du cuoi cung chung toi chiu mat mat, giong nhie nhieng ngieoi khac (khoang 25% danh muc von dau hi) nhieng chung toi da tranh dieoc mot tai hoa lon boi vi chieng toi hau nhie ban het tat ca nhieng chieng khoan trieoc do. Nhieng mot dieu gi do kho die doan hon da xay ra.

Oe vieot qua noi so hai mac sai lam, diea vao kien thiec con thieu ve thi trieong chieng khoan ciea minh, toi nghien cilu va chon hai chieng khoan thil nghiem ma toi cam thay co the hieu va bat dau theo doi chieng. Roi toi mua mot so co' phieu dl "oat cieoc" miec do quyet tam. ciea minh. Mot co' phieu dang hoat dong kha to't, con cai kia thi co tat ca dau hieu rieng chieng to la mot chieng khoan to't ve mat tai chinh mac du gia ciea no bi ha xuong. Kinh nghiem tuyet voi nay day cho toi biet vl gia tri ciea thong tun. Kiem soat co nghia la quyet dinh cong viec ma ngieoi hoach dinh tai chinh se xie ly, va nhieng cong viec chinh toi se xie ly.

o nha, mot sie thay doi sau sac dang diln ra. Khong chi mot lan toi da bi mang so no lon trong the tun dung do chi tueu khong kiem soat, ma toi da bien minh bang nhieng ly do kha ngu ngoc ("Toi xieng dang dieoc co no." "Toi da tui bo nghe y vi gia dinh." "Toi lay mot bac si."). Toi hanh phuc khi noi rang nhieng "ly le" nay, va nhieng ly le tuiong tui bay gio se dieoc "ve hieu".

Chieng toi da vo cung may man khi nguon thu nhap da nhieu lln gieip chi tra dieoc cac mon no lon. Tuy nhien, toi bat dau nhan thay rang mot dola chi tra no xau la mat di mot co hoi dl tien do phat trien. Sau cung, khi doi mat voi van de ciea chinh minh ma khong he ngan ngai, toi dat ra nhieng muc tueu tai chinh thiec te, thiec hien nhieu thay doi can thiet trong gia dinh de co the thanh cong, va chap nhan "khuat phuc" dl biet nhieu hon ve viec quan ly va ke khai tien bac. Toi dat muc tueu se khong bao gio bi roi vao "hoi chieng" chi tueu qua mile rihie the' mot lan niea.

Co dieoc nguon cam hieng tui Ngieoi bo giau, toi tui tao ra bang can doi nho cho rieng minh bao gom thu nhap va chi phi. Nhieng bang ke hang thang nay khong chi cho toi thay la minh da lam roi tung moi thie; ma con gieip toi tap trung kha nang dl toi liu hoa rihieng con so. No gan giong nhie mot tro choi; chieng toi se tien len thang nay? Toi se khong nhanh quen di cai ngay khi tai san co lai thanh nhieng tueu san theo tinh toan ciea Ngieoi bo giau, nho vao mot v&n may nho va quyet dinh khon ngoan ciea chieng toi. Chieng toi nhin thay cot tai san phat trien trong khi cot tu§u san rut ngan lai mot cach dang ke. Cuoi cung thi toi cung co thi theo d5i tien bac cua minh. Toi san sang diu tu" vao bat dong san.

oAy iAcAch toi dA lAm

Trieoc hu, toi xac dinh hinh tlnic tra tien trieoc ma chung toi co kha nang; - khoang 20.000 dola. Niu khoan tien nay chiem 20% gia mot can nha, thi chung toi co the mua mot can nha tri gia khoang 100.000 dola. Chung toi may man tim tha'y mot khu viec co nhieng can nha danh cho gia dinh don voi gia nay. May man niea la nhieng can nay nam trong khu viec co trieong hoc to't, kha xinh xan, va gan mot can cie qu§n su", nhie vay se dam bao ngieoi thu§ la ngieoi tun tuiong dieoc va lau dai. Ngieoc lai, toi cam tM'y khong thoai mai voi cac can ho nho ma toi cho la chi danh cho ngieoi thug tam thoi, ngan ngiei. Toi muo'n tinh huo'ng thang-thang, nghla la ngieoi thug dieoc loi vi anh ta co the chi tra cho mot can nha xinh dep trong mot khu pho' dang hoang, mot noi co trieong hoc to't voi gia phu hop. Voi nhieng ylu to' nay, anh ta co thi la ngieoi thug lau dai va hai long. Khi do, chung toi cung se thu loi boi vi tien thug se dieoc tra dung hen, vong quay tien mat se diu dan, va co the lac quan la trong 15 nam, tien the" chap se dieoc tra hu, dam bao vong quay tien mat se nhieu hon. Chung toi tim tM'y mot can nha 2 phong tam, 2 phong ngie dap ling ygu cau ciea chieng toi.

Toi da co tứh chuan bi tniocMn that sie tim Ioem mua

nha cho thug. Toi ygu cau ngan hang ngu ro nhtfng gi chung toi co kha nang chi tra va nhieng gi ho se cho chung toi vay mieon. Ty lg tun dung danh cho chung toi that tuyet voi. Vi vay ngufri dai ly bat dong san co the thanh that noi voi ngieoi ban rang ho se khong bi vieong phai van dl gi voi chung toi. Chung toi thao luan trieoc voi ngieoi dai ly vi gia mua cu thi, gioi han thap hon va cao hon, va roi cho anh ta sie hi do. Tat ca dieoc quylt dinh truoc khi vigc thoa thuan bat dau. Toi cung dam bao rang chong toi hoan toan tham gia vao vigc mua ban nay; vi thu nhap la do anh Ky kilm dieoc ngn ngieoi cho mieon tien muon anh ay tham gia vao.

Can mot khoan the chap tri gia 82.000 dola, toi nho ngieoi cho mieon tien tinh toan so tien phai tra hang thang, keo dai trong 15 nam voi lai suit 7.25% (oay la miec lai suat dau mua xu&n nam 2002). So tien phai tra la 755,85 dola. Chieng toi hoi ngieoi quan ly/oai ly nha xem anh ta chac chan cho thug dieoc nha voi gia bao nhieu. Cau tra Ioi la 800 dola voi tinh trang nha nhie liec do, va mile tang khoang 30 dlri 35 dola sau mot nam. Tuy nhign, toi qugn tinh tien cong 7% cho anh ta. Ngoai ra, toi con quen ca tien thứ va bao hiem. day la bang tinh toan ciea toi cho vigc mua can nha tri gia 103-500 dola trieoc khi toi siea Ioi sai ciea minh:

$22,930 $2,o7o

____ $0

Tien mat dau tu vao tai san Tien mat:

Chi phi ket thue do ehung toi chi tra: Chi phi sila chufa/nang cap:

$25,o0o

- Tien vay phai tra [15 nam voi lai suat 7,25%) $755,85

$811,85

Vong quay tien mat hang thang:

Mac du hai long vi se so hieu can nha nay, chung toi cam thay co dilu gi do chiea dn. Khong chi vi vong quay tien mat bi am, ma con co nhieng chi phi khac, nhie thue va bao hiem, ma tien cho thue khong du chi tra. Tai san nay khong the tui can doi dieoc.

Bay gio toi thay mot bile trarih that sie. Toi da len ke hoach d! sie dung tien thu dieoc tui ngoi nha ma chung toi se so hieu tui do va ro rang de tra tien thu!, bao hilm va nhieng siea chiea trong tuiong lai. day that sie la sie tinh toan "xoan tut". Ban thay do, cach day 12 nam chieng toi mua mot can ho don lap voi muc dich dau tui o Sounern Califor­nia voi gia 101.000 dola. Cach day mot vai tuan no da dieoc dinh gia 15o.000 dola. Chi phi hang nam to'ng cong la 2.100 dola va gia thug thiec la 9o3 dola. Toi tinh la can nha nay co the' tra hoa don cho can riha moi. dilu nay la tinh toan sai.

($11,25)

$800

$5o

Phan tuch vong quay tien mat hang thang Thu nhap cho thue: Chi phi hang thang: - Phi quan ly:

To'ng hop nhieu so lieu voi nhau, toi nhan thay chi tra tien vay thi chap can nha trong 30 nam (trieoc do, toi voi va muon so htfu no trong 15 nam) thi se co vong quay tien mat dieong. So tien thanh toan the' chap se giam tui 755 dola

xuong 500 dola. Nhie vay se co du tien de tra tien thue va bao hiem (thue tai san khoang 1.289 dola mot nam, bao hiem tai san la 309 dola, va bao hiem dong dat la 252 dola). Bat cie vong quay tien mat dieong nho nao cung se danh cho vi&c tuch luy cho nhieng khoan siea chiea va xem nhie quy du" phong. day la nhieng so" lieu dieoc chinh su"a, o cot ngoai cung phia ben phai, so' tien cho thue tang len 850, bat dau tui thang 5, 2003:

Phan tuch vong quay tien mat hang thang

Thu nhap ta tien cho thu§:                                 $800 $850

Chi phi hang thang:

-    Thue (tai san)                      $108,17

-    Tien bao hiem tai san: $25,75

-    Tien bao hiem dong dat:                         $21

-    Bao tri                                                            $0

-    Tien da trO de saa chQa:                         $45

-    Phi quan ly (7% tien cho thue):                        $5o $59,50

-    Tien vay phai tra (30 nam,

lai suat o,5%)                             $520 ___________  _________

$775,92 $779,42

Vong quay tien mat hang thang:                      $24,08 $70,58

Lai rang tien mat (hien tai]

Vong quay tien mat

hang nam ($24 x12)                       $288

So tien mat dau tu vao tai san $25,o0o T1 le lai rong tien mat   1,1%

Lai:rong tien mat (tUong lai)

Vang quay tien mat

hang nam ($70,58 x 12) $84o,9o

So tien mat dau tuf vao tai san $25.o0o : Tu le lai rang tien mat            3,3%

Mac du mac sai lam, toi rat hao hieng khi chi§c "bong den" muon mang nay cuo'i cung cung bat len. Khong co kinh nghiem nao co the thay the dieoc viec that sie trai qua mot viec mua ban va mac mot so' loi lam trong qua trinh do. To't dep hon niea la toi nhan ra dieoc cho sai va biet cach sila chiea. Trieoc hu, toi chi muo'n mua mot can nha gan voi can nha khac cua chieng toi, va tra hu tien trong mieoi lam nam. Sau khi doc va tuep thu nhieu dieu moi tứ cac cuon sach ciea Ngieoi bo' giau, muc tu§u ciea toi do'i sang biln nhieng con so' lien quan din can nha ciea minh tro nen hap din hon, nghla la vong quay tien mat dieong va lai rong tien mat to't hon. Trong khi do, toi se trich quy danh cho tuiong lai di thanh toan trieoc cho mot tai san khac.

Toi die dinh tien len voi nhieng viec mua ban khac niea. Toi da dat ra muc tueu, bieoc dau tu§n la so hieu 10 can nha. Trong vong 15 din 18 nam, vong quay tien mat dieong tui nhieng tai san nay se bo' sung dang ki cho nguon thu nhap vl hieu ciea chieng toi.

NO LlXC CUA CA NHOM

Lln dau tien phai di tim kie'm that sie mat thoi gian, met nhoc va co phan hoi dang so. Co nhieng nha tui van hay ngieoi co dau dc nhie cac nha tui van de tro chuyen trong suot tien trinh kha quan trong. Toi may man da nhan ra dieu nay va co van may tuyet voi khi dieoc chon la ngieoi tham gia chieong trinh dao tao cua Ngieoi bo giau.

Khi doi mat voi cac chi tuet, tro ngai va kho khan that sie trong cuoc song cung nhu" trong viec dau tu" vao bit dong san, tham khao nhieng ngieoi co kien thiec la mot Ioi the lon. Toi da hoi: "Ban se lam gi?" "Ban da lam gi khi doi mat voi tinh huong nay?" "Toi can biet dieu gi?" "Ban da mac phai Ioi lam gi?" va "Lam the nao dl vieot qua tro ngai nay?"

Nhom ciea toi bao gom:

-   Mot luat su" xuat sac, dieoc nhieu ngieoi biet den, dang thiec hien mot ke hoach cho khu dat moi boi vi chieng toi hien dang song chung bang. Luat sie ciea chieng toi cung dang xie ly viec diea nha ciea vao cac cong ty trach nhiem hieu han.

-    Mot nhom ngan hang tui nhan, thiec hien,kha nhieu chieong trinh cho vay va nhieng dich vu tai khoan ca nhan.

-   Mot danh sach dia chi can lien he vl bat dong san o mot vai bang khac (oai ly va nha moi gioi).

-    Mot ke toan va mot vai ngieoi co kien thiec vl thue kinh doanh ciea bang ma chieng toi co tai san o do.

-   Mot danh sach ngan cac nha tui van. Nhieng ngay nay toi it khep nep hon khi ngieoi hi van tra Ioi: "That sie, quan diem ciea toi ngieoc hoan toan voi nhieng gi chi dl nghi."

Toi tuep tuc hoc hoi hi cac cuoc trao doi nhu: thi. Va ngu'oi tu" van danh gia cao rang toi da chu an bi trieoc khi lay di mot it thoi gian quy bau cua anh/co ta.

Chong toi va toi se nhanh chong co co hoi diea ra nhieng quyet dinh vl viec lam cach nao dl bao quan va phat trien so tien gop lai cho viec vi hu'u tứ cong viec tru'oc cua anh ay mot cach tot nhat. Chung toi die dinh chuyln so hai khon kho cua minh tnloc viln canh nay thanh mot kl hoach hanh dong sau khi tứ hoc qua nhieu sach va bang hilong din. Chien lieoc cua chung toi bao gom ca viec tim kilm nhieng ngieoi co thong tun tot va hoi that nhieu cau hoi. Cho din khi hoc hoi, chung toi moi len ke hoach dat viec giei ben vieng len tren vigc phat triln.

Toi nhan ra rang phan kho nhat cua viec dau hi la di tứ suy nghi din thiec hien that sie. Cung liec toi cung co dieoc kiln thiec vi ngan hang, vay tien va each thiec mo rong canh ciea. Co nhieu ca hoi nlu chieng ta san sang tim kilm va theo duoi chieng.

Ngieoi bo giau ciea Robert da dung. Toi cung hoc dieoc nhieu bai hoc quy gia ma khong dieoc day o tniong. Khi di cap din cot tai san, khong co ai phan nan vl chuyen bang cap cao. Do'i voi toi, chuyln doi tứ tui tuiong "oay la ho so hoc thuat ciea toi" thanh "oay la bang ke tai chirih ciea toi" la mot sie kien thay doi ca cuoc doi. Bay gio toi sie dung nhieng ky nang hoc to't o trieong y di chi biln va hap thu mot lieong lon kien thiec tai chinh.

— Toi da chuan bi to't cho con gai minh. Sau nhieu nam hieong din chung vl nhieng thanh cong hoc thuat va con dieong chuyen nghiep ma cha me chung da theo duoi rat cham chi, gio day toi da chi ro rang khong chi co mot con dieong dl dat din sie tui do vl tai chinh san co cho chung. Chung toi noi chuyen voi cac con vl nhieu cach khac nhau dl co dieoc thu nhap, va mong muon chieng tui nhan biet dl liea chon cho ban than. Chung co thi liea chon mot con dieong it vat va hon con dieong ma chieng toi da theo va chieng co thi hoc cach dilu khiln dong tien lam viec cho chieng som hon.

Moi diea con (mot dang hoc dai hoc) diu co tai khoan diu tui va hieu duOc khai niem lai tuch hop va sie phat triln boi vi toi sap xlp cuoc hen voi mot tui van tai chinh cho chieng. Thay vi giao cho co con gai nho khoan tien tro cap, chieng toi mong muon no hoc cach sie dung he thong ngan hang va theo doi nhieng gi no lam - va khong lam - trong tai khoan. Tat ca chieng toi diu cung hoc. Chung no chic chan dieoc phep hoc bang cach thie va sai, nhie chieng toi da lam.

Luc nho, ca hai diea con gai diu dieoc bilt so hieu tai san cho thue la mot cach dl co thu nhap bi dong. Viec hoc hoi vl tai chinh ciea chieng se tuep tuc khi chieng trieong thanh hon.

Me toi cung la mot con so' trong phieong trinh ciea gia dinh. Nhin tuiong lai mot cach lac quan, chieng toi se danh mot can nha cho rieng ba, khong cho ai thug. Toi cung suy nghi cach lam cho viec nay xay ra khi thoi dilm din.

Thach thiec cuoi cung la toi phai thiec hien nhieng thay doi vi hanh vi cie xie de co the thanh cong trong viec kinh doanh nay. Viec do bao gom tro nen thong minh hon ve tai chinh thay vi chi tueu qua miechay tranh ne nhieng con so, xie ly thie tu" va nhieng quy dinh kinh doanh mot cach hieu qua thay vi de cho phong bi chiea mo chat dong tren ban, l§n lich trihh lam vi§c tai nha va that sie rigoi vao ban de hoan tat cong viec thay vi tim kiem vo so' ly do de khong co mat vao gio hen. Giong nhie tat ca rihieng dilu khac, do la mot tien trinh hoc hoi.

CHUNG TOI dltNG NEN NHVtNG TRo NGAI, CHUNG TOI CO THE dAP BO CHUNG XUONG

Robert ICiyosaki viet ve nhieng tro ngai niu keo bieoc tien cua chung ta. Toi nghi luc nay ban co thi noi rang noi so hai la mot trong nhieng tro ngai lon nhat ciea toi. Noi so hai din dieoi moi hinh dang va kich co. Toi so rang neu toi thanh cong vl tien bac, mot vai ngieoi nao do se khong don rihan toi. Toi so se tro nen cam quyln hon vi nhie toi da co nhieu quyln kiem soat hon trong moi chuyen ciea gia dinh. Va roi, di nhien, co mot noi lo so khong ngieng la co ve kem coi trieoc ngieoi khac. Do nen hoc van ciea toi, nhieu ngieoi se cho la toi biet chac chan cau tra loi cho cac cau hoi tai chinh. Ho da lam. Toi can doi so ngan phieu ciea minh lan dau tien khi toi 4o tuoi!

Va roi con co nhieng thoi quen xau. Mot thoi quen xau kinh khieng la cam giac co quyen tueu xai qua miec - toi tham chi lam viec nay de chieng minli cho nhieng- thie ky hay ngu'oi hau ban khinh khinh thay rang ho khong nen danh gia tai chinh cua mot ngu'oi diea tren mau da. Mot thoi quen xau khac la dat nhu cau cua ngu'oi khac trieoc nhu cau ciea ca nhan, ma da khien cho toi luon khong co du thoi gian de lam viec kinh doanh ciea chieng toi.

SlI THAY BOI KE HOACH VE PHONG CACH SONG

Ngay nay, dieoc sie ling ho cua Ngieoi bo giau, chung toi hau nhie kiem soat mot tram phan tram tai chinh ciea minh. Hoan toan doi nghich voi cam giac bat dn va mat mat tai chinh hinh thanh tui rat lau, toi cam nhan manh me sie de phong. Toi dang tien tieng bieoc de din voi sie an toan ve tai chinh. Cung luc, toi dang trai nghiem mot cam giac sau sac la gan bo voi nhieng ngieoi dong hanh tren con dieong dat den stu tui do vl tai chirih.

Lan dau tien trong nhieu nam, toi bi me man trong lich trinh. moi voi cac mol quan tam vl tai chinh va hanh vi. Toi cam giac hieng thie vl tuiong lai mac du con nhieu cong viec can lam de co dieoc tai san va quan ly dieoc chung de co sie tui do vl tai chirih. Nhieng den khi toi dat dieoc muc tueu "so hieu 10 tai san", toi khong nghi la minh se dieng lai - cong viec nety dem lai nhieu nilm vui thich.

Chiea bao gio toi tun rang mot ngieoi co thi sila sai lam va hoc dieoc nhieu tui cac sai lam do. day Con Lam Giau that sie la bo sach co ich ma toi may man doc dieoc - va khong phai den trieong dl hoc dieoc nhieng kien thiec trong do.

CHllONG o

Timg btMc den vi tri phat bong

Reeo JSchoeizer Oanatah, Inoiana-

T                             ,

1 oi da khong hieu biet gi ve tien bac trong mot thoi gian dai. Mac du thiec te toi kilm dieoc rat nhieu tien hi luc toi khoang 20 tuoi - khi do, toi la ngu'oi ban hang an them tien hoa hong - nhieng viec theo doi hoa don va van dl tai chirih ciea chinh ban thin thi lai khong la liu tien ciea toi. Khong ngac nhien chut nao khi hau hu van dl tien bac ciea toi xuat phat tui dilm yeu. Viec sie dung qua miec the tun dung da lien tuc day toi roi vao hoan canh kho khan vl tai chinh.

Thieu nguy§n tac can doi tien bac hop ly, toi chiea bao gio nghi din viec tim cach thoat khoi sie thang tram vi thu nhap. Mot dieu khong thi tranh khoi la tien lieong khong dlu dan gay cang thang, cho toi. Noi so hai khi hu tien va ban san pham vi lo so da din din viec sut giam so lieong hang ban ra. Vong quay suy giam nay lap lai nhieu lan.

Mai cho den khi toi theo duoi tuoe mo xay dieng va phat triln bat dong san, thu nh|p ciea toi moi dn dinh, va viec hoach dinh ngan sach hieu qua tro nen tu! nhien hon. Toi thu'c hien tieng bieoc di theo duoi u'oc mo va biln lioc mo do thanh hien thu'c, dat dieoc sie tui do ve tai chinh. Toi tun rang khi ban lam nhieng gi ban yeu thich, tien bac se den theo sau do. Viec phat hien ra niem dam me do bat diu kha som.

LY TltoNG CoNG BOAN

Mieoi hai hay mieoi ba nam diu doi, gia dinh toi rat ngheo, ma nguyen nhan phln lon la do nin kinh te luc do. Su' suy thoai kinh te vao cuoi nhieng nam 1970 va diu nhieng nam 1980 ngan tro viec xay dieng rat nhieu va buoc ngieoi cha lam viec cham chi cua toi - dng la ngieoi van hanh xe can cau va la thanh vien cong doan rat hang hai - khong thi lam cong viec thieong xuyen cua minh. dng da phai lam bat cie viec gi ma dng co thi tim dieoc nhieng do vln la thoi ky kho khan cua chieng toi. di nhien la me toi, hai em gai va toi co mot mai nha d! che miea nang va luon luon co du thiec an tren ban. Nhieng chieng toi "mua sam" o Doi quan Cieu tl thay vi o trung tam mua sam. Khong co gi die thiea; chieng toi song qua ngay voi mile chi tueu toi thieu nhat.

Khi stu khung hoang kinh te ket thiec, cha toi bat dau lam viec diu dan tro lai, va cuoc song gia dinh lao dong ciea chieng toi - chieng toi song o tay bac Inoiana, gan ho Michigan - dieoc cai thien dang ki.

Nhieng toi khong bao gio quen dieoc ngheo la nhie the nao. Toi nhan ra rang lam vi&c cho ai do hay mot cong ty lon khong phai la giai phap cho cac moi lo lang lau dai vl tien bac. Tham chi sau khi cha toi quay tro lai lam viec deu dan va bat dau co dieoc mu"c lieong rat tot, cha me toi, ngifoi da len ngan sach va tuet kiem, vln khong dau tui tien bac vi mot ly do co ban: Ho tuyet dol khong biet lam gi ca. Niem tun sau sac ciea hp la cong doan noi cha toi lam viec se lo cho chieng toi. Chinh sach bao hiem, quy hieu, tien tuet kiem - tut ca diu gan voi cong doan. Nhieng ngieoi cha ling ho cong doan ciea toi lai khong bao gio muon toi di theo bieoc chan ciea dng ca, dieu nay that thie vi. dng nhan ra rang dng bi troi buoc trong vong quay nor nan khong ngieng, chi tu§u, va hoan toan diea vao mot ngieoi nao khac vi chinh loi ich ciea dng va ciea ca gia dinh. Nhieng voi mot tai san the chap va bon ngieoi khac can cham soc, dng khong the lilu linh voi tien bac ciea minh. Doi voi dng, viec do qua lilu linh.

Cung liec do, toi chieng kien mot cach song khac ngay trieoc mat. dng ngoai ciea toi so hieu mot cong ty xay dieng. Tai chinh ciea dng rat dn dinh. Do khong chi la mot can riha song thoai mai, xe hoi moi, va mot tuie day tien. Quan diem ciea dng khac biet boi vi dng khong lam viec cho ai khac. dng cung dcing tang nhieu tien cho nha tho, mot viec ma chung toi khong thi nao lam noi.

Hoi tuiong lai, toi nghi chilu hieong dau tien ciea toi doi voi viec lam tui hay tro thanh chie doanh nghiep xuat phat tui tam gieong ciea dng toi. Nhieng dao diec lam viec ciea toi chic chan xuat phat -tui cha toi;

NHA KINH DOANH TRi TuSl

Toi bat dau lam vigc khi vao trung hoc. Toi lam cong vigc truyen thong - "oiea tre voi may cat co". Sau khi cat co cho ngu'oi hang xom, toi se go ciea nhieng nha xung quanh de' co thgm oing vigc. (Rat nhieu ban be nghi toi dien khung. "Tai sao phai do nhieu mo hoi nhie thg' trong mot ngay he?", bon chieng hoi toi. Toi lam Io va thieong xuygn co thgm tien trong toi.)

Vao dieoc dai hpc, dieong nhie toi da thoa lioc mo ciea cha me toi. Hp nghi la toi se tot nghiep sau 4 nam va dieoc mot cong ty lon thug ve lam vigc. Mot thg' gioi lao dong tri dc doi cho toi. Tham chi toi co thg' tro thanh mot ngieoi moi gioi chu'ng khoan. (Hoac la nhie thg', hoac la choi bong chay dg' kig'm song. Toi choi o vi tri bat bong trong dpi bong chay o dai hpc va that sie co' gang dg7 dieoc nMn vao dpi Cleve­lano Inoians va Baltimore drioles. Nhieng ro rang, toi da khong the' tro thanh mot cau thie bong chay chuygn nghiep.)

Tuy nhign, trong tham tam, toi muon minh la dng chu ciea chinh minh. Ngoai ra, hie'u ro ve ban than - toi khong thich nhan mgnh lgnh, ngn toi big't rang mot cong viec tai cong ty se khong phu hop doi voi toi hay voi cong ty thue mieon toi. Nhieng nha tuyg'n dung phong van toi, va hp cho toi big't ro la it nhat trong hai nam dau tien toi se la mot ngu'oi moi gioi chieng khoan hpc viec, chi don thuan thiec hien nhieng cuoc goi lanh lung.

Nam nhat dai hpc, toi dap lai mot mau quang cao tim vi tri ban hang va 8 thang sau do toi lam vigc that sie to't. Toi so hieu mot mang hictu pMn phoi cho mot cong ty ban may hut bui. Mua hang hoa da bien toi thanh ngieoi so hieu. Toi quan ly hai van phong, huan luyen ngieoi ban hang, va kiem soat tat ca cong viec ke toan. Khong qua hen ha doi voi mot ngieoi hai mieoi tuoi.

Sau khi danh 3 nam de tim hieu ve tai chinh, toi vln khong biet nhieu vl cach dieu hanh mot cong ty. Toi nam giei qua nhieu trach nhiem. Viec ban hang th$t tuy&t nhieng lam so sach thi that la mot con ac mong. Chac chan la toi giau co vl tien mat nhieng 80 tứing dong ho lam viec hay hon the trong mot tuan dang gilt chet toi va thue la ke giet ngieoi. Nhan vien cie ra di.

Con qua tre khong biet quan ly tien bac ma minh kiem dieoc, chiea noi gi den viec kinh doanh, toi da bi no nan ngap dau va vi qua tui tun nen khong tim kilm sie giup do. Thay vi tim kilm mot nha hi van, mot luat sie hay mot k! toan, toi co gang lam tat ca mot minh. Toi da that bai tham hai. 18 thang sau, toi bo cuoc.

Sau trieong doan do, toi so hieu mot viec kinh doanh trong nganh xay dieng va mot viec kinh doarih khuyen mai san pham. Cong viec dau tien, keo dai 2 nam, toi chia si cong viec voi ngieoi anh ho. Toi hoc dieoc mot bai hoc hieu ich khac. Toi biet cong viec xay dieng nhieng toi khong la mot riha tue'p thi gioi. Toi bat dau viec kinh doanh thiS hai sau khi xem mot mau thong tun xuc tien san pham. Viec kinh doanh nay chi keo dai mot vai thang.

Tong cong, co le toi da mat khoang 15.000 den 20.000 dola voi 3 viec kinh doanh nay.

That kho dai khi toi khong chu y nhieu den nhieng bai hoc that bai trong kinh doanh. Toi lap lai loi lam hai lan niea, voi cung hau qua. Cuoi cung toi hieu ra rang moi ngieoi lam kinli doanh deu can sie ho tro chuyen nghiep de dam bao moi vi&c hop phap va suong se. Khong ai co thi, hay nen, co' gang lam tat ca moi viec. Nlu ban la mot ngieoi ban hang, hay ban hang. dieng co' gang lam mot ki toan hay mot luat sie hay bat cie nghi nao ma ban khong co du kha nang. Ban chi ket thuc voi hau qua la lam to'n thieong chinh ban.

XOA BO NOI S0 HAI

Ba nam tuep theo toi dieoc thue lam viec cho mot cong ty xay dieng va san xuat nha lap ghep. Toi kie'm dieoc rat nhieu tien tui cong vi&c nay (nhieng vln khong chu y din tai chinh ciea minh). Va roi mot dilu gi do da xay ra lam thay doi cach suy nghi ciea toi vl cong viec, tuiong lai va nhat la, noi so hai ciea toi.

Noi so hai la tro ngai lon nhat do'i voi toi. Ngay khi mua cuon sach day Con Lam Giau - tap 1, toi dieoc mot ngieoi dl nghi tham gia mot vu mua ban ma loi nhuan la 80.000 dola nhieng toi so den mile khong dam lam. Anh ta tra cho toi so' tien hoa hong la 1.500 dola cho viec gieip anh ta sap xlp cong viec.

Vi tinh than toi rut khoi viec giao dich tren boi vi toi nhan ra mot dieu gi do trieoc day chxia bao gio xay ra voi minh. Toi sap xep viec mua ban lai! Toi biet phoi lam gi va lam nhiC the nao nlieng toi khong dam thUc hien. Do vay gia dinh va toi mat di 80.000 dola, toi khong the tun dieu do!

Neu toi da khong can din 1.500 dola qua mite, toi tham chi da do'i chi philu ra tien mat. No lam toi do' benh. Toi xac dinh ngay khi do, chinh la no - noi so hai. Kl tu" bay gio toi se can dam dan than vao cac cuoc mua ban. Ro rang toi biet minh tim kiem cai gi. Ba din luc gat hai thanh qua, chu! khong phai t$p hop cac yeu to' lai dl ngieoi khac lam giau. Toi nhin nhieng ngieoi khac lam nhieng gi toi muo'n lam, thu lieom hang chuc ngan dola moi thang tui manh dat toi muo'n mua. Toi can thay do'i.

Khoang 2 thang sau khi doc day Con Lam Giau - tap 1, toi bat diu diu tui vao bit't dong san, boi vi mot dilu gi do rat gin, rat ho'p ly dang hien ra. Doc xong cuo'n sach, toi nghi minh co the nhan biet co hoi to't hon. Khach hang den cong ty noi toi lam viec luon luon tim kiem dat o mot so' khu viec cu thi o Inoiana vi ho muo'n xay nha o do. Giai phap co ve rat dl dang: Mua dat noi nguoi ta muon mua roi ban cho ho.

Van dl la hai khu viec ma khach hang mong muo'n xay nha chi chiea nhieng goi hang lon. Mac du toi liln tuc diea van dl nay ra ban voi cong ty, nhieng ho vln khong quan tam gi ca. Va vi vay toi tui lam.

BAY LA CACH TOI BA LAM

Toi nhan ra cac bieoc can thiet de lay mot khu, chia nho ra, va ban tứng manh. Viec nay dl dang hon toi tuiong tuiong. die an dlu tu§n cua toi la mua mot manh dau 5,1 mlu (Anh) o Chesterton, Inoiana. Toi mua manh dat tu" mot uy thac ciea gia dinh. Cach day nhieu nam, gia dinh nay chia manh dat ra thanh 3 lo cho cac thanh vi§n xay nha. That may man cho toi, khong co chi phi thiet k! xay dieng hay phi trac dia. Viec nay tứt kiem cho toi it nhat 3.000 dola.

Ho diea ra gia la 90.000 dola, nhuieg toi tra xuong con 45.000 vi khoan Ioi nhuan ma toi dang tim kilm. Toi tinh toan la minh co thi thu dieoc khoang hi 30.000 din 33.000 dola cho hlng lo dat, va toi doan la toi dang co' gang danh bong chay quanh ghi dilm ma l<hoi phai dieng lai (luat choi bong chay). Va so' tien 45.000 dola phai tra, khoang 300 dola mot thang cho din khi ban dieoc cac Io dat, co thi xoay xo dieoc.

Khi ngieoi chu phan hoi la 55.000 dola, toi da khong so chut nao. Toi da cho mot vai khach hang chay ngang xem nhieng lo dat, va hoi suy nghi cua ho. Toi noi voi ho rang co mot vai Io dat co thi dieoc rao ban trong khu viec do, va neu vay, ho co y dinh mua hay khong? Ngay lap tứe, mot trong nhieng khach hang goi dien thoai cho toi, va khen khu viec do rat tuy&t. dng noi dng vui long mua mot lo dat khu viec do voi gia khoang 31.000 dola. Vi§c nay da khep lai cuoc mua ban. Toi bi§'t rang toi phai co khu dat do.

Gieia mile gia 31.000 dola va 10% tien tra trieoc tui tien rieng ciea minh, toi se no khoang dieoi 20.000 dola cho 2 lo dat con lai, ma tri gia khoang o0.000 dola. Viec nay khong pMi suy nghi gi nhieu, toi chip nhan mile gia mua la 55.000 dola.

Toi tim thay cho vay tien voi lai suit 4,75% mot nam boi vi nhu cau dat dai trong khu viec kha cao. Do la mot khu viec "nong bong" va toi bie't minh se khong gap kho khan gi khi ban cac Io dat do. Va so' tien vay co th! gia han dieoc. Cuo'i nam dau tien, ne'u chiea ban dieoc cac lo dat, toi co the gia han so' tien vay voi lai suat ciea thi trieong liec do. Toi tra tien vay ca 3 lan to'ng cong la 1.000 dola.

Trong vong o thang, toi ban tat ca cac lo dat voi gia 93.000 dola. Mac du mat so' tien phat sinh ma toi khong die tinh trieoc la chi phi dieong dng cong 10.000 dola, toi cung kiem dieoc 27.000 dola ma hau nhie khong ton nhieu cong siec. That don gian $93,000 - $55,000 = $38,000 - $10,000 - $1,000 = $27,000.

Viec dau tui tuep theo ciea toi thi that tuyet voi va ngot ngao. Toi goi mot ngieoi moi gioi bat dong san den de hoi y kiln ciea co ay vl mot dilu chang co lien quan gi, nhieng co ay hoi ngay co phai la toi dang tham gia thi trieong tim mua nha cho thug. dI nhien, toi tra loi la dieng, va co ay gioi thieu cho toi mot can riha nho voi gia 40.000 dola. Toi di xem can riha do, nhieng khong cam tha'y an tuiong lam. Toi lai bi an tuiong boi mot canh dong trang trai 40 mlu (Anh) bao quanh can nha do. Ca 2 tai san diu dang rao ban va cung mot chu so hieu. Gia rao ban la 40.000 dola cho can nha voi 2 mlu dat, va 200.000 dola cho phan dat con lai la 38 mlu, tong cong la 240.000 dola.

Toi tra gia 150.000 dola cho toan bo phan tai san. Toi biet rang ngieoi phu mi song trong ngoi riha do da mat, va co le day la mot dien trang. Ngieoi chu phan hoi lai voi gia 200.000 dola chi rieng cho khu dat. Toi lai tra gia 1o0.000 dola cho toan bo nha va dat, va ho lai phan hoi mot lan niea, lan nay la 170.000 dola. Toi bi roi tri! Toi vtfa mua mot can nha nho va 40 mlu dat voi gia 170.000 dola!

Lin nay thi phan tai chinh kho khan hon nhieu. Toi phai tra trieoc 30%. Toi vufa kiem dieoc mot so tien, nhung khong co die 51.000 dola. Toi nghi vl Robert, dng da khong dieoc phep noi "Toi khong thi mua no" khi co mat Ngieoi bo' giau, vi vay toi phai nghi "Bang cach nao toi co th! mua dieoc no?"

Toi hop tac cung mot ngieoi ban dang lam o ngan hang va chung toi co du so tien tra trieoc va mua dieoc manh dat. Chung toi dung khoang 5.000 dola cho viec kilm tra va tham do dat, va trong 7 thang chung toi ban 7 trong so 10 khu dat voi tong so tien 229.000 dola. Kit qua la chung toi co 50.000 dola trong tai khoan va khong no mot xu nao trong 3 khu dit con lai, tong cong khoang 103.000 dola. Khi tat ca moi viec hoan tat, ca hai chung toi dlu kilm dieoc khoan Ioi 80.000 dola!

Chung toi tra khoang 3.000 dola tien lai trong thoi gian vay tien. Chung toi chia manh dat ra thanh nhieu lo nho hon, co dien tuch hi 2 din 10 mlu voi gia khoang 28.000 den 54.000 dola.

Can nha o trong dieu ki§n that toi te, Vi vay chieng toi ha no xuong, va ban khu dat do voi gia 28.000 dola. Hoi tuiong lai, do co le la mot sai lam boi vi chung toi khong co thu nhap bi dong. Ngieoi ban doi tac va toi khong dong y voi nhau ve cach giai quyet can nha. Toi muon cho thue, hay chi co gang ban no di. Anh ta thuyet phuc toi tui bo y nghi do, va bay gio chieng toi hoi tuoe. Nhieng chinh sai lam lon nhat ciea chieng toi da tao ra 28.000 dola, toi khong nghi chieng toi da lam qua toi. Chieng toi vln co Ioi khoang 19.000 dola tui viec ban khu dat do. Toi lioc gi tat ca viec mua ban ciea toi dlu dem den cho toi nhieu tien den the. ($28,000 - $4,250 moi mlu cho mot lo dat 2 mlu = $19,500 Ioi nhuan).

Gan day toi chap nhan Ioi dl nghi mua 3 manh dat con lai, day la bang ke chi tuet tong cong:

Oat:                                                                               $170,000

Kiem tra/trac dja:                                                              $5,000

Tien lai:                                                                             $3,000

Pha do' can nha:                                                                $1.000

Tong chi phi:                                                                  $179,000

Tong so tien ban dat:                                                  $323,000

- Tong chi phi:                                                           $179.000

Lgi nhuan:                                                                 $144,000

Chung toi ket thiec viec mua ban khu dat nay chi cach day khoang 1 nam. Toi da danh khoang dieoi 10 tieng dong ho de giai quyet cong viec cho die an nay. Phan loi nhuan ciea toi la 72.000 dola ma tinh ra khoang 3.o00 dola cho mot gio. Neu toi di lam thi mat biet bao nhieu nam moi co the kiem duOc 72.000 dola, vi vay, bay gio toi xem thoi gian ngoai gio lam dang gia hon.

Khong may, cong ty ma toi dang lam nhin thay nhieng dau tu! vao bit dong san ciea toi la sie mau thứn ve quyen loi. Vi vay sau khoang o thang ban nha cho khach hang ciea toi, cung nhie khach hang ciea nhieng ngieoi ban hang khac, toi nhan thay da din luc toi nen ra di.

Trong vong o thang, toi tim dieoc cong viec tai mot cong ty xay dieng nha. Cong ty nay cho toi lap thoi gian bieu cho rieng minh, khuyen khich va tham chi gieip do toi dau tui vao dat dai. Ve ky thuat, toi la mot nha thau phu, viec nay cho phep toi di va den khi toi cam thay thuan tien, va toi co thoi gian ranh de nang viec dau tui ciea toi len mot miec niea. Toi vui mieng khi co co hoi o cong ty moi nay.

Ou" an hi§n tai ciea toi that tuyet. Mot ngieoi ban kinh doanh nha goi cho toi cach day mot hai thang, noi ve mot co hoi. Mot trong nhieng khach hang ciea anh ta so hieu 8 mlu dau ma anh ta can ban di vi chuyen li di. Khach hang nghi rang manh dat co the chia thanh 3 Io. Toi thiec hien mot cuoc nghiSn cieu nho va kham pha ra rang 4 trong so" 8 mlu se bi rdo vao gioi han giai toa ciea thanh pho". dieu nay co nghia la toi chi co the that stu co dtfgc o Io dat tuc manh dat do do co sit khac biet vi gioi han mat tien nho theo yeu cau.

Gia diea ra la 50.000 dola. Toi tra gia 25.000 dola. Anh ta th$m chi khong phan hoi lai. Toi doi 2 tuan va goi lai cho anh ta de lap lai gia di nghi. Chuyen li di da din dinh cao va anh ta that sie cln phai thoat khoi su" rang buoc ngay lap ttfc. Toi nang mile gia l&n 30.000 dola, voi cam ke't la hoan tat vi&c mua ban trong vong 2 tien. Gioi han thoi gian that su! thu hut dng ta. Hai tuan sau toi tra 30.000 dola tien mat ma toi co dieoc nho hai lan dau tu" tru"oc do. (Boi vi chung toi co tien trong tai khoan tứ nhieng lln mua ban trieoc, chung toi quyet d|nh tra bang tien mat. Toi biet rang khong n&ng cao tai san nay la di ngu'oc lai mot vai nguy§n tac cua Ngieoi bo giau, nhieng ngieoi ban dang trong hoan canh kho, cin tien mat gap, va toi vui mufng giup anh ta thoat khoi hoan canh kho khan. Neu chung toi din tien mat thu lai tứ tai san, thi cung dl dang di vay, n§n chung toi chi tra tien mat.)

Sau lo dau co tong gia ban la 120.000 dola. Chiea dly mot thang, toi nhan dieoc Ioi di nghi mua manh da't dau tu§n. Chung toi da ban 2 Io voi gia tong cong la 35.800 dola va vln con so hieu 4 Io niea. voi gia 17.900 dola mot Io. Khong can tra tien lai,. va them vao chi phi trac dia khoang 2.500 dola, viec mua ban nay gieip toi co dieoc khoang 74.900 dola voi it hon 10 gio lam viec va khong nhieu cong silc dau hi vao die an nay.

Ngieoi ban do'i tac va toi gan day mua mot can nha mot phong tam, ba phong ngie. Chung toi tra 4o.500 dola bang tien mat va bo ra gan 5.000 dola niea dl siea chiea. Chung toi nhan dupe loi de nghi trong vong 5 ngay diea can nha ra thi trieong voi gia 88.900 dola va ky hop dong trong vong 2 tuan sau do.

Toi thu dieoc khoang 100.000 dola trong vi§c mua ban bSu dong san, nhieng quan trong hon toi so hieu 9 Io dat tui do va ro rang voi to'ng gia tri khoang 223.000 dola. Co dong liec dl tuep tuc, toi dang xem xet mot vu mua ban manh dat 5o mlu, ma co thi chia thanh 44 lo dat nho. Rat hy vong viec mua ban se tuep tuc phat trien manh hon khi siec manh tai chinh cua toi phat triln.

Hi§n tai, toi la nha tui vS'n nha dat tu", va toi giam sat vi&c kinh doanh ciea chinh toi - ban dat. Toi du" dinh so hieu rieng mot trung tam mua ban trong nam toi, cung cap "mot diem dieng mua sam" cho ngieoi mua nha. Khach hang se co thi chon lo dat, kieu dang can nha ciea ho va dang ky viec thi chap cung mot noi, that tien loi. Moi khia canh ciea vigc giao dich se san sinh tien mat.

MOT KHI BAN BA BAT BAU THI KHONG THE NAO BltNG LAI

Mot trong nhieng muc tueu ciea toi nam nay la thiet ke va xay dieng mot toa nha mua sam nho trong mot phan khu dang xay dieng gan noi toi d. Phan khu co khoang 400 can nha, mot khu phiec hop -can ho, va nhieu riha song lap. Cach do gin 2 dam co mot trieong dai hoc va 2 cong vi£n nhieu c§y lon. Toi thay ro rang la khu viec nay "chin mui" cho mot toa riha mua sam nho co o hay 7 phong bao gom mot noi ban pizza, mot quay ban rieou manh, va mot ciea hang cham soc sac dep trong so nhieng dich vu va san pham khac. Toi die dinh mua 2 toa nha co 3 hay 4 gian hang cho thue.

Trong vong 5 nam, muc tueu cua toi la nang miec thu nhap bi dong len 10.000 dola mot thang va khong con nor nan niea. Mua ba can nha cho thue moi nam trong mot vai nam toi thi se dat dieoc muc tueu do. Khi do, toi 35 tuoi, vo toi 33, va con trai toi se o tuoi. Toi se cam thay thoai mai khi vl hieu va nghi mot nam, nglm nghi ve thanh cong ciea minh, roi len ke hoach cho tuiong lai. danh that nhieu thoi gian cho gia dinh nhie mong muon la mot muc tueu tuyet voi. Roi toi se san sang sang so cao hon va dau tui vao cac cong ty trieoc khi ho chuyen sang co phan hoa hay tham chi gieip ho chuyln sang co phan hoa.

Khi nhin lai noi minh bat-olu-cach day mot nam, sie khac biot dang bi dao dong. Toi bi be tac trong mot cong viec co miec lieong cao nhieng khong di den dau ca. Toi bi troi buoc trong van phong tui 9 gio sang den 7 gio toi nam ngay mot tuan nhieng khach hang chi ngoi cach toi 2 hay 3 tieng ciea thoi gian do. Do that la mot dieu tro ngai. Bay gio toi hi do theo doi nhieng tai san. Toi co the thiec day vao buoi sang va tro chuyen voi con trai, giup moi ngieoi mua nha, di den khu viec lam viec di kilm tra tien do, va noi chung la cam giac vui thich, thoai mai ca ngay. Ca the gioi la khach hang ciea toi boi vi toi so hieu da't dai.

Tuy£t voi nhat la khong con noi so hai hien len tren man hinh raoar cua toi. Thanh cong da "quan ly" noi so hai. Bay gio toi tứ tun nhan biet d^u la mot viec mua ban to't khi toi xem mot bat dong san boi vi nhieng thanh tufu cua minh. No giong nhie choi banh. Khi danh trung, ban se khong so dieng o vi tri phat bong. dau ttu vao bat dong san cung khong khac gi. Mot khi cam nhan dieoc mot chut thanh cong, ban se muo'n tuep tuc don nhan mot cu danh khac va diea no di xa hon doan dieong no da di lan trieoc.

Blloc dEN VI TRI PHAT BONG

Ngieoi tien bieoc len phia trieoc va don lay co hoi la mot ngieoi noi bat. Neu ban khong tan dung nhieng co hoi ban co, ban se hoi tuec. Vi vay hay bat qua bong khi dieoc tui do ve tai chinh. Tham chi neu that bai lan dau tien, ban vln luon co mot co hoi khac. Trong bong chay, ban co 3 lieot danh trieoc khi ban bi ra ngoai - va tham chi khi do ban co thi co lieot di khac. Ban chi phai doi cho mot chut ma thoi. Mot dieu chac chan: ban bo Io tat ca nhieng lan danh bong ma ban khong nhan lay.

CHllONG 7

Nguon gob cua tot co moi dieu tot dep

Oan McKenzie Greensboro Nonh Carolina

Tien bac la nguon goc cua. moi toi Ioi. Do la tu" tuiong toi dieoc nuoi day. Ngu'oi duy nhat so hilu tien bac la ngieoi bi loan thin kinh, Ioa dao, hay bi trieng phat, hay sie ke't hop doi bai ciea tat ca 3 nhom nay. Niem tun nay,khac sau trong gia dinh lon va gan gui ciea toi, va dieoc ngieoi cha ciec ley hoai nghi ciea toi noi ra voi sie chac chan, da d§' lai mot dau vet trong long toi. Ro rang mot khi con ngieoi ngieng khong san bat va hai lieom niea, chieng ta bat dau tien din den sie diet vong va noi u sau. Ban cang thanh cong, ban cang tien sau vao h§ thong giao due va chinh tri, ban cang bi tay nao. Thanh cong vl tai chinh, thay vi dieoc xem la mot thanh hiu, thi lai bi xem giong nhie bi hut vao dia nguc. Khong co gi ngu dot hon viec liea doi chinh ban va mat thoi gian nghi vl tien bac. Lam nhie vay, noi theo nghla den la se nguyen rua ban mai mai.

Ro rang, mot tro ngai tuiong doi lon do'i voi su" nhan biet

vi tai chinh, it thanh cong hon nhieu, da ngan can toi. Toi biet co nhieu dilu can hoc, nhieng toi thilie ngieoi chi din. Khong co ban be than hay ngieoi cong tac nao co dieoc sie hi do vi tai chinh o trong vong anh hieong triec tuep cua toi. Toi te nhat la toi khong co mot hieong di thich hop hay ro rang vl cach sie dung tien bac hay cach kiem tien. Hoc hoi qua thie va sai la cin thilt. Hai bieoc tien, ba bieoc lui la khuon mlu cua toi. Rau nhieu lln nhieng kinh nghiem cua toi dieong nhie hieu hi§u hoa nhieng toi loi d|p vao diu toi.

Hlu he't moi ngieoi khong chap nhan hoan toan ban chat cua minh, ho khong co hay co rat it suy nghi vl cach thiec da diea ho da den con dieong do. La diea con thie 5 trong so' 8 ngieoi con cua gia dinh - hay co le chinh vi vay - toi khong gio'ng moi ngieoi. Tui nho toi da co' gang viecrt qua noi sa hai, hoai nghi va tueu ciec va toi muo'n tim con dieong rieng cho minh. Toi thieong tu" hoi tai sao mot vai ngieoi dieong nhie co tut ca moi thie va nhieng ngieoi khac thi phai so'ng voi nhu clu o miec to'i thieu nhat. die rat gio'ng trieong hop sau, nhieng toi muo'n trai nghiem cam giac cua nhieng ngieoi thuoc trieong hop diu. Co le cha toi noi dung, nhieng toi muo'n tui tim tha'y dilu do cho ban than.

Toi nghi lam viec hu minh la cau tra loi. Trong khi cac ban cung lop choi thi thao hay tham gia nhieng hoat dong ngoai khoa cua trieong, toi phay quat chien banh ran voi tien cong 1,5 dola mot gio. Toi lam viec trieoc va sau gio din lop trong nhieng nam hoc trung hoc. Tui cong viec nay, toi biet rang minh khong thi la mot ngieoi lam cong rihieng toi chiea biet phai lam gi va bang cach nao. Sau khi tot nghiep, toi hoc lam kinh doanh va tro thanh mot ngieoi lam tu, tao dang cuoi cung cho tu. Nhieng sau khi viec kinh doanh chuyen tứ san xuat vat dung bang go theo f khach hang thanh san xuat hang loat hop for-mi-ca va cac manh ghep nho, toi hu ao tuiong.

Sau do, toi dieoc mot vai cong ty kinh doanh thanh cong lon o que nha nho be dhio thue lam viec nhieng cuoi cung toi deu bo cac cong viec do. Nhieu ban be nhanh chong len tieng nhao bang. Sau cung, toi dang suy nghi dieu gi, roi bo rihieng cong viec "tuyet voi" ma nhieng ngieoi khac them thuong?

Luc do, mot noi lo so lon hon chiem giei sie chu y cua toi. Trong moi cong vigc toi dam rihigm, toi thieong ngoi xuong voi cuon so' ghi chu, tinh toan chi phi ciea minh va nguon thu nhap die tinh sau 20 nam niea. Tham chi neu co tang lieong, cung chang co gi thay do'i nhieu. Cho du cong viec co tuyet voi den dau, co dieoc mile lieong to't nhat, thi sau khi tri! di chi phi toi vln khong thi tuiong tuiong ra dieoc minh se co thi song cuoc song ma minh hang ao lioc. Chinh trong nhieng liec suy xet noi tam nay, toi nhin thay khuon mat ciea cha toi va nghe thay nhieng Ioi dng noi: "Con dang phi thoi gian ciea minh... con khong the danh thang hg thong, hay tứ bo...". Gio'ng nhie mot bai hat toi te ma toi chiea thg' lay ra khoi dau, sie tugu ciec an sau ciea cha toi chi lap di va lap lai. Toi co the' lam gi khac day? Thoat ra lchoi cai xa hoi ma cha toi da co va song giong nhie mot an si? Khong, toi khong hai long voi cach song do. Toi muoh trai nghiem cam giac co tien bac. Luc do, toi quyet dinh minh muo'n nhieng gi:

1.  La mot ty phie o tuoi 30.

2.   Ou lich vong quanh the gioi.

3.   So hieu 2 can nha, mot o My va mot o mioc khac.

4.   Gap Farrah Faocett.

Voi quye't dinh nay, toi da dat minh dieng trieoc mot van dl lon: toi cam tM'y bi lac Io'i va khong phieong hieong, mac du toi biet minh co tai nang. Toi khong co lo'i re nao. Tuy nhien, toi san tim viec lam nay sang vi§c lam khac, nang cao nghi nghiep bang cach thie va sai cho din khi toi dat dieoc nhieng vi tri ma thu'ong chi danh cho nhieng ngieoi to't nghiep dai hoc. Toi muo'n di hoc dai hoc nhieng toi khong theo dieoc vi qua ban ron di vong quanh the' gioi, khong co thoi gian ngoi trong lop hoc 4 nam. Khi ma cac ban cung lop trung hoc cua toi hoan tut chieong trinh hoc "cao hon", toi da di din hay di qua 50 nieoc va hang tram cac thanh pho' quo'c t§'.

Luc do toi khong biet di nhie vay co ich gi nhieng nhieng chuyln di da giup toi mo rong quan he voi vo so cac nhom va ca nhan co dong liec tuch ciec hay nhieng thoi quen thanh cong. Tuip xuc voi nhieng mlu ngieoi song tuch ciec nay da gieip toi phat hien mot sie doi nghich ro ret giu'a y thiec thanh cong va hien trang ciea minh.

Khi dieoc hoi hoc dai hoc o dau, toi luon luon noi voi moi ngu'oi (va bay gio vln the) la toi hoc trieong UHK (University df Haro Knocks: Trieong dai hoc nhieng cie dam dau), noi toi nhan dieoc mot bang clp la Kit qua. Toi hoc thong qua viec lam.

Tuy nhien, toi nhan thay vln chiea co sie benh yen hay giai phap nao cho van de tien thoai lieong nan cua minh vl tai chinh. dieong nhie co mot su* ket noi ky quai gieia kinh nghiem lam viec va nhieng gi cha toi da co gang truyen dat. Nhieng ca hai dlu khong tao nen sie kit no'i ro ret: miec do thanh cong ban muon xay dieng chi phu thuoc vao lieong nang liec ca nhan ma ban san sang bo ra. Mot ngieoi co the dong gop cai gi va bang each nao phu thuoc vao viec anh ta cam nhan vl chinh ban than nhie the nao. Toi bat dau nam bat dieoc la co hai he tui tuiong ro ret. He hi tuiong ciea cha toi (oieoc hieong din bang thoi quen hon la tri tue) chi co the nghi vl mat tuch tru1 hay tuep nhan (sie hiem hoi) va dac biet thieong co chilu hieong tueu ciec. dng bi am anh boi viec phai giu" gin "nhieng gi ciea dng ta", chong lai viec tim kiem va sang tao gia tri cho ngieoi khac. Toi hi hi nhan biet rang co mot he tui tuiong khac vl viec sang tao hay them gia tri (oie thiea/cho di) co chilu hieong tuch ciec. Bang cach tim phieotng thiec dl cong hien tứm nang ciea toi nhieu hon - va tai nang - toi khong chi tao ra gia tri, ma . con dat dieoc mot siec song ben trong. La mot cong nhan, toi cam thay minh khong co nhieng dong gop y nghia dat den miec co the'. Nho den y tuiong san bat-hai lieom thoi thoau/toi nhan ra rang van de cua viec song mot cuoc song "oon gian" la no khong dem lai dieu gi hu. Nhu cau dong gop mot dieu gi do hieu ich da bi thie'u vang. Neu muc tueu duy nhat la tien bac thi co qua nhieu cach de dat dieoc dieu nay den mile ngieoi ta co the bi roi khong biet chon cach nao. Tien bac chi don thuan la mot phieong tien de di den dich, khong phoi la dich din. Toi dang lam sang to quan dilm tien bac la dich din ciea cha toi.

Toi lam cong nhan tui nam 1974 den nam 1987, roi chuyln sang lam chie doanh nghiep, nhieng vln chiea hieu het cong viec kinh doanh. Mot trong nhieng dilu may man khong ki hu ciea toi la co dc to mo va sau nhieu nam, toi quyet dinh "dot pha", khoi dau cong ty ciea ri&ng minh. Toi bo cong viec "an toan" ciea minh tai cong ty vu tru Fortune 100, ngay dinh dilm thanh cong cua cong ty, noi ma toi kilm nhieu tien hon mo iloc. Mot lan niea, cac dong nghiep lai thiecttug xot toi, ho diu la thac si, tien si, hay tuiong tứ nhie the. Ho cho la toi hoac la dang thieefng - boi vi toi bat hanh, bi that bai - hay bi nhao bang, voi cung ly do do.

O tuoi 28, toi khong chi hoc dieoc cach vieot qua sie chi trich va tu§u ciec ciea gia dinh, ban be va dong nghiep, ma con co thi khoi dau hinh thanh mot khuon mlu cuoc song moi gio'ng nhie cuoc so'ng ma toi tieng ao lioc. Toi bat dau mot hanh trinh moi, co thi kilm soat so' phan ciea minh.

Sir Tui chu dem d£n phan thuong

Ngieoi anh lon thie hai ciea toi (mot trong nam ngứoi anh va hai ngieoi chi) gioi thieu toi cuon sach day Con Lam Giau - tap 1. day la cuon sach da noi l§n dieoc nhieng gi toi da diu tranh bay liu nay. Ngay lap hie mot dinh nghla moi vl nhieng gi toi dang lam dieoc sang to. Sau khi doc Kim hi do, toi nhan ra minh dang o ben phai - la chie doanh nghiep hay nha diu tui (khi toi khoi dau cong ty ciea rieng minh), khong phai la nhom ngieoi lam cong hay lam tui phia ben trai.

Mot cam giac tuyet voi va tui do khong the tun dieoc! Cuo'i cung, nhieng ngay giai phong ciea toi da o ngay phia trieoc. Cuo'i cung, cam giac hai long voi tat ca rihieng gi minh da lam cho den thoi diem do da din voi toi.

Mot vi du ve sie tap trung ciea toi vao nhom b&n phai ciea Kim tui do la sau khi toi bo cong viec o cong ty vu tru. Met moi vi chuyen tra tien thue nha tui khi 18 tuoi - chang co ich gi khi phai tra 400 dola din 800 dola mot thang va khong dieoc gi het, nen toi quyet dinh mua mot manh dat 3 mlu cach Austun, Texas khoang 30 phut vl phia nam. Toi die dinh xSy mot can nha va song o do. Toi tham chi khong cin quan tam xem x&y nha hay chi la liu. Toi tinh nlu toi da tra gia X, va sau do ban voi gia Y, toi se dn thoi. Do hoan toan la mot "sie lilu linh mu tut".

Ngieoi dan dng so hieu manh dat chan doi nen ban no di. dl co khoan tien mat tra trieoc 12.000 dola - mot so' tien lon do'i voi toi luc do, toi ban chile xe thi thao dep de ciea minh va rut hu tien tứt kiem. Tuep theo, toi danh thoi gian buoi toi va cuoi tuan de xay mot can nha nho tren manh da't do. Toi song o do mot thoi gian roi ban di voi gia 75.000 dola, va dung so tien thu dieoc de khoi dau viec kirih doanh dlu tugn cua minh.

(Toi x&y dieng cong ty, cung cap dich vu va san pham ilng dung khoa hoc cho tat ca hang may bay chinh tren the gioi. Sau 3 nam no tro thanh vigc kinh doanh tri gia hang trieu dola. Nhu1 vay, toi dat dieoc rnuc tueu cua minh trieoc 2 nam va so' tien viept xa hang trieu dola. Toi cung lam vigc nay ma khong vay mieon mot xu nao.)

Nhieng sau khi doc day Con Lam Giau - tap 1, cach tug'p can cua toi voi vigc mua ban ba't dong san, cung nhie quan diem ve chinh ban than, co sie thay doi quan trong. Trieoc khi doc sach, toi mua ban chi nham co gang tuch luy nhieu khoan tien mat lon di khong phai vay mieon qua nhieu. Vi sau nay, toi nhan ra minh da bo Io nhieu co hoi tuygt voi. Niu toi khong thi co du tien mua dieoc tai san nho vong quay tien mat thu nhap hang thang ciea minh tui "kilm dieoc", thi toi chi bo qua vigc mua ban.

Toi da bi khua't phuc hoan toan khi noi din chuygn vay mieon vi: No dieoi ba't cie hinh thiec nao dlu toi tg. "Khong bao gio no ba't cie ai cai gi!" la mot trong so' hg thong nilrn tun ciea cha toi. Chang co ly do nao de co thi noi la co mot mon no to't dep, ngn toi da co gang hu silc (trong mat ciea cha toi) khong mieon tien khi mua da't cho can nha dau tugn ciea rninh, cang khong vay mieon khi xay nha. day la mot khuon mlu hanh vi an sau can phai vieot qua. Nho co

Ngieoi bo' giau, day co le la mot mo hinh chuyen doi nen tang sau sac nhat ma toi dieoc trai nghiem co lien quan den tien bac.

Hoc mot dieu moi can co thoi gian boi vi trong khi hanh dong can co suy nghi. Khi tuch luy cac thanh cong nho, toi tu! tui cach xa noi so hai, sie am anh, sie lie che> va nhieng anh hieong tueu ciec gieo vao toi khi con la mot diea tre. Thanh cong hinh thanh thoi quen moi, cu the la cach toi suy nghi ve moi viec. d' miec do co ben nhat, toi ban di rihieng khuon mau suy nghi tueu ciec de co dieoc nhieng khuon mlu tuch ciec. dieu do la vo gia!

Trieoc khi doc day Con Lam Giau, toi chiea bao gio thay vong quay tien mat trong phieong trinh. Toi thanh that thu nhan toi chiea bao gio nghi bat dong sin co the san sinh ra tien. Bay gio, vong quay tien mat khong chi. de danh gia bat dong san, ma la tai san noi chung.

Thay vi phan ling theo ban nang, toi co phieong hieong va sie kiem soat. No gio'ng nhie anh sang chieu vao trong mot can phong toi.

bay ia cach toi ba thvfc hien

Toi diu tui vao nhieu bl"t dong san va thanh cong co dieoc la do toi luon lam bai tap o nha, co gang het siec tim hieu vl ba't dong san va cam giac chac chan rang toi dang co mot quyet dinh sang suot (nhieng rui ro dieoc die bao trieoc thay cho nhieng may riei mu mo) trieoc khi mua bat dong san. Toi nghi rang nhieu ngieoi hoac cam giac hoi bi qua tai hoac so hai lchi ho cin suy xet nhieu van de cung luc. Hau hu nhieng viec mua ban co ve lau dai cua toi bao gom rat nhieu su! danh gia va chu y den nhieng xu hieong hay gia tri ma khong thi hien ro rang boi vi chung khong chi bao gom viec danh gia cao mot you to'. Toi da xay dieng die lieu cho tat ca rihieng muc dich sie dung bat dong san. Toi ph&n nhom cac sie dung mang tinh thieong mai va sie dung cho muc dich d. Va roi toi danh gia nhu cau diea tren khu viec va quyet dinh cai nao co y nghia. Toi su" dung nhieng bang tinh de xem xet chi phi va thu nhap, cung nhie viec gia ca bat dong san anh hieong nhie the nao do'i voi tứng muc dich si! dung khac nhau. Tue'p theo, toi tham khao cac giai phap da dieoc su! dung nhie the nao va xem co cach nao de cai thien va tao them gia tri. Noi cach khac, toi xem cai gi co the thay doi ve ban cua phieong trinh va roi din vo chi phi. Cach toi lam bai tap o nha dieoc torn tat nhie sau: toi xac dinh ai, cai gi, nhie the nao, khi nao, o dau va tai sao.

Oay la mot vi du. Khoang 18 thang sau khi co mot bien dong manh trong thi trieong bat dong san o trung tam Texas, toi mua 70 mlu da't doc theo con dieong cao toe tay-dong noi hai dieong cao toe chirih bac-nam ngay ngoai Austun.

Gia toi de nghi 3.200 dola/mlu (oa co ngieoi tra gia 7.000 dola trieoc khi co bien dong nhieng ho da khong ban). Doi voi nhieu ngieoi ban va ngieoi quen da bi mat tai san trong vu bien dong thi gia nay la qua tot. Tham chi ngan hang nhieu lan gang hoi toi co chac chan hay khong va co muon mua manh dat voi gia do. Nhu"ng toi biet cac dieong cao to'c chinh se khong bien mat va sie ket noi gieJa chung vln se quan trong. Khi nen kinh te chuyen hieong, viec xay dieng se mo dau theo hieong ciea 70 mlu da't do. Mac du vay, toi nhan ra rang da't dai khong phai la mot tai san boi vi no diln hinh cho vong quay tien mat am. Tuy nhien, toi vln muon mua manh da't do va tra tien trong khi cho doi mot vai va'n di chinh thay do'i. Cam xiec ciea toi hoan toan trai ngieoc. Doi khi toi cam tha'y hieng thu khi nghi den phan tứm nang bi mat nhieng roi lai buon khi moi ngieoi nghi toi dien khung khi mua manh da't do.

Minh da't co mat tien o dieong cao to'c phia trieoc, con dong song va phong canh o phia sau. Manh da't o vi tri quan trong, la diem gieia ciea mach giao thong chinh nam- bac. Nhieng dieu toi quan tam la va'n dl nieoc uo'ng, hay chinh xac hon la va'n dl thilu nieoc, mot trong nhieng van dl anh hieong din gia tri ciea ba't dorig san doc theo hanh lang nay. Trong vi du cu thi nay, vigc nhan biet tứm nang phat trien bi gioi han boi van dl thieu nieoc uo'ng. VI vay, toi chu y va tap trung vao va'n dl ai la ling cie vien de giai quyet va'n dl nay? (Nghia la, ai se thu Ioi tu! vigc giai quylt va'n dl?). Khi nao ngieoi do co thi giai quyet dieoc? Bang coch nao? Trung tam ca'p nieoc? Sap nhap thanh pho? Gig'ng ca nhan? (Gioi phap nao se co y nghia vi tai chinh nha't?)

Vi khong co sfn nieoc cong cong doc theo dai dat keo dai 5 dam, va gig'ng nieoc phai khoan ra't sau ma khong bao dam vl kho'i lieong hay cha't Ieiohg nieoc, ngn nhu'ng manh dat lon khong the phu hop cho viec phat trien dan cu! du mile gia hop ly. Tuy nhien, toi biet la van dl nay tao co hoi cho toi lcham pha mot dilu gi do, nlu co, co the la giai phap cho van de mioc uong. Toi phat hien mot nhom dau tuf lon dang co y dinh xay dieng mot san golf va mot so' can nha o phia cuo'i dieong, cach dieong khoang 150m o phia do'i dien voi manh dat toi mua. Ho cung bi vieong mac van dl mioc uo'ng. Toi biet la ho dang thoa thuan voi ca thanh pho' va trung tam cap mioc duy nhat khu viec do dl co dieoc nguon cung cap mioc.

Bie't dieoc nhieng thong tun nay, toi cam tha'y gia tri tai san se nang cao mot khi d'ng din mioc dieoc lap dat. dilu nay hoa ra la dung. Manh dat co gia tri cao hon gap 4 lan khi van dl nay dieoc giai quye't! Viec danh thoi gian dl xac dinh van de mioc uo'ng co dieoc giai quye't hay khong, ai giai quye't va khi nao da giup thay doi "sie lilu linh" tui "mu mo" thanh "oieoc nhan bie't".

Sau mot vai nam khu viec nay lai phat trien, do co rihilu cong ty ky thuat cao chuyln den. Gia bat dong san lai bat dau leo thang. Sie phat trien day gia bat dong san tang tui 14.000 len 25.000 dola/mlu.

Trong liec do, toi bat dau xay dieng o tueu chuan co ban dl danh gia va mua ba't dong sin:

1. Bong Ituc (ciea ngieoi ban hay ciea toi). Hay lay trieong hop goi hang 70 mlu ma tham chi chiea co tren thi trieong. Toi da chon bat dong san diea tren khu viec va xu hufong phat triln ma toi biet dieoc. Roi toi tim din ngieoi chie dl danh gia quan he cua ho voi bat dong san va tim hieu nhieng thay doi tuiong lai co anh hieong gi den ho hay khong. Va toi biet dieoc ba chi em thiea hieong manh dat cach day nhieu nam. Bay gio, hai chi em con song, diu khoang 80 tuoi, khong con quan tam dg'n vigc gief nhieng manh da't nay niea. Vao giai doan nay, tien bac quan trong hon doi voi ho. Nhieng co nhieu yg'u to khac tac dong dg'n vigc mua ban. Ngieoi chi luc dau tui cho'i loi dl nghi cua toi. Khong nan long, toi co gang lin niea. Tro chuyen voi ho, toi biet la ho khong muo'n phat triln manh da't. Vi v|y, toi cho ho biet vl die dinh ciea toi, rang toi khong co y dinh phat trien manh da't theo cach ngieoi khac lam (nghia Io, xay dtfng nha nay tren nha khoc). diea trgn nhieng phan hoi ciea ho, toi bie't chieng toi co the' thiec hien viec mua ban ma se dem lai loi ich ca hai phia. Toi nghi day la mot trong nhung van di quan trong va thiet yeu lien quan din hat cit bau dong son nao.

Bat dong san phai dap ling ygu cau ciea toi. Va nhieng gi ngieoi ban mong muo'n phai dieoc xem xet.

2. dieu kien cua bat dong san. dilu nay khong nam trong pham vi han hep la manh da't to't hay xa'u, tro troi hay co phong canh. Toi phai xay dieng cai dau tuiong doi to't dl biet cai gi la quan trong, cung nhieu y tuiong sang suot cho cac van dl chi phi khac nhau cung rihie y tuiong ro rang vi

viec liea chon khu viec (nghla la, khu viec thieong mai, dan

. . • . .. . . . ...

cie hay muc dich sie dung khac). Vi du, mot khung canh xinh xan voi nhieng hgon doi trai dai hay mot dong song hay mot vu'on cay an trai co the la yeu to" co y nghia. Canh quang la van di quan tam cua nhieu ngieoi.

3.   Oieu khoan. La nhieng gi ngieoi ban, ngan hang va toi mong muon. Xem xet tueu chuan 1 va 2 neu tr&n, cac dieu khoan co the dieoc thay doi dl phu hop voi tau ca moi ngieoi lign quan.

4.   Vi tri. Toi bilt dieu nay quan trong, nhieng vi tri, khi xem xet cung xu hieong phat trien (oieong moi, hieong kinh doanli, sie chuyln doi dan so...), cho thafy nhieu tứm nang chiea boc lo ro rang luc do. Vi du, nghien cieu tim hieu khu viec cu the gieip toi nhan bilt nhu cau vl dat dai o do dang gia tang.

5.   Gio ca. Khflng co gi giong nhie mua mot ba't dong san "ban le" tuyet voi voi gia "ban si". Nhieng cung nhie cac tueu chuan neu tren, co nhieu vln dl khac lien quan din gia ca.

6.  Moi quan he. day la cai ma Ngieoi bo giau goi la mang lieoi. Noi chuyen voi moi ngieoi, lang nghe ho noi. Nhieng thong tun vl cac khu viec sap toi (toi nhan ra rang hang may tinh dell dang die dinh xay dieng tren mot khu viec nao do, co nghia la ngieoi ta se tim kilm mat bang dl thug, nha moi, va nhieng noi mua sam) thieong co trong cac buoi noi chuyen thong thieong.

Oieoi day la ba vu mua ban ba't dong san gan day o Austun. Mac du da co dieoc vong quay tien mat hang nam tứ chieng, diea tren die doan ciea toi, gia tri tai san co the len den 310.000 dola trong vong 5 nam toi. TMm chi niu

tot dep hon, mot trong ba manh dat se la giao lo chinh khi co hai thay doi quan trong ve bat dong san trong khu viec. Thay do'i dau tien la san bay khu viec dang mo rong va xay thgm mot dieong bang moi. Viec nay thay doi tuyen dieong cao toe chinh, va no se bang ngang manh dat. Toi da nhan dieoc de nghi tra gap doi so tien toi da mua manh dat do.

Oay la bang ke chi tuet cho tai san dau tien, mot can ho dori lap. Toi da mua voi gia 134.000 dola.

Tien mat dau tu vao tai san

Tien mat:                                                                    $28,350

Chi phi ket thoc do toi chi tra:                                         $1,200

Chi phi sila chOa / nang cap:                                            $o.200

$35,750

Phan tuch vong quay tien mat hang thang

Thu nhap cho thue:                                                                                          $9o0

-     Hao phi cho trong [5%)................................................................................ $48

Tong thu nhap:                                                                                                  $912

Chi phi hang thang:

-     Thue (nha) va bao hiem:                                                                      $117,91

-     Sflfa chOa / bao tri:                                                                                  $41,o7

-     Chi phi quan ly [10% tien cho thue):                                                          $9o

-     Tien vay phai tra (tien tang gia, gia han

5 nam voi lai suat 5,25%)                                                $o05,37

(Tat ca nhOng chi phi khac do ngieoi thue chi tra)              $8o0,95

Vong quay tien mat hang thang                                          $51,05

Lai rang tien mat

$35,750 1,7%

Vong quay tien mat hang nam ($51,05 x12)                   $o12,o0

Tong tien mat dau tuJ vao bat dong san Tu le lai rang tien mat

Ghi chu: Viec kinh. doanh nay khong dem lai nhieu loi nhuan nhieng se co tuem nang ve nguon von neu sau nay toi ban manh dat di. Nhieng bat dong san tuiong tui trong khu viec dang ban voi gia 175.000 dola.

Tai san thie hai, cung la mot can ho don lap, toi da mua vori gia 128.000 do1a.

Nhieng tai san tuiong tui trong khu viec hien dang ban voi gia 145.000 dola.

Mot nguon vong quay tien mat hang thang hap dan khac co dieoc tui viec mua mot nha chiea may bay va khu phiec hop van phong. Nha chiea may bay co khu viec cho thug; nhieng ngieoi chu hang may bay co the an tam dau may bay phan liec dat tien b§n trong. Moi ngieoi chu se tra khoang o00 den 1.000 dola moi thang tuy theo kich co may bay. Voi so" lieong trung benh 10 may bay, hang thang chieng toi thu dieoc khoang 8.000 dola (khoang 9o.000 dola mot nam), tui toa nha ma toi co the mua voi gia dieoi 250.000 dola.

Toi cho mot xieong co khi thue toa riha van phong (viec kinh doanh cua xieong nay cung vo tinh la viec kinh doanh dau tien ciea toi). Toi co them thu nhap khoang 4.000 dola mot thang (48.000 dola mot nam) voi tien the chap khoang 125.000 dola tui cac van phong. (Bang cach nay, toi phat

trien vigc kinh doanh voi so tien ban hang hang nam dat den 7 trieu dola, tru'oc khi ban viec kinh doanh nay di.)

Sau khi thanh toan chi phi va no nln, hai bat dong san nay san sinh vong quay tien mat hang thang khoang 4.300 dola. Vong quay tien mat tu" nhieng tai san nay khong chi cung ilng die chi phi cho chinh chung, ma con cho ca chi phi cua ca rihan toi.

Ngoai nam viec kirih doanh do, toi vln con so hieu hai: mot cong ty hi van ky thuat chu yg'u tap trung vao doanh nghiep nho va Vila, va cong ty ky thuat cao moi - he thong truyen thong va quang cao cai tien diea tren cong dong. Bai Bao ve tai san #2 cua ban ciea Michael Lechter, mot trong rihieng nha hi van ciea Ngieoi bo' giau, da day toi can bao v§ tai san tri tue nay.

Muc tueu ciea toi nam nay la quan ly vigc kinh doanh moi nhat nay dg' no tao ra vong quay tien mat dieoieg vao cuo'i nam. Muc tugu nam nam toi, kg' tứ bay gio, la vong quay tien mat hang thang khoang 50.000 dg'n 80.000 dola.

THAY Boi CACH NHIN, CUOC SONG SE THAY DOI

o miec do sau sac nhat, toi tun rang mon qua tuyet voi nhat ma day Con Lain Giau dem lai la phuc hoi dieoc tri tuiong tuiong va dong liec, trieoc day bi mat do that vong va suy nghi tugu ciec. Hay xem xet dieu nay: neu lioc mo dieoc thoai mai vl tai chinh dieong nhu" nam ngoai thiec tien va ngieoi do bi ao giac, thi anh/co ta se tứ bo hy vong dat dieoc lioc mo do.

That khong may, khi noi den tien bac va tai chinh, tat ca chung ta bi bao quanh boi nhieu ngieoi co cai nhin tueu ciec hem la tuch ciec. That dang buon la khi sie tueu ciec lien tuc tang cao, thi kha nang tuiong tuiong bi thu hep cho din khi biln mat. Qua thoi gian viec nay se tao nen sie bi quan, anh hieong den suy nghi, phan ling va nhieng gi ban co thi dat dieoc. Khi dilu do xay ra, dong liec bi mat di boi vi khong co gi thiec day ban tien vl phia trieoc. Khong co tri tuiong tuiong, khong thi dat dieoc dilu gi. Ban khong co nhieng y tuiong xay dieng to't la do tam tri ban bi nhiem thoi quen xau. Toi tun rang day Con Lam Giau gieip thu ngan khoang cach gieia sie tuyet vong va hy, vong thanh cong bang cach chuyln anli hieong tui tu§u ciec sang tuch ciec. Nho do ban se sang tao, hay tai sang tao, mot btuc tranh tuiong lai kha thi - va ban se tien len phia trieoc. Noi so khong lam dieoc mot viec gi do dieoc thay thi bang mot hinh anh tuch ciec vl nhieng gi ban co thi lam.

Kien thiec la mot siec manh! Co thi tap hop nhieng thong tun tuch luy dieoc theo mot he tho'ng; phan tuch, tim hieu, va trinh bay chieng theo cach co the linh hoi se tao th£m gia tri that sie cho chieng. Ngieoi bo' giau da day chieng ta cach tao them gia tri to't hon bat cie to chiec nao khac.

Mot trong nhieng loi ich quan trong nhat toi nhan dieoc tui day Con Lam Giau la quan dilm moi ve cuoc song. Nilm dam me ciea toi dieoc thap lai. Toi hieu cuoc song ciea toi se tứp tuc thay doi ra sao. Toi hoc cach tim kilm co hoi moi gio'ng nhie thi gioi chuyln doi tu! nln kinh t! cong nghiep sang nln 'kinh te thong tun. Sie tui do vl tai chinh la mot thiec te. Hy vong ve mot tuiong lai tot dep hon dang ton tai.

Toi trai nghiem triec tuep m§t trong nhieng vi du manh me rihat ve dilu nay. Ngieoi anh lon nhat cua toi, da chuyen ra khoi phia tay cach day nhieu nam va lam chu kinh doanh. Toi khong gan gui voi anh ay (khong phai vi nhieng khac biSt ca tinh, ma do gia dinh lon va tuo'i tac cach biet qua nhieu). Trong chuyln vie'ng tham gan day, toi gioi thieu arih ly cuon day Con Lam. Giau - tap 1. Toi mua tang anh ay mot cuon. Chung toi o trong xe hoi, va anh ta bat dau doc lieot qua. Va roi arih dieng lai, bit diu doc to. Anh noi rang anh da doc nhieu sach vl kinh te nhieng khong that sie hieu tien bac van hanh nhie the nao.

Anh lien ket nhieng gi anh ta dang doc va arih "kit noi" voi toi theo cach ma chung toi chiea tieng co trieoc day. Bay gio chung toi da tim thay mot ngon ngie chung.

Chung toi chia se nhieng gi toi da trai qua: sie chuyln doi tuch ciec sSu sac tứ nhieng gi toi co sang nhieng gi toi muon co. Bang cach chia si quan dilm ve cuoc song ma chung toi mong muon, chung toi da rut ngan khoang cach ca nhan cung khoang cach vl tai chirih ca nhan.

Toi biet ai cung co nhieng thu' thach cin vieot qua. Moi ngieoi co the' ki vl nhieng dau kho ca nhan. Chat chiea nhieu suy nghi vl sie thie'u tho'n, u buon hay benh tat se khong to't cho bat cie ai. Ban khong thi giei hinh Inh that bai va mong muo'n no diea ban din thanh cong. Nhieng, rieu chon cach nay, chung ta co the' sie dung kinh nghiem dau buon di thue day chung ta tien len thay vi dung chung di nguy bien cho viec khong co gang dat dieoc tuoe mo cua minh. Suy nghi chin chan nhat ve van dl tien bac ma toi co th! chia se due kit tu" kinh nghiem ban than va anh hieong tu1 day Con Lam Giau la mot ngu'oi phai lien tuc sang tao, tim kiem, va bo sung gia tri. Tien bac chinh no khong co lieong tam. No khong quan tam. gi din qua trinh ca nhan, ly do, hay thu! thach cuoc song. Niu mot ngieoi khong bo sung gia tri vao .cuoc song ciea anh/co ta, thi cuoi cung tien bac cung roi xa anh/co ta va se tim din nhieng ngieoi bilt bo sung gia tri cho cuoc song ciea minh.

Toi da dat dieoc nhieu hefn nhieng gi toi dat ra (o, toi vln chiea gap Farrah!). Toi dang o do tuoi gieia 40 va cam thay hi tun minh co thi lam nhieu hon niea. Moi quan tam dlu tu§n ciea toi la tui do dong gop nilm dam m§ cot Ioi cho xa h§i. Doi voi toi, tien bac ro rang khong phai la mot cam giac thich thie gh§ gom. Toi co thi lui lai va ngam nhin nhieng kien thiec ma toi thu dieoc - gia tri do dem lai cam xiec thoa man that sie. Va toi cam thay do la nguon goc ciea tat ca moi dieu tot dep.

PHAN IEI SI/TAP TRUNG KHAC

o . .o

trong nhung niem tun manh me nhat cua toi la chieng ta hoc gi thi se tro thanh nguoi trong linh vUc do. Neu ban co kien thiec ve luat, ban se tro thanh mot luat sU. Neu ban hoc lich sit/ ban se tro thanh nha sic hoc. Neu ban hoc cach dau tut di tao ra vong quay tien mat, ban co thi tro thanh nguoi tut do ve tai chinh. Sau do, ban co the quyet dinh xem ban co muon tue'p tuc voi nhieng gi ban da diCac dao tao hay khong, hay ve hUu, hoac bat dau hoc mot dieu gi do hoan toan moi. Bo la nhung gi sit tut do ve toi chinh co thi dem den cho ban.

Nhieu nguoi, o cac giai doan khoc nhau trong cuoc doi minh, da noi cho toi biet rang viec hoc nhung kien thuc cua day Con Lam Giau da giup ho toi dinh nghia chinh ho va thay doi cuoc song.

Trong phan nay, ban se gap Tom Kotứa, song o Minnesota. La mot nguoi dan dng phai lam viec quan quat trong nhieu nam ma chUa bao gio thoai moi voi nhung hoa dan, phai lam them ngoai gio den noi chang con thoi gian danh cho gia dinh, Tom ditong nhu khong con Io'i thoat. Viec khong co tien thoi thiec anh manh me rang thay doi la quan trong, cho chinh anh va gia dinh. Khi anh bat dau hoc ve tai chinh cung day Con Lam Giau, anh kham pho rang viec khong co tien khong phai Io tro ngai de thiec hien nhung viec dau tut va tao ra vong quay tien mat. Neu ban da tutng co cam giac khong lot thoat voi mot cong viec, va o mai trong do boi ban cam thay khong co lUa chon nao khoc, hay doc cau chuyen cua Tom va tao cam hung cho chinh ban.

Tuep theo la cau chuyen cua Oaoe va Carol Yamamoto. Ho song o Haoaie, cung la noi toi da lon len. Khi chung toi gap ho lon dau tien, Carol, von la mot giao vien, do tham gia vao cong viec tuep thi nhung chong co ay thi chua. Coch ho di den nhat tri va quyet dinh dieu gi to't nha't cho ho la mot vi du tuyet voi ve sit thong hieu va tap trung vao nhung gi quan trong do'i voi hai nguuu. Cau chuyen cua ho nhan manh tom quan trong cua viec hai va chong cung hoc vo lam viec de dat mot muc tueu chung, ve sit hy sinh can phoi co de dat muc tueu, va kit qua mang lai. That kho tun cau chuyen cua ho khong chi minh hoa mot noi lo rat pho bie'n ma toi thieong nghe thay, do la "Gia dinh, ban be hay hang xom cua chung ta se nghi gi?" ma con chi ra coch di vuot qua duoc noi lo do. day Cori Lam Giau - tao cam hung cho tinh than lam viec dong doi bat dau ngay tai nha.

Ban cung se duoc doc cau chuyen ve Merceo Hall, Jeff Hall chong co, va ngitoi anh song sinh cua Jeff la Jon Hall. Ho sinh song o Utah. Cau chuyen cua ho la mot thien tuiu thuyet Gen-X ve nhung ky vong lon lao bi vo tan khi ho bi buoc phai do'i mat voi tinh huo'ng kho khan khong ngo sau khi to't nghiep dai hoc. No cho tha'y sit tho'u hieu sau sac coc van de cu thi cua mot nhom tri tlutc ra tritong voi bang cap dang hoang va co nhung cong viec dp hie cao, htang cao tai cac cong ty "choin com" (.com) va nhung tap doan co tieng nhieu Ma hen, cho it ma lay di rat nhieu.

Vao luc hat dau cua nhung gi ho nghi la nghe nghiep hua hen - moi thu ho duoc bao diu dong hoc hoi va da'u tranh de co - ho nhan ra rang lam nhan vien khong phu hop voi ho. Khong phai vi litoi bieng hay khong co trach nhiem. Merceo, Jeff va Jon deu nhan ra ho khong muon lam viec cho ngtuoi khac trong ba hay bo'n thap nien ke tuip. Ho muon co sit doc lap ve tai chinh vo kiem sdot cuoc song cua ho de bien dieu do thanh hien thuc.

Thay vi ton thoi gian co" gang thuye't phuc ban than "nen lam" nhung dieu khong phu hop boi ho da bo qua nhieu thoi gian va no lite de co duoc diem so' xuat sac vo bang cap an tuong, ho da tue'p thu nhung kien thuc cua day Con Lam Giau vo sau do thuc hien cac biCoc di bat dau viec dau tut. Co vong quay tien mat ditong di dat duoc sit an toan vi tai chinh la muc tuiu cua ho. Phai hoan toan thu nhan rang die co khong it phut giay dong lo so, ho van kien nhon. Nhu Nguoi bo' giau cua toi day bao, ho pham sai lam, hoc hoi tui nhung Ioi lam do, va tuip tuc bitoc di di tao ra thanh cong.

Tham chi quan trong hon, ho gitu mot thong diep manh me cho nhung nguoi dong trang luo, nhung nguoi co thi thay tho't vong voi nhung cong viec doi hoi cao cua minh hay nhieng ngieoi ma duoc ky vong co vo'n di khoi sit cong ty chi trong mot vai nam. Ba nguoi nay da khong he than phien vi nhung gi da xay ra. Thay vao do, ho thanh that voi chinh con ngieflho, tut hoc hoi theo mot coch hoan toan moi, va sit dung nin tang choc chan do de thay doi cuoc song ciea minh. Chong lai cam giac bat an va hoai nghi, ho nam lay kha nang moi va hanh dong.

Ken Hdoson, sinh song o Pennsylvania, chia se mot can chuyen khoc. Kha thong thao trong ngonh cua minh, Ken InS'ng thu cuoc song sung tuc trong nhieu nam nhuhg vSn cam thay thieu vong dieu gi do. Do'i voi anh, viec hoc nhung thong tun tut day Con Lain Giau da cho anh phuong tien de tim thay sit thieu hut do. Anh tim thay coch ket ho'p nhung dau tu cua anh voi cong viec moi. Thay vi lo lang ve nhung gi se xay ra khi vi hUu, anh tu tun trong viec xay ditng vong .quay tien mat hang thong ngay cang tang. Va anh ta dang vui thich trong qua trinh nay.

Tom, Oaoe, Carol, Merceo, Jeff, Jon vo Ken khong cho doi cho den khi "oieu gi do xay ra" voi ho. Ho chiu trach nhiem voi cuoc song minh va thay doi chung cho to't dep han. Khong hoi long voi nhtung tinh huo'ng cua minh, ho quye't dinh di chuyen den sit an toan vi toi chinh. Ho khong de cho nhung ly do sao mon chan ngang con dieong cua minh, cung nhu khong lang nghe nhung ngiesi chat van hanh dong cua ho (va, toi san long cho do la sit song suo't cua ho).

Nhu mot luo chon khoc cua viec theo duoi sit khon ngoan truyen thong la cit giet lay quan diem ("Oieu xo'u ban bie't thi cung to't han dieu xau mo ban khong bie't") va khong thu mot dieu gi moi me ("Ban chua bao gio lam viec do trieoc day. Lam sao bie't no se thanh cong?"), ho len ke hoach, nghien citu, tim kiem sU ung ho lan nhau - va da thanh cong. Ho da hoc diCo'c coch tro thanh ngieoi tut do vi tai chinh va bat dau hanh dong.

CHllONG 8

Con hon co trung so

Thomas G. Kotứa,

St. Clauo, Minnesota

Hon bay nam rieoi toi lam cong viec nham chan, bi tac va vat va la phan loai thie tai mot bieu dien. Toi tranh thu thoi gian ngoai gio bat cie luc nao co thi - nhie buoi toi, cuoi tuan va ngay nghi - de kiem them mot vai dong. Khi den han thanh toan hoa don, thi vo toi va toi khong co liea chon nao khac. Chung toi song tieng ngay mot, xoay xo tra tien cho ngay hom nay roi doi den ngay hom sau. Thieong thi toi co 2 cong viec va phai lam them ngoai gio: lai xe buyt cho trieong hoc, giao banh pizza, lam viec vat tai san golf - danh sach cong viec nay con keo dai nu'a. Toi chiea bao gio co cam giac hai long voi cong viec nao. Nhieng gi toi thieu la dong liec de thiec hien thay doi. Toi cung thieu nilm tun vao ban than. Toi nghi rang viec thieu kinh nghiem niu giei toi lai. Cung voi xu hieong tri hoan, do chinh la tro ngai doi dau voi toi.

Cach day 18 thang, trieoc khi toi phat hien ra cong cu va tim thay nilm hy vong dl thay doi cuoc song cua chung toi, thi tai khoan ngan hang hau nhie trong rong. Khi cho phep minh bat dau nghi den chuyen vl hieu, thi toi biet dieoc bu'u dien yeu cau toi lam them 19 nam "miln cieong" niea moi co th! dieoc nhan tro cap. Tai khoan ve hieu cua bu'u dien, cung voi nguon quy chung, la dau hi duy nhat ciea chung toi. Tuiong lai chang co ve gi qua tuioi sang doi voi chung toi.

Ngay nay, nho vao Ngieoi bo giau, tai khoan ngan hang cua chung toi da co khoang 90.000 dola va chieng toi cam thay an toan vl tai chinh, co th! song du'oc 10 hay nhieu nam hon ma khong can di lam them (nlu toi muon nhie vay). Toi la mot cieu hai quan tieng hoc 3 nam dai hoc vl diln thuyet va quan ly. 33 tuoi, toi la cha mot cau con trai 3 tuoi. Toi die dinh vl hieu khi 40 tuoi.

MOT CACH NHIN Mol DOI Voi dE TAI CU

Suy nghi nhieu cach khac nhau de kilm tien luon luon la mot so thich ciea toi. Trieoc kia, toi da thie mot vai viec kinh doanh nho. Mot la, toi kinh doanh chung voi mot doi tac tai khu viec vui choi trong quan rieou. Ngieoi choi se di chuyen trai banh nho vao mot cai Io nho, nlu dieoc se gianh giai thieong. Ngieoi cong tac voi toi mat khoang 2.000 dola, con toi thi mat sach. Tuy rihien, viec kinh doanh nay la mot bieoc lon doi voi toi. Buoc phai noi chuyen voi nhieu ngieoi, toi doi dau voi sie tu" choi va hoc cach doi pho voi no.

Nhieng cuon sach vl bat dong san va tai chinh cung luon hap din toi. Toi bat dau doc nhieng cuon sach do vao nam 1988, khi toi gia nhap Hai quan. Mac du toi thay bat dong san la mot dl tai thu vi, nhieng chiea bao gio nghi din viec mua ban. Khi nghe ve day Con Lam Giau - tap 1, toi da mua mot cuon. Doc xong, toi quay tro lai mua 3 tap tuep theo. Nam ngoai, toi bi phlu thuat dau go'i, trong khi nam dieong benh, toi xem dieoc thong tun quang cao ciea Robert tren truyen hinh va toi da chon mua bo sach "Liea Chon Lam Giau".

Oay Con Lam Giau - tap 1 la cuon sach hieu ich nhat toi doc dieoc boi cac triet ly ciea Robert. Trieoc het, dng ta nhan manh rang co hoi luon co o do. Va roi dng ta chi ra rang khong co co hoi nao to't hon co hoi nao. Nhieng nhieng gi toi that sie hoc dieoc la quan diem ciea dng ta vi gia tri bat dong san. Song nho thu nhap bat dong san dem lai, thay vi sie dung no de bo sung cho nguon thu nhap hien co, la mot kha nang ma toi chiea xem xet den.

Suy nghi ve viec dong tien dau tui vao ba't dong san co th! phat trien lon nhie the nao da cho toi mot cai nhin mo rong hoan toan khac, la dong liec gieip toi khoi dau. Va toi khong co y dinh dieng lai.

BAY LA CACH TOI BA LAM

Khong bao lau sau khi doc bo sach day Con Lam Giau, mot loat cac tinh huong dieng luc da din toi den viec mua mot can nha cho thug o vung ngoai o St. Clouo. Em gai toi, da la me va co con 3 tuoi, mong muo'n chuyen ra khoi can phong chat choi ciea minh. Song o mot thanh pho o0.000 dan cong them 14.000 tre em trieong St. Clouo State, toi bie't rang viec cho thue khong kho khan gi. Tuy nhi§n, day la

lan dau tien toi nMn ra rang can nha do co gia tri tuem nang doi voi minh.

Sau ba thang trao doi voi dai ly bat dong san, toi tim thay mot can nha co ba can ho phu hop voi toi va em gai. Gia chao ban la 99.000 dola, toi tra 94.000 dola. Em gai toi du dieu kien de vay tien voi tu" cach ngu'oi so hieu nha lan dau tien, nen chung toi co th! dieoc ho tro 100% tai chinh voi lai suit 7% trong vong 30 nam va so tien the chap la 99.000 dola. Nhie vay, khi hoan tat viec mua ban toi se co du'oc 5.000 dola. Viec nay rat quan trong boi vi ca hai chung toi deu khong co tien mat die de tra.

Toi quan ly viec thu tien cho thue, em gai toi thi coi soc chung. Tham chi giam gia tien thue nha cua em gai, chung toi vln thu dieoc vong quay tien mat bi dong hang thang la 300 dola. Toi va em gai chia nhau khoan tien nay. day la bang ke chi tuet:

Tien mat dau tu vao tai san

Tien mat:                                                                               $0

Chi phi hoan tat do chung toi chi tra:                                         $0

Sufa chOa / nang cap do chung toi chi tra:                          $o.000

$o,000

Phan tuch vong quay tien mat hang thang Thu nhap ttu viec cho thue: Chi phi hang thang:

-    Thue (nha)

-    Bao hiem

$1,3o5

$50 $40 $0

-    Sufa chOa/bao tri

-    May saoi va dien:                                                                          $150

-    Tien rac va ntucrc:                                                                          $o5

-    Oa trO: *                                                                       $0

-    Tien vay phai tra (30 nam vcri lai suat 7%]:                            $7o0

$1,0o5

* (Tat ca vong quay tien mat cua chung toi se    oUa vao khoan du tro)

Vong quay tien mat hang thang:                     $300 Lai rong tien mat

Vong quay tien mat hang nam ($300 x 12)                     $3,o00

So tien mat dau tuf vao tai san                                      $o,000

Tu le lai rong tien mat:                                                  o0%

Em gai va toi mua can nha nay vao thang 9 nam 2001. Khoang thang 11, toi tim cach khac de so hu'u can nha cho thue. Co mot yeu to' khac. Can nha nay can sila chiea rat nhieu. Vi toi khong thich lam nhieng vi§c ma toi khong bilt gi hu nen chung toi buoc phai thue ngieoi gieip do.

Tuy nhien, gan day lai suat tai san thi chap dieoc dieu chirih - ha xuong con 4,5% trong 30 nam, vi vay thu nhap dlu dan cua chung toi tang lSn o50 dola mot thang. Chung toi lay dieoc 25.000 dola trong so tien vay dieu chinh lai tứ ngan hang va chia nhau so tien do. Sau khi chi tra o.000 dola phi sila chiea, chung toi moi ngieoi co khoang 10.000 dola. Toi die dinh dlu hi vao nhieu ba't dong san khac. Chung toi vln so hieu tai san va hien tai co vong quay tien mat la 250 dola mot thang.

Oay la sie khoi dau tuyet voi nhieng sau mot vai thang toi nhan ra rang can co ke hoach khac de co the di din noi ma minh muon - nghia la thoat khoi cong viec tai bieu dien va tren con dieong hieong dg'n hi do vi tai chinh. de lam dieoc dieu do, toi bat dau tim kiem bit dong san dl xay nha. Trong vong mot ngay, toi tim dieoc manh da't 3 mlu trong thanh pho' nho bgn canh, co the xay riha cho nhieu gia dinh cung cie ngu. Toi quye't dinh xay dieng 5 can nha song Mp.

Be lam dieoc vigc nay can phai nghien cieu, tim hieu rat nhieu, nhieng no dang cong siec bo ra. Toi khong co tien de dau tui, nhieng toi biet lam gi dl tao loi thi tui dieu do. Nhie Robert noi, ban can lam bai tap o nha. Va do chinh la nhieng gi toi lam. Toi biet co nhieu cach thiec hign cong viec. Tat ca nhieng gi can thiet la sie cam kit, quyet tam tim kilm cong thiec dung.

Toi viet ra mot danh sach cac cau hoi c!n tra loi, nghign cieu van di tai chinh trong cac sach, hoi moi ngieoi, va nghien cieu cuon Nhieng Trang Vang. Muc tueu hang dau cua toi la vay dieoc tien. Toi goi din cac ngan hang va cac cong ty cam co' dl hoi ho cac van di toi con thac mac, vi du nhie:

-   Ho co nhieng hinh thiec cho vay nao.

-   Ho co cho vay do'i voi die an xay dieng moi.

-   Ho chap nhan hinh thiec tra trieoc nao, gia tri tai san cam co' hay chi la tien mat.

-   Toi can lam gi dl die dilu kien vay tien.

Toi nhan ra rang hau hu cac noi diu cho vay theo lo'i truyln thong mot cach chat che, Sau khi goi va hoi tut ca cac cau hoi o noi nay, toi lai chuyln sang noi ke tuep.

Toi trao doi voi hang ta ngu'oi cho vay tien, va roi cung tim dieoc mot ngieoi lang nghe ke hoach cua toi. Toi nop cac so sach tai chinh khong qua hap din, va ban ke hoach kinh doanh toi tui lam nhieng kha thuyet phuc. Ho cung nhin thay nhie toi: manh dat nay can xay dieng cac ngoi riha cho thug va viec kinh doanh nay se khong that bai. Toi cung chi ra cho ho thay co the tuet kiem tien xay dieng o hang muc nao sau khi tham van cac chuyen gia xay dieng. Toi dam bao khoan tien vay 840.000 dola la du, se khong tang them bit cie khoan nao. Tat ca viec toi can lam de kit thiec viec mua ban nay la bat tay va no mot nu cieoi.

Ban than chiea bao gio lam viec gi lien quan den xay dieng nen toi hoi gap bat Ioi, nhieng nhieng ngieoi co kinh nghiem da den ho tro toi. Vo toi lam viec trong nganh xay dieng va chieng toi co mot ngieoi ban chung viea moi tui xay riha cho anh ay. Toi noi chuyen voi anh va dl nghi anh gieip chieng toi voi tui cach la ngieoi tui van. dap lai, toi dong y cho anh xay dieng theo y anh. day la sie tuiong tac dieoc thiec hien o thien dieong. Moi quan he ciea vo toi trong nganh cung gieip toi co th! mua nhieu vat lieu voi gia chi!t khau rat nhieu. Tui ngay co y tuiong xay dieng xuat hien trong dau din khi dong tho keo dai o thang.

Toi khoi dau die an vao thang 5 nam 2002, nghi viec tai bieu dien (vo toi vln lam viec o cho do boi vi co thich), va hoan tat die an vao thang 10 nam sau. Tut ca mieoi phong diu co ngieoi thue. dat dai, va viec xay dieng mat khoang 770.000 dola. Toi lay ra o0.000 dola tui so tien th£' chap 840.000 dola de dau tui vao cac die an khac.

Khi vao giai doan gieia die an nay, toi khoi dau viec xay nha rieng, o mot vung ngoai o St. Clouo khac. Can nha moi rong lon hon nhieu so voi can nha dau tien cua chung toi (can riha moi rong 1.440m2, gap doi can nha cu); chi phi xay dieng khoang 3o0.000 dola. Toi cam co voi gia 420.000 dola, lai suat dac bigt 2.9%.

Khi chung toi hoan tat viec vay tien, toi lay dieoc tui so tien vay 140.000 dola. So tien nay se dieoc sie dung hoac de thiec hien die an xay dieng khac hoac mua rvhieu nha cho thue de tra tien cho can nha mo lioc cua chung toi.

Nam nay toi cung die dinh xay dieng nha don lap cho mot vai ngieoi thue hien tai cua toi hay nhieng ngieoi khac. Toi die doan co dieoc vong quay tien mat bi dong o00 dola tui nhieng bat dong san nay. Trong 3 nam, cung voi cac can nha xay th£m, toi die doan thu nhap se tang len 2.000 dola mot thang. Trong 7 nam, muc tueu cua toi la co du so nha cho thug ma dem den cho chung toi thu nhap 4,500 dola mot thang ke ca tai san. Vao luc do, voi gan o0.000 dola thu nhap bi dong, toi die dinh se ve hieu.

THAY Mol TUN

Nhieng con so se ke thay cau chuyen cua toi. day la bang tom tat trieoc va sau khi kinh doanh bat dong san, the hien tai chinh ciea toi:

Traoe khi kinh doanh bat dpng

Haa dan hang thang $1 .□□□ tien cam co $800 the tun dung $400 tien vay quy sinh vi§n $500 phieong tien di lai $3o0 nhu cau hang ngay $1.000 chi tu§u hang ngay $4,0o0 tang cong

Tai san

$1o0,000 bat dong san $14,000 ke hoach ve hứl

$174,000 tong cong

Sau khi kinh doanh bat dgng san

Hoa dan hang thang $1,800 tien cam co $500 the tun dyng $400 tien vay quy sinh vien $800 phieong tien di lai $3o0 nhu cau hang ngay $750 chi tueu hang ngay $4,o10 tong cong

Tai san

$2,030,000 bat dong san $14,000 ke hoach ve hứl

$2,044,000 to'ng cong

Thu nhap hang thang $2,000 cong viec cua tai $1.550 cong viec cua vo toi $3,550 tong cong

Na

$145,000 nha $1,o00 tien the tun dung va tien vay quy sinh vien $225,000 to'ng cong

Thu nhap hang thang $2,150 cong viec cua toi $1,o00 cong viec cua vo toi $13,750 tong cong

Na

$1,370,000 nha $o5,000 tien the tun dung va tien vay quy sinh vien $1,435,000 tong cong

KHoNG CON BE TAC N&A

Toi vui thich khi nhin thay cac muc tueu toi dan len bu"c tuiong phia tren ban lam viec khi toi mua can nha cho 3 ho gia dinh. Do la:

-   trong 1 nam, thu riMp bi dong hang thang la $1,000

-   trong 5 nam, thu nhap bi dong hang thang la $5,000

Hien tai vong quay tien mat hang thang ciea toi nhieu gap doi so' tien ma toi du" tinh.

Toi muon chia se nhieng gi toi da hoc:

-   Khong suy nghi theo 1o'i mon. Giai phap cho cac van dl o ben trong moi chieng ta, theo cach rieng biet ciea chieng ta. Ban khong cin mot ai luon noi cho ban bilt chirih xac cach giai quylt cac van dl. Neu co ai nhie th! thi con gi hieng thu?

-   Lang nghe ngieoi khac. Nhieu ngieoi co ky nang va yeu thich noi vl dieu do. Chi lang nghe thoi, ban se co th! hoc hoi lien tuc tui ho.

-    Thu nhan rang ban khong biet coch lam tat co moi viec. dieu do cung to't thoi. Tim kie'm sie gieip do se gieip'ban dat dieoc thanh cong.

-   Oieng so hai vi giau co. Toi lon len trong ngoi nha ma tien bac khong dieoc de cap din voi lu tre, hay tham chi gieia nhieng ngu'oi lon voi nhau. Nlu ban co th! thao luan tat cA moi vi§c khac, tai sao lai khong noi vl tien bac?

-   Luon chu y quan sat. Khi toi chay vifot qua mot manh da't, toi luon nghi "Toi co th! dung manh dat do lam gi?"

- Hay cho di duoc nhan. Hay rong lieong voi nhieng gi ban co. Luon luon co gang lam cho moi viec deu to't cho moi ngieoi. Vi du, toi de cap rang toi dang xay nha cho mot vai ngieoi thug cua toi, nhieng ngieoi muo'n so hieu nha. Toi giam gia cho ho dang ke vi toi co kha nang lam dilu do.

OAY LA CH1&C VE

Khi khoi dau cuoc truy tim sie an toan tai chinh, toi khong bie't cam giac do tuyet the nao. Toi nghi nhieng gi Robert Kiyosaki noi la dung: niu han khong thi nhin thay chinh minh giau co, ban se khong bao gio co thi bien no thanh stf that.

Toi tha'y viec nhieu ngieoi mua ve so' that la thu vi. Chan ghet cong viec, ho mong muo'n tro nen giau co. Nhieng ho khong nghi den viec tro nen giau ma khong cin trieng ve so'. Neu ban met moi vi cai vong luan quan, toi co the noi cho ban bie't rang co hoi giup ban giau co o ngay ngoai ciea ciea ban. Neu toi co the tan dung nhieng co hoi do, ban cung co the. day la cach kilm tien dang tun cay hon nhieu so voi viec phu thuoc vao ve so. Neu ban cho phep minh tun tuiong vao ban than va nhieng gi ban co the lam, ban se khong bao gio diea vao tam ve so' niea.

Oaoe va Carol Yamamoto Oaikele, Haoaie

Chung toi da luon nghi rang dau hi vao bit dong san la mot viec vo cung lilu lihh. Mua bit dong san co nghia la phai doi dau voi stu bat dn, se din din thua 1o tien bac. Viec nay qua kinh khung doi voi chung toi, nen chung toi chang bao gio nghi din ca.

Vigc dlu hi mot cach an toan, li£n quan den viec dau tui cho quy tien hieu cua chung toi, co th! lam chung toi yen tam ngan han boi vi chung toi chiea bao mat mot so tien to lon doi voi minh. Tuy nhien, chung toi dlu khong kilm dieoc tien hi ca hai viec do. Chung toi da phai chong choi voi sie mat mat so' tien lon khoang 20.000 dola trong quy tien hieu khi thi trieong chieng khoan, va dac biet la chieng khoan co kha nang rui ro cao ma chieng toi dlu tui, bat dau triept do'c.

CHltONG 9

Tro ngai lon ciea chieng toi la noi so vi nhieng dieu chiea bi!t va sie lo lang vl nhieng gi ngieoi khac noi vl minh. Khi nghe mot ngieoi ban gioi thieu vl day Con Lam Giau vao

nam 2001, chung toi cam thay thich thu boi vi Robert Kiyosaki den tu! Haoaie, giong nhu! chung toi. Chung toi song o dahu nhieng toi dieoc sinh ra va lon len tren dao Kauai, con Carol thi den tứ Big Islano. Ca hai diu co bang dai hoc cua trieong dai hoc Haoaie (ky sie dien va nghien cieu sie phat trien dau doi cua tre). Cha me toi trieoc kia hoc trieong kinh te. Ho y£u cau cao ve viec hoc dai hoc do'i voi chi em toi. Trieong dai hoc cung la ly tuiong do'i voi Carol. Bang cap cao se co thu nhap cao. Do la nhieng gi chung toi dieo'c day va tun tuiong.

Chung toi cam giac nghi ngai khi doc ve lich sie thanh cong cua ngieoi khac boi vi co nhieu khac biet tui viec thiec sie di ra ngoai va dat thanh cong bang chinh no liec ban than.

Tuy nhien, khi doc day Con Lam Giau, chung toi an tuiong ngay boi cach truyen tai thong tun dl hieu va thu vi cua Robert. Chung toi tuep thu nhieu thong tun ve sie doc lap tai chinh. Luc do, noi so hai cua chung toi ve viec diu tui vao bat dong san bat dau bien mat. Khi tham gia tro choi CASHFLOO voi ngieoi ban da gioi thieu chung toi bo sach thi co mot viec khien toi suy nghi. Toi bat dau nhan ra tai sao toi khong muo'n cam let'y the lam mot ky sie hoac bac Si dl khoi dau tro choi ("Bit cie the nao cung dieoc ngoai truf nhieng the do!", toi ren ri khong chi mot lln). Nhieng the do khien cho viec thoat ra khoi vong luan quan cang kho khan hon. Toi cam tha'y thi lam ngieoi trong nom riha ciea co the' giup toi chien thang tro choi. Nhin vao cac thi thi hien nghe nghiep khac nhau khi choi lan dau tien, chung toi thay rang nhieng ngieoi co tien lieong cao cung co mile chi tueu nhieu hon. Ho phai lam nhieu viec hon de co thu nhap bi dong vieot troi chi phi can thiet de thoat ra khoi vong luan quan va tien vao con dieong nhanh hon. Tuy nhien, the nghe nghiep that sie mo phong cuoc song thuc te - nghia la nhieu thu nhap hon thi se co nha lon hon, xe dep hon va nhieu thil khac.

Tro choi that sie gieip chieng toi mo mat nhieng den khi chieng toi di chuyen den nhom ngieoi dau tui (O), chieng toi vln khong cam nhan dieoc tro choi thuc te den miec do nao. Chieng toi da hoc dieoc mot dieu khac: neu cie tue'p tuc choi tro choi ma khong ap dung kien thiec ban co vao cuoc song, chi hao phi thoi gian vi ban khong nhan dieoc Ioi ich ciea nhieng gi ban co ngay trieoc mat mot cach tron ven. Tro choi cho ban mot nen hoc van la thuong.

Carol da hen bitoc vao nhom chu doanh nghiep (C) mot vai lan tritoc day. La co giao o mot trieong hoc tui, co ay quyet dinh thiec hien sie thay doi lon la giam gio lam - chi lam ban thoi gian, vi co ay dang cam giac kiet siec. Toi ling ho quyet dinh ciea co iy. Bay gio, Carol o nha dieu hanh cong viec kinh doarih mang may tinh ciea chieng toi, cong viec chieng toi da lam trong bay nam qua.

TUEP TUC TIEN BltoC

Khoang giu'a nam 2001, chieng toi tui nhie la nlu muon giau co trong tuiong lai thi can phai thiec hien mot vai quyet dinh kho khan, ke ca co nhieng thay doi lon lao vi cach song. Gio day chung toi da nhin can nha 3 phong ngie minh dang song (cach day bay nam, khi mua can nha nay, chung toi tun rang so hu'u mot can nha la giac mo cua tat ca moi gia dinh). theo mot cach hoan toan khac. Chung toi tra 2.000 dola mot thang - khong co tien nghi - de song o do. Chung toi mua no voi gia 300.000 dola va giong nhu" nhieu ngieoi, chung toi mong muo'n ban no o mot thoi dilm nao do trong tuiong lai voi so' tien tang rat nhieu. Chung toi bo tien vao tu siea can nha, nhieng liec do thi trieong bat dong san dang suy sup. Chieng toi khong the thay do'i lai so tien vay boi vi khong co tai san cam co'. Chieng toi da hy vong rang can nha se tang gia tri nhieng no chang thay doi gi ca.

Nhieng neu ban can nha nay di vi no dang "ngon" di nhieu nguon thu nhap ciea chieng toi, chieng toi co thi bat. dau choi "tro choi" that sie.

Phan ling dau tu§n ciea Carol la "Ban be ciea chieng ta se nghi gi?". dap lai, toi hoi co ay rang co a'y co muo'n song trong can nha do 20 nam niea khong. Sau khi suy nghi, co ay tra loi la khong. Va roi chieng toi cung xem xet danh sach "Chuyen gi xay ra nlu...":

-    Chieng toi ban can nha va sie" dung tien do mua M't dong san dl co thu nhap hang thang?

-   Chung toi song o mot noi nao do ma khong ton nhieu tien?

- - Chung toi o tai cho cu va khong lam gi hu?

Chieng toi thao luan voi nhau moi chi tuet ciea tứng vln de. Vi&c nay gieip chieng toi nhan biet ca hai muon lam gi. "Tai sao chieng ta df trong can nha nay?" la mot cau hoi ma chung toi phai tra Ioi thanh that.

Chung toi da ban can nha voi gia 2o0.000 dola, chip nhin thua Io, va mua mot can nha pho" vao thang 4, nam 2002. Toi phai noi rang tien ve phia nhom ngieoi dlu ttu la viec to tac va kho khan nhat ma chung toi tieng lam tứ khi lap gia dinh. Chung toi khong hoi tứe chut nao. Chung toi cam thay do la cach duy nhat de bat dau tien den sie doc lip tai chirih.

Ba thang sau do chieng toi mua mot can nha cho thue dau tu£n o Honolứu.

BAY LA CACH CHUNG TOI dA LAM

Chung toi lam theo mot Ioi khuyen lon hi ngieoi hi van ciea Ngu'oi bo" giau. Chung ta kilm tien khi chieng ta mua. Chieng toi mua mot tai san tuch thu the no voi gia 57.000 dola tra trieoc 10% tien mat. Viec dlu tui "nhung ngon chin cai vao nieoc" dlu tien nay dem den cho chieng toi 42% Ioi nhuan trong nam dlu tien. Chi 4 thang sau do, chieng toi mua mot tai san tuch thu the no khac voi gia 3o.000 dola, cung tra trieoc 10% tien mat. Chieng toi se nhin dieoc tien Ioi tui nguon dau tu" voi ty le la 3o%. Hai can nha chieng toi mua nam trong khu phiec hop co khoang 100 can ho. Mot can ho hiong tui viea ban voi gia 83.000 dola.

Hai can nha, cach noi chieng toi o khoang 4 km, dlu do

mot ngieoi moi gioi bat dong san gioi thieu cho toi. Ngieoi nay la ba chu cua toi da ve hieu. Trieoc kia ba la mot chi huy Hai quan, cach day mot hai nam, ba tro thanh moi gioi bat dong san o Haoaie de kiem them thu nhap trieoc khi vl hieu va de co the tuep tuc song o vung do. Mot nam trieoc khi tro thanh moi gioi, ba bat dau mua bat dong san va trong 3 nam ba da tuch luy dieoc 7 hay 8 can nha. Toi muon hoc hoi o ba. Ba vui long giup do va chia se kiln thiec.

Trieoc khi lien lac ba, chieng toi xem tren mang va bao chi thong tun ve riha dat, nhieng khi lien lac thi chieng diu dieoc ban mat roi. Chung toi quay sang nho vao ngieoi moi gioi, giai thich ro so tien chieng toi co the tra va loi rihuan ma chieng toi mong muon. Hieu mong muon ciea chieng toi, ba dong vien va cho biet luon luon co nha de mua va chieng toi se tim dieoc can nha mong muon vao dieng thoi diem. Ba ay da dieng.

Oay la bang ke chi tuet vl can nha cho thue dau tien, chieng toi mua vao thang 07 nam 2002.

Gia mua:                                 "                                       $57,000

Tien mat dau tu vao tai san

Tien mat:

Chi phi hoan tat do chung toi chi tra:

$5,700 $1,900 $3,500

Chi phi sifa chOa / nang cap do chung toi chi tra

$1,150

$11.100

Phan tuch vong quay tien mat hang thang Thu nhap cho thue:

-     Hao phi cho trong (5%]                                             $57,50 Tong thu nhap: $1,032,50

Chi phi hang thang:

-     Thue [nha] va bao hiem                                                $15,37

-     Bao hie'm [Bao hie'm the chap ca nhan)$53,85 Sifa chOa / bao tri:   $0

(Tat ca co the - san nha, vat dung, may bom - dugc thay moi, vi vay hy vong rang khong phai su'a chOa them niea trong mot thoi gian).

-     Oa trO                                                                              $0

-     Phi bao tri hang thang (ke' ca bao hie'm rui ro) $252,29

-     Tien vay phai tra (30 nam vol lai suat 7,75%) $352,15

$o73,oo

Vong quay tien mat hang thang:                                   $418,84

Lai rong tien mat

Vong quay tien mat hang nam [$418,84 x12) $5,02o,08

Tong tien mat dau tu vao bat dong san                         $11.100

Tu le lai rang tien mat                                                     45,3%

Can nha cho thue thie hai cua chung toi, mua vao thang 11 nam 2002 co tu le lai rong tien mat la 3o,5%.

Chung toi hoc dieoc la khong nen "yeu" nhieng can nha (mac du viec nay khong kho chut nao khi chung trong dieu kien tuch thu th! nor), ma chi voi nhieng con so. Trong hai trieong hop tren, chieng toi tham chi khong nhin thay can nha cho din khi gia d! nghi ciea chieng toi dieoc chip thuan. Chieng toi da may man co dieoc ngieoi moi gioi / tui van bat

dong san co cung "bieoc song" nhie Robert Kiyosaki va Dolf de Rdos.

Nhan tien, sau khi chung toi ket thuc viec mua can nha thie hai, Carol da hoi: "Tai sao chung ta lai khong ban dieoc nha lau the?" (Chung toi cieoi tham vi dilu nay).

Bay gio chung toi dang tim kilm can nha thie ba. Voi thu nh|p hang thang hi viec diu tui do, vigc chi tra tai san elm co' cho can nha pho' cua chung toi co thi thiec hien dieoc. day la mot sie thay doi tai chinh hoan toan khong thi tun dieoc do'i voi chieng toi.

MOT CHAN THQAT KHOI VONG LUAN QUAN

Toi vln dang o nhom ngieoi lam cong (L), lam vigc o mot can cie quan sie. Toi tro gieip quan ly phong giam sat hg tho'ng dien thoai. Toi 39 tuo'i, va toi da noi voi dng chie ciea minh (anh a'y 30 tuo'i) rang toi die dinh vl hieu khi toi 45 tuo'i. Do la mot sie khac biet lon so voi do tuoi vl hieu chinh thiec to'i thieu la o2 tuoi. Trong vong 3 din 5 nam toi, muc tugu ciea toi la di chuyln vao nhom chie doanh nghigp (C) cung voi Carol. Hign tai, ca hai dang o nhom riha dau tui (O). dg'n thoi dilm do, nhieng diu tui bit dong san ciea chieng toi va thu nhap tui vigc kinh doarih tug'p thi mang se die cho chieng toi tug'p tuc hoc hoi, va tim kilm nhieng vigc mua ban lon hon. Va mac du Carol co thi kilm nhieu tien hon voi nghi day hoc, nhieng ki hoach dai han ciea chieng toi la tim cach de co thi o vi tri kilm soat cuoc so'ng ciea minh. dilu do co nghla la khong quay tro lai lam cong nhari va sie dung thu nhap de mua vat dung thay vi sie dung de dau tu!.

CHUNG TOI LAM NEN M0T TAM GlXONG

Quan sat nhieng gi toi da lam doi voi bat dong san, ngu'oi quan ly cua toi cung quylt dinh hanh dong nhu! the cho doi song tai chinh ca nhan cua anh. Anh ta mua can nha cho thue dau tien thong qua ngieoi moi gioi bit dong san cua toi, ma cung la ba chu cu cua anh. Mot ngieoi ban o Las Vegas cung dang tim nha cho thue de mua sau khi xem xet ket qua cua chung toi. Nhieng ho khong de y din Ioi canh bao cua Ngu!oi bo giau la chi thiec hien viec mua ban khi tien mat nay sinh cang som cang tot. Thay vao do, ho tim kiem nhieng can nha san sinh vong quay tien mat la 0 - va tham. chi la am - voi hy vong rang chung se len gia va co the thu du'oc nhieu Ioi nhuan. Chieng toi da thil chien hioe do voi can nha don lap dau tien ciea minh va kit qua la mat het so' tien von ma chieng toi bo vao - va them mot so tien niea.

Ngieoi duy nhat ma chieng toi tun tuiong ve mat tien bac la ngieoi moi gioi bat dong san. Mot ngieoi hoach dinh tai chinh ma khong co chut hieu bilt viec toi dang lam thi se khong hoan toan phu hop. "Ban co tai san cho thue san sinh vong quay tien mat dieong khong?" la cau hoi ciea Robert Kiyosaki, va do cieng la cau toi hoi nhieng ngieoi tui van tai chinh tứm nang.

BAN CO THE KIEM SOAT dUfOC CUOC SONG CUA MINH

Khi ban nha cua minh, chung toi khong biet rang cuoc song cua chung toi dang trieot ra khoi vong Ioem soat hay chung toi dang di dung hieong ve tai chinh. Khi mua can nha cho thug dau tugn, chung toi bat dau cam thay rang minh lam mot vigc dung. Va bat cie khi nao cam thay minh bat dau bi dao dong, nan chi, chung toi doc lai cuon sach day Con Lam Giau hay_ choi tro choi CASHFLOO.

Khi chung toi tim thay can nha cho thue thu" hai, chung toi khang dinh minh da chon dung hieong. That khong thi tun dieoc rang mot quyg't dinh lai co anh hieong dg'n thg'.

Chieng toi luon luon cam tha'y hi tun rang minh co thi thanh cong ve tai chinh nhieng da khong 'biet cach thiec. Chieng toi can tham gia mot tro choi dl hieu cach chig'n thang trong cuoc song.

To't dep hon la chieng toi da vieot qua noi so hai vl nhieng dilu chiea biet - viec gi se xay ra nlu chieng toi ban nha, viec gi se xay ra nlu chieng toi tun chinh minh va dau tui vao bat dong sin. Khi da thiec hien, chieng toi nhan thay no khong kho khan nhie minh nghi. Mac du chiea o mot noi nao gan notu chieng toi muo'n den, chieng toi chac chan minh da va dang di dieng hieong. Do la mot vigc lam to't dep holi nhieu so voi vigc o mot vi tri toi tg trong tuiong lai va "gia nhie toi da lam, toi da khong o noi ma toi dang o hign tai."

CHlXONG 10

'Ba cay chum lai nen hon nui cao'

9          9

Merceo Hall Salt Lake City, Utah

Co hoi din go ciea can phong tap thg cua toi khi toi dang hoc nam cuoi dai hoc Brigham Young. Khi mo ciea toi da trong thay Aaron, ban toi, dang tho hon hen, rat hieng khoi va noi nhanh den noi toi nghi anh ta dang noi tieng Tay Ban Nha. "Ban phai doc cai nay, ban phai doc cai nay", anh ta cie khang khang, vly vly mot quyen sach bia man tua tnioc mat toi. "No noi vl mot anh chang co mot ngu'oi bo giau. Ngu'oi bo' ruot cua anh ta thi ngheo, nhtfng ngieoi bo' nuoi ciea anh ta thi..."

Toi nhin cham cham vao ban toi,. chang hieu anh ta dang noi gi. Choi voi Aaron da lau nen toi chang ngac nhien trieoc cach th! hien su' nhiet tinh mot cach thai qua nhie vay ciea anh. Do khong phai la lan dau tu§n Aaron mang din cho toi mot quyen sach. Chop lay quyen sach tứ tay Aaron, toi hiea se xem roi tra lai cho anh ta.

Be gioi lao mot luc trong khi dang hoc toi bat dau doc quyen soch. Toi tM'y minh that sie bi hut vao cau chuyen ciea

Robert va Ngufoi bo giau cua arih ta. Nhieng nhieng moi quan tam dang gay ap liec hien tai da 1oi sie chu tam ciea toi nhieu hon. Liec ay toi 21 tuoi, dang chuan bi bai cho ki thi gieia hoc ky va viet tueu luan ve cac he thong thong tun quan ly chuyen nganh minh hoc. Toi dinh kiem mot tam bang cie nhan kinh te loai kha, dang ban ron phong van xin viec va chuan bi tot nghiep. Voi tat ca nhieng moi quan t&m do, toi da dat day Con Lam Giau sang ben va sau do tra lai no cho Aaron. Anh ta da rat vui mieng nhan lai no.

THJE HE X GAP "BIEU NAY BA XAY RA Vol TOI NHlt THE NAO?"

Ngay sau khi tot nghiep, toi da kiem dieoc mot cong viec ma toi hang mo lioc tai mot cong ty ". com" moi thanh lap. Nhie rihieu ngieoi cung trang liea, toi da tinh toan rang minh se tao mot gia tai va nghi hieu som bang cach dat tien vao nhieng quyen chon liea chieng khoan het siec co gia tri ciea toi. Y tuiong lam viec hang chuc nam trieoc khi co the nghi hieu da thuoc ve mot the he khac.

Nhieng ke hoach ay da hoa thanh mot giac mo vien vong va nhanh chong tan theo may khoi. Toi bi sa thai sau ba thang lam viec. Nhieng quyen chon liea chieng khoan bi mat gia tri. Nghi hieu som u? Niem tun do da che't cung chi so Nasoaq.

Ke do toi da kiem dieoc mot cong viec lam ki sie phan mem. den liec nay toi biet rang minh hoan toan ghet lam mot nhan vien. Moi ki lanh lieong toi dieoc nhac nho rang tai sao ngieoi ta lai ghet cay ghet dang cac loai thug'. Toi khong the tun chioc la nhieu tien nhif th! lai bi cat ra khoi tien lieong cua toi. Trieoc khi tot nghiep dai hoc, toi da mo mong vien vong ve tat ca moi thil toi dinh mua khi di lam. Nhieng gieia cac loai thu!, chi phi di lai... toi da khong cam thay tot hefn may so voi hoi con la sinh vien. Toi da hoc hanh h!t silc cham chi hoi trung hpc di diepc vao dai hpc, va sau do toi da vat va o trieong dai hpc dl diepc tot nghiep nganh minh chon. Roi toi cat liec d! duy tri thil hang va dat kit qua thiec tap tot d! co th! khai thac "mo vang", do la, "tim diepc mot cong vile tot". Va no la nhu' the nay sao? Ngoi trong mot can phong nho 90 gio mot tuan dan mat vao ma so may tinh tren man hinh khong phai la nilm vui doi voi toi, dac biet boi vi toi da khong giel diepc phan lon so tien ma toi "kilm diepc".

Sau vai thang, gian die va chan nan, toi nho din Robert va Ngieoi bo giau cua dng. Toi vl nha va noi voi Jeff, chong toi - chung toi moi kit hon - vl quyen sach mau tua ma Aaron gan nhie da ep toi doc ngay xiea. Th! la chung toi quyet dinh din hieu sach va mua mot bo day Con Lam Giau cung nhau doc.

Jeff la nha kinh doanh truyln thong. Anh rat nhanh nhay hieu ngieoi ta muon gi va gioi dam phan. Tuy nhien, arih da diepc day do rang "nha kinh doanh" la mot tứ ba tu!ng ba am tứt. Trong gia dinh anh, ngieoi kinh doanh diepc xem nhie la chiea mo mat va diepc dat biet danh la "oan mua ban". Cha cua Jeff la mot giao vien, th! nen ong nghi rat giong nhieng gi Ngieoi bo ngheo nghi.

Do do, Jeff da lam nhieng gi ma xa hoi ky vong o anh. Anh da theo hoc dai hoc Utah, noi anh lay dieoc bang cie nhan van chieong tieng Nhat va cie nhan khoa hoc nganh tai chinh. Co du'oc mot cong viec that sie to't chinh la muc tu§u ciea anh.

' Jeff da di phong van o nhieu cong ty lon. Thie" hang hoc tap ciea anh gan nhie hoan hao, anh da gianh du'oc nhieu hoc bong, va thong thao tieng Nhat. Vi the, anh da bo'i roi khi nhieu lan lot vao vong 2 cuoc phong v§'n va tham chi thie ba nhieng chang nhan dieoc loi moi lam viec nao.

Thong thieong Jeff do'i mat voi sie tui cho'i kha to't. Tuy vay, mot Mn no, anh da tha'y het siec kho khan. Jeff, cung voi Jon, ngieoi anh sinh doi ciea minh, (Jon cung hoc cung chuyen nganh va cung dat kit qua bang voi em minh), dieoc chon trong so' 1000 ngieoi nop don di trai qua mot qua trinh sang loc ki cang. Ca hai diu nop don vao vi tri phan tuch tai chinh ciea mot trong nhieng cong ty ke toan ciea Big Five (nhom Ngu Bai). Ho phai trai qua khoang o cuoc phorig van, va trong ca trieong dai hoc, chi co Jeff, Jon va mot ngieoi khac dieoc chon din tru so chinh ciea cong ty tai San Francico di die vong phong van cuo'i cung.

Tro vl tui chuyen di, Jeff va Jon viea het siec bon chon Vila vui mieng den noi ho gan rihie khong kim lai dieoc. Cuo'i cung, dien thoai goi din: Jon dieoc moi mot vi hi trong bo phan tai chinh ngan hang con Jeff thi khong.

Toi chiea bao gio tM'y Jeff xuo'ng tinh than den vay. Cam tha'y mat phieong hieong, anh khong ngieng hoi toi rang anh nen lam gi trong phan doi con lai cua minh day. Anh da lam tut ca moi thai ma xa hoi bao anh phai lam va anh cam thay that bai. Lang nghe lc/i khuyen thien chi cua nhieng nguoi khac, Jeff quyet dinh hoc tuip vl cac he thong thong tun kinh doanh. Anh nghi, bang cach do, co hoi kilm du'oc mot cong viec that sie tot se cai thien. Anh lay bang GMAT, va dtuoc chap nhan vao mot trieong xuat sac. Anh se bat dau nhieng lop hoc vao mua thu nam 2001.

Tuy nhien, toi khong khoi thac mac lieu viec hoc cao hon co ich gi cho chung toi khong. Theo Robert Kiyosaki, hoc cang nhieu co th! day chung ta vao no nan sau hon. Chung ta se dao them mot cai ho' tueu san thay vi xay dieng tai san. Them vao do, sau khi to't nghiep cao hoc, Jeff se co the ki!m mot cong viec hong cong ty, con toi thi ghet lam viec o cong ty.

Mot ngay no toi bao Jeff ngoi xuong va toi doc cho anh nghe quyen day Con Lam Giau (tap 3).

"Olu tien ban quylt dinh xem phan nao cua Kim tu' do ma ban co co hoi dat dieoc sie thanh cong ve tai chinh Mu dai nhieu nhat..." Chi vao goc L (nhom lam cong lanh lieong), toi noi: "Anh khong co chuyen mon d! nhieng ngieoi chu tra cho anh mon tien lon, vi th! nlu lam nhan vien anh co le khong bao gio kilm du tien di dau tui. Ben canh do, anh la ngieoi tuy tu§n, mau chan, khong co sie tap trung lau, anh co khuynh hieong tranh cai, va khong tuan theo nhu'ng chi din to't. Th! nen, nhieng co hoi dat dieoc su" thanh cong vl tai chinh trong nhom L khong dieoc to't lam."

Chung toi nhin nhau va biet rang chung toi khong muo'n lam nhan vien trong phan con lai ciea cuoc doi minh. Khong ai trong chieng toi co nhieng dac tinh ciea nhieng nhan vien tot. Jeff rihan ra rang trieong cao hoc khong phai danh cho anh. Mac du toi vui milng vi nhan dieoc nln giao due dai hoc, toi biet rang viec sie dung no de leo ten nhieng nac thang cao trong cong ty khong phai danh cho toi. Tap trung de biet minh va biet nhieng gi minh mong muon la muc tueu ciea chieng toi.

Jeff va toi da tro thanh nhieng co' dong vien hang hai ciea Kiyosaki. Chung toi bat dau thay het siec biet on cach tuip can kinh doanh va cuoc doi tran tuc ciea Ngieoi bo' giau ma chieng toi da trich din. "Ngieoi bo' giau noi rang..." da tro thanh mot phin tứ vieng hang ngay ciea chieng toi.

CHUNG TOI BA TAO RA NHVtNG THAY BOI

Toi nghi viec, song bang tien tuet ki&m va cat giam chi tueu. Chieng toi da mo rong nhieng chan troi ciea minh va quye't dinh di den bat ky hoi nghi chuyen dl nao dieoc to' chute trong thanh pho', bat ke de tai gi. Chieng toi da mua (va khong ngieng mua) hang ta bang dia ve ban hang, tai chinh, phat trie'n ca nhan, tao dong liec va kinh doanh. Muc tueu cuo'i cung ciea chieng toi ro rang: so hieu mot cong viec kinh doanh, nghi hieu som va giau co. Tuy nhien, nhie hiu het moi thie trong cuoc song, dieu do khong dl.

Chieng toi bat diu die an kinh doanh diu tien ciea minh, do'i mat voi vong quay tien mat. Chieng toi se kit no'i nhieng cong ty tai chinh voi cac doanh nghiep nho can tien mat nhanh chong. Chi phi khoi dau khoang 7.000 do1a. du sau thang sau do that bai va mat khoang 10.000 dola, nhieng kinh nghiem ma chung toi hoc du'oc that vo gia.

Khong may, chung toi dang can hen.

"Ban dien roi sao! Ban khong bao gio lam du'oc, hay di tim mot cong vigc that sie di!". Ban be va gia dinh cua chung toi lchong ngieng bao chung toi tu! bo "ke hoach lam giau nhanh chong" ay di.

Nhieng chung toi khong ngieng nhac nho minh hai dieu. Ngieoi bo giau noi rang that bai la mot phan cua qua trinh thanh cong, con deepak Chopra noi rang thanh cong la mot qua trinh, khong phai la dich den. dieu ay giup chieng toi khong ngieng di tuep.

Gio day chieng toi bat dau hieu tai sao Ngieoi bo giau noi voi Robert rang vigc sin sang tro ngn giau co doi hoi tut ca su! chuan bi tinh than ma mot ngieoi leo len dinh mie Everest cin co. Chon tro ngn giau co va theo duo'i no doi hoi moi thu! ma ban co. Ban phai hu siec mong muon dieu ay den noi ban san sang hoc tut ca nhieng bai hoc kho khan trgn con dieong, bat ke chieng kho khan nhie thg' nao.

Toi phai thie nhan rang giai doan nay la mot bai kilm tra that sie vl tinh cach ciea toi. Nhieng tro ngai ca nhan - noi so hai va sie lieoi bieng - chen chan vao. Doi khi toi lai cln nhac vigc tim mot cong viec, qugn di viec nghi hieu som va lam giau. Doi khi toi nghi rang minh chi ngn tro thanh mot ngieoi noi tro va nai ni Jeff kiem mot cong viec de nuoi toi. Boi vi, rot cuoc thi, toi cung la mot ngufoi phu mi. Toi dieoc boi dap cho y nghi rang dan dng la ngieoi phai ganh lay nhieng hoa don. Thinh thoang, khao khat cam giac an toan, toi lai sup do' va khoc.

Trong giai doan khoi dau cuoc hanh trinh do, toi da co mot khoang thoi gian r&'t kho khan khi khong co mot giao vien thong bao cho toi. thoi han nop bai tap ciea minh va khi nao co bai kiem tra. Doi liec toi cam thay that khac la khi khong co "cap tren" rvhac nho phai lam gi va khi nao lam. That buon cieoi la toi ghet nhie the nao cai thoi khoa bieu toi da dat cho ban than trieoc kia, nhieng boi vi toi khong co gi, toi da mat phieong hieong. Hoc tui ky luat minh that la nghiem khac.

Jeff noi len nhieng suy nghi ciea minh rat to va ro.

"Neu chieng ta khong tinh toan lam the nao de khoi sie cong- viec kinh doanh rieng va chi lam nhieng cong viec dieoc tra lieong deu dan, chieng ta se chi kiem die tien de thanh toan cac hoa don, nhieng sau do thi sao?", Jeff hoi toi. "Chieng ta se phai lam viec khong ngieng, tham chi den khi chieng ta gia. Chieng ta dang o do tuo'i 20. An sinh se khong quan tam den chieng ta khi chieng ta den tuoi nghi hieu. Chung ta phai turih toan nhieng gi minh can lam, trong khi chieng ta vln con thoi gian... Chieng ta khong die kha nang de tim ra cach 'ol dang'."

Toi biet Jeff noi dieng. Khong som thi muon, tim hieu xem tien se den tui nguon nao, khi chieng toi khong the, hay da khong muon lam viec mla la hu silc quan trong. Chung toi con tre. Chung toi co the chon liea.

Va chung toi da lam dieu do. Chung toi chon khong lam nhieng ngu'oi lam cong an lieong. Chung toi tha that bai hang ngan lan con hon trong suot phan doi con lai thiec day moi buoi sang roi ma cu" mac ket trong vong luan quan. Chung toi ngu"ng dam minh vao nhieng that bai va bieoc toi, luon tap trung vao muc tugu nghi hieu som va giau co.

Ngieoi bo giau noi rang hau het nhieng nha trieu phu da that bai ba lan trieoc khi ho thanh cong. Chung toi da di den ket luan rang tinh toan cho cong vigc kinh doanh sap toi se la bieoc kg' tue'p trong lich trinh cua chung toi.

CHUNG TOI BA THIY LAN NUA

Chung toi nghi rang co le viec choi tro CASHFLOO nhieu hon se giup ich. Toi da lam dieu do. Sau nhieu vong, chieng toi rut ra dieoc bi quyet thoat khoi vong luan quan ciea tro choi. Chien hioe cua chieng toi la dau tugn mua mot ngoi nha nho voi mot so tien nho tứ dong thu nhap bi dong. Sau do, khi gap ngieoi mua thich hop, chieng toi se ban ngoi nha va sie dung tien mat de' thiec hien rihieng vu mua ban lon hon voi dong thu nhap bi dong nhieu hon. Nhieng vu mua ban lon hon se diea chieng toi ra khoi vong luan quan nhanh hon nhieu so voi nhieng vu mua ban nho, nhieng viec bat dau voi rihieng vu mua ban nho la can thig't.

Chieng toi da nang len choi tro CASHFLOO 202, voi tro choi nay chieng toi nhan ra rang co th! mua rihieng vu mua ban lai von (lai tuf vi§c ban cac tai san diu tu"), thanh ly chung, va sau do suf dung cac quy de mua nhieng vu giao dich vong quay tien mat. diea tren cac tro choi, chieng toi quyet dinh ap dung chien hioe moi tim thay ciea minh vao thiec te. Chung toi ghep hai mang lai voi nhau: so tien mat lon + bat dong san = vu mua di ban lai. Bieoc tien ki tuip ciea chieng toi la dau tui vao mot ngoi nha nhieng chieng toi biet minh can them ngieoi vao ekip ciea minh.

Chieng toi muo'n Jon tham gia voi chieng toi. Chieng toi biet rang anh dang do'i mat voi nhieng thach thiec trong thi gioi cong ty. Vo mong boi nhieng sie canh tranh, thoi ich ky, ham thang tien ngieoc van hoa cong ty, anh nhanh chong nhan ra rang minh da o trong mot moi trieong lam viec khong thich hop va phai tim lo'i thoat.

Trieoc do, Jon cung da tieng doc Kiyosaki. Tham thia loi khuyen ciea Ngieoi bo' giau, anh quyet dinh khong di theo thoi quen xai tien rihie nhieng ngieoi cung hoan earih niea. Bat chap bao ap liec xung quanh, Jon thue mot noi o re tien, khong mua xe hefi, tứ nau do an triea mang theo, va chi so'ng voi 1/3 khoan thu nhap ciea minh. Anh da co thi tuit kiem $20,000 trong 10 thang. Jon thieong soi minh vao triet ly ciea Ngieoi bo' giau "ngieoi giau khong lam viec cho tien bac" va "khong bi nghien mot khoan lieong" di gieip anh co dong liec trong viec cat giam chi tueu va thoat khoi vong luan quan. Jon va toi thieong noi rang bat ki chieng toi co leo dieoc de'n nac thang nao, thi chieng toi vln chi la nhieng ngieoi lam cong hieong lieong cao.

Doc Kiyosaki, ghet cong viec cua minh, nhin ra thu! va chi tu§u da "an" vao lieong cua minh rat nhieu, Jon quyet dinh suy nghi lai ke hoach su1 nghiep cua anh trong nam nam toi. Anh da quyet dinh giam no xuong con mot nam va hoc cang nhieu cang tot trong khoang thoi gian do. Vigc Jon bi sa thai sau 10 thang lam viec da lam anh Vila ngac nhien vu!a thich thu.

Jeff va toi da co thuylt phuc Jon gia nhap voi chung toi trieoc khi va ca sau khi anli nghi vigc. Tuy nhign, anh da khong muon quay vl Utah. Jon thich song o San Francisco. Anh quylt dinh bat dlu cong vigc kinh doanh xuat nhap khau rieng cua minh tai Bay Area cung voi mot ngieoi ban. Nhieng sau vai thang nghign ctlu thi trieong va phan tuch chi phi, anh nhan ra rang cong vigc kinh doanh cua minh se khong co Ioi. Gio day tat ca chung toi dlu da trai qua that bai trong kinh doanh. Cuoi cung Jon chiu thua su! nai ni cua chung toi, quay lai Utah. Bo ba kinh doanh cua chung toi da dieoc thanh lap. Chung toi san sang mua bit dong san.

oAy la cAch chung toi dA lAm

Chung toi xem xet hang tram ngoi riha va phan tuch chung de tinh toan mua ngoi nha nao. Dolf de Rdos, co van cua Ngieoi bo' giau va la tac gia cua quyen Real Estate Riches (Lam giau tứ bat dong san) noi rang tu le nhieng cau true ma dng nhin vao voi nhieng cau true ma dng diea ra Ioi dl nghi voi so dl nghi dieoc chap nhan la 100:10:1. Do cung la trieong hop cua chieng toi. Chieng toi lung sue thi tru'ong

Utah trong nhieu tuan nhieng khong tim thay vu mua ban nao phu hop voi nhieng thong so cua minh. Con nhieng vu mua ban ma chung toi tim thay dieoc lai diea ra nhieng loi de nghi thanh toan tien mat.

Do do chung toi tim kiem tuch ciec hon. Chung toi phan tuch, thilong lieo'ng, diea ra rihilng de nghi, noi chuyen voi hang chuc dai ly bat dong san. Va Jeff da tim thay vu mua ban dau tien cho chung toi, mot can nha go mot tung 2 phong cu ki co tuem nang nhieng sac mui mioc tueu meo ghe tom. No toi tam va cin mot nha bep moi, mai va mot phong tam moi. Mot so ngieoi tham chi con de nghi chung toi lie dat san bang no. No dieoc dinh gia 75.000 dola. Khi chieng toi di nghi 40.000 dola, ngieoi moi gioi da milng ra mat. Neu chieng toi da khong biet tứ Dolf de Rdos rang nhieng ngieoi moi gioi bat dong san dieoc luat phap yeu clu phai san sang gioi thieu ta't ca nhieng loi dl nghi voi ngieoi ban, toi han da nghi rang co ta se khong chiu. Thi la, bat k! sie chenh lech, chieng toi vln vilt dl nghi. Cuoi cung, sau nhieu tien can nhac, ngieoi ban da quye't dinh lay 45.000 dola cho ngoi nha do. Tuy nhien, dilu kien la thanh toan tien mat vao liec ket thiec, va viec thanh toan phai thiec hien trong vong bay ngay sau khi chap nhan loi dl nghi.

Chieng toi hoan toan tuyet vong. Liec ay tai khoan ngan hang ciea chieng toi gin nhie khong die song. Nhin lai tinh hinh ciea minh that la mia mai, nhieng vi qua phan khich nen chieng toi chap nhan thanh toan tien mat.

Chieng toi da co gang keo mot ngieoi cong tac co tien (anli ta se sila chiea ngoi nha sau khi mua), nhieng anh ta da qua tham lam va co chie'm ngoi nha tui tay chung toi. "Lam the nao toi co the tun tuiong cac ban? Cac ban con qua tre," la Ioi tui biet cua anh ta ngay sau Ioi de nghi 4o.000 dola cho ngoi nha.

Khi tat ca dieu nay xay ra, chung toi chi con lai ba ngay de diea ra mot miec gia triet tueu la 50.000 dola. Chieng toi da suy nghi va thiec trang dem de tim ra cach xoay xo tien mat. Chieng toi kham pha ra rang minh co th! chuyln tien ling trieoc tui cac the tun dung vao thang tai khoan ngan hang ciea minh. Thay vi ling trieoc tien mat voi lai suat 19%, voi khuyln mai keo dai o thang, chieng toi co th! chuyln tien ma khong mat tien lai. Chieng toi da lam nhie th!. Chieng toi da gop cac the tun dung ciea toi, ciea Jon va Jeff lai va lay tien mat. Ngoi nha da thuoc vl chieng toi.

(Hay d! toi ngieng o day va giai thich ro rang. Toi bi!t rang Ngieoi bo' giau da canh bao viec sie dung the tun dung mot cach nhe da. Chieng toi da rat than trong khi quylt dinh lam nhu" the', va chieng toi da xem xet tu mi nhieng rui ro tai chinh co lien, quan voi quy It dinh nay. Toi se khong khuyen khich chien hioe nay cho bat ky ai khong co kinh nghiem hay hieu biet vl tai chinh d! diea ra mot quy!t dinh diea tren nln tang tu le phan thieong - riei ro nay.)

Chieng toi da mua ngoi nha voi gia 50.000 dola va sau do bo ra 15.000 dola d! siea sang lai. Ngoi nha sau do dieoc dinh gia lai 115.000 dola va chieng toi da ban no sau ba thang voi gia 113.500 dola. Sau khi thanh toan khoan no

the tun dung chung toi da giu" loi nhuan rong lam vo'n. Tuy nhien, theo Ngieoi bo' giau, nhieng ngoi nha "mua di ban lai" khong phai la muc tueu dl dau trarih, boi vi vong quay tien mat dieong moi la dich nham cua ngieoi so hieu ngoi nha. Nhieng ngieoi buon ban cung vay, nhieng nha dau tui thi khong. Tuy nhien, Ngieoi bo' giau cung noi rang cac co hoi "mua va day di" co thi gieip die trtu tien mat cho viec dau tui cuo'i cung vao nhieng ngoi nha tao ra vong quay tien mat. Va do la nhieng gi chung toi da lam.

Chung toi da sie dung mot so' vo'n dl thanh toan tien mat cho mot ngoi nha khac tai Salt Lake City ma chung toi da thue. Chung toi da kiem dieoc mot vu mua ban hu siec to't voi ngoi nha dac biet nay, ngoi nha ma chieng toi da mua voi gia 159,900 dola. Tien cho thue hang thang trung benh trong khu viec lan can, vo'n tui nhom nhieng ngieoi tri tuoi trong thanh pho', o khoang tu! 1200 dola din 1o00 dola, boi vi chieng toi da sila sang no lai rat tuy&t nen chieng toi co the ky mot hop dong thue hai nam voi 1580 dola.

Oay la chi tứt vl ngoi nha (3200m2 voi sau phong ngie va bo'n phong tam):

$7,995 $7,150 $4.500 $19,o45

$1,o00

Tien mat dat vao ngoi nha Thanh toan tien mat: Cac chi phi ket thuc do chung toi tra: Cac chi phi sufa chOa do chung toi tra

Phan tuch vong quay tien mat hang thang thu nhap cho thue:

-     Hao phi cho trong [5%]:                                                  $80 Tong thu nhap: $1,520

Cac chi phi hang thang:

-     Thue (nha) va bao hiem:                                                                   $1o1

-     Sufa chQa/bao quan:$0 [Moi hap dong, ngu'oi thue chju trach nhiem cho cac chi phi suo chOa, va ngUoi thue chiu tien thu rac va lam san.)

-     Oyf trO:                                                                                                     $20

-     Chi phi quan ly (10% tien thue):                                                      $1o0

-     Tien vay phai tra (30 nam, voi lai suat 5,8%):                              $9o0

$1.301

Vong quay tien mat rong hang thang:                                                $219

Lai rong tien mat

Vong quay tien mat hang nam ($219 x 12)                                $2,o28

To'ng so tien mat dat vao ngoi nha                                             $19,o45

Tu le lai rong tien mat                                                                          13,4%

Oen hom nay ngoi nha du'oc dinh gia lai la $210,000

NHtfNG GI CHUNG TOI dANG LAM

Chien hioe hien tai ciea chieng toi la mua nhieng ngoi nha toi tan va giei cac ngoi nha o tinh trang trung benh nhie ngoi nha ma toi de cap o phan tren. Chieng toi tinh rang trong thi trieong dac biet, chieng toi co th! mua nhieng ngoi nha toi tan voi gia re, siea chiea roi ban voi gia cao hon. Them vao do, gio day chieng toi co the mua nhieng ngoi nha nho hon bang tien mat, cho nen tat ca rihieng chi phi tai tro lam giam Ioi nhuan dieoc loai bo. Sau do chieng toi

tuep tuc ban nhieng ngoi nha toi tan trong khu vile khong du'oc sung tuc ciea thanh pho' cho nhieng ngieoi khong thi tim thay nha ciea dang hoang voi gia phai chang.

Boi vi nhieng ngoi nha toi tan khong tao ra vong quay tien mat dieong nhieu nhu" nhieng ngoi nha tinh trang trung benh, chieng toi xie ly theo tieng trieong hop mot. Gia ca ciea cac can nha se dao dong trong khoang 50.000 dola din 150.000 dola - va diea tren nhieng con so' chieng toi quyet dinh xem la se ban hay giei lai. den thoi dilm nay chieng toi da mua chin ngoi nha nho, ban nam va giei bo'n.

Chung toi kilm dieoc nhieu tien hon tui cac ngoi nha so voi gia tri thi trieong thue boi chieng toi tuip thi rat to't. Them niea, chieng toi bao dam rang nhieng ngoi nha that sie trong dep mat thi nen chieng toi cho thug trung benh cao hon gia hien tai khoang 10%. Tap trung vao viec nay, chieng toi mua nhieng tai san dau tui ciea mirih dieoi gia thi trieong va ban co thi tha'y rang chieng toi thang o mat kia ciea sie cSn bang quyln so hieu.

Chung toi cung sang loc ngieoi thue, kilm tra miec do tun nhiem ciea ho, thie gioi thieu, va lich sie nghi nghiep ciea ho.

Voi nhieng ngoi nha ma chieng toi mua ban, chieng toi mua tat ca bang tien mat voi miec 50% de'n o0% gia tri thi trieong. Hau hu nhieng ngoi nha chi gap va'n di vl trang tri va khong co true trac gi vl cau true. Chieng toi ban cac ngoi nha ay khong bang tien mat va thanh toan nhieng chi plie kit thiec. Chung hoan toan dieoc tai tro boi ngan hang,

vi th! chieng toi khong can vat th! chap thie hai. Khi ban di chieng toi du'oc tu" do thiec hien.

TRltOC do vA sau do

Chieng toi bat dau mua nhieng ngoi riha vao dau thang 4 nam 2002. day la tinh hirih tai chinh ciea chieng toi trieoc khi chieng toi mua ngoi nha dlu tien ciea minh:

Cac chi phi

*   Cong dan Cac the tun dung **COBRA

**Y te

*   Oien thoai di dong Thue nha

$400 $253 $285 $100 $80 $400

Cac chi phi co dinh

Thu nhap

$250

Sif giup do cua me:

$300 $100 $200 $2.118 250 ($1,8o8)

*ThQc an *Ga *Khac Cac chi phi: - Thu nhap Tong chi phi

*Khau trif thue **Khau trif thue mot phan

Tai san

Sec (checking): Merceo Jeff

Tong cong

Tueu san

$230 Vay tien mua xe hoi $o,337 $524 The tun dyng $12,478 $754 dien thogi di dong $240

$19,115

Tuet kiem: Merceo $440 - Tong tai san                                $1.374

Jeff $80  ($17,841) To'ng cong $520 Tong tai san $1,274

bAng cAn doi thAng i nAm 2003

Tai san                                          Tueu san

Tuet kiem $o5,000 The tun dyng                                          $1,500

Oanh muc

Chieng khoan                  $2,700 Vay tien mua xe hoi $25,000

Tai khoan giao djch $18,500 Vay tien dong hoc phi $0

Bat dong san $890,500 The chap$324,000 To'ng so phy tai san $97o,700

Cac vat dung

Xe hoi                                                                              $3o,000

NO trang                                                                          $12,000

Khac                                                                                $15,000

Tong so phy vat dyng                                                       $o3,000

To'ng tai san theo chu ngan hang

[Tong so phy tai san + nhQng vat dyng)               $1,039,700

Tong tai san theo day Con Lam Giau

[Chi gom to'ng so phu tai san, khong ke vat dung)        $97o,700

To'ng tueu san                                                                $350,500

Gia tri rong theo chu ngan hang (Tong tai san theo

chu ngan hang it hon tong tueu san)                            $o89,200

Gia trj rong theo day Con Lam Giau (To'ng tai san theo day Con Lam Giau it hon tong tueu san)

~ ~                                                             $o2o,200

bang ke thu nhap thang 1 nam 2003 Thu nhap kiem dUoc hang thang

Moi gioi the chap                         $10,000 Mua ban nhQng ngoi nha

(thu nhap trung benh hang thang)$17,500 Thu nhap bj dong hang thang

Bat dong san (rong)             $2,900 Thu nhap danh muc hang thang

Tien lai giao dich hang thang                                               $2.000

Tong thu nhap hang thang                                                 $32,400

Cac chi phi hang thang:

Thue                                                                                 $4,8o0

Thanh toan the tun dieng                                                                               $150

Tien thue nha                                                                                                    $500

Tra tien xe hoi                                                                                                    $800

Quan ao va thifc an                                                                                          $500

Bao hie'm                                                                                                           $500

Oien thoai di dong                                                                                            $200

- To'ng chi phi                                                                   $7.510

Vong quay tien mat rang hang thang                                  $24,890

VI TRI HIEN TAI CUA CHUNG TOI

Chung toi vln dang o trong giai doan chuyen doi gitfa ben trai va phai cua Kim tứ do. Viec chung toi mua ban nhieng ngoi nha da dat chung toi vao nhom T (boi vi o thoi diem nay chung toi tham gia vao qua trinh mot minh). Chung toi hien dang lam viec tren mot mo hirih kinh doanh de chuyen doi nhieng vu mua ban cua chung toi sang rihom C. Tuy nhien, viec chung toi cho thue mot so ngoi nha diea chung toi vao nhom C, boi vi chung toi dang nhan du'oc dong thu nhap bi dong.

Ca ba chung toi rat chu tam vao nhieng gi minh lam. Toi da quyet dinh di theo nhieng loi khuyen cua Ngieoi bo" giau la "ngieoi giau khong lam viec cho tien bac" va tinh toan rang boi vi viec kinh doarih chu cho't ciea chieng toi la bat dong san, toi nen hoc cang nhieu cang to't vl thi chap. Toi da tro thanh mot nha moi gioi the' chap dieoc cap chieng chi doc lap va co thi lam viec voi nhieng ngan hang khac nhau. Toi that sie thich thie dilu do, va toi dang hoc nhieu dilu ma toi bie't se gieip cho cong viec kinh doanh ciea chieng toi. dang ngac nhien la, toi da bat diu kie'm ra tien dang hoang tứ viec thiec hien nhieng vu thi chip va toi chic chan khong philn ha gi voi vong quay tien mat thang die. Toi khong dinh se lam mot nhan vi§n cho vay mai mai, toi chi lam no cho din khi tim dieoc nhieng nha co' van vl thi chap to't nhat. Cang co nhieu kiln thiec cang to't chi la mot sie thong minh suong.

Kiyosaki noi rang se khong bao gio yeu mot phieong tien diu tui. Th! nen, du rang bat dong san la nhieng gi ma chieng toi da bat diu, chieng toi khong muo'n gioi han ban than minh, chieng toi muo'n thiec hien moi loai die an kinh doanh, cung nhu" nhieng con so' co y nghla.

Muc tueu ciea chieng toi la mua va giei nhieng ba't dong san lon nhie nhieng can ho song l$p va nhieng trung tam thieong mai, khong chi tai My ma con o nhieu noi khac tren thi" gioi. Boi vi Jeff va Jon diu thong thao tieng Nhat nen chung toi muon thiec hign mot so die an kinh doanh o nieoc nay. Jon cung noi diepc tieng Thai, ngn Thai Lan cung nam trong danh sach cua chung toi. Ca Jeff va Jon co th! doc diepc truyen tieng Hoa va hp muo'n mo rong kinh doanh tai do (oac biet vi Trung Quo'c co tứm nang kinh doanh rat lon). Jeff va toi co th! noi tu!ng Tay Ban Nha, th! nen chung toi cung muon thiec hien die an kinh doanh tai chau My.

Toi da bat dau ap dung nhieng nguygn tac vao cuoc song minh khi toi hai mieoi bon tuoi. Khi do Jeff va Jon hai mieoi tam. Gio toi hai mieoi lam, va rihie ban co th! doan diepc, hp dang o do tuoi hai miePi chin. Chung toi da bat dlu voi chang mot tai san nao trong bang can doi tai chinh, chi toan tueu san/np nan. Luc do ban kg khai thu nhap cua toi co nhieu dong tien mat ra hPn dong tien mat vao. Nhieng dong tien ra ly phln lon thuoc vl cac v|t dung. Nguon thu nhap duy nhat ciea chieng toi la thu nhap kilm diepc.

Trong mot nam, chieng toi da mua bat dong san tri gia hPn 1,25 trieu dola, va chieng toi da giei 890.000 dola. Gio day chieng toi co thu nhap bi dong, thu nhap danh muc, va thu nhap kilm diepc. Chieng toi dang co gang chi 70% thu nhap va d! ra 10% d! dlu tui, 10% tứt kigm va 10% cho hoi tui thien. Chieng toi khong that sie dung tien vao cac vat dung mla. Chung toi dang danh dum di xay dieng doanh nghigp rigng ciea minh, rihieng khi chieng toi doc diepc dinh nghia vl giau co cua Ngieoi bo' giau, chieng toi bi!t minh se khong phai tan tien niea. Chieng toi vln dang xem nghi hieu co nghla la gi voi minh, nhieng toi tinh rang trong nam nam niea chieng toi se biet no la gi.

HAY BO RA THol GIAN BAN CAN

Mac du belt ky ai cung co the lam nhieng viec ma chieng toi da lam dieoc, nhieng chieng toi da mat mot nam chi de di suy nghi dieng dan ngay ca trieoc khi chieng toi mua ngoi nha dau tien ciea minh. Cung can nhieu sie chuan bi vl tinh cam va kie'n thiec. Chieng toi vln dang hoc. Co the' voi ngieoi khac thi mat it thoi gian hoac nhieu thoi gian chuan bi hon chieng toi. dilu do tuy thuoc vao moi ngieoi.

Nhieng, bat ke' mot ngieoi phai mat bao lau de chuan bi, chieng toi muon nhan manh rang chuan bi (chang han nhie viec hoc ve bat dong san o mot miec do vi mo cung nhie vi mo, va thanh thao cac chien lieoc dau tui va tai tro) chie'm nhieu thoi gian va no liec. No cung doi hoi nhieu kien nhin, cung nhie sie kilm chi, dac biet voi nhieng cam xiec. Do la ly do tai sao chieng toi lai la nhieng co dong vien cuong nhiet cho Ngieoi bo giau den the'. dng trinh bay tieng cam xuc ma cac nha dau tui cln vieot qua.

Trong bat dong san, chieng toi xem noi so hai la cam xiec quan trong nhat cln khac phuc. Ngieoi ta tro nen lo so rang ho se khong bao gio tim dieoc mot vu mua ban bat dong san to't, va sau do di mua mot vu xau boi vi ho so neu khong mua bay gio, ho se khong bao gio mua dieoc. Voi chieng toi, tha khong mua con to't hon vu mua ban toi te. Chieng toi cieng da chieng kie'n nhieu ngieoi chie nha qua so la se khong co mot ngu'oi thug den noi ho da dong y ngieoi dau tugn hoi thue nha (co le do la noi xuat phat cua tat ca nhieng cau chuyen ac mong cua ngu'oi chu nha).

Mat mot vai thang tim dieoc ngieoi thug thich hop tot hon la cho mot ngieoi thug se lam hong ngoi nha va khong bao gio tra tien thue.

Chung toi cung thay nhieu ngieoi qua so rui ro co nen bo ngang mot vu mua ban kho tun. Hp khong di nhieng bieoc can thie't de dieu tra ngoi nha hay tinh toan dl co th! ngan nhieng ton that tứm tang.

Trong khi chung toi nham din vigc truyln cam hieng cho nhieng ngieoi khac di hp tim ki!m thanh cong thi chung toi cung muon khoi goi mot cam giac chu y. Vl co ban, chung toi khong nghi ngieoi ta ngn mong dpi hp se kilm dieoc nhieu tien trong bat dong san chi sau mot dgm. Co nhieu "nha dlu hi" xung quanh chung ta von tung qứn co' gang cho thug hay mua ban mot ngoi nha. That sie chung toi da mua mot ngoi nha bi tuch bign di thanh toan no tu! mot trong nhieng "nha dlu hi" nay.

Do la ly do tai sao vigc chuan bi lai h!t silc quan trong. Chung toi da bao dam minh co du kirih nghigm bat dong san trieoc khi sin sang mua. Chung toi da lam dieu do bang cach diea ra nhieng Ioi chao du rang chung toi khong th! mua nha, bang cach doc nhieu sach, tim kilm trgn cac trang oeb, va bang cach nghign cu!u thi hieong dia plniong. Hon niea, chung toi con noi chuygn voi nhigu dai ly, nha moi gioi bat dong san va nhieng nha dlu hi va co dieoc nhieu thong tun tui cach do. dau tu! bat dong san khong hi phufc tap khi ban biet nhieng gi minh dang lam va qua trinh dang diln tien ra sao. Chung toi vln tuep tuc hoc moi ngay.

Theo chung toi, co hai chia khoa de thanh cong, do la kiem soat nhieng cam xuc cua minh va mo rong tri dc, boi ban se dang hoc them moi ngay.

OE PHONG (GEN-X)

Jeff, Jon va toi biet nhieu ngifoi cung liea tuo'i voi chung toi ma cuoc song bi nem vao mot vong xoay khi nhieng cong ty ".com" sup do\ Nhieu giac mo bi tan vo va nhieng cam giac an toan dieoc thay the bang nhieng lo so vl tuiong lai. Neu dilu nay xay ra voi ban, hay that sit lang nghe chinh minh, va sau do thiec hien no. Tren con dieong, hay bao quanh ban voi nhieng ngieoi cung chi hieong, san sang ho tro ban va dieng co' gang ban minh vao nhieng gi khong hieu qua. Rui ro lon nhat la viec khong lam gi ca.

Nlu khong co Robert Kiyosaki va nhieng co' va'n cua dng, Jeff co le se vi.n dang hoc cao hoc, toi va Jon se dang lam viec trong moi trifong cong ty ma minh khong thich. Chung toi hu siec mang dn vi da dieoc chi di dung hieong! Chieng toi bie't rang minh vln con rat nhieu dilu phai hoc, va rang chieng toi se vln co nhieu that bai phai do'i mat trieoc khi dat dieoc muc tueu cuo'i cung ciea minh. Tuy nhien, chieng toi vln rat hao hieng va mong cho no. Xin cam on, Ngieoi bo' giau!

Ken hobson Philaoelphia, Pennsylvania

]N htfng ke hoach di nghi cua toi ngay do kha don gian: giai toa cang thang tren rihieng hai cat hong o mot bo bien Bermuoa cung voi Sue, vo toi. Do la nam 1999, luc ay toi met moi va dieu cuo'i cung toi muon lam la tap trung vao bat cie dieu gi, du la mot cuon sach.

Va de chuan bi cho chuyln du lich cua chung toi, vo toi da hoi tham mot vai ngu'oi ban xem co quyen sach nao moi nen doc hay khong. day Con Lam Giau la mot trong nhieng quyen chung toi du'oc gioi thieu. The la co ay da mua mot quyen va mang theo hanh ly cua minh. Khi chuyln bay cua chung toi bi hoan, toi da loi sach ra doc. Toi da doc no ngay loi ra vao san bay, roi tren may bay. Khi Sue nai ni toi di cung co ay den nhieng bai bien tuyet voi, toi da bao co ay doi din khi toi doc xong chieong ma toi dang dan chat mat vao. Sau khi doc xong toan bo quyen sach, toi bat dau doc lai.

CHlIONGll

Lam sao toi khong th! doc lai dieoc, khi ma sie rung minh vi "ngo" ra dieu moi me chay khap xieong song toi?

"Bo chinh la minh!" Toi da nghi nhie the khi Robert vie't rang viec thieu hoach dinh la con dieong din den that bai. Bo chinh la van de cua toi.

Toi cam giac chac chan la co mot cach khac dl bao dam tuiong lai tai chinh cho gia dinh, nhieng toi da khong the nghi ra do la gi. Tuy nhien, nhieng "manh moi" o ngay ben canh toi. Khi con la mot cau be, gia dinh toi di tui Neo Jersey din Brdoklyn di tham ho hang, toi da trong thay nhieng bang hi§u quang cao tai san cho thue va cie thac mac khong biet do la gi. Gio thi cau tra loi da ro rang. Cho thue co nghla la dong tien chay vao ngieoi chie ciea tai san quanh nam suot thang. Toi da nghi vl nhieng ngieoi hang xom ngieoi von so hieu mot trieong mam non tui thuc. Cie moi hai nam ho lai cho thue mot chiec xe hoi moi. Bot nhien toi hieu rang: Chile xe hoi la chi phi kinh doanh. Nhieu ciea hang bach hoa cung vay. "O, do la nhieng gi ho dang lam!" Toi tho't l§n va vo vo vao diu minh. Moi vi§c da bat diu sang ra boi vi toi da sin sang hieu chieng.

Ngay khi vl nha toi da mua nhieng quyln sach, bang, va san pham di kem khac ciea day Con Lam Giau. Toi da thanh mot ke "an chiec" ciea nhieng thong tun moi va dang hoan nghenh nay.

QUA KHtu CHI LA KHUC dAO dAU

Tứ khi lon l§n toi chiea bao gio biet rang khong chi co mot cach suy nghi duy nhu vi tien bac. Trai qua nhieng thoi ki kinh te kho khan, ca cha me toi diu khao khat sie an toan vi tai chinh. Ho da tim thay dieu ay bang cach lam viec cho bang Neo Jersey va chirih phu lien bang trong suo't 35 nam. Ngay hom nay ho dang song bang nhứng dong lieong hieu.

Cha me toi la nhieng nha dlu hi cap mot hoan toan. Viec dlu hi dl tao ra thu nhap da va vln xa lai doi voi ho. Toi goi day la mot trang thai tam ly Chiln tranh the gioi thil hai kinh diln. Mot lln, luc toi khoang chin tuoi, gia dinh chung toi da mac no tram trong. Toi nho da chieng kiln canh cha me minh mo thung thie va mang hu cac hoa don vao trong nha roi nhet chung xuong canh ghl xe hoi. Ban dem, tat het may sieoi, toi.va anh toi co' gang sieoi a'm, vui minli vao nhieng chilc tuie ngu cua minh. Anh em toi bilt rang gia dinh dang gap kho khan nhieng cha me toi khong noi ra.

Nhieng luc khong dl chiu a'y da dl lai cho toi cam giac trong trai va that bai. Chi co vai cach ton tai dl dat dieoc su" an toan vl tai chinh. Do la, toi co thi a) lam vigc hang miy chuc nam dl kilm mot khoan lieong hieu, b) tứt kiem tien, hay c) kit hon voi ngieoi giau. Lam th! nao toi co th! day con cai minh dat dieoc muc tueu nay bang nhieng cach khac la dieu chiea bao gio toi nghi din.

Thi la toi nhin vao nhieng chon liea cua minh va tinh toan rang nganh cong nghe thong tun la con dieong sie nghiep tứm nang nha't. Ngoai mot ngieoi di da tro thanh nha nghien cilu vl sinh vat hoc, toi la ngieoi dlu tien trong dai gia dinh ciea minh hoc dai hoc.

Lich su" nghe nghiep cua toi bao gom nhieng vi tri ma moi hai nam lai tot hon. Vao luc day Con Lam Giau khien toi chu y/ toi dang lam ngieoi quan ly die an va lap trinh Internet cho QVC, mot mang lieoi mua sam qua truyen hirih va Internet thanh cong va hu siec noi tieng. du y§u thich cong viec va co mot mile lieong tot, toi vln cam thay con thieu dieu gi do. Toi tun rang Sue va toi da dn dinh miln la toi khong ngieng lam vigc cho den luc toi nam mieoi chin tuoi rieoi. dieu do co nghia la toi con 22 nam trieoc mat.

Nhieng toi da khong muon phoi lam viec cho den khi gan o0 tuoi. Toi cam thay rang phai co mot cach to't va thong minh hon de bao dam ve tai chinh. Nhie mot cau do chich vao dc, toi da co gang tim giai phap de' gai ngiea. Toi va Sue diu to't nghigp nganh cong nghg thong tun tui Vien cong nghg Rochester. Voi nen tung giao due ket hop voi kinh nghiem cua minh - Sue da tharih cong trong vigc ban rihieng dich vu ve bang lieong - cau tra loi vln lan tron chung toi, cho den khi toi tim tha'y nhieng gi minh tim kiem.

Thay vi mot con dieong mot chieu di dg'n sie an toan vl tai chinh "co van dl" ma toi da dinh di theo vi khong con con dieong nao khac mo ra cho mirih, toi sap siea ve do thi mot con dieong moi dat den sie tui do ve tien bac ciea Ngieoi bo giau da chi cho toi rang cac co hoi hign dien quanh toi.

Bieoc dI dAU TIEN

Trong hai nam toi da ap dung nhieng bai hoc ma toi dang hoc dieoc. Toi rut o000 dola trin thi trieong chieng khoan ra cong voi 10.000 dola khac tu! viec ket thue IRA, de dau tu" vao bat dong san. (Mot ngieoi hang xom lam moi gioi chieng khoan da nghi rang toi mat tri! Tuy nhien, so' tien toi rut ra vln sinh soi to't va dang o trong gia tri rong con lai cua bat dong san. Neu vln de chieng nam yen trong thi trieong chieng khoan han toi se mat 1/3. Co phieu nhie mot dieong sat co toa lo thien, khien ngieoi ta phai rung minh vi sie len xuong bat ngo.)

Toi da mua phan lon cac ngoi nha bang rihieng khoan lpi nhuan tứ chieng khoan trieoc khi thi trieong chieng khoan sut giam tram trong gieia nam 2000. Toi nhan thay thi trieong bat dong san la noi dau hi an toan nhat.

VA NHtfNG GI TOI dA LAM

Oieu dau tien toi lam la nghien cilu. Toi gia nhap mot nhom nhieng nha dau tui vo'n giang day nhieng lop dau hi 101 cho cac tan benh nhie toi. Toi da tra khoang o0 dola cho mot lop cuo'i tien. day la cach chi tien to't. Toi da nam diepc tong quan ve dau tui cung voi cong viec. dieu nay bao gom viec nam diepc tinh hinh trieoc va sau khi ngoi nha diepc siea chiea. Cac thong tun vi chi phi tứng cong viec siea chiea gom: lat san, han, lpp mai, tuiong da khong trat vtua... Nhieng lop hpc ay qua la dang gia - chieng trang bi cho hpc vien mot nen tang vieng vang vi cach phong doan theo kirih nghiem tong chi phi ciea nhieng nPi diepc quan tam.

- Bieoc ke tue'p la mot ke hoach kinh doanh, Toi da xac dinh sfi' tien mat tuch cu"c ma minh muon, von co muc tu§u toi thieu la 150 dola/thang tr&n moi tai san sau lchi trie di thue.

-    Sau do toi tim kiem mot "lanh dia" lam viec, to't nhat la khong mat hon mi a gio di, noi toi tim kiem tai san.

-    Sau khi da tim dieoc "lanh dia" toi kiem tra nhieng noi thue di xem miec gia cua nhieng ngoi nha tuiong tui voi cac ngoi nha ma toi quan tam ra sao.

-    Tui do toi nghien cieu nhieng trich din vl the chap va danh gia chung vl cac loai thug' trong khu viec. Toi cung hoi tham vl cac chi phi hi§p hoi, chi phi bao hilm, tien nieoc va cong ranh.

-    Toi tinh tong cac chi phi cln thie't dl so hieu ngoi nha ma minh muon, con so do chinh la chi phi co ben cua toi. Toi da kham pha ra rang nhieng ngoi nha tuim nang doi hoi 700 dola cho tut ca cac chi phi, dilu do co nghla la toi da phai quye't dinh xem thi trieong co ho tro tien thue gieia khoang 850 dola va 900 dola/thang hay khong.

-   Toi bat diu tim kie'm cac tai san tri gia hi 50.000 dola - 70.000 dola, von cho phep mot sie the chip khoang 400 dola - 500 dola/thang.

Nhieng tai san nay la nhieng tai san tuch thu dl thi no. Toi da truy cap Internet dl lay mot danh sach. (Toi da tim mot danh sach to't hon, cho thly tat ca cac yu kien, ton tai tr£n cac so ghi an tai toa an quan.)

Toi da mua ba tai san tuch bien, tut ca diu la nhieng ngoi nha tai Pennsylvania bang gia hi rong con lai trong ngoi

nha chung toi, cung voi tien ban chieng khoan. (Toi biet rang nhieu ngieoi su! dung gia tri rong con lai cua ngoi nha de thanh toan no, hoac de mua mot chiec thuyen hay mot mon phi tai san khac. Chung toi da tra tien mat phan lon no nan ciea minh de han mile tun dung ciea chieng toi hau nhie luon day dtu. Viec kiem soat no co nghia la de tui do cho don bay-) Tat ca nhieng vu giao dich ma toi da thiec hien den ngay hom nay deu thap hon khoang 10% so voi gia doi hoi.

Oay la chi tứt ciea ngoi nha dieoc mua voi gia $89,000

Tien mat dat vao tai san

Tien mat:                                                                $9,000

Cac chi phi ket thue do toi tra:                                  $1.800

$1,075

Cac chi phi siea chOa/nang cap do toi tra:                  $3.500

$14,300

Phan tuch vong quay tien m$t hang thang Thu nhap cho thue:

Cac chi phi hang thang:

-     Thue [tren tai san) va bao hiem:

-     Siea chOa va bao quan:

-      Oie trO:

$325

$0 $0 $0

$575 $900 $175

-     Chi phi quan ly:

-     Tien vay phai tra [30 nam vo'i lai suat B%):

Vong quay tien mat rong hang thang:

Lai rong tien mat

Vong quay tien mat hang nam [$175 x 12)                  $2,100

So tien mat dat vao tai san Tu le lai rong tien mat

Ngay hom nay tai san dieoc danh gia la $123,000

Thanh thiec ma noi, toi cung da pham nhieng sai lam. Do la khong bam chac la'y,ke hoach kinh doanh. Co lan, toi da mua mot ngoi nha nho o xa tut, phai mat nhieu gio lai xe moi toi noi. Nha blp thi tien Ioi neu nhie ban nham mat lai, de khong trong thay mau sat ro ri phu day nhieng chiec hi bang kim loai. Toi nghi minh se mua no voi gia 40.000 dola va ban voi gia o0.000 dola. Tuy nhien, kich ban tuyet voi nay kho thanh hi&n thiec boi toi da khong di y den thi trieong. Le ra toi nen "tong khie" no nhanh chong voi gia 45.000 dola nhieng toi da khong lam nhie the.

Mot nam sau, ngoi nha bep vln trong tinh trang chieong mat va toi vln so hieu ngoi nha. Toi da bo ra ba thang va 5000 dola sila chiea nha bep va phong tam va cuoi cung toi da ban no voi gia 72.000 dola. Tuy nhien, boi vi toi da dm lay ngoi nha qua lau nen toi da phai tra nhieu tien thue bat dong san va cuoi cung khong co Ioi nhuan.

Nhieng bit dong san ra't khoan dung; no luon cho ban mot co hoi khac.

MOT CACH LAM VIEC Mol

$14,300 14,o%

Vao mua thu nam 2001 toi da thong bao rang toi sap roi QVC de lam mot sie thay doi lon trong sie nghiep. Nho sie hi tun toi co-oieoc trong viec mua cac tai san, toi da bat dlu

lam viec cho hang dau tu' bit dong san lon nhat trong nu"oc. Ngay hom nay toi moi gioi cac tai san hang trieu dola cho nhieng ca nMn va do'i tac. dilu thie vi la mac du toi thieu nln tang ban hang, toi vln dieoc thug vi kiln thiec vl thi trieong diu tu! cung nhu" cac muc tueu va bo nho ciea mot nha diu tu" ciea toi.

Thang than ma noi, moi ngieoi ma toi quen biet, ngoai tri! Sue, nghi rang toi di§n. Lam sao toi co thi bo mot cong viec an toan nhu! thi di lam viec cho chinh minh trong linh vile bit dong san? That la kho khi co' gang giai thich rang cong viec cu khong con mang lai chut hilng thie nao cho toi niea. Ro't cuoc thi, man hinh may tinh nao cung nhu" nhau.

Tuy nhien, nhieng ngieoi phan do'i thi vach ra rang trieoc do toi da hoc doi lam nhu'ng die an kinh doanh rieng ciea minh, va chieng khong co hieu qua. Nilm tun khong thi lay chuyln ciea ho la thi trieong chieng khoan chinh la phiectttg tien dat dieoc su! tharih cong vl tai chinh.

Toi da khong nhin su" viec theo hieong do. Nhieng du! an kinh doanh trong qua khu! da khong thanh cong boi vi chieng la nhieng cong vi§c. Toi da bat diu la mot ISP (riha cung cafp dich vu Internet) nam 1998 va dieng la no khong vao dau boi vi cac he tho'ng kinh doarih khong thich hop. Vl co ban, toi toa sang nhu' mot lap trinh vien may tinh, cho nen toi la ngieoi lam vi£c cho minh, chie khong phai la mot dng chie kirih doanh.

Nhieng toi khong muo'n gieo an tuiong ring minh khong hi han gi trong su! thay do'i lon lao nay. Ngay toi bat diu toi da san sang ban. Nhieng toi da that bai vao ngay hom do, ngay horn sau va thang ke hep. Nghi ngo bat dau len loi vao, va cau hoi, "Minh da lam gi? Minh da khong thay mot so tien nao trong nhieu thang," bat dau lap di lap lai trong dau toi. Toi da voi tay lay dien thoai, dinh goi QVC, noi toi co mot Ioi moi quay lai lam viec bat ky luc nao.

Sau do toi nho' don nhieng Ioi cua Robert. Hay phan tuch, dieng chi trich. Bieng phe benh chinh minh. Hay tho sau cung voi mot sie kiem tra thiec tu, toi da bao minh nhie the de nin tho mot giay. Cong ty thue toi rat kien dinh. Cac co hoi vln o do. Toi co ho so theo doi ciea ri&ng minh de nhac toi nho rang toi biet minh dang lam gi. Toi va Sue da khong diea ra nhieng quyet dinh voi vang rang toi ngn nhin cong viec nay. Chieng toi da ban bac vi rihieng dieu dieoc va mat va nhat tri do la bieoc di dung.

Moi viec bat dau thay doi sau do. Toi hoan thanh mot vu giao dich mang lai cho toi nhieu hon tien toi kiem dieoc trong nam 2001 tai QVC. Hon bo'n vu giao dich niea dang xep hang dang sau no, hong do gom mot toa riha 12 ho voi hieu giat tui dong- Toi dang tang toc nhan len gap bon thu rihap ciea toi trong vong 18 thang tren con dieong sie nghiep moi ciea minh.

CUOC SONG LA NHtfNG GI BAN TAO NEN

Con cai ciea chieng toi, mot chau 9 tuoi va mot chau 5 tuoi, dang hoc quan ly tien bac boi vi chieng toi ban bac lam cach de lam nhie the doi voi chieng. Nho choi tro

CASHFLOO danh cho tre con, n§n chung biet ve siec keo tan pha cua nhieng vat trang tri nho be.

Chung toi cung choi tro CASHFLOO thieong xuy&n voi ban be, nhieng ngieoi khong cung kinh doanh voi toi. Co nhieu cuoc noi chuyen ve cong viec va tien bac va mot so ngu'oi. khong muon don nhan nhieng gi vln dieoc xem nhu" la mot riei ro.

Quan diem cu cua toi la, quy hieu la mot sie dau hi it riei ro boi vi no da dang. Cach nhin moi ciea toi la neu mot vu mua ban khong ngay lap tứe tao ra tien thi vu mua ban do chiea dieng riei ro. Cung khong co chiln hioe nao la rui ro ca.

Tứ bay gio toi dinh trong ba nam niea se o vao "vong nhanh" voi vong quay tien mat hang thang bi dong tuch luy la 5000 dola. Nhieng tham chi gio day toi tan hieong sie tứ do to lon. Toi tan dung thoi gian ctua minh. Toi quyet dinh khi nao o nha voi con cai, khi nao danh golf va di cau ca, va khi nao chon mot ngoi riha. Cach song do khong the bi danh bai. Ngoai ra, sau khi nghi hieu, toi se tuep tuc lam nghi moi gioi bat dong san boi vi toi yeu thich gieip do ngieoi khac dat dieoc sie tứ do ve tai chinh.

Toi da hoc dieoc rat nhieu dieu trong nhieu nam qua, va sie giao due ciea toi vln tuep tuc. Doi voi toi, nhieng dilu co ban la:

-   Cam kit voi nhieng quyet dinh ciea minh.

-  Nhan thiec rang con dieong toi dang di ra't nhieu ngieoi qua lai.

-   Khiem ton. Toi vln luon co thi hoc dieoc nhieu hon - va khong phai co tat ca nhieng cau tra loi.

-  Tui tun vl nhieng gi minh dang lam. Toi da nhan ra rang moi thie se din voi toi khi toi quye't tam lam dieu do.

-    Kien nhin. Bilu thoi gian trieoc mat cua toi co the' khong hien thiec, nhieng cuo'i cung toi se di din noi minh muon den.

-   San sang hoach dinh cong viec cua ben than va thiec thi ke hoach.

Co mot nhan to' khac ma toi muo'n thi hien. Toi bie't rang toi dang lam cong viec cu cua minh boi vi do la nhieng gi toi dieoc dao tao dl lam. Nhieng toi vln thilu sie hi tun vl kha nang thay do'i tuiong lai tai chinh ciea minh.

Toi biet minh dang dan than vao mot cuoc phieu lieu ngay cai ngay ma toi thong bao sie thay do'i. Toi han da khong bao gio dot pha nlu khong hi tun vl kiln thiec ma toi co va sie nh$n thiec cach sie dung no. Nhan tha'y sie lieoi bieng chinh la tro ngai toi phai vieot qua (doi khi toi vln phai da vao minh de di tug'p), toi dang o trong mot noi dang ngac nhien. Nhieng do la noi toi muo'n den.

Toi bie't rang co hang trieu chuyen gia ep minh lam viec moi ngay boi vi ho cin phai tharih toan coc hoa don. Ho khong o noi ma ho muo'n. Nhieng co mot cach dl de'n noi do. Cach ay co t&n tai va toi da tim tM'y 110. Va ban cung thi.

Toi tun rang tat ca moi diea tre duoc sinh ra Aeu la nhieng diea tre giau co vo thong minh. Tat co nhung nguoi tre tuoi trong phan nay, nhung ngieoi da giei cac cau chuyen ciea ho cho toi - mot co be 10 tuoi. song tai Alabama, mot cau be 13 tuoi tai California, va hai sinh vien dai hoc tai Inoiana von la ban than cua nhau - Io minh chieng cho thay rang khong bao gio la qua som de bat dau tim hieu ve toi chinh. Mac du Allison, Jake, davio va Michael song trong nhung moi tntong rat khac nhau, nhieng ho co diem chung: Moi ngUoi deu tim con dieong rieng de dat den sie tui do ve tai chinh bang coch chon hia coch song va tim kiem dong thu nhap bi dong.

Thay vi cam thay han chevi tien bac, ho dot ra nhung muc tueu, hoan thanh chieng, vo hi minh tao ra thu nhap. die van con dang di hoc, nhieng bang coch do ho hoc duoc coch kiem sdot cuoc song cua minh.

PHAnjv

Giong nhie toi, ho co nhung ngieoi hieong dan gieip ho hieu

rang hieu biet ve tai chinh khong bao gio Io qua som. Cac bac phu huynh vo mot giao vien trung hoc song tao da cung cap nhung thong tun gieip ho thay rang vong quay tien mat co the ton tai voi bat ky tuoi nao. Allison da lang nghe nhung cuon bang tUa de Chon Tro Nen Giau Co cua me co trong xe hoi va do nay ra y tuiong kinh doanh kiem tien. Jake da quan sat cha me minh dung kien thuc hoc duoc tut day Con Lam Giau de dau tui vao bat dong san, va hieu rang khong co ly do gi ma cau khong the thiec hien dieu do. Con davio va Michael cung hoc ra't cham di lay tam bang dai hoc, khong chi dp dung nhung kien thuc tai chinh vao cuoc song rieng cua hp, ma con gieip nguoi khac duoc nhie ho. Choi tro CASHFLOO khi con hoc pho thong da lam thay doi coch nhin cua ho vao cuoc song tuiong lai, viec kiem tien va dong gop cho xa hoi. Ho mang coch nhin rong mo ay vao giang ditong dai hoc, noi ma ho cieng dang co coch nhin nhie vay.

Khong ai ep buoc bat ky nguoi nao trong so' nhung nguoi tre nay phai co mot ke'hoach kiem tien. Khong phu huynh nao doa "cup" tien tro cap cho ho. Nhieng ho da co di&fc cam hung tut day Con Lam Giau vo tut tao nen nhung du an kinh doanh thanh cong.

Allison, Jake, davio va Michael da co bu&c khoi dau thuan loi tren con diefng di den sie an toan vi tai chinh bang coch nam bat nhieng gi co san cho ho va sau do di nhung bieoc ke tue'p. Ho chi ra rang tuoi tac khong thanh van di du la khoi sie mot cong viec kinh doanh hay dau tut mua bo't dong san. Khong do dit - va khong so hai - ho da tinh toan nhung gi minh muon lam va sau do bat tay thiec hien chieng. Kliong giong nhie nhieu nguoi lon, lio khong "bi" day bao tut nam nay sang nam khoc vi nhung gi ho khong the hay khong nen lam. Khong ngai co' gang va dam do'i mat voi that bai da mang thanh cong den voi ho. Ho da khong de bat Icy dieu gi hay bat Icy ai ngan ho hoan thanh muc tueu cua minh.

To't ca ho the hien mot tinh than doanh nghiep son sang do'i mat voi nhieng thoch thuc va rui ro. Be dat duoc coc muc tueu cua minh, ho dang mai sac nhung ki nang tai chinh, thiec day tinh than doanh nghiep, vo tim tha'y niem vui trong suo't qua trinh lam viec. Ho hieu su! khoc nhau giuo lam viec cho ai do de huong lieong vo xay dUng tai son de mang lai cho minh sit an toan vi tai chinh. Khi ho doc nhieng thong tun cua day Con Lam Giau, ho biet rang coc co hoi dang mim citoi va ho do co the nhan ra chieng to't hon. Ho diu co mot tom trang la "Toi muo'n thanh cong".

Allison, Jake, davio vo Michael dang tuep tuc bie't rang:

-  Nhung khoan tien tro cap vo nhung mon qua tien bac co thi duoc bie'n thanh nhung toi san di tao ra tien.

-   Bau tut vao tutang lai cua ai do co nghia la dau tut ngay tut bay gio. Loi ich trieoc mat khong dong gio bang mot vong quay tien mat trong tutang lai.

-  Mac du con dang di hoc, ho van hoa minh vao the gioi ben ngoai. Ho hieu bie't vi cua cai, tai son, tueu san, va nhung gi ho can lam di duoc an toan vi toi chinh.

-   Lam mot tam guong cho nhung ngieoi khoc, vo day nhung ngieoi ay nhung gi ho da hoc duoc, la mot phan quan trong trong cuoc so'ng.

-  Na nan chang co gi dong sa neu no la mot khoan na to't. Ho hieu rang viec vay mUon de tau mot toi san la mon na to't vo la mot coch lam khon ngoan hoi vi toi san mang lai thu nhap. Do chinh la tien cua ban dang lam viec cho ban.

-   Cho di la mot trong nhung khia canh quan trong nhat cua sit giau co.

Ho la mot vi du tuyet voi cho the he ke tuep, nhung nguoi dang hoc coch diea vao chinh minh de duoc an toan ve tai chinh, Io mot bai hoc co toc dong to lon cua day Con Lam Giau ma moi ngitoi can biet. Bat dau tut rat som, dau tut thoi gian va no lite de co duoc vong quay tien mat dang tro thanh benh thieong do'i voi ho. Roi ban se thay, ho biet rang moi kha nang deu ton tai voi ho.

Oay nghi life, sau sac va chien thang, ho la mot dong lite cho nhung ai da va dang co suy nghi "Uoc gi minh co can dam di lam dieu do." Long nhiet huyet vo quan diem "Toi co the lam ditocl" ra't de lan truyen. Ban hay doc tuep di duoc truyen them cam hung.

Allison Kubala Gumming, Georgia

Nam ngoai, co giao lop boh da yeu cau ca lop toi viet mot bai cam tuiong ve ngứoi da truyen cam hieng cho minh. dau tien toi chon me, sau do toi chon ngieoi ma khong ai trong lop toi nghi den: Robert Kiyosaki. Toi biet nhieu nhieng dieu dng noi boi me toi hay mo nhieng bang Chon Tro Nen Giau Co va day Con Lam Giau cua dng trong xe hoi khi me diea toi va em trai di hoc, di mua sam, hay den rihieng noi khac.

Me cung mua tro choi CASHFLOO danh cho tre con. Ca gia dinh toi deu choi, trong do co em toi, Eric, ngieoi da tro thanh riha trigu phu trieoc toi. Luc do Eric bay tuoi. Bay gio no da len tam.

CHUtONGU

Nghe rihieng cuon bang khien toi nghi ve viec kiem tien theo mot cach khac. 5 dola me cho moi tuan, va vigc ngoi o goc dieong ban nieoc chanh sau gio tan hoc vao nhieng ngay cuo'i tuan va vao mua he, vln khong mang lai cho toi du tien.

Me toi khong ngieng day hai anh em toi phai biet danh dum tien de mua nhieng thu* chung toi can. Nhieu lln khi dang o trong cac ciea hang, toi thay co mon do hay hay that sie muon mua, va hoi mieon trieoc tien tro cap ma me se cho dl mua. Va cau tra loi cua me luon la "Khong!".

Toi muo'n co them tien dl tueu xai. Do do, toi da quye't dinh bat diu cong vi§c kinh doanh riSng cua minh. Toi da chin tuo'i. Toi hoc dieoc nhieu dilu o trieong, nhieng tui nhieng bang va tro choi ciea day Con Lam Giau toi thly rang ban co thi khoi sie vi§c kinh doanh rieng ciea ban du ban con kha nho tuo'i.

Oiu tu§n toi ban da cuoi bo vao bl nuoi ca kie'ng va trang tri cho nhieng ngieoi hang xom. Me toi nghi lam nhie vay chang ich gi nhieng toi da di din tieng nha va kilm dieoc mot so' tien. Ngieoi bo' giau ciea Robert va me toi da bao, toi theo doi nhieng khoan toi da chi tu£u cung nhie kilm dieoc.

Sau do toi quylt dinh ban nln. Toi thich lam nln va da lam dieoc mot so' cho biea tuec Giang sinh lop ba ciea toi. Toi da hoc dieoc mot dieu moi me qua trach nhiem mua nhieng thie toi cln dl lam nhieng ngon nin.

Ban diu toi thie ban chieng den tan tieng nha va tren dieong, nhieng khong dieoc tharih cong lam. Sau do toi quylt dinh ban chieng tr£n trang oeb, noi tuo'i tac chang thanh va'n dl, boi khong ai nhin thay toi ca.

Toi da tro thanh mot ngieoi chie kinh doanh. Me da gieip toi xay dieng mot trang oeb. Toi da lam danh thiep va phat chung o trieong hoc va nha tho. Toi da mua nhieng thil minh cln bang so hen tro cap danh dum dieoc. Ngay khi nhan dieoc mot don dat hang toi bat tay lam ngay nhieng cay nen va mang chung di giao.

Cac chi phi ban dau cua toi khoang 20 - 30 dola. Cho den nay no da l§n don 50 - o0 dola. Cong viec cua toi dang rat tot va gio day toi co mot tro ly - Eric, em trai toi.

Toi cam thay nhie minh co the dat dieoc nhieu hon bang cach nghe nhieng gi Ngieoi bo giau noi. Tim con dieong rieng di lam moi thie cho minh khong phai la kho. Toi biet minh co the nam lay nhieng gi minh thich lam, bien no thanh mot cong viec kinh doanh va khi en no van harih. Toi cung hieu rang neu minh dat tam tri vao dieu gi do, thi minh co th! hoan thanh du cho co bit cu' chuyen gi xay ra. Tham chi toi con nlian du'oc tat ca cac diem A tren bai ki!m tra ciea toi!

CHltONG 13

CbtM mot tro cbo$ chien thong

Jake Colman Venice, California

Toi Vila mua ngoi nha cho thue dau tien cua minh, mot ngoi nha riho tai Florioa. Ngoi nha moi toanh, gom ba phong ngu va hai phong tam. dieu nay nghe co ve khong co gi la bat thieong. Tuy nhien, dieu dac biet la toi moi 13 tuoi nioi. Doi voi toi, dlu tứ vao bat dong san that sie co y nghia. Khi toi k! voi ban tai sao toi ket luan nhie vay, toi nghi ban se dong y voi toi.

CHI VAI NAM TRuoC BAY

"Con cieng muon choi!". Cach day hon ba nam toi da noi voi cha me nhie the khi trong thay ho dang choi mot tro choi d. Tro choi ay da nhac toi nho den co ty phu, ma toi von thich nhieng nhanh chong nhan thay chung kha dl sau khi choi mot hoi. Tro choi nay kha vui - va co mot cai ten thu vi.

Choi tro CASHFLOO 101 la mot hirih thiec giai tri nhieng qua do toi cung hoc dieoc nhieu dieu ma toi da khong hi biet la co ton tai. Toi cung cam thay minh bi hut vao thong tun cua no, dilu nay kha ngac nhien. Khi choi toi da khong mong doi cac chi tuet la mot ngoi nha dau tui tot phai nhie the nao va lam sao dl doc mot bang can doi. Tro choi da chi cho toi thay sie khac biet gieia mot tai san va mot tueu san va cach phan tuch nhieng con so trong dau tui. dilu do khong kho hoc va nhieng phep tinh kha don gian. Trieo'c do, toi da khong thay nhieng con so dieoc ap dung theo cach ay.

Tren tat ca, toi da thay dieoc mot cach tuep can tien bac khac ma trieoc day toi chiea tieng nghi din. Tat nhien, toi thich xai tien, nhieng y tuiong kilm dieoc tien theo cach tro choi chi ra qua la qua moi me voi toi. Trieoc khi choi tro choi toi da nghi rang tai san la ngoi nha ban dang song. Gio toi moi hieu tai sao co cac tam bang "Cho Thue" tren cac toa nha. Nhieng ngieoi so hieu cac toa nha ly da muon cho thue khong gian dl lay tien. Bat dong san that co gia tri.

Tuy nhien, bit dong san khong phai la sie dau tui duy nhat ma toi hoc dieoc. Hieu dieoc sie khac nhau gieia mot co phieu va mot quy tuiong ho la mot phan kiln thiec co ban ma toi linh hoi dieoc. Tro choi da thuylt phuc toi rang dl kilm tien tren thi trieong chieng khoan ban phai biet minh dang lam gi.

Sau khi choi xong toi va bo me noi chuyen voi nhau vl nhieng gi co tac dung, nhieng gi khong va tai sao. Lan dau tien choi, toi da mat vai gio dl thoat khoi vong.luan quan. Hai nam trieoc chung toi da bat diu choi CASHFLOO 202, von la phien ban cao hon cua CASHFLOO 101. Gio day toi co th! thoat ra khoi vong luan quan trong khong day 30 phut. dieu tuyet dieu ve cac tro choi la chieng cho toi nhieng du" lieu toi cln biet trieoc khi di chuyln. Toi bat dau thay rang minh co the ap dung nhieng quy tac ciea tro choi vao cuoc song that. Khi ban biet minh dang lam gi, cac riei ro se tro ngn nho hon. Co nhieu dieu it dang so hon trong vigc thiec hien nhieng ke hoach ciea ban.

KHONG BAO Gio QUA TRE BE bAu Tut VAO CHINH MINH

Khi toi khoang sau hay bay tuoi toi da mo mot quay ban nieoc chanh ngay trieoc nha, nam tren con dieong di den mot nha tho. Viec "kinh doanh" cua toi chang may cho'c phat len voi nhieng ngieoi nong niec va lchat nieoc tuia ra tui nha tho sau bon buoi ll diln ra trong ngay Chie nhat.

Bang cach tai dau tui tien Ioi ciea minh vao cong vigc kinh doanh, toi da mua mot chiec may lam da bao riho va bat dau ban da co vi cung voi nieoc chanh. Vao nhieng ngay he nong biec, ngieoi ta xip hang quanh khu nha de mua thiec uo'ng ciea toi. Tứn nao hau nhie toi cung ban sach. Chang bao lau sau toi da co thi mua chilc may vi tinh bang tien Ioi kiem dieoc. (Oi co them die tien lam dieu do toi con gieip viec cho cha toi cung nhie riea xe hoi va lam nhieng cong viec lat vat trong nha).

Nhieng ngieoi than da luon sin sang ho tro viec kinh doanh ciea toi va ho da gieip toi hieu vl chi phi nguygn vat lieu so voi gia ban, cac chi phi lao dong tac dong din Ioi nhu$n nhie the' na o (nhie nhieng" lan cac ban toi gieip do toi ban hang tai quay mioc chanh va toi da tra tien cho ho), va tim quan trong cua tuep thi va khuye'n mai tot.

Vao nam hoc lop nam, toi bat dau lam nhieng cay nen truyen thong. Nam do, viec lam nen tro tharih mon hoc tứ chon cua toi. Toi da phat hien minh thich lam nen. Hon the niea, toi da kham pha ra rang ngieoi ta thich mua chung.

Mot ngay no, khi dang an toi voi cha me trong mot nha hang noi tieng o dia phieong, toi dl y thay moi ban diu co mot cay nen. Toi da nhin thay mot co hoi va den hoi ngieoi chu cach nao de toi co thi cung cap nen cho dng ta. The la chung toi da bat dieoc mot moi lam an lon hang thang.

Toi da mieon khoang 500 dola cua me dl bat dau vi£c lam an cua minh. Toi phai tinh toan xem viec lam nln bang tay co loi hay khong, co' iloc tinh xem minh co thi lam bao nhieu cay trieoc khi di hoc, sau khi di hoc vl, va vao cuo'i tứn. Khi thay viec tứ lam nln bang tay khong phai la cach hay, toi da tim kie'm tren Internet mot cong ty cung cap ne'n. Toi khong chi tim dieoc mot nguon nln thanh pham to't, ma toi con tim tha'y dieoc nhieng nguon cung cap nen to't hon nhieng cay nln dieoc lam theo kilu truyln tho'ng. Cha!

Bie't mot nguon cung cap ne'n thanh pham die dinh, toi da di de'n nhieng riha hang khac va noi chuyen voi cac dng chie. Toi da chao ho nhieng hinh thiec khuyln mai nhie giao hang miln phi. Ho da lang nghe va tun vao khi nang thiec hien loi hiea cua toi ma khong hi dl y gi de'n tuoi tac. Va toi da khong lam ho that vong. Ngay ca khi gap sie co' bat ngo, toi da khong hoang so. Mot lln, sau khi toi da dat hang xong thi mot nha hang lai nit bot so nen da dat. Nhieng toi da khong so hai vi nen khong bi hie. Toi co the' chuyln phan du" sang don dat hang khac.

Moi day toi da mang "ngon nghi" cua minh den ngay IE Hanukkah cua hoi dao ciea chieng toi, von cung la mot noi gay quy, va moi tre con dlh lam nhieng cay nen rieng ciea chieng. Chieng yeu thich viec ay. Toi da ban cho phu huynh ciea cac em tat ca rihieng cay nen ma toi mang theo, va dong gop mot phan tien kiem dieoc cho giao dieong. Toi biet tim quan trong ciea viec din dap lai.

Mot nam sau khi toi vay ciea me, toi da hoan tra toan bo so tien cho me. Cong viec kinh doanh mang lai cho toi mot khoan Ioi nhuan khoang $1000/nam. Cha toi da thilt lap cho toi mot chieong trinh ke toan tren may vi tinh dl toi co thi theo doi cong viec ciea minh va cho dng xem nhieng bang ke tai chirih thieong xuyen de co the biet vigc kinh doanh ciea toi ra sao. Toi dl nghi cha cho nhan vien ke toan ciea dng giup lieot qua so sach ciea toi dl bao dam rang turih hinh tai chirih ciea toi la chinh xac.

Oie an kinh doanh gin day nhat ciea toi la thiet k! quang cao cho cong ty ciea cha. Toi da hoc dieoc rat nhieu tứ cong viec nay. Toi da mat 8 gio thiet ki va kilm dieoc kha nhieu tien. Lieong ciea toi con gom so tien tuch luy sau mot nam kinh doanh nln. Nhieng khi toi nhan dieoc tien lieong ciea minh toi da khong th! tun tien thu! phai nop nhieu d!n the, va toi chi con lai rat it. Ngay ca o tuoi ciea minh, toi bilt co dieu gi do khong dn.

Do la ly do tai sao toi vui vi cha me cua toi, curig voi day Con Lam Giau, dang day toi cach tro nen doc l$p vi tai chinh de toi khong phai phu thuoc vao tien lu!ong hang tuan. Sau hai nam quan sat cha me mua bat dong san, toi noi voi ho rang toi muon mua mot ngoi nha cho thue cua rieng toi di toi co thi chuan bi cho viec hoc dai hoc va bat diu tro n£n doc lap vl tai chinh.

BAY LA CACH TOI LAM

Viec dau tien toi bao dam chac chan la nhieng con so' hoat dong.

Gia mua la 111.o00 dola, thanh toan 5% bang tien mat. Toi gom du tien mat tui nhieng khoan tien tuet kiem, kl ca tien li xi, nhu'ng mon tien qua, va loi nhuan tui nhieng cong viec kinh doanh nho. Boi day la mot ngoi nha moi toanh nen toi da khong die tinh bat ky su" bao quan hay sila chiea nao lon trong mot vai nam. Thoi gian bao hanh ciea mot ngoi riha moi la 10 nam nen khong co bat ky chi phi lon nao. Moi chi phi bao hanh hay siea chiea trong tuiong lai se dieoc lay hi tien mat thang die tuch luy trong tai khoan ngoi nha. day la chi tuet:

Tien m$t dat vao ngoi nha

Tien mat:                                                                    $5,580

Cac chi phi ket thuc do toi tra:                                       $1.520

Sufa chOa/nang cap do toi tra:                                             $0

$7,100

Phan tuch vong quay tien mat hang thang

Thu nhap cho thue:                                                      $1,125

-     Hao phi cho trong:                                . $0 Tong thu nhap:       $1,125

Cac chi phi hang thang:

-     Cac loai thue [nha dat) va bao hieVn:                                                      $350

-     Sufa chOa/bao quan:                                                                                       $0

-     Oy trO (vong quay tien mat se giup trang trai

cac chi phi cua toi):                                                                                             $25

-     Chi phi quan ty (5% tien cho thue):                                                       $5o,25

-     Thanh toan tien vay (30 nam vol lai suat o.5%):                                   $o70

$1.101,25

$285 $7,100 4%

Vong quay tien mat rong hang thang:                            $23,75

Lai rong tien mat

Vong quay tien mat hang nam ($23,75 x 12) So tien mat dat vao ngoi nha Tu le lai rong tien mat

Toi biet dieu nay nghe chang nhieu nhan gi, nhieng ngoi nha dau tien nay tuiong tui nhie ngoi nha dau tien ma cha me toi da mua. (Thut sie, toi dang lam tot hon, boi vi viec cho thue ciea cha me ban dau co vong quay tien mat am.) Toi xem viec mua nay nhie mot cach xay dieng vong quay tien mat trong khi ngieoi thug tra tien the chap. Va trong khi tu lg lai rong tien mat chi 4% (khong tinh viec tang gia va cac loi thg've thug'), tien ciea toi dang lam viec cho toi va ngoi nha ciea toi co tuem nang tang gia. Nhieng ngieoi xay dieng dang rao ban ngoi nha tuiong tui voi gia $12o,000, hon $14,000 so voi gia ngoi nha toi da mua.

Ne'u ngoi nha tang gia trong vong hai nam toi nhu" dtu

doan, toi co th! loai bo tien bao hiem the chap ca nhan (PMI), dieu do se lam tang vong quay tien mat. Bao hiem the chap ca nhan la so tien bao hiem them vao do ngu'oi cho thue doi hoi tren nhieng tai san cu th! nao do.

Va ve lau dai, toi co the' tang tien thug, von cung se lam tang vong quay tien mat hang thang. Vong quay tien mat bi dong toi nhan du'oc hang thang se gieip toi trang trai cac chi phi hoc hanh. Viec lo lang vl tien bac se khong chiem thoi gian cua toi. Neu ngoi nha tang gia du, toi co the tai tai tro cho van ttu th! chap va lay tien mat ra su" dung cho nhieng chi tueu tai trieong (mot liea chon khac la dem so tien nay di mua mot ngoi nha khac). Toi khong thay mat trai cua viec dau tui nhie th! nay.

Nhieng ngieoi than cua toi da dam bao tien vay cho toi, boi vi toi khong hi co ly lich tun dung hay nguon thu nhap nao (ou sao cung khong du dieu kien dap tung mot van tui cam co). Tuy nhien, toi se dieng t§n tren vu mua ban cung voi ten cha me. Tut ca thu nhap tứ viec cho thug se di vao mot tai khoan rieng cua toi va tat ca cac chi phi se dieoc thanh toan ngoai tai khoan nay. Neu co bat ky stu siea chiea hay bao tri nao can thilt, tien se dieoc rut ra tui vong quay tien mat dieong.

Oay Con Lam Giau da day toi dau tui vao cac ngoi riha thay vi mua nhieng vat dung nho be. Va do chinh xac la nhieng gi toi dang lam.

toi chi moi bat bAu

Mot bai hoc that su" quan trong khac ma toi dang hoc la lam thi nao xay dieng nhieng vu mua ban de moi ngieoi diu thang. Toi muo'n xay dieng mot chie'c tau ngam, kich thieoc khoang 3.5 x 0.9 m va chiea dieoc hai ngieoi, dl keu goi moi ngieoi chu y toi tunli trang hien tai ciea cac dai dieong nham bao v§ dong vat hoang da biln. Toi se can khoang $25,000. Be co dieoc tien cho die an nay toi dang tim kiem nguon tai tro hi cac cong ty. Do'i lai, ho se co mot khoang de quang cao tren chiec tau ngim mau vang tuioi.

Bang cach nay cong ty se nhan dieoc sie quang clo co gia tri va tao an tuiong to't voi cong chieng, va toi se xay dieng dieoc chiec tau ngam. Do la mot cach tuyet voi di xay dieng nhieng vu mua ban boi vi khong ai muo'n ra vi ma khong hai long ca.

Cha me toi nhan manh rang giao due la mot phln quan trong trong cuoc song ciea moi ngieoi, nhieng no khong phai la nln tang cho sie an toan vl tai chinh. Bang cach hoc cach dau tui klion ngoan va quan ly tien bac ciea minh, gio day toi dang bat diu xay dieng mot tuiong lai tai chinh vieng chac. Mac du toi da xa iroi qứy mioc chanh ngay xiea nhieng toi vln tuip tuc viec kinh doanh ne'n va die dinh khong ngieng phat trie'n no. Khi vao dai hoc toi co thi thue ngieoi dilu hanh cong vigc do thay toi.

Khong bao gio la qua som dl bat diu tro n§n doc lap vl tai chinh.

CHlXONG 14

Oavio Hosei va Michael Slate Sinh vien nam thtu nhat, dai hoc Inoiana va dai hoc Puroue

V ao dai hoc gio'ng nhie mot dac quygn co diepc cP hoi de tim ra nhieng gi mot ngieoi muon lam trong cuoc doi minh. Chung toi xem nhieng nam hpc dai hpc rihie mot phan nguyen ciea viec dinh hinh cac so thich cung nhie cung clp nen tang ma chieng toi can trong cac linh viec minh da liea chon. Nhieng chieng toi cung nhan diepc mot nln giao due trieoc dai hpc rat bo ich khi con hpc pho thong. Ca hai chieng toi dlu la rihieng nha kinh doanh tre con. Gio dfiy mot trong hai diea toi die dinh thanh lap cac doanh nghiep sau khi-to't nghiep. Con ngieoi kia hien dang so hieu bat dong san. Chieng toi la nhieng ngieoi benh thieong may man khong ngo. Tai trieong trung hpc, chieng toi da gap mot ngieoi thay lam thay doi cuoc song tai chinh ciea minh.

HAY UNG H0 MOT CHUT

Chung toi gap nhau o trieong tueu hoc, cung lon len o thanh pho' Inoianapolis, va cung choi voi nhau. Ca hai diu dac biet yeu thich co tu phu vi chung toi co the mua nhieu bat dong san, cac dieong ray xe liea va cac cong ty kinh doanh dich vu tien ich bang so' tien dieoc cung cap mot cach dieu ky ma khong can bat cie no life nao.

Mai de'n nam cuo'i cap trung hoc, tien thiec sie van hanh nhie the nao trong the gioi vln con la mot bi an lon do'i voi ca hai chieng toi. Khi do, chieng toi tham die mot lop hoc co ten goi Hap toc tuep thi do giao sie dave Stephens giang day.

Qua lop hoc, chieng toi da tuep thu dieoc nhieng bai hoc ma sinh vien thiec sie cln. Thay Stephens da trao cho chung toi nhieng ki nang can thie't de thanh cong trong cuoc song. Cach phong van xin viec lam va xay dieng cac ki nang ciea nha doanh nghiep la mot phan giao an ciea thay. Sau do chieng toi hoc cach dau tui vao bat dong san. (Chieng toi moi 17 tuo'i va trieoc do chiea bao gio nghi de'n dieu nay. Chieng toi nhan thiec dieoc viec dau hi vao bat dong san, rihieng khong hieu gi ve cac nguyen tac co ban. Xet cho cung, lam sao mot sinh vien co die kha nang mua bat dong san?) Gia tri thoi gian ciea tien bac la mot phan khac ciea chieong trinh giang day. Vi du, 1 dola hom nay se khong mua dieoc nhieu thie nhie 1 dola nam 19o0. Chieng toi cung biet rang viec tinh toan thoi gian cho mot sie dau tui rat quan trong, nhieng khong phai la quan trong nhu, va dau tui tien bac vao nhieng cong viec kinh doanh hop ly la mot cach tuyet voi de xay dieng nguon tai chinh doi dao. Chung toi du'oc khuyen kliech hoc o nhip do rieng cua minh. Thay di nghi chieng toi doc th&m sach, va day Con Lam. Giau nam trong danh sach sach doc them.

Mot hom thiy Stephens mang mot tdo choi o vao lop. Liec ay, chieng toi khong hi ngac nhien ma chi thac mac lam sao no thich hop dieoc trong mot lop hoc nhie the'. Ba buo'i hoc ki tuip dieoc danh d! chcrt tro choi nay, CASHFLOO 101. Chieng toi thiec su" thich thie, va that la vui. Hon niea, chieng toi con hoc dieoc nhieu dieu. Tro choi chi chieng toi cach thoat khoi vong luan quan ciea cong viec cung nhie cach sie dung tien dl dau hi dieng dan. Kilm dieoc mot viec lam sau khi to't nghiep dai hoc va deo duo'i no nhieu nam la con dieong chieng toi dang di. Tuy nhien, chieng toi biet rang minh rat khac biet va muon co mot hieong di khac trong cuoc song. Tro choi da mang din cho chieng toi mot hirih anh vl loi song ay va giai thich tai sao chieng toi lai khac biet. Khia canh hap din ciea tro choi la no mang don hien thiec qua thi giac vl viec tuch luy vong quay tien mat thu dong.

Roi vai ngieoi dl cap den tro CASHFLOO cho tre con va mot y nghi bat ngo nay ra. Mot ngieoi khac cho bilt co quen mot giao vi§n day lop 5 tai mot trieong tue'u hoc dia phieong. Tai sao khong day cac em nho tuoi hon chieng toi nhieng ki nang chieng can? Tai sao phai doi din khi ISn trung hoc?

Nhom chieng toi da sap xep va di den lop 5 do. Chieng toi die dinh gioi thieu tro choi mot cach vui nhon. Vi thi chung toi da trinh diln mot bai tho trao phieng, trong do co nhieng cau tho dang nho, nhan manh den vong quay tien mat.

Bon tre rat thich choi tro choi nay. Nhieng diea tre 10-11 tuoi do that sang da. Nghe xong cac em phat bie'u nhieng cau nhie, "Thu nhap bi dong ciea em phai lon hon cac chi phi thi moi thoat khoi vong luan quan dieoc," con nhieu ngieoi trong chieng toi da cam thay mu tut. Chieng toi biet tro choi dang mang din cho nhieng diea tre nay mot cach nhin cuoc song hoan toan moi me - khong chi co tien bac. Rat co the chieng dang hoc nhieng bai hoc ma cha me chieng chiea bao gio day. Chac chan do la kinh nghiem ciea chieng toi.

Sau khi to't nghiep trung hoc, vai ngieoi trong chieng toi cho rang viec day cac sinh vien dai hoc vl tai chinh co the mang lai hieu qua day chuyln. Nhieng sinh vien do co thi luan phien nhau day cho tri con ve tien bac. day la mot diem biet pha do'i voi chieng toi, khoi diu cuoc tim kilm gieip cung cap nhieng ngieoi khac trong cong dong ciea minh biet doc hieu vl tai chinh, tinh thin doanh nghiep va quan ty tien bac.

GIUP d0 M0T TAY

Ol lam dilu do, chieng-toi da mo mot to' chiec phi loi nhuan mang ten H.E.L.P Inc. (Gieip Do Giao due Nhieu Ngieoi - Help Eoucate Lots df People). To' chiec nay sie dung tro choi CASHFLOO cho tre con dl day tre em dia phieong song gan khu trieong dai hoc vl cach quan ly tien bac, kien thiec ve tai chinh, va tinh than doanh nghiep. Chung toi da mo rong chieong trinh tai nhieu cau lai bo o cac trieong tuiu hoc cung nhie cac hoi nghi o cac trieong trung hoc.

Nhieng dl tai ciea to chiec dieoc dat tai dai hoc Puroue, dai hoc Inoiana, va dai hoc Oabash, k! den la dai hoc Ball State va IUPUI (Oai hoc Inoiana va dai hoc Puroue ciea Inoianapolis). Cho den nay hon 100 sinh vien dai hoc da day hefn 200 tre em o do tuoi 10, 11, va 12 moi nam. Chieng toi da tim dieoc cach dl lam cho hoat dong ciea to chiec dat hieu qua. Mieoi sirih vien dai hoc tan tam gap nhau moi thang mot lan dl hoc tro choi. Sau do, ho day lai cac sinh vien khac, va lan lieot tieng ngieoi se tim den voi nhieng tre em trong cong dong va day lai dieu do. Cong thiec hu siec don gian: Hoc. day. Lam.

Tinh hinh nay da mo ra reu nhieu co hoi ton tai cho cac nha kinh doanh tre muon diea vao nhieng hieu biet tui co ciea ho. Chieng toi muon ngieoi khac tuip can cac thong tun ma chieng toi co dieoc. Mot khi ho nam dieoc thong tun do, ho cung se gap thuan loi vo cung de thanh cong trong cuoc song. Nhieng cau chuyen ciea chieng toi co le se quen thuoc voi nhieu ngieoi - hang trieu thanh ni§n co tinh than doanh nghiep. Nhieng khong giong nhie ho, chieng toi da nhan dieoc mot sie tro gieip ma chieng toi muon truyln cho hhieng ngieoi khac.

OAVIO: MOT NGlXOl BUON BAN o TUOI 12, NHA KINH DOANH o TuSl 17

Khi lon len toi luon tim kiem cac co hoi kinh doanh. Vao luc 12 tuo'i, toi gom gop cac vo Ion bang nhom dl tai che trong khi cac ban toi choi bong ro. Nam 15 tuo'i toi lam boi ban tai cau lac bo dong qu§ ciea ba toi vao cac to'i thie Sau va thu' Bay. (Toi vln dang lam viec theo ca o do vao nhieng ki nghi.)

Mua xuan nam do mot ngieoi ban cua toi, von co chiec may xen co ri§ng, da cung toi mo dich vu cham soc bai co. Quylt dinh ay that dl dang. Quanh khu xom ciea chieng toi diu co nhieng bai co, va co rat nhieu nha ciea hoac la khong quan tam, hoac khong co thoi gian dl cham soc chieng. Chieng toi thay minh co thi lam viec nay dieoc. Bl lam dieoc dieu do, toi can hai thie: mot chie'c may xen co va tien dl mua no. Toi den gap chi minh, giai thich nhieng gi toi muo'n lam, toi se thu dieoc bao nhieu, va bao nhieu bai co chieng toi co thi cham soc vao nhieng ngay cuo'i tuan va sau gio hoc. Toi cung hiea tra lai tien cho chi trong vong hai thang.

Bi thuyet phuc vi toi hieu nhieng gi minh dang lam, chi cho toi mieon 500 dola khong tinh lai. Toi da co the tra lai so' tien trong mot thang (nhieng toi tứp tuc din dap sie gieip do ciea chi boi toi han khong thi co dieoc ngay hom nay neu khong co so' tien chi cho mieon).

Bl mo rong hoat dong, chieng toi bao voi cac giao vien o trieong trung hoc vl dich vu ciea minh. Co ngieoi da chi chieng toi de'n mot nha tro va chieng toi cung da lam viec cho ho. Sau do chung toi chia nhau ra, va diepc nhieng chu nha cung nhie nhieng trung tam thieong mai thug lam viec.

Oieong .nhien, co mot van de "hau can" kha quan trong. 15 tuoi, toi khong du tuoi de lai xe, va toi phai thug ban be cho toi tứ cho lam nay dg'n noi lam khac. Toi mua mot chig'c xe tai va thug cac ban toi lai no du'oc 4 thang. Ngay khi toi nhan diepc giay phep lai xe, toi da tui minh lai chig'c xe tai.

Cuo'i nam hpc trung hpc, co sau ngieoi ban da lam vigc cho chung toi. Toi tra lieong cho hp vao ngay 5 va 20 ciea moi thang va tinh theo gio. Viec kinh doanh nay da mang lai ca thay 40.000 dola suo't nhieng nam do. 1/3 so do la lpi nhuan ciea toi, 1/3 thuoc ve to'ng chi phi, va 1/3 con lai la chi phi nhin cong. (Sau ba thang cung lam vigc, ngieoi ban cung hpp tac voi toi da bo cuoc. Ciu ay khong muon gop silc vao cong vigc kinh doanh nay niea. Vai nam sau do, cau that sie ho'i tug'c vi quyg't dinh ciea minh.)

Toi bat dau tim kig'm rihieng trien vong dg' mua doanh nghigp cho minh vao nam nha't dai hpc. Sau ba thang hpc o dai hpc, toi da khong thg' thoa man nhu cau ciea khach hang, thg' ngn ta't ca hp bat dau tim kig'm nhieng ngieoi cung ca'p dich vu khac.

Toi dinh ban lai cong vigc nay cho mot chie riha tro, khach hang lon nha't, de' la'y 200 dola moi thang trong vong 5 nam. Nhuieg vao liec chieng toi nha't tri, toi lai khong co danh sach khach hang. Vi vay, toi da ban cac trang thiet bi va chie'c xe tai de' la'y 1.500 dola tien mat.

Kinh nghiem nay da cho toi thay tim quan trong cua viec can co mot nha co van co nang hie de dan xe'p trong suot qua trinh mua ban. Sau do, toi da hoc cach sie dung cac nha co" vln moi khi toi khong biet ve mot qua trinh hay phieong thoc kinh doanh cu th! nao do.

Toi cung hoc dieoc rang mot cong viec kinh doanh co th! that bai trong vong ba thang n!u khong co mot lc! hoach thich hop nham tu!p tuc cung cap rihieng dich vu tot hefn cho khach hang. Toi biet trie't ly ciea day Con Lam Giau co th! van dung dieoc, nhieng no thach thiec va doi hoi nhieu cong siec, no liec cung nhie sie hoach dinh.

Lpi nhuan tui cong vigc cham soc co da d!n that dieng liec boi le trong khi cha me toi nhan manh gia tri ciea viec co mot nen giao due tot voi cac anh chi em toi, ho cung biet ro ai phai chiu trach nhiem tra tien cho viec hoc tup do. Phan lgfi nhuan toi thu dieoc tứ cong viec kinh doarih cung nhie ban do dac da gieip trang trai cac chi phi cho nam hoc dai hoc dau tu§n ciea toi.

KINH NGHIEM KHAC o TRUoNG dAI HOC

Sau do, toi bat dlu nhieng viec khac. Toi biet mot cong viec kinh doanh co th! sinh ra dong thu nhap bi dong to lon n!u dieoc thiec hien dieng dan. Mot so' rat thanh cong, trong khi mot so khac lai tM't bai. Tat ca nhieng viec do deu co y nghia vi chieng day toi rat nhieu dieu. Do la:

- Cong viec don tuye't dem lai hefn 3.000 dola trong hai mua. Cong viec nay da bo sung vao viec cham soc co ciea toi o trieong trung hoc. Toi da mua cac trang thiet bi vao mua dong ciea nam dau tien o trieong trung hoc. Toi cung cung lam chie mot co so kinh doanh voi mot ngieoi ban o trieong trung hoc.

-    Cong viec son nha mang lai 2.000 dola mot mua he. Toi da tui minh lam moi vigc.

-   Nghe phan pho'i tuep thi mang lieoi, mot cong viec lam toi ton khoang 300 dola cung voi 75 gio. Toi dieoc dao tao va lam vi&c cho nhieng ngieoi khac, nhieng toi nhan tM'y kho ma thuyet phuc ban be va cac thanh vien trong gia dinh tham gia. Toi khong cam thay thoai mai. The nhieng no lai la mot giai doan quan trong vi toi nhan ra vigc tim kiem cong thiec va tam nhin rieng ciea minh cung rihie viec van hanh chieng la het siec can thiet.

-   Oie an khoi nghiep lien quan dg'n may vi tinh cung voi hai ngieoi khac, vo'n doi hoi khoang 500 gio rihieng toi khong ton dong nao. Chieng toi da bieoc vao mot cuoc canh tranh trong kinh doanh, diea trgn die an kinh doanh ciea minh, da dem lai cho chieng toi 5.000 dola. Chieng toi diea ra cach no'i kit cac thong tun y hoc bang viec dung mot tam the PC, do la mot man hinh khong co ban phim. Mot ngieoi trong nhom da ra di va die an da khong thi tug'n trien. dieu nay cung la mot kinh nghigm hoc hoi quan trong boi vi no day toi tun tuiong nhieng ngieoi cung lam vigc voi minh, dac bigt vl van dl tien bac, no liec, va thoi gian.

Toi cung xem H.E.L.P. la doanh nghiep vi toi chiu trach nhigm vl no.

Kha nang. kinh doanh mo rong cua toi cung ho tro toi rat nhieu. Toi da quyen gop dieoc 7.500 dola de gioi thi£u Cuoc so tai giứa cac ban nhac (Battle df the Banos), dong gop 2.000 dola cho Jill's House, mot quy danh cho sinh vien bi ung thu". Hai nam qua toi da dong gop hon 4.000 dola cho Jill's House.

Ngoai viec khoi sie cac cong vigc kinh doanh, toi cung da dau tứ khoang 5.000 dola vao co' phieu. Vao thoi diem nay, toi dang de mac chung. Tuy nhien, viec tugp xuc voi tien bac moi ngay la dilu ma toi vln dang tug'p tuc lam.

THE TUN dUNG KHONG KIEM dK0C TUN dUNG

Toi chiea bao gio nghi de'n vigc lap ngan sach chi tugu cua minh. Toi da dung tien mat trieoc khi toi co die tugu chuan dung the tun dung. Cuo'i cung khi toi dat nhieng chiec the tun dung vao vi, toi cie nghi rang chieng phuc vu cho nhieu muc dich khac nhau. Chung cho phep toi theo doi cac chi phi ciea minh, la mot vat thay thg' tugn loi cho tien mat, va dl sie dung. Nhieng vao liec do toi lai tap trung vao viec thanh toan cac hoa don, chie khong phai lap ngan sach tien bac ciea minh. du khong phai tra mot xu tien lai nao, toi lai thay mot cai gai lon trong vigc toi da tugu kha nhieu tien vao thiec an, ao qien, va giai tri. Thoi quen chi tugu qua miec nay vln la tro ngai ciea ca nhan toi, nhieng vigc tứ bo chung se khong giai quylt dieoc van dl. Tug'p tuc lam vigc de lon lgn, phat triln, trieong thanh, va hoc cach vieot qua nhieng tro ngai ciea minh la nhiem vu ciea ban than toi. Hien tai toi chi tra moi thil bang tien mat, bang cac the ghi no, va qua ngan hang trite tuyen.

Toi vln dang "giai quyet" nhieng "van de" cua minh. Khong mot chut suy tinh, toi dat so tien boa 15% den 20% cho mot ngieoi boi ban, nhieng toi vln co tim kiem cac dich vu tai chinh re nhat.

Nhieng tro giai tri vln tranh thu sie chu y ciea toi. That buon cieoi, boi le chieng dlu la nhieng tro ma toi da choi tứ liec 11 tuoi. "Ra ngoai choi di," la mot Ioi keu goi quyen ru. Nhieng toi nhin chieng nhie mot thach thiec. Chac chan rang, viec giam silc ep la quan trong, nhieng dat dieoc nhieng muc tueu cung het silc can thiet.

TOI NHIN THAY MOT TKONG LAI KHAC

Tứ khi toi con hoc dai hoc, muc tueu trieoc mat ciea toi la tot nghiep voi mot bang cap ve doanh nghiep va tai chinh. Trieoc khi tham die lop ciea thay Stephens, toi khong he biet minh muon lam gi. Bay gio toi da nhan thay ro con dieong dinh di.

Muc tu&u mot nam ciea toi la se bat dlu mot cong viec kinh doanh va xay dieng mot "cieong quoc" tai chinh. Muc tueu nam nam la co the quyet dinh xem lieu toi co muon nghi hieu vao thoi diem do hay khong. Khong mot chut nghi ngo gi niea, toi khong muon mot cong viec ban giay lam viec 8 gio sang din o gio chilu moi ngay trong 5 ngay moi tuan. Cong viec do khong cho toi mot co hoi di theo duoi nhieng lioc mo, tam nhin va muc tueu ciea minh. Toi rung minh khi nghi din vigc song trong mot su! dau hang cua bo phim Khong Gian Van Phong (Ofice Space).

Trong luc do, toi nam lay co hoi di day vl tien bac va chap nhan riei ro boi vi nhieng dl tai nay khong dieoc day o trieong. Voi rihieng thong tun hieu ich nay, cac ban tre co thi bieoc vao canh ciea den voi thg' gioi cua nhieng nha doanh nghiep chu" khong dieng bgn ngoai. Hien tai, toi la ngieoi tro giao trong khu tap th! cua minh, vo'n nam trgn tang lau nguy hilm ngoai troi (ol do'i la'y phong va tien com). Trach nhigm cua toi la co va'n cho 50 sinh vign dai hoc, phan lon la sinh vien.nam thil nha't, dang song o do. Tra Ioi ta't ca cac cau hoi vi cuoc song o dai hoc, nghi nghiep tuiong lai, va nhieng hoat dong cua sinh vign la mot phan cong viec ciea toi. Ngoai ra, toi con day rihieng ki nang kinh doanh va lanh dao.

Liec 17 tuoi, lan dlu tugn toi cam tha'y lam chu dieoc cuoc .doi minh. Toi nhan ra toi muon tro thanh mot nha doanh nghiep, dl tao ra cac co so kinh doanh va song mot cuoc song do toi hi tao ngn, khong phai mot cuoc song ma toi co gang hoa nhap vao no. Toi cam tha'y that tuygt voi! duy hi sie kilm soat Vila la mot trach nhigm dong thoi cung la mot thach thiec. Mot khi nhieng muc tueu da dat ra dieoc hoan thanh, rihieng muc tugu moi phai thay cho ciea chieng. Thuylt phuc ngieoi ta tun rang mot chang trai 20 tuoi dang tun cay khong phai dl dang. Nhieng no liec a'y xilng dang dieoc tuiong thieong.

Toi da tứng boi trong mot dai dieong y tuiong. Gio day toi biet cach dong mot chiec thuyen va lai din hieong nhu'ng y tuiong ay. Do la thong tun toi muo'n chia se voi nhu'ng ai suy nghi vl cac kha nang nhieng khong biet cach thiec hien chieng. Doi voi nhieng ngieoi fare tuoi cam thay minh khac biet voi cach nghi tuiong thieong, khong muon bi troi buoc voi cong viec van phong suot ngay, thi co dieu khac ngoai nilm hi vong. Co mot cach dl dat dieoc lioc mo va sie tui do ciea ban.

MICHAEL: NGltol BAN KEO, dNG CHU BAT BONG sAn

TO nam 1989 din nam 1991 toi dilu hanh mot ciea hang ban keo mang ten Slate Canoy Store nam o loi di vao riha chieng toi. Khi nhan thay co nhu cau, toi da dap ling no. Tre con rat thich keo, nhieng noi duy nhat dl mua keo trong dia phieong nam o trung tam thu'ong mai, va nhieu bac phu huynh se khong cho phep con minh di din do. No qua xa va muon de'n do buoc phai di theo dieong chinh.

Toi hoi y kie'n me vl viec ban keo va ba da tan thanh. Chieng toi din Sam's Club va ba da mua tat ca cac loai keo (toi biet nhieng loai keo toi va ban be thich nen viec chon mua liea that dl dang). Mot lln toi k! cho bon tre o mot trieong viec toi dang lam va cau chuyen ay lan di rihanh chong. Chang may choc chieng da xlp hang dai ben ngoai nha toi. Cach lam ciea toi that don gian: ban gap doi gia tien moi thanh keo va kilm vai tram dola mot thang sau khi tra tien von de'n khi toi tui bo cong viec nay xnot nam sau do. Nha" toi bi cieop, me va toi quylt dinh khong ban keo niea.

Vao nam 1o tuoi, toi da chuyen tuep sang thoi dai ky thuat so. Toi dau th 1.000 dola (qua cua ba toi) vao chiec may vi tinh dau tien cua minh. Voi mot tai khoan AOL va ket noi Internet, toi xay dieng mot nhom cac trang oeb de cac cong ty tra tien cho toi, diea tren co so mot lan nhap chuot, de quang cao cho ho. Cuoi cung nhieng trang oeb nay nhan dieoc 2.000 lieot truy cap mot ngay va toi thu dieoc 800 dola moi tien. Toi da kiem dieoc hang ngan dola trong khoang 4 thang trieoc khi he thong nay bi thay doi.

Bay gio toi se thila nhan rang trong giai doan trieoc khi hoc thiy Stephens, toi da phung phi tat ca tien bac cua minh vao xe hoi, dan am thanh noi tren xe hoi, nhieng tro giai tri va cac co ban gai - danh sach thu tueu khien co ban cua cac thanh thieu men. Nhieng khi toi tham die lop ciea thay, toi da dem tut ca nhieng y tuiong muon tro thanh mot nha doanh nghiep ciea minh va. gan ket chieng lai. Cuoi cung, toi da hieu ra kha nang co the tro nen doc lap ve tai chinh la nhie the nao. Tien bac khong chi de kiem ra va tueu xai.

Thong tun tuep thu dieoc khong chi vach ra cho toi hieong dau tui ma toi muon ,oi din, no con gieip toi xac dinh ro cac muc tueu ciea minh. Toi biet sau khi tot nghiep dai hoc toi se danh 5 nam dau tien de tao ra nguon thu nhap bi dong vieot xa cac chi phi ciea toi (chlng han nhie tien th! chap, nhieng khoan thanh toan cho xe hoi, thiec an, van van va van van). Muc tueu mieoi nam ciea toi se la kha nang v! hieu - rihieng khong phai toi dirih lam nhie th!.

Be thiec hi£n dieu do, toi da bat dau dau tu" vao bat dong san.

OAY LA CACH TOI BA THllC HIEN

Sau mot nam nhat song df khu tap the, toi quylt dinh thug can ho dau tien ctua minh voi mot ngifoi ban. Chung toi chia nhau tra 800 dola tien thug nha moi thang va co' gang d'n dinh trong cach bo' tri ky quae cua can ho, kieu bo' tri la lung trong nhtf mot chie'c banh hinh chie V. Sau khi sie hieng thu du'oc o trong can ho mat dan, toi nhan ra minh dang tra 400 dola mot thang tien thug cho chu nha. Toi biet co mot cach to't hon.

Toi bat dau nghien cieu thi trieong bat dong san trong vung (Lafayette, Inoiana) va nhan ra do la thoi dilm thuan loi dl mua no. Lai suat rat thap va moi ngifoi trong vung duong nhif diu dang ban nha cung mot luc. Thi trifong cua ngieoi mua thiec sie du'oc don ra gio'ng nhie mot biea tugc dieng.

Moi ngay toi danh it thoi gian tim kig'm mot can ho hai gian. Toi nghi rang minh se o mot gian va cho thue gian con lai. Nhieng sau tam thang troi xem xet khoang 40 can ho hai gian, toi tro nen nan chi. Hau het chung dieoc xay trieoc nam 1950 va doi hoi rat nhieu thoi gian de siea sang lai, dilu ma toi khong the lam dieoc. Mot ngay no, toi doc dieoc mot quang cao trgn bao vl mot ngoi nha 4 gian con to't voi "so' tien lai tuyet voi".

Toi that sie In tuiong voi mlu quang cao do. Ngoi nha khong nhieng chxia day 5 nam tuoi, ma con tot hon hau h£'t nhu'ng can ho trong thi tran. Moi gian nha diu co lo sieoi lam tang v§ duy£n dang cho no, may giat va may lam kho. Cac gian df tang tren co tran hinh vom. Toi co thi song xa hoa o do. Ngxioi chie nha diea toi mot ban sao cac bao cao tai chinh, mot bang tinh Excel ngay khi toi den xem ngoi nha nay, toi tham chi con an tuiong hon niea vi dieu do.

Ngxioi ban doi 245.000 dola, va trong liec dng ta dong y miec gia 240.000 dola, toi biet minh n§n nho ngieoi dinh gia lai ngoi nha nay. Va gia tM'm dinh la 2oo.000 dola. Viec nghien cieu cho toi biet rang do nhieng dieu kien kinh te, hau hu cac ngSn hang chi doi hoi khoang- 10%. Toi da dung gia tham dinh nhie mot liec don bay. Bay la cach ma ngSn hang xem xet cac con so. Ho xem 2oo.000 dola la gia ban, va 10% cua no - tuic 2o.000 dola - la so tien mat phai tra. So tien 2o.000 dola chi ton tai tren gia'y.

Nhieng sau do mot chuyen khac da khien toi chu y. Bang cach dat 10% tien mat, toi dieoc yeu cau thanh toan tien bao hiem cam co ca nhan (PMI), so tien bao hiem them vao do ngan hang doi hoi di giup ho ban mon tien cho vay cho mot ng&rt hang khac. Phi bao hiem 120 dola hang thang gio'ng nhie so tien vat di. Nhat dinh harih viec chi tra nay, toi dinh dat 20% tien mat. Toi thuyet phuc ngieoi ban thu'c hien mot van tu' cam co thie hai tri gia 10%. dng ta dong y va phi bao hiem cam co ca nhan da bien mat.

Bi tim kiem nhieng dieu khoan to't nhat, hon mot thang toi da tuep xiec voi 5 ngan hang. Tat ca moi ngieoi ma toi gap go dlu lich thiep, ngoai tril mot ngu'oi, hon nhieng ngu'oi khac, san sang lam bat cie dieu gi di toi diepc vay. Toi trinh cho hp xem hang dong cac bao cao tai chinh va giay to, nhieng ngieoi nay san sang ling ho toi - luc do toi 20 tuoi - va di theo anh ta hing bieoc chi d! bao dam khoan vay. Trong trieong hpp ciea toi, dieu do bao gom nhieng sie chap thuan dac biet hi ngieoi bao dam vi sie han chi thu nhap cua toi. So tien vay co diepc qua mot van tui cam co trong vong 5 nam voi miec lai suit linh dong o,375%. dieu nay co nghia la trong 5 nam ty le lai suat la o,375%. Sau 5 nam ty le nay co thi tang hay giam tuy thuoc vao thi trieong hien tai. Toi se tra 1.300 dola moi thang. (Mac du toi thich mot so' tien vay trong 30 nam hon, vo'n han se kim ham mot ty le lai suat thap cho toan bo ky han cho vay, nhieng day la van hi cam co duy nha't ma toi co thi co diepc. Nlu lai suat tang len sau 5 nam co le toi se quye't dinh tai tai trp khoan vay.)

Toi goi dien cho davio Hosei ban toi dl nho anh giup phan tuch cac bao cao tai chinh. Neu toi song tai mot trong nhieng gian nha, toi se phai tra khoang 200 dola de hoa vo'n. day la cach chung toi da tinh toan dieu do:

$1,300        tien the chap thQ nhat

$189        tien the chap thie hai

$2o2        tien thue

$1,751        oe tra thue va the chap

Cac chi phi bao gom:

Chi phi quan ly: $108 [o% cua $1,800 cho viec toi song

trong mot can ho v&i $200 mot thang)

Chi phi xen co hay don tuyet: thay doi

Phi bao hiem [nha dat): khoang $50

Cac chi phi ve dien khong dang ke

[Thu nhap cho thue nha): $1,800

$1,751 tien thue va thanh toan the chap +$200 cac chi ph! [$108 phi quan ly + $92 tien bao

hiem va nhOng chi phi phai tra them) $1.951 [cong hay trif $100 tuy thuoc vao so liegng tuyet

ciea chung toi) - $1,800 tien cho thue nha

$151 cac chi phi vi/gt qua tui tien cua toi, It hon so tien toi di thue nha

Voi 151 dola moi thang toi co the song trong mot can ho sang trong va so hieu mot toa nha. Do la mot sie thanh cong.

Sau khi bao dim so hen vay, toi diepc thong bao cac chi phi ket thue khoang o.000 dola, dieu nay co nghia la khoang 2.000 dola se chay khoi tui toi, cong them mot diem tui ngan hang, tuiong ling voi 1% so' tien vay, hay 2.o00 dola. dieu dang ngac nhien la: den khi ket thiec toi chi phai tra o25 dola. dieong rihie ngieoi ban chiu nhieu thuo hon ngieoi cho vay da dinh ban dau voi dng ta.

Viec thanh toan tien the chap ciea toi chi bat dau sau khi toi ket thiec viec cho thue ngoi nha ciea minh. dieu nay dem den cho toi 1.800 dola tien cho thue de bo vao tai khoan

ng§n hang ciea toi. Toi dang danh dum so tien nay dl phong cho nhieng viec siea chiea khan cap cung nhu" de trang trai nhieng thang ma cac can ho khong co ai thue.

Sau khi to't nghiep toi se don di va cho thue can ho tren de kilm o25 dola. Ben thoi dilm do vong quay tien mat bi dong hang thang cua toi se la 440 dola. Bay la chi tứt:

$595

$595

$o25

$o25

$27540

- $2,100

$440

*So tien phai tra cho cac con vat cUng la $25 moi thang, ngieoi thue tra so tien dat coc ban dau la $200 neu ho co mot con; $100 khong hoan lai.

Lai rong tien mat

Vong quay tien mat hang nam ($440 x 12]                  $5,280

So tien mat dau ta vao ngoi nha                                     $o25

cho can ho tang docri cung + $25 tien nooc + tien

cham soc con vat cang (neu co)

cho can ho tang dafli cung + $25 tien nafic + tien

cham soc con vat cong (neu co)

cho can ho tang tren cung + $25 tien nU&c + tien

cham soc con vat cong (neu co)

cho can ho tang tren cung + $25 tien nUoc + tien

cham soc con vat cong (neu co)

tien cha thue (chi phi quan ly, o% cua con so nay

= $152,40)

tien the chap, cac chi phi, cong hay trif $100 tuy thuoc vao bao nhieu tuyet chung toi co vong quay tien mat bj dong hang thang

"Tu le lai rong tien mat:                                                845%

Oeri khi dinh gia bat dong san, cac ba't dong san dlu tứ dieoc dinh gia du!a tren so Ioi tứe ma chieng sinh ra. Vi th! neu tien cho thug tang len, sau do nhieu kha nang gia tri ciea ngoi nha cung se tang. Toi big't ngoi nha nay se tang gia vi mot trung tam mua sam nho dang dieoc xay ngay do'i dien khu pho. dia thg' luon luon dieoc tinh den, de xem ban se ban keo hay ban ba't dong san.

Toi nhin vao viec dau hi theo hieong nay. Toi chi dat o25 dola ciea minh vao vu mua ban, vo'n dem din cho toi mot cho o tuygt voi va vong quay tien mat bi dong tuem nang. Hien tai, diea vao vigc dinh gia, toi co gia tri rong con lai la 2o.000 dola; vao liec toi to't nghiep so tien nay co thi tang lgn. Toi dinh dung mot phan ciea no de mua thgm ba't dong san.

Co mot khia canh khac do'i voi viec mua ban nay, dieu ma toi cho la rat quan trong khong th! khong neu ra. Toi nghe toan bo nhieng Ioi chi trich gay gat tui ban be va ngieoi than vl viec dau tui vao ba't dong san o tuoi 21. Nhieu ngieoi noi voi toi rang toi se phai siea chiea nhieng nha ve sinh dot nat va tuip xiec voi nhieng ngieoi thue kho chiu. Khi nao toi moi hpc diepc chuygn mon ciea minh, khoa hpc may turih, hay ba't cie dieu gi khac?

Thiec t! la ba't dong san hoan toan dieoc quan ly boi mot cong ty dang tun cay. Moi thil tui viec cho thug cac can ho cho den viec giai quyg't cac van dl ciea ngieoi thue nha (nhie vigc khong tra tien thug hay nhieng Ioi phan nan) cho de'n vigc xen co dlu la trach nhigm ciea hp. du cong ty quan ly khong tra tien cho cac dich vu nhie cham soc co, nhieng hp giam sat chung va dam bao moi thu! trong tot dep. Tut ca nhieng dieu toi lam la mo cac bang bao cao tai chinh hang thang. Toi tham chi khong phai di den ngan hang boi vi chi phieu cua toi du'oc goi triec tuep vao tai khoan cua minh.

viec dAu tui khong chi dAnh cho "CAC sinh vien NAM CUOI"

Mua bat dong san da biln thanh mot viec dau tui tuyet voi doi voi toi - mot sinh vien nam thi! nhat. Neu khong nhan dieoc su" giao due vl tai chinh, toi se vln gio'ng nhie hau het cac ban cua minh, tra mot khoan tien thue nha khong phai thap de chang vi dilu gi. Trong khi nhieu ngieoi ban cung trang liea do' them nhieu tien ma ho co vao quan ao hoac xe hefi moi, toi lai thich dau tui dl sinh ra thu nhap thieong xuyen. Mot phan thu nhap do, ngieoc lai, co thi dieoc dung dl mua nhieng gi toi muon, hoac dl sinh ra dong thu nhap bi dong nhieu hon niea.

Mot bai hoc khac toi hoc dieoc la sie rui ro. Voi toi, rui ro la viec khong bat dau cong vi&c kinh doanh ciea ri&ng ban hay khong dau tui vao bat dong san.

Tuy nhien, toi tuip tuc doi mat voi nhieng tro ngai ciea chirih minh, do la noi lo so mot so" nhieng co hoi chi la meo quang cao. Nhieng toi dang hoc cach "phan tuch thay vi chi trich". dilu nay tao nen sie khac biet.

Nhieng toi cung phat triln rihieng thoi quen to't khac. Moi ngay toi danh 10 phut dl theo doi tat ca cac chi phi va thu nhap ciea minh. Toi luon luon biet minh co bao nhieu tien va no o dau. 10% trong moi dola toi lam ra dieoc goi vao mot tai khoan dau tui dac bigt. 10% khac dieoc tang cho hoi tứ thien. Hien tai toi lam viec o Rap Chilu Bong Thanh Pho' vao cuo'i tuan va toi dieu hanh mot cong ty ve oeb (Oeb-hostung) voi 140 khach hang va dang ngay cang lon manh.

OAVIO VA MICHAEL: CHUNG TOI VAN dANG HOC HOI Moi NGAY

Ngoai vigc di hoc va lay bang cap, chung toi cung dang lam vigc hieong den cac muc tugu doc lap tai chinh cua minh. Chieng toi lign tuc tim kig'm cung nhie phan tuch cac co hoi bang cach xem xet cac muc rao vat tren bao va bang cach lang nghe nhieng gi ma nhieng ngieoi cung tuoi voi chung toi di cap din.

Kien thiec tai chinh ma chung toi dieoc day da diea nhieng gi chieng toi dang lam, cung nhie co thi lam thanh trien vong. No cho chieng toi kha nang tuiong tuiong cuoc song co th! nhie th! nao. Moi ngay chieng toi thiec day voi cam giac kilm soat dang ngac nhign. Gio day chieng toi cam thay minh giau co. Hon tat ca, day la kinh nghigm chieng toi muon chia si voi nhieng ngieoi khac.

Chieng toi bilt nhieu ngieoi khong nhan ra tứm nang ciea ho vi ho so lam bat cie dieu gi khac voi "chuygn mon" ciea minh. Voi ho, va voi nhieng khac, chieng toi muon noi rang: dieng e ngai. Hay theo duoi mo lioc ciea ban. Hay tun chieng toi, khong co dieu gi khac nhie vay ca.

iHgieoi bo giau cua toi da day toi rang viec nhan duoc mot sie giao due vi toi chinh ra't quan trong voi moi ngieoi. Do'i voi nhieng nguoi lam coc nghi tuep xuc voi nhung van de tien bac nhie tut van thue, hoach dinh tai chinh va quan ly doanh nghiep rieng cua minh, viec chia se site manh cua sit hieu biet. vi tai chinh dac biet quan trong.

Thong thuong, nhung ngUoi lam coc cong viec co lien quan de'n tu: van tai chinh co nhan noi voi toi rang thong tun trong day Con Lam Giau da lam thay doi quan diem cua ho vi ttmg lai tai chinh cua minh, cung nhUcach ho tuep xuc voi khach hang. Khong phai coc chuyen gia khong chu y de'n cong viec kinh doanh ciea ho. Ho cung bo nhieu thoi gian va tap trung vao nhung dieu to't nha't ho co thi lam cho khach hang cua minh. Ho tuep xiec voi nhung van di tai chinh nhu da duoc day do nhung ho khong nhan duoc sit dap tro nhUmong muo'n. Khi tutaieg lai toi chinh cua ho gap true trac, ho cung gap phoi nhung van di tutang tut.

phanv

Khi ho cung cap cho khach hang cua minh thong tun trong day Con Lam Giau, khach hang cua ho bat dau kiem sdot tinh

hirih toi chinh cua minh va vai tro nha co van,/ khach hang tro nen manh me va co lai han.

Voi day Con Lam Giau, coch nhin cua ho vi cac van di tien bac da thay doi. Bang coch tutren luyen coch nghi nhu nguoi giau co, ho khong chi thay doi coch lam viec de gieip vi tri tai chinh cua khach hang cua ho to't han, ho con thay doi coch gioi quyet tinh hinh tai chinh rieng cua minh. du nhieu nha chuyen mon e ngai rang viec giao due khach hang co the khie'n danh mat Ichoch hang, nhung nhung chuyen gia nay co the chi ra ro rang rang bang coch giao due khach hang ho khong chi that chat moi quan he, mo cac khach hang do con co nhieu kho nang tro thanh cac khach hung than thuoc boi vi nguoi co' van cua ho da dau tu thoi gian vao ho qua viec giao due chu khong chi qua tien bac cua ho.

Trong phan nay ban se gap Tom Oheeloright, mot ki' toan vien co kinh nghiem tai Arizona, nguoi lien ket voi voi diane Kenneoy, mot trong nhung nho co' van ciea Nguoi bo' giau. Ban cieng se bie't Tom va cong sU ciea anh, Ann Mathis, tue'p can eoe van di toi chinh nhu the nao de cac khach hang va nhan vien cua ho co the bao dam tuang lai toi chinh vitng manh. Ho cieng dp dung thong tun cua day Con Lam Giau vao cuoc so'ng rieng ciea ho bang coch dau tu vdo cac tai san ma ho da khong xem xet trufic do va mo rong cong viec kinh doanh cua ho theo nhieu hieong moi.

Ban cieng se duoc bie't cau chuyen cua Brian Eagleheart. Gio'ng nhu toi, Brian la mot cUu benh ciea Marine Corps (khi toi vie't dieu nay anh ta dang tham gia vao cuoc chien tai Iraq). La mot nha co' van sinh song tai dregon von phoi vat Ion voi mot khoan na lon, Brian da sit dung nhung quyen sach day Con Lam Giau de hoc coch hoach dinh tai chinh moi. Anh khong chi gieip coc khach hang cua anh den voi sit tut do ve tien bac, anh con lam giam na nan va tang vong quay tien mat hang thong cua minh cung nhu nhung khoan dong gop cho hoi tut thien. Anh do kiem sdot cuoc song tai chinh ciea minh, von cung cap "nhien lieu" cho sU doc lap cua anh. Cau chuyen cua Brian het site thuyet phuc, anh da ke no tai mot trong nhung buoi thong tun cua day Con Lam Giau.

Nhung ngitoi dieu hanh cong viec kinh doanh rieng cua minh cieng gitu cho chung toi coc cau chuyen ve sit kiem sdot tinh hinh toi chinh cua ho. Trong phan nay ban se gap Michelle LaBrosse, mot chu kinh. doanh thanh cong tai Connectucut, ba da dieu chinh coch dieu hanh cong ty cua minh duo theo nhung quyen sach day Con Lam Giau. Nhieng bai hoc ma ba hoc duoc vo dp dung chinh la nhung dieu ca ban ma nhieu ngitoi co Ichuynh hieong la la. Nguoi bo'giau thieong hay noi ve tam quan trong cua viec tra luong cho chinh minh tritoc khi tro coc hoa dan. Trong triefng hap cua Michelle, lam nhu the da tq.o nen sit khoc biet to lon trong sU hoat dong vo phat trien cong viec kinh doanh cua ba.

Terri Booer sock la mot chu kinh doanh thanh cong khoc. Bat tru so tai Arizona, Terri da bien doanh nghiep do noi that dia phUong cua ba thanh mot cong ty hang trieu dola co mang luoi tren toan quae. Thanh cong cung voi cau chuyen rieng tut cua ba ve viec khac phuc khiem khuye't trong kha nang doc da khien ba xuat hien rat nhieu tren coc tap chi va truyen hinh trong mtoc.

Oay Con Lam Giau da cho Terri thay nhung kho nang moi ve sit giau co mo trMoc day ba chiea hi biet den. Cau chuyen cua ba Io mot vi du tuyet voi cho viec hieu rang nhung co hoi moi luon luon co san - ba't ke mot nguoi da thanh cong nhu the nao.

Neu ban la mot nha co'van tai chinh hay mot chu kinh doanh vo'n muon nhin tha'y nhung ket qua tien bo, cieng nhu xay ditng sU giau co cho co nhan, hay litu y ky nhung gi Tom, Brian, Michelle va Terri noi. Bang coch chi cho nhung nguoi khac kien thuc ve tai chinh, ho do cieng co' tuiong lai toi chinh cua rieng minh cieng nhu cua cac khach hang cua ho vo cong viec kinh doanh cua khach hang. Cac kinh nghiem lam giau ho rut ra tui day Con Lam Giau minh chung tuyet voi cho sU thanh cong tai chinh dang tue'p tuc gia tang.

CHltONGIS

Ketdon cho chimb minh

Tom Oheeloright Oheeloright Mathis PLC dK Aovisors Tempe, Arizona

T

I rieoc tien, ngu'oi cong sie cua toi, Ann Mathis, va toi muon moi ngieoi biet rang chung toi la nhieng ke toan vien cong tac cho cong ty Ngieoi bo" giau. Cho nen noi rang chung toi so"t sang ve nhieng thong tun co san co th! nghe kha hien nhien. Nhieng khong phai vay. Ngay ca voi sie giao due va nln tang tai chinh ciea minh - chieng toi da co bang thac si nganh thue va nhieu kinh nghiem - chieng toi tim tha'y mot cach nhin moi vl tien bac va dau tui ke tứ khi chieng toi tham gia vao doi ngu ciea Ngieoi bo giau. Sie thay doi nay that sau sac voi chieng toi, voi nhieng nhan vien va voi ca khach hang ciea chieng toi.

Ann va toi da tro thanh rihieng cong sie kinh doanh khoang dieoc hai nam nhieng tham chi trieoc do moi ngieoi chieng toi deu tim kiem cach trang bi kiln thiec tai chinh cho cac khach hang ciea minh. Tach rieng roi sau do ket hop, chieng toi cam tha'y rang ngieoi ta cang hieu biet nhieu, chieng toi cang phuc vu ho to't hon.

Oiane Kenneoy, mot trong nhieng nha co van cua cong ty Ngieoi bo giau, tim kiem sie giup do cho cac khach hang dang phat trien ciea ba de ba co the tap trung tuep thi quyln sach ciea minh, Vong Luan Quan Cua Ngifoi Giau. Cung luc do chieng toi cung tim kilm sie gieip do trong viec tuip thi dich vu thui va ki toan ciea chieng toi. Trieoc khi gap chieng toi, diane da dl nghi chieng toi doc day Con Lam Giau. Ngay lap tứe, chieng toi da yeu thich nhieng dilu noi trong quyon sach nay. Sau khi diane moi chieng toi choi CASHFLOO 101 voi ba, chieng toi da bi mac bly.

Ami va toi nhan ra rang khi chieng toi cung choi voi nhau, chieng toi tro thanh nhieng cong sie kinh doanh tot hon. Chieng toi da luon bat nhip va an y nhau, va vi£c sie dung ngon ngie ciea day Con Lam Giau da mang dih cho chieng toi mot cach tham chi con hieu hieu hon dl trao doi y kien va thong tun vl diu tui va hinh thanh nhieng kl hoach kinh doanh chiln liegfc khac. Doi mat voi nhu'ng "riei ro" trong mot moi trieong an toan, sie dung tien gia va die bao chuyln biln ciea sie viec khien cho viec quan ly riei ro dl dang hon nhieu. dung nhieng tam the mua ban, chieng chi cach danh gia nhieng riei ro lap di lap lai, khiln viec don nMn co hoi it dang so hon. Ban chang mat nhieu thoi gian dl co thi nhin vao tim the, tuip can nhieng noi nguy co tứm In, va quylt dinh phai lam gi. Do la mot bai tap tinh thin ciec ky thoai mai.

Ket qua la, viec diea ra nhieng quylt dinh dieng mot cach nhanh chong va hieu qua da tro thanh quy tac ciea chieng toi.

Boi khi ngu'oi ta ngac nhien vi chung toi da mo? rong viec kinh doanh mot cach di dang. Trong khi chung toi khong bao gio chong lai viec don nhan rui ro, chung toi nhan ra rang minh co thi danh gia chung tot hon. Tac dong cua dieu do doi voi cong viec kinh doanh ciea chieng toi that sau sac. Chieng toi da nhan doi so nhan vign ciea minh trong nam ngoai boi cong viec kinh doanh hip tuc lon manh.

Cac nhSn vign thieong xuyen choi tro chol nay voi chieng toi. Tut ca ho, trong do co nhieu ngieoi lieong khong cao, gio day dang la nhieng nha dlu hi ba't dong san that sie, mot kha nang ma trieoc do ho da khong hi de y. Mot so ngieoi day tro choi. Ann va toi da toan tam bam lay triet ly cong viec ciea day Con Lam Giau: Ben voi mot cong vigc boi vi ban ygu no, chie khong phai vi ban cln tien.

Hang thang chieng toi cung choi tro choi voi cac khach hang ciea minh. That sie, chieng toi khang dinh rang bieoc dau tien di din vigc hoach djnh tai chinh la choi tro choi ngay ca khi vigc do nghe co ve ngo ngan do'i voi ho. Chieng toi bao ho rang vigc tham gia se mo rong tim nhin ciea ho vl tai chinh hon ba't cie dieu gi khac ma ho co thi lam. Theo quan dilm ciea chieng toi, tro choi la mot cong cu tuygt voi dl day nhieng nguygn tac kg' toan, cac chien hioe vl thứ, tong quan vi dlu hi, va quan ly tai chinh. Cac khach hang ciea chieng toi nhan tha'y tro choi rat co ich va ho rit ygu thich no.

Lin dlu tugn ho choi, chig'n lieoc thieong phan anh cach nhin ciea ho vl dlu hi. Nhieng dlh lan tham gia thie hai hay thi! ba, ho nhin thay nhieu cach dau tui khac nhau. dieu nay khien ho thay doi cach nhin vl tien bac va nhieng sie dau tui. Co mot dilu khac co le tham chi loi ich hon nhieu. Nhieng cap choi tro choi voi nhau nhilu lln cho biet rang moi quan he rieng tui gieia ho cung tro nen ben vtung hon.

Cac khach hang thi hien sie tun tuiong chung toi bang so tien ciea ho va chung toi mong muon co thi dap lai cho ho mot con dieong nham mo rong nhieng chan troi tai chirih cua ho. Nhieng thay doi tuch ciec ma chieng toi rilien thay trong cuoc song ciea ho da khuylh khich chieng toi khong ngieng lam cho ho nhieu thie hon.

Tac dong lan truyln khong ngieng lai o do. Moi day chieng toi da moi mot trong nhieng ngieoi ban lam moi gioi chieng khoan den choi voi chieng toi. Trong thay anh ta, chieng toi thay ro rang anh ta khong vui voi nhieng ket qua ciea minh. Nhin gieong mat anh khi ra vl, chieng toi lo se khong gap lai anh ta niea.

Chi hon mot thang sau, anh ta goi dien lai cho biet anh ta viea lo xong vu mua ban tai san dau tien ciea minh va noi kit qua su" dau hi nay la do choi tro choi voi chieng toi.

Chung toi quan sat nhieng thay doi tuiong tui khi chieng toi choi tro choi nay voi cha me, arih chi, vo va cac con. Sam Oheeloright, 13 tuoi, choi tro choi voi gia dinh va ban be. Cau thieong xuyen hoi vl viec mua nhieng ngoi nha trong hiong lai va se khong tro thanh mot nhan vien. Nhie mot ngieoi co nang khie'u tui nhi§n trong viec giao dich mua ban, cau noi rang cau se hoc nhieng gi minh noi troi va viec thiec hanh tai nang do se gieip cau tro nen giau co trong tuiong lai.

Nhieu lan chung toi da thay nhieng cau be bieoc ra khoi vong luan quan nhanh hefn cha me chung boi vi chung khong he so thil dieu gi do moi me. Nhieng dlu dc non tre va trong sang khong bi mai mon boi sie hoai nghi va lo nam bat nhieng cP hoi trong thoi gian het silc ngan.

CHUNG TA CO THE LA NHllNG NHA KE TOAN NHllNG CHUNG TA CUNG CO THE TRo THANH NHllNG NHA BAU Tứ

Khong ai trong chung toi da trai nghiem nhieng van dl tien bac trong qua khil, dong thoi chung toi cung khong dat dieoc bat ky sie tien bo quan trong nao tren con dieong den sie hi do vl tai chirih. Chung toi bi ket trong nhom T (nhom ngieoi lam tui).

Gio day moi viec da khac. Chung toi dang trong qua trinh chuyen do'i tứ lam tui sang xay dieng mot doanh nghiep ke toan ma se cung cap cho chung toi mot so von lon. Chung toi die dinh se dau tui so tien do, von se cho phep chung toi nhan thu nhap tứ cong viec kinh doanh chu yeu cua minh. Chung toi hpc diepc trong so' rat nhieu thil rang dau tui la mot mon th! thao dong dpi. Mot nhom nha co van "cie", tứ luat sie, chu ngan hang de'n nhieng nha moi gioi bat dong san, lam viec voi chieng toi de giup chieng toi dat diepc nhieng muc tueu ciea minh.

Nhom ciea chieng toi, trong do co diane Kenneoy, tap trung vao xay dieng doanh nghiep va khong co gang tro thanh tat ca voi moi ngu'oi. La ke toan vien, chung toi tap trung vao thue va hoach dinh tai chinh. Chung toi khong phai la nhu'ng dai ly bao hiem, nhieng nha moi gioi chieng khoan hay nhieng chu ngan hang ca nhan.

Chung toi cung may man tim dieoc nhieng nhan vien xuat sac, nhieng ngieoi co thi dam nhan nhieu trach nhiem va that su" quan tam din cong vi§c kinh doanh va khach hang cua chung toi.

Khien tien bac lam viec cho minh phan anh mot thay do'i lon trong cach nhin vl dau tui cua chung toi, ca vl mat chuy£n mon lln ca nhan. Nhieng sie diu tứ nay, cung voi cac quy ho tuiong, la nhieng ki hoach tai chinh ma chung toi diea vao. Gio day chung toi biet rang nhieng chien hioe tai chinh triln vong to't dang cho san.

Trong nhieu thang qua, Ann va toi da diu tứ vao sie phat triln cua cac gilng diu va khi do't, va bay gio chung toi dang lam viec di mua nhieng ngoi nha lon cung nhie mot trung tam thieong mai. dilu nay hoan toan moi me voi chung toi. Nam ngoai chung toi da khong co bat ley sie diu tứ nao nhie the'.

Trong qua trinh diu hi va cung cap kie'n thiec cho cac khach hang cua minh, chung toi da hoc dieoc sie ky dieu ciea bat dong san. Chieng toi da kham pha ra liec don bay to lon ciea viec sie" dung tien ciea ngieoi khac ma bat dong san mang lai. Chung toi nhan ra minh dang cho cac khach hang thly dilu nay, cung nhie cho ho tha'y tien bac ciea ho co thi phat triln nhanh hon bao nhieu ngay trong mot diu hi bat dong san trung benh so voi bau ky dang dau hi nao khac. Va tren hu, bat dong san co thi cung cap hie don bay to lon cho sie giam thứ. Khong chi ban nhan diepc sie khau tril do'i voi tien cua ban, ban con diepc mien giam do'i voi tien cua ngieoi khac (OPM) ma ban sie dung. That la ky dieu!

Chung toi cung do'i mat voi va'n di ma nhieu ngu'oi phan nan: khong du thoi gian di tup trung vao tinh hinh tai chinh ca nhan boi vi cong viec chiem qua nhieu sie tap trung. Voi cach nhin va ekip thich hpp, chung toi di theo nhieng dau hi cua minh boi vi nhom nhieng nha co vln giup moi vi§c tro nen dl dang hon.

Muc tueu cua chung toi trong nam din mieoi nam niea la xay dieng mot cong ty hi van kinh doanh quoc gia tui cong ty ki toan. Cong ty nay se giup do hang ngan ngieoi trong viec ra nhieng quyet dinh tai chinh Mng ngay mot cach hi&u qua.

Do'i voi chung toi, khia canh tuyet voi nhat cua viec sie dung kiln thiec hi day Con Lam Giau la kha nang mang sie hieu bilt vi tai chinh den nhieng ngieoi benh thieong, dl hp khong phai diea vao cac trilt ly met moi ciea nhieng dinh che tai chinh va nhieng dau tui chiea toi noi toi cho'n ciea hp.

CHUNG Toi BA XAY dllNG TREN M0T NEN TANG VtfNG CHAC

Ca Ann va toi diu may man diepc cha me day rang bit cie dieu gi cung co thi thiec hien diepc. Khi toi trieong thanh, cha toi la mot doanh nhan. Cung voi anh trai minh, dng da nam trong tay mot doanh nghiep in an thanh cong voi 50 nhan vien. Me toi la ngu'oi kiem soat. Cac anh chi toi lam viec trong bo phan san xuat. Con toi, di nhien, da tim dieoc mot cho trong bo phan ke toan. Nhieng con nhieu hon the; cha me toi so hieu nhieng ngoi nha cho thue. Ngay tui luc nho, toi da hieu siec manh cua kinh doanh.

Tuy nhien, toi da khong hoan toan ket noi nhieng lchoi niem ma toi tun la that voi kha nang mang chung de vieot qua chinh minh, cho dg'n khi sie hieu biet tai chinh ciea toi mo rong ra. Khi toi choi tro CASHFLOO lan dau tien va toi bieoc ra khoi vong luan quan, toi da hieu nhieng gi minh co kha nang lam. Toi la mot cieu benh lam vioe cho nhieng cong ty ki toan lon, dang o do tuoi bon muoi. Ba de'n liec toi kiem soat cong viec kinh doanh va cuoc song ciea minh.

Khi dietfc xin loi khuyen, cau tra loi ciea toi rat kien dinh. Nam bat nhieu thong tun. Bat nhieng cau hoi. Hay lam nhieng gi to't nhat cho ban. Va tap trung vao nhieng gi ban muo'n, chie khong phai nhieng gi ban can. Phan con lai se theo do ma din voi ban.

CHLfONG 1o

Mot chien hfcte mM

o                           a

Brian Eagleheart Portlano, dregon

Vao luc 22 tuoi, toi da lao dao b§n bo viec tai chinh. Mot luong gio manh cieng die thoi toi nga xuong mot ho' tien bac sau tham ma toi se khong bao gio co thi leo ra dieoc.

Khoan no o0.000 dola khong 1o, do la chi phi hoc dai hoc (toi da tot nghiep tu" trieong dai hoc bang Portlano voi chuyen nganh kep vi tai chirih/quan tri kinh doanh va nghien cieu chau Phi) va cac khoan vay mua xe hoi cong voi mot so chi tu&u thilu than trong, dang de do a chon vui toi. Cai cam giac kinh khieng cua viec bi pho mac cho ngieoi khac da am anh toi. Tinh hinh khong chi la sie mia mai. Toi dang song tieng dong hing cac mot voi nghi tui van tai chinh.

Trieoc khi lam vao tinh canh nay toi da song theo mot cach cu thi va di theo nhieng nguyen tac da dieoc dat ra cho toi: dat dieoc trinh do hoc van cang cao cang to't hay hoc la'y mot nghi. Tim kilm mot cong viec to't va lam viec cham chi. Sau khi lay dieoc tam bang cie nhan toi da theo duo'i con dieong minh chon va vieong vao nhieu rac ro'i ve tai chinh. dang buon la, toi da rat quen thuoc voi con dieong nay. Khi toi lon len gia dinh toi khong he co tien cho nen chang ngac nhien khi toi khong biet manh moi gi ve viec tao ra tien, sie dung, bao quan hay lilu tam den tien.

Mac du vay, toi cam giac rang du bat cie dieu gi xay ra toi vln co thi xoay xo ngay ca khi do la mot viec kho rihoc.

Sau do, vao mua he nam 2001, mot dong nghiep da gioi thieu Kim tứ do ciea day Con Lam Giau cho toi. Toi da khong mat nhieu thoi gian de nhan ra rang toi dang o tren dieong den voi mot dieu gi do het siec quan trong. Toi da tieng gia nhap t|p doan Marine Corps ciea My sau khi tot nghiep dai hoc va toi da biet ve qua trinh di theo rihieng hieong din va dat ket qua. day Con Lam Giau da cung cap mot chien lieoc don gian, co hieu qua va diy die ma bat ci1 ai tứ bat ky nen tang nao cung co the hoc, thiec hien va dat dieoc nhieng ket qua kha quan. Toi thich thie vi cac bieoc va cac bai tap that dl dang va sau do la rihieng ket qua kho tun ma chieng sinh ra.

Toi da doc nhieng cuon day Con Lam Giau tu§p theo va dang ky khoa Chon liM di tro nen giau co va de'n thang 11 toi da hoan thanh tat ca cac bai tap va diln vao tat ca cac beng can do'i ke' toan. Qua trinh nay da chieng minh la vo gia. Toi cam nhan dieoc ro rang minh da o dau - va khong o dau - vl mat tai chirih.

Oilu dac biet hap din toi vl khoa hoc la thong tun vl cac?h de tao liec don bay ca nhieng dilm manh cung nhu! nhieng dilm yeu cua tat ca moi loai diu tui. Nhieng bie'n co tham khoc nhie ngay 11 thang 9 da lam tang cam giac thuc giuc trong toi va cong nhan rang toi dang o tren con dieong di dung. Toi da mua quyln Real Estate Riches cua Dolf de Rdos va hoc khoa Con dieong den sU giau co cua NguZfi bo'giau (o bieoc dau tứ bat dong san). Toi cung da tham gia hoi nghi chuyen dl mot ngay cua cac nha co van cua cong ty Ngxioi bo giau tai Arizona. Qua hoi nghi toi hieu ro rang: a) Toi co the chon giong rihie moi ngxioi, mang rihieng ganh nang no nan trong hang nam troi, hay b) Toi co thi chon xoay chuyln tứth thi theo hieong thuan loi cho toi. Va toi co the lam dilu do nhanh chong.

Khoang hai thang sau khi toi bat dau khoa hoc Chon lUa di tro nen giau co, toi da bat dau kilm soat dieoc cuoc song cua minh. Toi da "tai cau true" tinh hinh tai chinh hien tai ciea minh va viec khong thay doi ngan sach giup toi co thi tuet kiem them 400 dola/thang va bat dau tang 200 dola cho hoi tui thien bang cach di theo cong thiec "Lam sao de thoat khoi ganh nang nor nan."

Toi co thi noi thiec long rang kilm soat la cam giac manh me va tron ven nhat ma toi tieng trai nghiem. o dilm nay toi biet rang minh chirih la thuyen trieong ciea con tau rieng ciea ban than, dang lai de'n tuiong lai ma toi hang mo tuoe, mot the gioi day nhieng viec dl lam va nhieng thie dl ngam nhin. Cuoc song mang lai cho chieng ta qua nhieu, va sie dung thoi gian mot cach khon ngoan la cach hay nhat d§' tan dung no. Giam elm cuoc doi minh voi viec thanh toan nhieng hoa don cu khong con la mot liea chon niea.

THAY Bol XAY dEN

Doi mat voi nhieng tro ngai rigng khong phai la vigc dg dang, nhieng no la mot cam giac co tac dong to lon khi ban kiem soat dieoc chung. Ban dau, toi da co mot thoi quen xau, do la chiu dieng nhieng thai do tugu ciec cua cac dong nghigp boi toi lo lang nhieng gi ho se nghi vi minh. Voi phan lon nhieng y dinh tot, khong chi vai ngieoi thg' hien nhieng quan dig'm cua ho rang nhieng gi toi dinh lam, cu the' la cham diet nhip do cham chap ciea toi trong vong luan quan, la ngo ngan ng'u khong noi la tugu ciec. Nhieng nhan thiec ciea toi trieoc vigc vieon lgn vl mat tai chinh Va thay doi chat lieong ciea cuoc song, ngay ca voi mot cong viec tot, la khong thg' nlu khong co sie can thiep lon, thay thg' nhieng li loi cu.

Khi toi giai thich nhieng dinh nghia moi phat hien ciea minh vi tai san va tueu san, su" tun nhiem ciea toi da dieoc thoa hiep. Ban dau dieu do that kho khan, nhieng trong tham tam minh, toi biet rang thong tun ciea day Con Lam Giau la dieng.

Voi cach nhin moi, dau dc toi da ro rang va toi da dat dieoc sie tap trung. Trieoc khi doc day Con Lam Giau toi nghi rang rui ro lign quan den viec dau hi tien hay lam dieu gi do ma khong big't hau qua se ra sao, gio day toi nhan ra rui ro co nghia la co thong tun va hieu biet vl tai chinh nhieng vln khong "ra tay". Khong chiu tim cach de thay doi hoan canh cua minh la mot sai lim. da din luc toi phai hanh dong.

Oau tu§n toi mo mot tai khoan va gay dieng dieoc khoan tien danh dum 2.000 dola. Viec die trie ngan han nay se dieoc cung cap cho nhieng nha cho vay tứl chap khi thay can thilt. Sau do toi lam theo khuyen cao ciea Dolf de Rdos va bat dau tim kiem tai san. Toi da nghe tha'y, "Ban khong thi lam dieu do o day." Toi da phan khang lai, "Cac tai san o do. Chung dang dtfi toi tim ra chung."

Phan khich cao do, toi xem xet 75 ngoi nha trong khu viec Portlano va danh so' chon 30 ngoi. Toi da tim dieoc ba hay bo'n "ling cu! vien sang gia" va noi chuyen voi nhieng nha quan ly tai san vl chung. Mot tai san, ngoai viec chi ra nhieng con so' to't dep, con chiea dieng viec giam thứ. Toi da tim tha'y tai sin dau hi ba't dong san dau tien ciea minh. Toi da mua mot can ho dotu vao thang 11 nam 2002.

(Vui long dieng hieu rang toi la mot ke bao bien. Toi co dieoc mot Skip gieip do. Ekip do bao gom mot nha co va'n thue, mot dai ly ba't dong san, mot thanh tra tai sin, mot luat sie rieng. Toi da hoi tham ban be va ngieoi quen vl nhieng ngieoi chuyln den. Toi da tan dung thoi gian thiec tap tai mot ngan hang dia phieong va hoi nhieng ngieoi da lam viec o do vi cac dai ly ba't dong sin va nhieng tai sin dau tui.)

Voi ngoi nha dlu tien nay toi da chuyln tứ mot nha dau tu! trgn giay to thuan tuy - toi da mat 5000 dola tren thi trieong chieng khoan - sang mot nha dau hi bat dong san.

Toi dang o tren mot khiec quarih thu nap kien thiec de xay dieng ciea cai cho minh, dong thoi toi tuep tuc hoc va tang sie tui tun ciea minh hon niea. Toi 25 tuo'i - va toi khong muo'n doi lau hon. Toi dinh lam tui them hai nam niea va trong vong nam nam toi se co the song diea vao dong thu nhap bi dong ciea minh va tap trung vao rihieng vu dau tui. Ke hoach do bao gom vigc tham die trieong kinh doanh trong nam 2004 de lay dieoc ta'm bang MBA.

Trieoc khi kiem soat cuoc song tai chinh ciea minh toi da hinh dung minh se nghi hufu o tuo'i 50 hay 55. Khong co mot kg' hoach tro choi that sie nao cho tuiong lai, toi da tinh mot cach kha ngay tho rang toi se trong vao vigc hoc hanh va tri thong minh ciea minh de keo toi di. Toi cung an tam noi rang minh hieu big't to't hon. Gio day toi co mot ke' hoach thiec tg' se cho phep toi nghi hieu o tuo'i 30 voi tueu chuan song to't hon va khong ngieng tang len.

Ngoai ra, toi cung cap viec hoach dinh tai chinh to't hon cho cac khach hang bang cach si! dung thong tun toi chiea bao gio nghe noi de'n trong trieong kinh doanh. Bang cach khuye'n khich ho sie dung nhieng quyen sach day Con Lam Giau va cac san pham di kem ciea day Con Lam Giau, toi trao cho ho la thu$t can co de de'n dich. Khi ho nhin tha'y rang qua nhieu thie co san cho ho, ho cung se tan dung chieng.

Mot sie thay do'i kinh doanh khac phan anh sie khac biet trong viln canh tai chinh cua toi. Toi da chuyen hi nhieng mile phi trieoc day sang cac dich vu dem lai thang die cho toi. Toi hieu rang dong thu nhap bi dong se khong ngieng, du toi dang ngoi o ban lam viec tai Portlano hay ngoi tren mot bo bien o Tahuu.

HAY TRUNG THtfC VA BllOC T&I

Trung thiec voi chinh minh that la khac nghiet. Co lan toi da thu nhan rang toi da khong diea ra nhieng quyet dinh dung dan trong qua khi! - viec sie dung qua mile chi tu&u ca nhan la mot vi du cu the - toi da cho phep chinh minh cie nhie the. Nhieng gi xay ra trong qua khi! da ket thue. Sie lac quan da danh bat nhieng dieu tueu ciec va vao dung cho cua no.

Toi da vieot qua rihieng rao can do minh tui ap dat vi viec qua tre, thie'u thoi gian va chiea co kinh nghiem vl dlu tứ bat dong san. Toi da tun tuiong ban than minh dl doc nhieng con so va hieu nhieng rui ro va tien lai tứm an. Doc qua tai lieu, lam rihieng bang tinh va cac bai tap - nhieng viec nay khong phai la kho. Khi ban hieu duoc ban can ra sao, thi viec hanh dong se rat di dong.

Trong khoang thoi gian ngan ke tứ lin dlu tien toi doc va lam theo day Con Lam Giau, toi da dat dieoc:

Thu nhap hang nam:                             $28,000 den $50,000

Thu nhap bi dong:                            $0 den $4,000 - $o,000

Vong quay tien mat rang moi thang:                   $150 den $700

No xau:                                               $55,000 den $29,000

Tien dong gop tO thien hang thang:$0 den $300 hay nhieu hon

Tuet kiem de chuye'n do! ra tien mat: $100 den $3,500

Tai san: tu/ khong co den so hOu mot ngoi nha cho thue

Toi sie" dung nhieng ban ke tai chinh ma toi cap nhat it nhat moi tứn. Cong cu quan ly don gian nay cho phep toi theo doi dong tien ra vao cua minh. Tut ca su! phong doan vl "Tien ciea toi da di dau?" khong con niea.

Bai hoc lon nhat toi hoc dieoc la bay gio, cung nhie trong tuiong lai, con ngieoi phai co kiln thiec vl tai chinh. Nhie Robert iam trong day Con Lam Gian, toi tun rang mot tuiong lai ban cung va den toi dang doi nhieng ai khong kilm soat cuoc song tai chinh ngay bay gio. Trong thap ni§n sau mot so' lieong lon ngieoi cua thoi ky bung no tre con se vl hieu, cham diet nhu ciu cham soc y tu, von se co kha nang vln dat do. Hang trieu ngieoi se khong danh dum du cho nhieng nam nghi hieu cua ho va nhieng khoan thanh toan an sinh xa hoi se khong mang cho ho mie'ng dem tai chirih ma ho can.

Nhieng co mot sie liea chon. Ngieoi trung benh - nhie toi - co thi kiem soat cua cai ciea minh bang cach quylt dinh lam nhie thi. Toi da ra khoi viec tham tai chirih va tim tha'y mot manh da't vieng chac. dilu ky di£u dl dat dieorc nhieng ket qua va lam tang chat lieong cuoc song nam trong su" khao khat thay doi va sie san sang theo nhieng chiln lieoc don gian ciea Ngieoi bo giau dl tro nen giau co. day Con Lam Giau that sie co ich!

CHlIoNG 17

Ngiuoi hoc nhanh

Michelle Labrosse, PMP Bong Haruoro, Connectucut

"]\ gieoi bo' giau da cilu cuoc doi toi." Toi noi dieu nay voi Sharon Lechter khi toi gap co tai mot cuoc hop cua "Hiep Hoi Cac Nil Chu Tuch" nam nay va toi cung nghi nhu! the.

Toi da doc nhieng quyen sach day Con Lam Giau va nghe ca cac bang. Ve co ban tai lieu nay da cho toi nhieng "ly do" de ngieng tap trung vao nhieng ngieoi thu thap hoa don. day la mot bieoc ngoat to lon boi le toi da dat sie tap trung cua minh vao viec xay dieng cong viec kinh doanh hem la xoa diu nhieng ngieoi thu thap hoa don. Khi ban bo ra mot phan cua moi ngay tinh toan ban se thanh toan cac hoa don cua minh nhie the nao, that kho tap trung tim cach de xay dieng mot doanh nghiep mot cach to't riha't.

Hon niea, nhieng quyen sach day Con Lam Giau nhan manh den viec tao ra cac qua trinh va khien ngieoi khac thiec hien chung. Toi da khong lam tot trieoc khi doc nhieng quyen sach do nhieng sau khi doc chung, toi da nhan ra rang con dieong duy nhat dl toi phat trien la hoc coch tho long nhtu the nao. Toi cung biet dieoc rang toi that sie cln biet cach ban hang va liu tien phat trien thanh thao k! nang nay trong viec ban hang. Khong bao gio co bat ky dieu gi khien cho ngieoi ta thanh cong, va kiln thiec trong day Con Lam Giau da cung cat'p nhieng dilu con thieu trong kha nang thanh cong cua toi.

Tuy rihien, that bai la mot phin cua moi cau chuyen thanh cong. Nhieng cuoc phi§u lieu cua toi trong kinh doanh chieng to rang dilu do la sie that. day Con Lam Giau da giup toi nhin thay nhieng kha nang toi can dl tro nen thanh cong. Bang cach tap trung vao cong viec kinh doanh ciea minh, hoc cach liy thac va ban hang, toi da phat triln cong viec kinh doanh ciea toi hi 250.000 dola trong nam thie hai l£n de'n 2,5 trieu dola trong nam thie ba. Toi da dat dieoc tat ca nhieng dilu do mot tMn mot minh.

NHUtNGNAMBAu

Nhan dieoc mot suat hoc bong toan phan ciea Liec lieong Khong qu&n ROTC dl trang trai hoc phi tai dai hoc Syra­cuse, toi da to't nghiep voi tam bang cie nhan khoa hoc (BS) trong ngarih cong trinh khong gian vu tru va mot ta'm bang thac si khoa hoc (MS) trong nganh ki sie hoa. Toi da bat dau nghi nghiep chuyen mon ciea minh vao nam 1984 voi chiec vu trung uy liec lu'ong khong quan.

Nam 1987, o tuoi 25, toi da roi quan ngu va dilu harih doanh nghiep dao tao va tui van rieng ciea minh boi vi toi biet rang minh khong thich hop voi moi tniong cong ty va ban nang cua toi da thanh cong, it nhu trong thoi gian ngan. Toi da kiem nhieu tien khi lam mot chuyen gia trong linh viec tim hieu tac dong cua moi trieong len dien hi hoc. Nhieng sie thanh cong som ciea toi da din den that bai sau do. Toi da khong biet cach quan ly vong quay tien mat va bi roi tri boi so thu nhap lon ma toi dang kiem dieoc. Trong khoang thoi gian rlt ngan, tri 20.000 dola mot nam da tarig l§n 150.000 dola. Nhieng khong may toi da khong phat triln nhieng ki nang cin thilt dl thanh cong lau dai. Toi da dl tien bac ru ngu, diea toi vao mot cam giac an toan gia tao.

Them vao do, vo chong toi bat dong ve nhieng muc tu§u kinh doanh ma toi theo duo'i. Toi muon dieu hanh cong ty riSng cua minh cho du phai chiu Io mot thoi gian. Con chong toi cho rang toi nen hi bo giac mo ciea minh va lam mot nhan vi§n. Nhieng sau khi con gai dlu hen ciea chieng toi chao doi nam 1989, va sie ra doi ciea con gai thie hai vao nam 1992, sie tup trung ciea toi da thay do'i. Kig'm nhieu tien voi toi khong quan trong bang o nha voi cac con gai ciea minh.

Nam 1995, cuoc hon nhan ciea toi tan vo. Mot minh toi phai nuoi day hai con gai va trang trai tien cac khoan elm co'.

Nam 1997 toi nhan ra minh khong co die "liec" dl thiec hien cong viec kinh doanh. The la toi tui bo giac mo ciea minh, ban ngoi nha doi dien ho nieoc o ngoai o Seattle ma toi va chong cu da cung nhau xay dieng roi chuyln hi' bang

Oashington dirt Connectucut de o gin cha me toi hon. Lay bang cap cua minh lam ltfc don bay, toi da nhan lam nha khoa hoc nghien cieu trong mot cong ty ve khong gian vu tru lon. CJ tuoi 35 toi thay minh hoan toan that bai. Giac mo so hieu cong viec kinh doanh rieng tan bien, voi toi lam viec cho ngieoi khac khong phai la tui dieng tren doi chan ciea minh. Va toi phai quay vl phia Dong, dieu ma toi chang muon tu nao. du that vong nhieng toi da nhin thay dilu nay nhie mot co hoi dl bat dau mot cong ty khac. Toi da thoa thuan cac quyln tai san tri tue ciea mot khoa hoc ma toi da phat triln va day trong hon mot nam khi lam nghien cieu cho oing ty khong gian vu tru lon. Cung nhie nhieu cong ty moi khoi sie kinh doanh, toi bi buoc phai lam gia tang su' tai tro ban dau. So' tien mat ling trieoc tui the tun dung, cung voi 40.000 dola toi da lieu giei trong quy hieu trong suot hai nam rieoi lam viec da mang lai cho toi so' tien ma toi can. Sau thang dau tien la mot thie thach that su", mot cam giac ma toi chiea tieng gap phai suo't hi nam 1995 de'n 1997, sau khi ly hon. Toi va cac con da song rat eo hep - khong co cach nao thoai mai dieorc.

Thang 11 nam 2000 anh trai toi da de nghi toi doc day Con Lam Giau. Toi da doc - va no da cieu cuoc doi toi. Ngay lap tứe toi doc nhieng quyln khac vl day Con Lam Giau. That bai sap liei lai phia sau rihieong cho cho tharih cong.

MOT HLtCJNG dI HIEU QUA KHA C

Toi da ap dung triet ly cua day Con Lam Giau vao cach dieu hanh cong viec kinh doanh hien tai cua minh, nhu' tap trung vao su! sang tao cua tai san tri tue, bang sang che chang han.

Be bat dau lam viec voi nhieng gi day Con Lam Giau de cap den nhu! cot tai san quyen so hieu tri tue, toi muon viet mot quyen sach diea tren khoa hoc ma toi da tham gia. Toi da tim thay mot nha xuat ban va moi tho khac da roi vao dung cho cua no.

Hpp dong quyen sach dau tien cua toi, von noi vi viec quan ly hieu qua die an, dieoc ky kit vao thang 12 nam 2000. Toi biet minh toi can co chong chi quan ly du" an (PMP) de lam tang do tun cay cua quyen sach. Ky thi doi hoi phai mat sau thang hoc nhieng toi da khong muon doi lau den thi. Toi rut lai thanh chieong trinh hoc 20 gio cua rieng minh va di tuip thi no. Sau do toi ap dung chieong trinh ay, va vieot qua bai kiem tra voi dilm so xuat sac. Ke do, toi diea phtuong phap nay vao mot khoa hoc noi ma moi ngieoi chi hoc chung bon ngay voi chung toi va bieoc vao ky thi chieng chi quan ly die an hu silc kho khan vao ngay thie nam. Cie nhie the' chiea day mot nam, chieng toi da tro thanh nha cung cap lon nha't cho loai hirih dao tao nay trong so o5 nha cung cap canh tranh va nam dieoc khoang 25% thi hieong hong chiea day 18 thang.

Vao thang 3 nam 2002 quyen sach ciea toi dieoc xuat ban va san pham dao tao ciea toi cung dieoc ra mat tai An Bo.

Ca hai viec do da mang den cho toi vong quay tien mat bi dong. Nhie Ngieoi bo' giau ciea Robert noi: "Cac tai san quyln so hieu tri tue ciea toi dang lam viec cho toi."

Hai thang sau khi ky hop ding quyln sach, cac hoa don the tun dung ma toi da sie dung dl tai tro cong viec kinh doanh ciea minh dieoc thanh toan hoan toan. Toi cung nhan manh va tap trung hon vao viec quan ly vong quay tien mat va loai bo viec sie dung thi tun dung lam phieong tien cung cap von ngan han cho die an kinh doanh.

Robert Kiyosaki da ki cau chuyen trong mot quyln sach cua minh vl viec ban hang nhieu hon de ho die kha nang mua mot chie'c may photocopy. dieu do that sie anh hieong lon dih toi. Thay vi tai tro nhieng nhu clu kinh doanh ciea minh bang tun dung, toi da chuyln sang tai tro cac nhu clu kinh doanh diea tren doanh thu ban hang tang len.

Cong ty khong giei mot thi tun dung nao va toi se khong thiet lap cac han miec tun dung dl trang trai nhieng liec kho khan. day la cach chieng toi thiec hien: Vao thang 5 nam 2002 mot ngieoi ban tai san phu trach phan dang ky cho chieng toi da giei 100.000 dola thu nhap ciea chieng toi lam tien mat hoat dong. Trong hai tuan, qua vigc ban hang tuch ciec, die tru" tien mat ciea chieng toi tang len. Khoang thoi gian do da chieng to cho toi tha'y rang cach to't nhat dl giai quylt nhieng cuoc khieng hoang vong quay tien mat la ban hang, chie khong phai cac han miec tun dung. Nhu" Ngieoi bo' giau noi: "Ki nang so' mot trong kinh doanh la ki nang ban hang."

Doanh thu kinh doanh da tang len 10 lan moi nam trong suot ba nam qua. day la su: thay do'i to lon: Trong nam 2000, nam kinh doanh dlu tien cua toi, toi va cac cong su! da kiem du'oc mot khoan tien lon dang ngac nhien IE 25.000 dola. Nam thil hai thu nhap cua chung toi tang len den 250.000 dola. VI nam roi, doanh so da vot l£n 2,5 tri&u dola.

Hai mieoi lam nguoi diepc thue vlo llm viec cho cong ty ciea toi tai nam dia diem tr&n ca nieoc. Chieng toi cung dang ky giay phep cho cac san pham dlo tao ciea minh diepc sie dung o nieoc ngoli. Viec clp phep cho cac cong ty vl thiec hien san phl'm theo nhu clu cu thi ciea tieng khach hlng la mot khia canh quan hong khac ciea kinh doarih, vi no tao liec don bay cho quyen so hieu tui san tri true ban dlu bang cach tao ra nhieng dong thu nhap moi.

. Toi dA THAY DOI CACH Tl£p CAN CUA MINH, VA CoNG VIEC KINH DOANH CUA Tol CUNG THAY DOI

Trieoc khi doc day Con Lam Giau, toi da han chi sie phat triln cong viec kinh doanh boi vi toi khong nho ngieoi khac gieip do. Hon niea, toi da khong dl moi viec hi nhien diln ra. dieoc dao tao thlnh mot ki sie he thong, toi da day vo so' khoa hpc ve tao ra cac qua trinh kinh doanh. Toi da co ki nang tao nen nhieng he thong kinh doarih mang lai cho toi thlnh cong nhieng toi da bo buoc no. Toi da phai hpc dl ngieng choi tro Nil sieu nhln. Toi nhan ra rang cong viec ciea minh IE tao ra cac h§ thong, bao dam chieng van hanh mot cach dang tun cay, va khac thieong. Toi bie't rang minh phai co ky luat hon ve nhu'ng qua trinh kinh doanh, toi da thue mot nha chuyen mon tai nang dieu hanh cac hoat dong hang ngay dl toi co the tap trung vao nhieng san pham moi va phat trien kinh doanh.

Sie thay doi tam nhin quan trong nhat ma toi hoc dieoc tui day Con Lam Giau la tap trung xay dieng tai san va khong lo lang ve cac hoa don niea. dieu nay khong co nghia la toi khong thanh toan rihieng hoa don cua minh. di nhien, toi thanh toan chung. Nhieng ngieoc lai voi cach toi nghi trieoc khi toi doc day Con Lam Giau, gio day toi tap trung vao nhieng viec quan trong nhat voi cong viec kinh doanh cua minh.

Sie nhan thiec vl riei ro ciea toi cung thay doi. Tui gieia rihieng nam 1980, khi con la mot ky sie, toi da sie dung mot dinh nghia theo hieong quan ly die an va cong trinh. Riei ro la mot bien co' tugu ciec sap xay ra ngan can toi dat dieoc muc tueu. Sau do toi phai tinh toan tac dong de'n viec dat muc tueu neu that sie bien co xau ay xay de'n.

Ngay hom nay, riei ro do'i voi toi co nghia la rihay vao mot linh viec kinh doanh ma toi khong biet gi va lam chim mot tan tien vao trong do trieoc khi toi hoc dieoc cach tao ra mot he tho'ng van hanh dieoc. day Con Lam Giau da gieip toi bie't cach he thong hoa sie can cu ciea minh trong vigc khoi sie mot cong viec kirih doanh moi. dieu nay gieip giam thieu riei ro. Toi da sie dung cach tug'p can nam bieoc dl lam giam. riei ro:

1.   Khoi niem. day la co hoi, kich thieoc cua thi trieong, silc manh cua nhieng doi thu canh tranh va chi plie de phat triln cac san pham.

2.   Stu phat trien. O day toi dung cach tuep can "chiec may cat banh" va tim kiem mot mo hinh hay cong thiec thich hop.

3.   Ra mat san pham. day la giai doan tuep thi ban dau dl tim hieu chac chan nhieng gi ngieoi ta thich hay khong thich vi san pham.

4.   Khoi dong thi tnifng. day la thoi gian ma bo phan ban hang va hip thi thiec thi nhieng gi da hoc dieoc.

5.   Tat co cac he thong van hanh. Bilt cach ban va hep thi san pham van hanh roi rihieng qua trinh se khong ngieng o do. Lien tuc cai tien san pham cung la mot phan ciea qua trinh do.

MOT GHI CHU CA NHAN

Co le quan trong nhat, o mile do ca nhan, moi quan he cua toi voi gia dinh cung da thay doi. Nhieng nam trieoc, khi cac giac mo lon lam "nhien lieu" cho nhieng khat vong kinh doanh cua toi thi gia dinh da nghi toi la ke dien ro. Toi la mot ngieoi me don than va gia dinh toi cam thay co trach nhiem voi toi. Hon niea, dng ngoai toi da tứng la mot doanh nhan va dng con nho ro nhieng nam biln dong vat va nhie th! nao. Gio day toi dieoc xem la mot nha co v&'n.

Ou vln nghi la toi dien ro nhieng ho kham phuc nhieng gi toi da co gang lam trong hon hai nam qua. Hon the niea, tieng ngu'oi mot theo cach rieng ciea minh da chie dong ling ho toi.

Cac muc tueu ciea toi con bao gom viec ban nhieng die an kinh doanh trong vong nam nam, de toi co the ve hieu. Tuy nhien, toi chiea bao gio that sie nghi den chuyen nghi hieu. Toi dang lam nhieng gi toi thich, tan hieong sie thoai mai thoi gian ciea minh, va di du lich bat cie noi nao va bat cie khi nao toi muon. Toi thich co them thoi gian ben cac con. Nhieng toi tuep tuc hieng khoi theo duoi nhieng muc tueu moi.

NHUtNG BAI HOC CUA TOI

Toi da hoc dieoc cach phat trien cac ki nang toi can de rihieng gi toi yeu thich co the mang lai cho toi mot tan tien.

Toi tap trung va tao ra tien mat cho chinh minh.

Khong co sie an toan ve cong viec. Sie an toan duy nhat toi dat dieoc phai phat trien tứ viec hoc cach dieu hanh thanh cong doanh nghiep ri§ng ciea minh.

Oieng bo cuoc. Neu mot die an kinh doanh that bai, toi bie't phai lam gi de lan sau dieoc to't hon.

Kham pha nhieng gi toi can de thanh cong va thiet lap nhieng quy tac rieng ciea toi.

La chinh toi.

Nhieu ngieoi ling ho bao quanh toi va co the cho toi nhieng loi khuyen hay.      ---       

Nho rang thanh cong lam 1o ra nhieng manh moi. Hay di theo nhieng dau vet ay.

Toi co the bat dau thong minh nhanh nhen bat co luc nao toi muon. (Mat ngieoc lai cung dung. Toi co th! ngufng dai dot bat co luc nao toi chon.) Toi co the chuyln that bai thanh thanh cong.

CHliONG 18

Khong co gioi ban

Terri Booersock Tempe, Arizona

T

I di da gap Robert Kiyosaki nam nam trieoc tai mot hoi nghi noi ca hai chung toi dlu la ngu'oi din chieong trinh. Lang nghe Robert noi, toi thay minh hioing dong voi dng boi ca hai chung toi dlu "co van di" khi con cap sach den trieong. Toi gap kho khan trong viec hpc doc va danh van. Hon niea, toi nhan ra la phai tao nhieng thay do'i trong cong viec kinh doanh ciea minh. Khi quay lai van phong toi da bao voi giam doc dieu hanh ve nhieng gi toi da nghe va dl nghi dng ta doc day Con Lam Giau. Sau do toi noi: "Chieng ta can so hieu nhieng toa nha."

Trieoc khi biet dih day Con Lam Giau toi nghi rang toi da hoan thanh phan tot nhat ma toi co thi lam. Nhieng day Con Lam Giau da chi cho toi rang cuoc song co mot biec tranh lon hon danh cho toi. Cau chuyen ciea toi se chi cho ban thly dieu do dang ngac nhi§n nhu" tho nao. Toi la ngieoi sang l&p va chie so hieu ciea Terri's Consign & design Furnishings; mot cong ty chuy&n ban moi loai noi that da qua sie dung va noi that moi. Toi da di tren mot con dieong dai va dat dieoc kha nhieu thanh cong. Tuy nhien, day Con Lam Gian gieip toi di den nhieng noi ma toi da khong the hinh dung ra.

NHtfNG NAM dAU

Oyslexia, hien tuiong bat liec vi viec hoc, da khien toi cam thay khac thieong va ngu ngo'c. Suo't thoi gian di hoc, nhieng loi phe do lom to dung ciea giao vien nhie "T§" hay "Lieoi bieng" luon xuat hien tren nhieng bai kiem tra ciea toi. Nam hoc lop nam, toi da bat diu sie dung tro hi vui nhon di qua ngay. Thay giao ciea toi nhat mot cai que va gia vo choi tro danh pun (mot loi choi bi-a voi 1o vien tron co mau tren ban) vao sau dau toi va noi: "Em ngu xuan nhie hon bi-a bi gay day". CSu noi ly da lam ton thieong tam hon be bong ciea toi, nhieng toi da khong the hien dieu ay. Thay vao do, toi nen noi dau va la len: "Tam qua banh trong goc!"

Nhieng nhieng tro dua cot ciea toi da khong thay doi. Liec ra trieong toi hilt minh bieoc vao giai doan kho khan. Toi da khong thi dien day die mot to don xin viec. Ngay ca voi ki nang doc kem coi ciea minh, toi co the noi rang nhieng don xin vi£c ciea toi day loi chinh ta. Toi la mot ngieoi phu nil 21 tuoi dang vat Ion voi cong viec ciea mot hoc sinh lop ba. Toi cung het siec so phai diea cai gi do bang van ban viet boi toi biet ngieoi doc no se cho toi la ke ngu xuan. Mot cuc bieou phat trien trong co hong toi khi toi nghi din vi&c phong van.

Tham chi toi da thil lam mot ngieoi boi ban, nhieng toi khong the danh van cho "cofee" ("ca phe").

That vong, toi quyet dinh ngieng chuyen kiem viec tai Arizona va den Kansas tham cha toi. Ngoi tren may bay toi da suy nglm tuiong lai cua minh. "Tuiong lai gi day?" Toi nghi mot cach cay dang. Toi se khong bao gio co the co mot sie nghiep. Toi ila nieoc mat va cau nguyen dieng co ai do bat chuyen vi toi so rang minh se da len khoc.

Nhieng cau tra Ioi ve tuiong lai cua toi da den khi cha din toi di tham mot ngieoi ban ciea dng ten la Betty. Betty dieu hanh ciea hang ky gili hang hoa Clearing House. Toi da trong thay bac that, do si1, rihieng do dac nho va do lat vat trieng bay o do. Ngieoi ta that sie vui khi ho mua gia re rihieng gi ngieoi khac khong con muon niea! Betty duyen dang giai thich cach co da quan ly cong viec kinh doanh. Khi co giai thich xong, toi bilt rang minh cung co thi lam viec ay.

Tam tri toi da bat dau toa ra hang trieu hieong. Toi bat dau hirih dung ra ciea hang cua minh. den mla dem, toi da tinh toan dieoc tat ca cong viec kinh doanh. Toi nhay ra khoi gieiong va goi dien cho me toi de noi voi ba ve cuoc phieu lieu moi. "Me, chieng ta sap giau!" toi noi voi ba. Voi sie hao hilc cao do, toi da giai thich toan bo y tuiong ciea toi.

Ngay lap tứe ba dap lai: "Con muon noi rang chieng ta sap giong nhie Sanforo & Son? Chieng ta se keo nhieng do bo di ban hang? Me di ngie tuep day."

Ngay hom sau, toi thuyet phuc me rang mot ciea hang nhan ky giei hang hoa dl ban la tam ve thanh cong ctua chtung toi. Toi ve ra mot ke hoach kinh doanh de giup ba hieu nhu'ng gi toi muon lam. Do khong phai la mot ban ke hoach kinh doanh dien hinh. Toi da tao ra mot cai mo bang but chi mau va ve ctua hang trong ra sao. Toi dang thiet ke thanh cong ciea minh. Cuoi cung ba da bi thuyet phuc ve tinh kha thi cua ke hoach.

Me va toi da mieon ba toi 2000 dola va bat dau qua trinh bien tam nhin ciea toi. thanh hien thiec. Toi leo len chiec xe may ciea minh va di tim mot dia diem. Toi da trong thay mot bang hieu "Cho thug" va di vao noi chuyen voi ngieoi chie. Sau khi dong y thue theo thang, ba chie nha diea toi hop dong thue de ky vao. Khong the doc du'o'c nhieng biet ngie phap ly, toi gia vo doc bang cach doan mot ngu'oi "benh thieong" phai mat bao lau dl doc no roi sau khoang thoi gian do ngieng lai ky ten. Vay la xong! Toi da bat dau kinh doanh! Toi dieng mot chiec gieiong dang sau ciea hang.

Toi xin me cho toi nhieng do dac trong phong khach ciea ba cung voi nhieng do trong phong ngie hoi con be ciea toi. Mon hang dau tien toi ban dieoc tai Terri la chiec gieong ciea me. Khi ngieoi mua noi "Toi se lay no", toi da run din noi ba ta da phai nhac toi ghi them tien thứ.

Tui vu ban mon hang dau tien do vao nam 1979, din nay cong ty noi theu Terri Consign & design Furnishings da phat triln len thanh cong ty co doanh thu hang trieu dola mot nam. Voi mieoi sau ciea hang, Terri da tro thanh cong ty ley giei hang hoa 1cm nhu nieoc. Cac ciea hang rong o.100m2 nay chiea dly nhieng do noi that da qua sie dung nhieng con to't va nhieng do dac moi tinh tu! nhieng ngoi nha nhie nha ban, cung nhie tui nhieng ngoi nha kieu mlu va hang thanh ly. Toi da giei Ioi hiea voi me. Terri khong phai la Sanforo & Son.

Tieng tam vl sie phat trien ciea cong ty lan rat nhanh, nho toi thieong diln thuyet cho ngieoi khac bie't nlu toi co th! lam dieu do, ho cung co th!. Kit qua la ten tuoi ciea chieng toi ngay cang dieoc nhieu ngieoi bie't d!n, toi bat dau gianh dieoc nhieng giai thieong quoc gia, trong do co mot giai ciea tap chi Inc cho doanh nghiep ban le ciea nam 1992. Vao nam 1994, toi da dieoc trao giai thieong doanh nghiep Blue Chip ciea Phong thieong mai My. Nam 1998 toi dieoc tang giai Ngieoi phu nie kinh doanh Avon. Phan thieong do, cung voi mot cau chuyen vl toi trong to Natuonal Enqiorer, da din din stu xuat hien ciea toi tren chieong trinh truyen hinh dprah Oinfrey shoo. Thi nen ban co th! hieu tai sao toi nghi mirih da dat d!n dinh cao ciea thanh cong.

Nhieng khi toi bilt de'n day Con Lam Giau, toi khong chi nhan ra con nhilu co hoi niea mim cieoi voi toi, ma toi con bie't la minh co th! tan dung chieng. Trieoc khi doc day Con Lam Giau toi da tra tien mat cho tat ca moi thie, tui viec thug, trang thie't bi din xe tai. Voi day Con Lam Giau toi da hoc cach lam th! nao tao liec don bly d! co vong quay tien mat dieong lon.

BAY LA CACH TOI BA LAM

Ngieoi bo giau noi rang mot ngieoi phai tro tharih nha dau tui hay chu kinh doanh thi moi tro nen giau co. Trieoc khi doc day Con Lam Giau, toi da thue hau hu nhieng ciea hang ciea minh. Sau khi lang nghe Robert toi da nhan ra minh nen chon bat dong san de dau tui nham gieip mang lai sie an toan ve tai chirih.

The la voi sie gieip do ciea vi giam doc dieu hanh Kevin Crippa, cong ty da mua nam mlu dat (Arih). Vi tri ciea manh dat het siec tuyet voi va chieng toi da nhanh tay mua. Chieng toi da dieng 225.000 dola tien ciea cong ty de thanh toan trieoc va vay ngan hang them 225.000 dola. day Con Lam Giau bao hay sie dung tien ciea ngan hang de tao ra vong quay tien mat va chieng toi da lam nhie the.

Sau do chieng toi khai thac manh dat va tharih lap mot cong ty trach nhiem hieu han (LLC) lien doanh voi mot don vi thiet kg'; ho da xay dieng mot cao dc van phong rong 22.250m2. don v| ay sau do da tra cho chieng toi 225.000 dola ban dau ma chieng toi da bo ra, tuep nhan khoan vay tren mieng dat, va cho chieng toi 21% quyen so hieu cao dc gio day da kin ngieoi thue va co vong quay tien mat luan chuyen deu dan.

Ke do, chieng toi da sie dung gia tri rong mot trieu dola con lai ciea minh trong vu lien doanh nay lam life don bly de bao dam viec tai tro 100% xay dieng toa nha thie hai va lay no lam cho chieng toi. Chieng toi tuep tuc sie dung gia tri rong con lai trong tieng toa nha dl xay dieng them ba ciea hang khac do chieng toi so hieu. Chung toi len ke hoach xay dieng them hai ciea hang niea trong hai nam toi.

Chung toi die dinh rut tien mat ra khoi hai toa nha sau cung. Trieoc tien, chieng toi se mua dat trong. Sau do chieng toi se ban hoac lien ket voi mot doi tac de kinh doanh manh dat do. Sau khi phat trien manh dat, viec nay lam tang them gia tri ciea manh dat, doi tac lien doanh se thiet lap nhieng hop dong cho thue doi voi manh dat nay. Cuoi cung, lien doanh se gianh dieoc sie tai tro dai han co' dinh. din liec do chieng toi se co thi rut tien mat ra.

Sau nam nam chieng toi se so hieu sau toa riha. That sie trong nam nam qua so' tien toi Ioem dieoc trong lihh viec bat dong san nhieu hon so' tien toi kilm dieoc sau hai mieoi ba nam kinh doanh do dac. Neu toi ban doanh nghiSp kinh doanh do noi that ciea minh, bat dong san co thi nuoi song toi.

Toi cung da bo vo'n ra kinh doanh rihieng linh viec khac. Chang han Terri's Consign & design Furnishing dang dieoc cap phep kinh doanh o cap do quoc gia vi sie dung khai niem "trao doi do dac". Trong khi phat trien y tuiong moi nay, chieng toi nhan ra rang chieng toi can phan mim ho tro cho mang hang hoa ley giei.

The la moi day chieng toi da dlu tui vao FurnServe Sot­oare Inc., cong ty co chieong trinh phan mim duy nhat ho tro cho mang hang hoa ky giei. Voi phan mim nay chieng toi da thiet ke mot he thong trao doi va ky giei hang, ho a doc quyen ma chi rihieng ngieoi Terri's Consign & design

Furnishing cap phep moi du'oc sie dung. Chung toi da thiec hien mot vu trao doi: Chung toi tan dung phan mem con cong ty may tinh nhan gia tri rong tứ nhieng gi chung toi dinh lam voi no. Trieoc khi gap Robert Kiyosaki lan thie hai, toi da mua mot phln cua cong ty.

Lin toi gap Robert moi day la tai chieong trinh noi chuyen buoi sang tai Phoenix, noi ca hai chieng toi deu la khach moi. Sau khi lang nghe cuoc tro chuyen ciea toi, Robert da moi toi tham du' mot trong nhieng hoi nghi chuyen dl ciea dng. Sau khi di die hoi nghi chuyen de, toi da rat vui silong. Toi da thay viec so hu'u cong ty phan mem la co y nghia boi vi toi co the dang ky phan mem. Toi co the mua nhieu co' phan ciea cong ty hon.

Hoi nghi chuyen de cung da chi cho toi tai sao mua nha roi cho thug chieng lai that sie co y nghia vi chieng tao ra vong quay tien mat. Toi cung khoi sie mot cong ty khac voi hai ngifoi khac. Chieng toi da mua rihieng can nha, trang tri chieng bang nhu'ng do dac hi Terri's Consign & design Fur­nishing roi cho thug.

Hien tai, toi dang tap trung viec dang ky ten cong ty ciea toi, khai niem vi "trao doi do dac", va phan mim ky giei hang hoa. Thu nhap hang nam ciea chieng toi, k! ca cong viec kinh doanh do dac, gio day tr§n 55 trigu dola.

Voi su" hifong din ciea day Con Lam Giau, toi da sie dung tien va y tuiong ciea ngifoi khac va ap dung chieng dl tao ra sie tharih cong lon hon trong cong viec kinh doanh rieng ciea toi.

TOI dA dEN MOT CON dlfONG dAI

Neu khong co can benh doc kho ngay xiea han toi se khong bao gio tim thay tinh thin doanh nghiep cua minh. Ngay horn nay, qua viec diln thuyet va qua nhieng cuon sach cua minh, toi da truyen cam hilng cho ngu'oi khac vieot xa nhieng gioi han cua ho. Toi da cam ket den dap cho xa hoi va la nguon dong vien cho nhieng ngieoi khac bang cach chia se niem tun cua minh: Ban co the thanh cong neu ban tun vao chinh minh.

Khong co day Con Lam Giau han toi da khong bao gio biet rang moi thil dlu co the. Mot ngieoi khong can phai giau moi co the di theo rihieng nguyen tac cua minh, chi can anh ta san sang hoc nhieng gi co the, va sau do di Va thiec hien no. (Mot bai hoc hay ma chung toi rut ra la neu mot ngan hang ban da hop tac lam an trong mot thoi gian dai bat dau bay ra qua nhieu tro quan lieu, hay noi ho ban se di vong quanh cac ngan hang xem xet ki lieong lai.)

Voi day Con Lam Giau toi da biet cach lam viec thong minh hon va khong co gang hi lam M't moi thil. Toi da lam theo nhieng Ioi chi bao cua Ngieoi bo' giau va bao quanh minh bang mot nhom co van rat "cie".

Toi biet rang nhieng toa nha ma toi so hieu se bao dam cho giai doan toi nghi hieu. Khong phai lo lang ve tien bac trong tuiong lai khien toi dl tho hon. Tham chi, toi co the mo rong sang nhieng so thich khac, ke ca viec diln thuyet, vo'n da biln thanh mot cong vigc khac.

Xin cam dn sie dong vien cua day Con Lam Giaứ

sau sac nhat ma Nguoi bo'giau da day toi la nam vitng sitc manh cua tien bac va khong sff no. Nhieu ngieoi da tro thanh no le cua dong tien boi vi ho sff khong co du tien. Be chong lai noi so hoi do, ho tim kiem nhung cong viec IUong cao. Thay vi tinh xem tien bac co the lam viec cho hp nhie the nao, ho lai lam viec cho tien bac.

Ong cung ke cho toi nghe vi nhieng ngUoi song trong ngheo kho. Su so hoi va thieu hieu bie't vi tien bac cung da gay rac ro'i cho ho.

Trong phan nay ban se gap nhieng ngUoi o ca hai phia cua noi sff hoi tien bac: nhung ngUoi kiem nhieu tien va nhung nguoi khong lam viec gi ca. To't ca hp do sit dung nhung thong tun cua day Con Lam Giau nhie mot coch de vUfu qua nhieng lo sff vi tien bac cua minh vo xay dUng tUffng lai tai chinh manh me.

phan vi

Bau tien, ban se doc vi mot ngitoi phu nil da vUfu qua nhieng dieu la lung dong ngac nhien. Stacey Baker, sinh song tai Neo Zealano, da tUng ngheo tung, luon phai song nho tien trff cap xa hoi, va dieong nhu chang hi co chut trien vong cai thien tinh

hinh tai chinh cua minh. Tuy nhien, co do sit dung nhieng thong tun cua day Con Lam Giau di kiem sdot va tao ra cac vong quay tien mat. Cau chuyen cua co la mot vi du tuyet voi chi ra rang khong can thiet phai co tien moi lam ra tien. Mat khac, stu hieu biet vi toi chinh that sie can thiet va gieip ban nhin thay nhieng co hoi ngay trieoc mat ban.

NguiJc lai voi cau chuyen cua Stacey, toi da nhan dieoc email tui nhieng ngieoi da troi qua nhieu nam xay dieng stu nghiep cua minh boi vi voi ho, site manh ciea tien bac din tui so" tien Ituong khong ngieng tang len. Sie an toan cong viec, cieng nhie stu thang tien va bong loc het siec quan trong. Nhieng sau do ho da nhan ra hanh vi cua minh bi dieu khien boi noi so khong du tien. Ho nhan ra rang tien hiong tang len khong phai la coch thiec bao dam an toan vi tai chinh. Cang kiem dtuoc nhieu tien, ho cang tueu xai nhieu. Cang thanh cong, ho cang ban ron hon, ket qua la ho cong ngay cong co it thoi gian cho gia dinh vo ban be. Ho khong thi diea vao tien bac minh kiem dieo'c di xoay xo khi vi hieu. Mot mat, ho xai nhieu tien boi vi ho nghi rang se luon luon co nhieu tien hon. Mat khac, ho khong co nhung tai san tao ra vong quay tien mat di ho tro ho. Tai san duy nha't ho co chinh la co thi.

Khi ho hoc dieoc qua day Con Lam Giau coch "tail" nhung tai san cung cap cho ho vong quay tien mat dai han, ho da thay doi coch suy nghi va hanh dong. Noi so khong co du tien do tan bien. Nhung lolang vi an toan cong viec va no nan da duoc thay the bang stu ttu tun vi vong quay tien mat dn dinh mo cac tai san mang lai.                                      '

Trong phan nay ban se gap Yong-Sik Shin, mot nhan vien can mon lam viec tai mot cong ty Han Quo'c. Nhung moi quan tom ve tien bac cua anh luon gan lien voi noi tha't vong vl su thang tien kho khan trong cong ty anh. Voi day Con Lam Giau nhu mot ngUoi hUong dan, anh dat tam nhin cua minh vao nhung muc tueu khoc nhau, khoi su cong viec kinh doanh rieng, va Ichom pha rang anh co the kiem sdot tinh hinh tai chinh cua minh, tien bac khong con kiem sdot anh nuo.

Cung trong phan nay, ban se lam quen voi Ronalo Hoaro, cit dan California dang gan sat tuoi nghi hUu. dng da luon nhan duoc nhung khoan IUong lon trong suo't thoi gian lam cong viec chuyen mon cua minh, nhung khi gan 50 dng bat dau nhin lai tutetng lai toi chinh ciea dng. Kien tMc tU day Con Lam Giau da cho dng sit hieu bie't ve tai chinh vo sU tut tun mo dng can co de hoach dinh nhung nam trUoc mat. Voi bat Icy ai tUng that vong vi nhung sit dau tu trUoc do ciea minh va quan tarn den viec co the nghi hUu, hay xem Ronalo, voi sU giup do ciea day Con Lam Giau, da kiem sdot sUan toan ve tai chinh ciea minh nhu the nao.

Cuo'i cung, Michael Maritzen, ngUoi cieng song tai California, ke ve nhung cau chuyen dong ngac nhien ciea dng. La mot vien chuc cap cao dieu hanh cong ty von da co moi tM - ke ca mon na lon - dng hoan toan toi co'u true tinh hinh tai chinh cua dng. Trong truong hap nay, dong lite lon nhat cua Michael la song sot sau mot trong nhung sit kien tham kho'c nhat nitoc My.

Neu ban khong muo'n lam viec ciec nhoc trong phan con lai cua cuoc doi minh, die ban dang song o dau, hay hoan canh toi chinh hien tai cua ban ra sao, ban cung co the kiem sdot duac svt hieu biet ve tai chinh ciea minh va thay doi cuoc so'ng.

CHltONG 19

Nb&mg dong co xanh b€$m

Stacey baker Aucklano, Neo Zealano

Cach day khong lau, su! mo tu ve toi se nhie the nay: mot ngieoi bo hoc trung hoc 30 tuoi, mot ngieoi me don chiec, va song bang phiec Ioi xa hoi. Ltun sau vao thoi quen xau ma toi goi la "suy nghi ngheo nan", toi so sie thay doi boi toi khong biet bat cie dieu gi tot hon. Vat Ion de thoat khoi me cung tai chinh va tinh cam, toi da song mot cuoc song chan chieong.

Nhieng toi that may man vi da kham pha ra kien thiec cua day Con Lam Giau vi nhieng kha nang tai chirih, tham chi trong tinh canh toi te ciea toi. Stu tap trung da lam thay doi tinh trang cua toi. Long tui tun ciea toi tang them de toi co the xem xet va hanh dong hen rihieng stu liea chon moi day hieng khoi.

Ngay nay toi dang lam chie mot phong kham y khoa rat phat dat va hai ngoi nha cho thug. Toi chon con dieong khong di lam o cong so. Thay vao do, toi thich xay dieng mot cuoc song dam bao ve tai chinh cho con trai toi va ban than toi hon hong khi vln tan hieong tren con dieong toi da chpn.

CON dltONG TOI BA dI

Mac du Mangere, noi toi chao doi vao nam 19oo, dong nghia voi nhieng khu vieon, nhieng tren thiec tl khu viec nay chi gio'ng nhie bat cie vung ngoai o khac cua Aucklano. Nhieng ngieoi dan trung lieu di lam thieong so'ng o do. Moi ngieoi diu so hieu mot ngoi nha rong hon 1/4 mlu da't va trong nom cong viec rieng cua minh. Nha chung toi dieoc bao quanh boi dat nong trai, vung dat trai qua nhieu nam da bi nuo't chieng boi mot khu viec ngon ngang cac toa nha cao tang voi d&n so' ngay cang gia tang.

Cha toi dilu hanh mot co so kinh doanh nho. dng tao dieng mot cong ty xay dieng nhieng nha kinh lon nam doc theo hon dao phia bac Neo Zealano.

Vi con la tre con, khong ai trong mong chung toi giai quylt chuyen tien nong. Nhu'ng lan duy nhat toi phai dung de'n tien bac la khi gia thi trieong ca chua nha chung toi trong xuo'ng tha'p. Sau do cha toi mo mot quiy ban hang ben dieong canh co'ng trieoc nha chieng toi. Cung nhie sau anh chi em khac trong gia dinh, toi da lam vi&c o do. Thlnh thoang cha toi hoi loi long hop tien nen chieng toi co thi gop nhat die nhieng dong tien le di mua mot choi Coca hay vai vien keo. Sau nay, khi toi l§n 7, cha me toi chia tay nhau. Tat ca bon tre chung toi diu roi khoi nha cung me.

Mac du me toi lam viec ban thoi gian sau khi chia tay cha, ba vln phai nuoi con nho nen co die tueu chuan dl nhan phiec loi xa hoi. Ky lie ciea toi vl thoi gian do la doi ngheo va ret buo't. (Toi vln co thi hinh dung ra minh khi con la mot diea tre, co sieoi am doi ban tay duoi voi nieoc nong vao mua dong.) Ngoi nha chung toi song o trong tinh trang that toi te. Toi nho mot buoi sang thu'c day trong can phong ngu voi me, mot anh trai, va mot diea em gai, dat chan xuong nen nha am liot va lanh buot. Tam tham da son bi liot sung do mot 1o ro lon trong dng nieoc gay ngn.

Cha toi cung gap kho khan ve tien bac, va toi da chieng kien canh dng pham het sai lam kinh doanh nay den sai lim khac do thieu kien thiec. dng tun rang lam viec cham chi la phan thieong lon va dng mot miec nhoi rihet dieu do cho con minh. dng khong bao gio buon nhin vao so sach va mai mai lam viec khong cong cho ngieoi khac. Mot trong nhieng ky lie dau don nhat ciea toi lien quan don dng. That kho cho mot diea tre tho khi nhin thay cha minh khoc ye hen bac. Nhieng dieu do da xay ra hai lan khi dng dang nhich dan den bo viec pha san.

Cac anh em toi da cung nhau chong choi, hoan toan ngo nghech ve tien bac. Tat ca nhieng gi chieng toi biet ve hen la chieng toi thay no rat it.

Moi thil o trieong doi voi toi cung rat lcho khan. Boi le voi tinh canh ciea minh, toi thiec sie nghi rang toi se khong bao gio dat dieoc dieu gi ca. Tui ngay toi bat dau hoc tueu hoc, toi khong th! theo kip ban be va toi bie't minh se khong tro thanh mot sinh vign thanh cong, toi thuoc loai hoc va nop bai. tap ve nha khi "nieoc d!n cMn". Choi dua thu hut nhieu sie quan tim ciea toi hon. dieu do va ca biea an triea.

Oin khi hoc trung hoc, toi dieoc phan den mot lop hoc "ngo ngan". Tuy nhien, toi lai tim thay mot mon hoc yeu thich va toi da hoc no that tot. Mon giao due the chat that vui.

Viec cup hoc da tro thanh thieong le. Khi thay ten minh khong co trong danh sach mon dia ly, lop hoc sau cung cua toi trong ngay hoi toi 15 tuoi, toi chi lang le ve nha som. Mia mai thay, den khi thi cuol lchoa, toi lai nhan dieoc diem so' cao nhat o mon hoc nay. di nhien, toi vln khong qua het cac mon. Toi khong thi chiu noi trieong hoc. Voi toi trieong hoc khong phai la noi thich hop ma chi la mot tro dua.

Tham Vong cua toi nho hep nhie nhieng lan xe tren dieong cao to'c. Khi mot giao vien hoi toi muo'n lam gi sau khi to't nghiep, toi noi voi co rang toi muo'n tro thanh mot tai xe lai xe tai. Nhieng toi cung co mot vi tri die trie. Neu nhie sie liea chon dau tien cua toi khong thiec hien dieoc, toi luon co thi kiem dieoc viec lam tai mot nha may. Toi tham chi da khong chuan bi xa din the.

o tuo'i 1o toi bo hoc va tro tharih mot ngieoi phan loai thie tui cho bieu dien Neo Zealano. Toi nghi rang viec do la to't lam roi. The gioi da de'n gan toi.

NoI KHO VE TIEN BAC CUA TOI BAT BAU

Nam 23 tuoi, toi da xai the tun dung va no khoang 30.000 dola vi toi hoan toan chang bie't gi vl tien bac. Toi kie'm dieoc to'ng cong 250 dola mot tuan voi mot cong viec hoan toan khong dang nho. (Co hang loat cong viec nhu" the'.) de'n 30 tuo'i, toi la mot ba me don chie'c song nho phuc loi xa hoi va song trong can phong thue chung voi mot ngu'oi ban. Toi bo thoi gian co nhan thgm nhieu tien tu" chinh phu thay vi co' gang tao ra nguon thu nhap cho minh.

Do la mot thoi ky dang so, viec thig'u tien that kinh khung. Khong co triln vong va chang ai giup do, toi cam tha'y kiet que. Toi nho da phai lo chat vat di dong tien hoc phi nha tre cho Oeston, con trai toi, khoang 10 dola mot tuan. Nhieng dieu toi te luon xay ra nhie thg'.

Khi toi big't dg'n day Con Lam Giau qua mot chieong trinh truyen hinh vi nhieng vln di thoi sie co tgn goi The Holmes Shoo vao nam 1997, toi vln dang song nho vao phuc leo xa hoi. Ngieoi ta phong van Robert trong chieong trinh, va dng cung noi chuyen vi di tai hoc hanh cua tri em. dieu lam toi tSm dac la dng cho rang ngoi nha khong phai la mot tai san. dieu do that dung.

Ngieoi ban cung phong ciea toi, von la mot bac si y khoa, cung theo doi cuoc phong van. Mot thoi gian ngan sau do chung toi thay bo sach ay trong mot ciea hang va ban toi da mua no. Luc do co ay dang doc do mot quyen sach khac nen toi da doc day Con Lam Giau trieoc va nhan thay no co lien quan den minh. Muon hieu ro them, chung toi quyet dinh hun tien mua tro choi CASHFLOO 101 va choi mot cach nghigm tuc.

Khi choi, toi bat dau hieu ra rang co nhieu cach cai thien tinh trang ciea minh - va toi muon tim ra chieng. Bay gio, khi ngieoi ta chi ra toi la ngieoi khong co hoc thiec, ngheo kho, va la mot ngieoi me don chiec song nho phuc loi xa hoi, toi moi nhan ra minh khong bi "be tac". Nho day Con Lam Giau, toi thay cach suy nghi cua minh thay doi theo chieu hieong tot hon.

Va roi cuoc doi toi chuyln sang mot bieoc ngoat moi. Nam 1998, ban toi co co hoi mua phong kham b§nh noi co dang lam viec. Phong kham nay dieoc mo khoang 10 nam, hi tai tro hoan toan va vln mang lai loi nhuan. Nhieng ban toi khong quan tam vi co dang dinh mua mot phong kham khac. Bat chot toi nhan ra mot dieu.

Toi nhin thay mot co hoi, dieu ma trieoc day toi chiea bao gio chu y, dang o ngay trieoc mat toi: Chung toi co thi mua ■phong kham y khoa. Voi nhieng kien thiec moi me hieong din, toi da bao co ay nhie th§'. Chieng toi cung rihau ban bac va tui hoi bang cach nao chieng toi co thi thiec hien dilu do. Khong ai trong chieng toi co tien ca.

BAY LA CACH CHUNG Toi BA LAM

Miec gia ma ngieoi chie dang tim kiem khong phai la mot bi mat. 400.000 dola - dng ta cho biet khi tuep xiec voi ban toi. Khong nan long, ban toi tro lai tim dng, cho dng biet chieng toi thich mua va hoi dng lam sao dl co thi mua phong kham nay.

Ngieoi chie vui ve dong y cho chieng toi thanh toan trieoc 100.000 dola. Neu chieng toi co die so tien do, dng se cho tai tro lieu dong phan con lai. dilu do co nghia la dng ta se hanh dong mot cach hi£u qua nhie mot ngan hang. Sau khi diea dng ta tien dat coc, chieng toi se tra so' tien con lai cho dng tuf quy tien nhan diepc tuf phong kham hong hai nam toi.

Ban toi va toi da ho thanh doi tac cua nhau. Vi co ay diepc liu tien mua phong kham nay dong thoi la mot bac si, con toi da nhan ra co hoi qua day Con Lam Giau va chi no cho co, chung toi quyet dinh chia deu 50/50. Chung toi cung chia se rui ro ciea viec tra 100.000 dola tien mat va 300.000 dola tien vay tai tro lieu dong.

Ke do, chieng toi thue mot nhan vien ke toan lo tinh toan so sach, bao gom mot viec rat quan trong la phong kham tui nay co doanh thu mot trieu dola mot nam. Sau do, toi tim dieoc mot doi tac lam an moi cung la mot bac si, chieng toi da den Hoi Bao hiem Y te Neo Zealano, mot cong ty cho vay tien va cung cap bao hiem cho cac chuyen gia siec khoe.

Chung toi da giai thich nhieng gi minh muon lam va trinh bay cac van di tai chinh voi nhan vien tun dung. day la mot kinh nghiem moi me doi voi toi, va toi kha lo lang. Xet cho cung, toi khong co tien, toi vln song nho phuc Ioi xa hoi - va toi dang o day, xin vay 100.000 dola! Nhieng khi chieng toi trinh bay cac vln dl tai chirih, khoan vay ciea chieng toi dieoc chap thuan ngay. Ky han cho vay la 3 nam, voi lai sua! khoang 9%.

Moi thil diln ra troi chay. Viec mua ban diepc cac luat sie tien hanh (luat su* ciea ngieoi ban va luat sie ciea chieng toi) va cong viec kinh doarih da thanh toan cac chi phi ket thiec.

Ngay chung toi mua phong kham, toi cham diet nhan phuc loi xa hoi. Toi chuyen sang giai doan tuep theo cua cuoc doi voi nilm vui sieong lchon cung.

Chung toi da tra 100.000 dola sau 3 nam va tra khoan vay 300.000 dola sau 2 nam. Trong luc do, phong kham luon kiem dieoc mot nguon loi nhuan kha Icifn.

Nam 2002 doi tac cua toi dl nghi nhieong lai cho toi co phan cua co trong phong kham voi gia 252.000 dola vi co muo'n thu: mot lo'i so'ng hoan toan khac. Ngieoi quan ly cong viec kinh doanh da nhan tien thieong la 25% co' phan cua phong kham. Toi mua co' phan cua ban toi bang viec tai tro vo'n lieu dong vi the chung toi khong phai tui minh bo tien ra ma sie dung loi nhuan tui phong kham. Gio day toi so hu'u 75% co' phan cua phong kham. Tuy nhien, toi khong danh thoi gian cho nhieng viec o phong kham, vi toi khong co chuyen mon y khoa. Toi tham gia vao die an kinh doanh ki tuep cua minh, dau tui vao bat dong san, mot viec ma nhie day Con Lam Giau da noi, la mot phieong thiec tuyet voi de co vong quay tien mat.

BAY LA CACH TOI BA LAM

Toi mo mot die an kinh doarih chuyen mua bat dong san vao thang 8 nam 2002. Toi tra 450 dola cho nhan vien ki toan de thie't lap rihieng thu tuc hop phap.

Sau do toi bat dau tim kilm cac bat dong san. Toi tim dieoc mot ngieoi moi gioi bat dong san ma toi viea y va giai thich dilu toi muo'n. Toi cho co ta bie't minh se dilu khiln nhieng con so tr§n nhieu bat dong san thong qua chieong trinh phan mem dau tuf bat dong san cua toi, mot chieong trinh dinh ra ty le chi phi hen lai va vong quay tien mat, cho den khi toi tim ra nhieng gi minh theo duoi. Neu toi khong thay du tien lai va mot vong quay tien mat dieong thi toi se khong thiec hi&n vu dlu hi.

Vi dieoc bao trieoc, ngieoi moi gioi da xiec tien'viec mua ban bat dong san theo cach cua toi. Thinh thoang, neu mot can nha khong dap ling du tugu chuan cua toi, toi se dat mot mr'c gia thap hefn. (Tren thiec tg', moi gia toi diea ra diu thap hefn gia chao ban rat nhieu.) Mot so quay lai voi mile gia thip hefn mot cach dang ngac nhien va toi nhanh chong bat lly ca hoi.

Khi nhieng con so van hanh - gia ca, vong quay tien mat, va gia tri con lai cua ngoi nha - theo cach ma toi muon, toi se fax chung den ngieoi co vln bat dong san cua toi - mot ngieoi moi gioi th! chip bit dong san. Chung toi ban bac vi can riha va niu dng ta cung ling y thi sau do dng se sap xep vigc thg' chap cho toi.

Be thiet lap viec thg' chap, toi su! dung mot phln cua gia tri con lai hong co phln cua minh o phong kham. Toi chuU bao gio dau ttf bat ky so" tien nao cua rieng toi vao cac ngoi. nha. Ca hai viec thg' chap tue'p theo dieoc In dinh trong ba nam, voi mile lai suit khoang 7%. Sau khi khoang thoi gian do cham dot, toi se xin Ioi khuygn lam thg' nao di tue'p tuc cong viec tu" ngieoi co' van, ngieoi moi gioi the' chap ciea toi. (CJ Neo Zealano, hlu hg't cac vu the' chap dlu dieoc an dinh chi trong vong 2 dg'n 3 nam.)

Cho din nay, toi da so hieu hai ngoi nha cho thug. Ca hai ngoi nha diu co vong quay tien mat dieong, nghia la moi ngoi nha deu cho thay loi nhuan sau khi da thanh toan tat ca cac chi phi va tien thi chap.

Can nha dau tien toi mua co 4 phong ngie rat rong.

Gia mua: $221,000

Tien mat dat vao can nha

Tien mat:                                                               $25,000

Chi phi ket thuc do toi tra:                                                 $0

Chi phi sifa chufa/nang cap do toi tra:                      _____ $0

$25,000

Phan tuch vong quay tien mat hang thang

Thu nhap cho thue:                                                   $1,950

-     Hao phi phong trong (toi khong khau tru" tien hao phi do phong trong vi hien tai co

sie khan hiem ve nha df):                                                                     $0

Cac chi phi hang thang:

-     Thue [nha u):                                                                                             $99,72

-     Bao hiem:                                                                                                  $41,o7

-     Stua chOa va bao quan:                                                                                $50

-     Do trO:                                                                                                                 $0

-     Chi phi quan ly:                                                                                                  $0

-    Thanh toan tien vay (lai suat 7% trong 3 nam):        $1.141,12

$1.332,51

Vong quay tien mat rong hang thang:                             $o17,49

Lai rong tien mat hang nam

Vong quay tien mat hang nam ($o17,49 x 12) $7,40o,88

So tien mat dau tui vao tai san                                 $25,000

Tu le lai rong tien mat:                                                29,o%

Tren tat ca, phan mem ma toi sie dung tinh du'oc viec giam gia sao cho can bang. Cuo'i nam toi xac nhan viec hao hut do giam gia va du'oc giam thue, dilu nay thiec su! lam tang vong quay tien mat hang thang cua toi.

Nam 2003 can nha du'oc dinh gia 235.000 dola.

Can nha thie' hai gom hai phong ngu va toi ton 105.000 dola.

Nam 2003 can riha ma toi bat diu tu! thang tam nam 2002 dieoc dinh gia 130.000 dola nen toi nghi minh dang lam rat to't.

DOI KHI BAN PHAI THAT BAI

Tuy nhien toi phai thiea nhan rang khong phai su" dau tui nao cung diu lac quan. Nam 2000, sie dung co hie tui phong kham y khoa, toi bat dau mot die an kinh doanh cac san pham va thiec an hieu co boi vi toi rat thich y tuiong nay.

Sau hai nam khong co loi nhuan, toi cham diet vi thua Io hang tram ngan dola. dilu nay da xay ra nhie the nao? Toi cie chat tien vao mot con tau dang chim. Nghi lai viec do, le ra toi co thi dem 370.000 dola da diu hi dat no vao liea va chieng kie'n mot kit qua tuiong hi. Bai hoc cua toi la dieng bao gio bu'oc vao mot loai hinh kinh doanh mao hiem nlu khong co nhieu kiln thiec vl no. Boi le cong vigc kinh doanh nay dieoc khoi sie ma khong co co ca'u hay ho so tai chinh, kha it so sach cung nhie cac con so' dl xem xet.

Khi mua mot co so kinh doanh dang hoat dong, mot ngu'oi co cuoc song xa hoa co the xem xet nhieng con so va tinh toan xem do co phai la mot sie dau tui tot hay khong. Nhieng gi toi da lam la mot canh bac ngu ngo'c - ma toi thi khong thich danh bac.

Toi da ghi nho dieu nay nhie mot bai hoc dat gia va dau don. Nhieng toi vln cho rang khong co nhieu ngieoi vln tuep tuc bieoc di vieng vang tu! sie th.ua 1o tai chinh nang nl nhie tho nay. Do la nhieng gi toi lam, va toi khong lam no mot minh.

EKIP CUA TOI o BEN CANH

Nhu" day Con Lam Giau goi y, Skip cua toi gom cac chuyen gia trong linh viec cua ho, nhieng ngieoi cung cap cac thong tun chi tuet ma toi cln. Trong trieong hop nay, hoc van gioi han cua toi lam vigc theo sie dong y ciea toi. Vi toi khong biet tu gi ve dlu hi bat dong san nen toi thug nhieng ngieoi hieu big't ve no lam. Toi dat ra nhieu cau hoi va ho danh thoi gian dl giai thich cho toi cac van dl. Vi thi cac rui ro ciea toi dieoc giam xuong toi thilu.

Ekip ciea toi bao gom:

® Co vln bit dong san (cung la ngieoi moi gioi thg' chap), ngieoi kilm ha lai hing vu giao dich cho toi.

© Moi gioi- ba't dong san, ngieoi bilt toi dang tim kiem cai gi va giup do toi tim cac ba't dong san phu hop voi tugu chuan ciea toi.

•    Giam sat vien, ngieoi kiem tra cac tueu chuan xay doing cua cac can nha va thong bao voi toi neu can bat cie sie siea chiea nao.

•   Nhan vien dinh gia, ngieoi cho toi biet chinh xac moi can nha dang gia bao nhieu.

Ou sao, toi vln khong the giai quyet cac phep cong va phep trie co ban, khong dung den nhieng ke hoach lam viec. Nhieng toi so hieu mot cai may tinh kha to't. Vi the toi doan ban co the noi rang toi lieu linh co tinh toan!

Quan trong hon niea, viec hieu dieoc sie khac nhau gieia no to't va ngf xau da lam tang them sie khac biet to 1om trong cuoc doi toi. Toi da hoc dieoc tui day Con Lam Giau rang ngf to't co nghia la mua cac tai san ma toi khong bao gio phai tra tien cho chung con no xau co nghia la mua nhieng vat trang tri ma se mat gia ngay khi toi tra tien mua chung. Viec hieu dieoc khai niem nay da mang toi den mot noi that tuyet voi. Toi chiea bao gio dieoc sung tuc nhie the'.

Liea chon dieng dan va xay dieng tui sie liea chon do la cach thiec toi da sie dung dl thoat khoi canh ngheo tieng va dieoc nhie ngay hom nay. Va toi cho ban hay, toi se kha hon rihieu so voi vi tri toi dang co hien gio.

NOI TOI SE dI KE TUEP

Toi khong phai di lam. day la mot sie thay doi lon so voi viec khong thi tim dieoc mot viec lam dang hoang. Tien ciea toi lam viec cho toi. Tuy nhien, toi die dinh tuep""tuc mua M't dong san, gia tang thu nhap bi dong ciea minh, va tuch gop Ioi nhuan. Trong vong mot nam k! tứ bay gio, toi muon so huu nam ngoi nha cho thue khac. Trong nam nam niea, toi se dlu tui vao bat dong san thieong mai, bao gom nhieng can ho.

Toi da hoc cach khong lang nghe khi ngieoi ta bao toi "Co khong th! lam dieu do o day." Toi co nhieng nha moi gioi bat dong san da tui choi diea cac dl nghi cua toi cho ngieoi ban vi ho nghi gia cua toi qua tM'p. (Khi toi dinh mua phong kham y khoa, cung co ngieoi noi voi toi rang toi khong th! mua no theo cach cua toi. Ho cung da lam.)

Co le tac dong phi thieong va co anh hieong sau rong nha't vl nhieng dieu da xay den voi toi la tac dong o ben trong toi. Gio day toi khong lo lang vl tien bac niea. Toi cam tha'y an toan vi toi bi!t rang n!u vi ly do nao do toi mat hu moi thie, toi co thi lam lai. Viec khong le thuoc vao chinh phu hay bat cie ai khac da cho toi mot nln tang vieng chic. Toi cam tha'y tuiong lai ciea con hai toi an toan hon nhieu, it nha't la vi van dl tien bac. dieu do that tuyet di£u.

Con trai toi va toi cung choi CASHFLOO danh cho tre con. o tuoi lSn chin, Oeston bilt vi nhieng vat dung trang tri (toi khong ngieng nhac nho con), cac ngoi riha cho thue ciea toi, va viec toi so hieu mot phong kham y khoa. Con toi cung da bilt kilm tien tui viec lam mlu va chau co mot tai khoan tứt kiem. Chieng ta hay xem lieu chau co quye't dinh dau tui no hay khong.

Oieu hoi tu§'c duy nha't ctua toi la cha me toi khong con song de thay dieqfc nhieng dieu toi co thi lam. Nhieng cac anh em toi, nhieng ngieoi vln luon lac dau hoai nghi, rat tui hao vl toi. Mot so ban be toi, vo'n cung di voi toi tren con thuyln tai chinh co Io ro, da dieoc truyln dong liec dl tim kilm nhieng thong tun ho can dl din dieoc dat liln va bat dau lai. Toi mieng cho ho.

Ngay nay con trai toi va toi song o Tay bac Aucklano, cach Mangere khoang mieoi dam. Thinh thoang toi lai xe den tham noi Sy. Hien gio no la mot vung kem phat triln va toi lo lang cho nhieng ngieoi dan dang song o do. Toi hi hoi lieu ho se dam bao tai chinh cho ban than ho bang cach nao.

Toi bie't minh da di tr§n mot con dieong dai cho'ng lai nhieng dilu toi te nha't. Con dieong a'y dem din cho toi nilm hy vong dl biet rang ho co thi sie dung thong tun ciea day Con Lam Giau nhu" toi, va cung tham gia voi toi.

Yong-sik Shin Seoứ, Hon Quoc

Xrong nhieu nam toi da khong co nguon thu nhap nao khac ngoai lieong bong. Toi nhan du'oc mot khoan tien thieong vao cuoi moi nam. No du'oc tinh toan tren tien lai hang nam cua cong ty, bat ke thanh tuch cong viec cua ngieoi nhan vien do ra sao. So tien thieong hung benh len din 100% hay 200% so tien lieong hang thang.

CHlXONG 20

Hien tai tien cung cap mot phieong hen de nuoi dieong gia dirih toi. Nhieng tuiong lai thi u am hon nhieu. Toi muon thiec hien nhieng vu dau tui nhieng toi nghi minh khong du kha nang. danh ra mot phan lieong de tứt kiem va co khoan lieong hieu la dieu tot nhat toi co thi lam dl bao ve gia dinh minh khoi nhieng moi nguy hie'm khong lieong trieoc dieoc. Thi n§n toi da tứt kiem 30% tien lieong cua minh va sie dung mot phan tra tien thug nha. Toi vay tien dl thug mot can nha cho gia dinh. Nhie nhieu ngieoi khac, chieng toi muon song trong mot khu viec tot hon, co nghia la con gai ciea chieng toi co dieu kien hoc tap tot hon va chieng toi

song to't dep hon. Toi da 37 tuoi va vo chong toi co hai con gai nho. Nhu'ng nhieng van dl tien bac vln ton tai. Trong suo't giai doan that nghiep keo dai sau thang, toi da phai diea vao tun dung ca nhan o ngan hang.

Doi voi cong viec va noi lam, toi tun rang neu toi lam viec du cham chi cuo'i cung toi se tro thanh mot nha dieu harih trieoc khi nghi hieu o tuoi o0. Toi da lam viec trong linh viec phan mem hen quan de'n tro choi may tinh tui nam 1994. Toi cung da dieoc ca mot cong ty lon va mot cong ty diu hi rui ro moi lam viec, chu yeu la hoach dinh chien lieoc hay quan ly ban hang. Bo phan lap ke hoach chien hioe cham lo nhieng hoat dong nhie phat trien die an, giam sat (phan tuch kinh doanh hay giam sat hoat dong tu'ng don vi kinh doanh), va quan he cong chung (nhieng moi quan he nha dau tui - cong chung).

Nhie nhieu ngieoi khac cung the he, toi da cam tha'y rang khong co cach nao khac dl so'ng ngoai viec co cong an viec lam. Khong may, la mot ngieoi lam cong an lieong toi bi buoc phai do'i mat voi rihieng gioi han, bao gom h§ tho'ng tinh theo tham ni§n tai Han Quo'c. Cho de'n rat gan day, tai Han Quo'c, rihieng dilu nhie tham nien, nln tang giao due, va nhieng moi quan he, chie khong phai nang liec cua mot ngieoi quylt dinh ngieoi do co dieoc thang tien hay khong. Cung khong co ngoai le nao trong cong ty lon ma toi lam viec va toi hoan toan bi vo mong vi viec nay. Mac du toi da dong gop rat nhieu cho cong ty hon nhu'ng dong nghiep hay cac thanh vien co tham nien khac nhieng nhieng phan thieong ma toi nhan diepc khong tuiong xieng.

Co mot van di khac ma toi phai doi mat. Mac du toi da hpc dai hpc nhieng bang cap cua toi khong phai la hi mot trieong "oanh gia". Nhieng ngieoi tot nghiep tui cac trieong "co tieng" chu dong trao doi thong tun va giup do lln nhau. Boi toi khong phai la mot trong so do, toi Io mat nhieng thong tun can thiet va cam thay nhie minh bi loai tril.

Nhieng ba nam trieoc day Con Lam Giau da giup toi thay do'i cach lam viec, cach hon hanh kinh doanh va kiem tien. Quan trong hon ca, toi da thay do'i cach song ciea minh - va cach nhin vao tuiong lai ciea toi va ciea gia dinh toi.

NGlXOl HUONG dAN MA TOI CAN

Oau nam 2000, toi da mua day Con Lam Giau trong mot hieu sach. Liec do toi dang tim kiem mot quyen sach vi quan ly nhieng bia sach nay bat mat toi. Toi nho rang mot ngieoi ban nao do da tieng gioi thieu cuon sach nay, bao rang toi nen doc chieng neu toi muon tro nen giau co.

Khi toi doc quyen sach, toi da hieu dieoc mot ngieoi lam cong an lieong muon tro nen giau co phai kho khan nhie thi nao. Lam cong an lieong co nghia la tuip xiec voi nhieng chinh sach va quy dinh ma kit qua la tinh sang tao ylu di va mot tinh thin bi thach thiec. Va vi£c khong co phan thieong nao diepc dam bao cho thanh tuch ciea minh, du no'i bat nhie the nao, that la khong lam hai long.

Toi da hpc tui day Con Lam Giau rang bat cie ai cung co the tro nen giau co du khong co nhieu tien. Dong thoi toi cung hoc dieoc la toi nen co nhieng muc tueu cu the. Toi kham pha ra rang, mot ngieoi giau dich thiec, khong chi co nhieu tien, arih ta con phai nong Mu va rong lieong. Tren tat ca, toi nhan ra rang toi co the tim thay sie tứ tun de dat dieoc rihieng gi toi muon lam.

Thong diep hoi thuc thay doi ciea day Con Lam Giau da tac dong den gia dinh boi vi tinh hinh buoc toi phai thay doi. Toi da melt khong day mot gio de doc quyen sach va nhan ra dieu do va hanh dong. dilu dau tien toi quyet dinh lam la di lam vao liec 7g30 sang, chi co cap lanh dao moi di lam vao gio nay. Thoi gian ranh roi se cho toi nhieu thuan loi. Toi co the' lam dieoc nhieu viec khac, nam bat tun tứe, va tim kiem thong tun ve thi trieong bat dong san.

O nha, toi bat dau tra no. Nho day Con Lam Giau, y nghi ganh nang no nan co the can tro hlong lai da buoc toi phai tra rihieng mon vay cang som cang to't. Gio day toi co mot han mile tun dung ca nhan va mot tai khoan thau chi mo trong trieong hop khan cap. Tai khoan thau chi la mot tai khoan vay. Toi co thi riet tien ra va bo tien vao do. Mac du co tai khoan nhieng toi khong co y dinh sie dung no boi vi toi muo'n lam ma khong can phai vay mieon cang to't.

Cuoi cung, toi da quylt dinh nghi hieu trieoc lchi sinh nhat lan thie 50 cung nhu" bat dau "nhieng tay" vao cong vi&c kinh doanh bat dong san ciea cha toi.

Toi da biet tứ trieoc rang bit dong san la co loi boi vi cha toi la mot ngieoi thanh dat bang no liec ban than. dng da tao nen tai san rieng cua minh bang tien ma dng da danh dum tieng cac mot de dau tui vao cac ngoi nha. Nhieng sau khi toi doc nhieng quyen sach day Con Lam Giau, toi da co the' lap ra nhu'ng ke hoach cu the va phiec tap hefn. Toi tinh toan tu ml tinh sinh Ioi cua nhieng duE an bat dong san va thieong xuyen tham khao nhieng trieong hefp mlu ma day Con Lam Giau mo ta.

GIAI DOAN KE TUEP

Vao luc nay cha toi dang trai qua nhieng kho khan tai chinh vi cac khoan no. Mac du khoe manh, dng nhan thay cang ngay cang kho lam viec. Toi da di nghi dng xay dieng mot toa nha tren mot khu san golf ma dng so hieu.

Can nhac vigc do, cha toi thay minh khong du kha nang de vay thgm mot khoan nao niea, ngn tien xay dieng dieoc cung cap qua nhieng ngieoi thue nha tuim nang. Sau khi vay dieoc tien ngan hang, hing ngieoi da thanh toan tien mat diea trgn viec ky hefp dong cho mot can ho.

Bat tay voi mot nha xay dieng co tug'ng la dieu het she quan trong. May thay, viec dau tui dau tugn cung kha nho. Vigc thilt ki toa riha chi ton khoang 140.000 dola va chung toi da tra phi luat sie de xin c&'p giay phep xay dieng. Ki hoach thanh cong va toi dam trach viec ban cac can ho.

Trong khi lam viec do, toi nhan ra rang minh cang thich thu va "manh" o viec kinh doarih bat dong san hefn rihieng gi toi dang lam de hieong lieong. Khoi sie cong viec kinh doanh rigng ciea minh, von lign quan dlh phat trien va quan ly bat dong san, toi da dilu hanh die an can ho nho cho cha toi va phat trien nhieng die an kinh doanh khac.

Toi con bi thuc day boi mot thong di§p khac cua day Con Lam Giau: Nlu ban da quyet dinh muo'n lam dieu gi, hay tien hanh ngay lap tứe. Khi toi co cong viec kinh doanh rieng, toi da trai nghiem mot cam giac kilm soat dieoc thoi gian va cong vi§c cua minh. Sang tao va thao vat da din voi toi mot cach tui nhien. Moi trieong nay da giup toi co dieoc nhieng y tuiong hay dl tap trung nhieng nguon liec to't hon, ca vi mat con ngifoi lln tai chinh. Mot dilu khac niea la tien lieong va nhieng phuc loi khac diu to't hon trieoc do. V|n chuyln, viln thong, va nhieng chi phi khac dieoc tinh vao cong ty.

Vi§c xay dieng nha thu dieoc nhieu loi nhuan hon ban manh da't xay nha do. Cho din nay 98% cac can ho da dieoc ban. Moi can ho nho rong tui 137m den 174m vuong. Co bay can ho va chin phong giai tri da dieoc dat trieoc de sie dung sau do.

Tong so' tien ban 338 can ho nho se l§n de'n 32,o tri&u dola trong khi thu nhap rong hi vi&c ban chin phong giai tri se len de'n 2,75 tri&u dola, tong cong la 35,35 trieu dola. Sau khi trie di cac chi phi, bao gom chi phi xay dieng, thu!, quang cao va phi tui va'n, chieng toi co mot miec lai rong la 5,15 trieu dola (3,2 trieu dola cho chie da't).

Gio day toi co the' tha'y tuiong lai tai chinh ciea minh ra sao, toi da danh mot nam gay dieng cong viec kinh doanh trieoc khi roi bo cong viec "oiu dan" ciea minh.

NHllNG SliBAU TK KHAC CUNG Kllol SAC

Cac quyen sach day Con Lam Giau cung da anh hieong den cach toi dau tui vao thi trieong chu'ng khoan. Toi da bat dau nhan ra tain quan trong cua tai san va cua viec lam tang tien hat giong. Toi da thiec hien viec thu" hai bang cach dat sang b£n mot phan thu nhap ciea minh. Toi cung bat dlu sie dung nhieng chieong trinh quan If tai san tai chinh tren Internet. Chieng gieip toi thiec hien viec dau tui khon ngoan.

Toi da hoc cach tim kiem nhieng sie dau tui dai han diea tr§n sie phan tuch chirih xac cac die an kinh doanh va rihieng doanh nghiep hon la trien vong ciea nhieng chieng khoan don le. Khi toi quan ly nhieng mo hinh dau tui ciea minh, toi da xem xet nhieng chinh sach kinh te, moi trieong kinh doanh, lai suit, ty gia ho'i doai, va nhieng nhan to' khac. Toi de danh 41.000 dola de dlu tui vao thi trieong chieng khoan, nhieng ngay bay gio toi dang giei no lai vi tinh hlnh bat dn ciea thi trieong chieng khoan.

Toi may man vi da hoc tui cha toi cach giei so sach ke toan vi doanh thu va Ioi nhuan. Tui khi o trieong tuiu hoc, toi da bie't quan ly tien bac ciea minh nhie the nao.

TlIONG LAI TlIONG sAng

Toi da hoc - va tue'p tuc hoc - ve viec kiem soat cuoc song tai chinh ciea toi. Tui day Con Lam Giau toi biet dieoc la luon luon len ke hoach trieoc va phan tuch nhieng gi minh dang lam, de tan dung to't thong tun tui chieng cung kinh nghiem va y kien cua cac nha co van ciea toi (chang han nhieng nhan vien ke toan thu! va cac luat sie). Toi cung theo can than sau nhieng khuynh hieong gan lien voi cac thi trieong tai chinh va bat dong san va nhieng thay do'i lien quan den nhieng moi trieong kinh doanh de chuan bi nhieng die an phat trien bat dong sin moi.

Neu toi da ban tat ca nhieng tai san ciea mirih gio day toi se co the co 840.000 dola. Neu toi dat so" tien nay vao ngan hang, voi lai suat an toan nhat la 4,5%, toi se nhan dieoc 3.100 dola mot thang tril di thue 1o,5%. Tuy nhien, vi toi phai ganh vac gia dinh nen toi can rihieu hon the. The la toi se tuep tuc tau cac tai san cho viec hoc tap ciea cac con toi va tuiong lai ciea gia dinh toi.

Cong viec kinh doanh ciea toi dang tien trien to't va toi thich thu thap thong tun va ra rihieng quye't dirih ma se lam tang loi nhuan tui nhieng viec dau tui ciea minh. Nhieng nhieng gi toi thich thie hon la thoi gian rarih roi. Toi co the quye't dinh khi nao toi muo'n lam viec. Do la mot sie xa hoa ma toi chiea bao gio co khi lam mot nhan vien. Co le do khong phai la tat ca nhieng gi dang ngac nhien, cuo'i cung toi da co the vieot qua tro ngai ciea tinh lieoi bieng ciea minh. Toi da tieng cho nieoc toi chan moi nhay, vo'n doi khi diea toi vao rac roi. Nhieng gio day, voi sie thoi thiec ciea rihieng gi mirih da hoan thanh, toi khong muon bo Io bat ky co hoi nao.

CHltONG 21

Bern h&nghi btM

Ronalo Hoaro Khu vinh San Francisco, California

T\

I dt nghiep tien si va lam mot ki sie co khi suot 25 nam trong lirih viec nghien cieu va phat trien cho mot phong thi nghiem quoc gia, phieong phap "kiem tien" ciea toi kha don gian: lam viec cham chi hon va de sau do lai tuep tuc sieng nang hon niea. Toi tinh toan rang lam nhu' thi se dem lai cho toi sie thang tien va thu nhap hap din. Tuy nhien, toi da khong chie y rang nhieng cong viec bac cao thi cang thang va bat d'n hon nhieu so voi nhieng vi hi bac trung va bac moi vao nghi.

Toi cung da nghi rang vioe duy tri mot cong viec tot o cap quan ly la con dieong duy nhat din din sie an toan vl mat tai chinh. Trieoc tuoi 30 toi da tinh rang mile lieong riha nieoc tra cho toi la die, do do toi khong hi co them sie dau hi nao khac ngoai quy tuiong ho 403 (b) ma gio day that dang nguyen riea. Vo chong toi da mat gan o0% - tuiong dieong 150.000 dola - ciea cac tai khoan quy ho tuiong hi khi thi trieong chieng khoan sup do vao nam 2000. Toi lai tro thanh mot chang tri tuoi chang co gi trong tay ngoai cac hoai bao, song de sen tieng dong tieng cac.

Nhieng suy nghi ciea toi da thay doi, va the gioi ciea toi cung thay doi. Toi khong con xem vigc tui chon vui minh vao cong vigc la mot cach sohg vieng vang, va dac bigt khong phai la mot cach kiem nhieu tien dang tun cay. Gio day trong khi toi vln lam la sie, nhieng dau tui ciea toi vao bat dong sin dieoi dang he thong can ho lon. Voi gia dinh toi, con dieong di din sie an toan vl tai chinh dang o dieoi ch^n chung toi. Chung toi dang o trgn mot con dieong din din mot cuoc song to't hon. Nhin lai noi toi lon lgn trong mot khu viec Do Thai o Chicago, toi se noi rang chieng toi chac chan dieoc dat di dieng hieong. Va thie vi la, vigc choi tro choi tuf day Con Lam Giau la mot phin nguygn nhan.

MOT TRO CHOI KHONG BAO GlO NHAM CHAN

Mot buo'i sang thie Bay nam 1999, con trai toi, cung tgn la Ronalo, liec do da mieoi ba tuo'i rieoi, cung toi ngoi choi tro CASHFLOO 101. Nam trieoc do ca hai cha con diu da doc day Con Lam Giau (tap 1) va rat thich thie. Khi toi thay quang cao vl tro choi o bia sau quyln sach toi da dat mua no.

Ca hai cha con diu cam cui ngoi choi cho din khi thoat khoi vong luan quan. That sie mat nhieu thoi gian hon chieng toi nghi - va chiea dly nhieng cam xiec khac nhau. That bai da khig'n cho con trai toi khoc. (Oilu do cung co tac dong tuiong tui do'i voi toi. Toi chi che giau cam xiec tru!oc mat con minh.) Toi da phai lam moi thil di con trai toi - va ca chinh toi - khong nan chi va bo cuoc. Cuoi cung, sau mieoi mot gio kho so, chung toi hoan tat tro choi. Mac du met moi va sa siet tinh than, toi biet rang dieu gi do tuyet voi da xay ra voi chung toi.

Vigc tham gia vao tro choi da danh do tro ngai lon nM't cua toi. Toi da luon luon so phai vay hin ngan hang, phai mac no d! dlu tu" vao bit dong san mot cach khon ngoan. Toi nhan thiec sau sac ceiu ngan ngie, "Bo tien ra moi kiem dieoc hin, rihieng khong nhu thiet phai la hin ciea ban" - nhieng toi da so thiec hi&n dieu do. Thay doi di doi mat voi viec vay hin mua bit dong san, la mot dieu het silc thach thiec. Tro choi CASHFLOO la mot "nha huan luyen/ngieoi kich thich vi tai chinh".

Toi vui ve tuy en bo rang chieng toi cang choi nhieu, chieng toi cang ho ngn tot hon. Chieng toi da co thi bieoc ra khoi vong lứn qứn trong ca tro choi CASHFLOO 101 va 202 trong khoing mot gio.

TOI dA dI dUNG CON dltoNG

Toi se cho cac ban biet quan die'm ciea toi da thay doi nhieu nhie tho nao. Toi da so hieu bit dong sin. Vao nam 1983 va 1984 toi da mua hai ngoi nha tai Stockton, Califor­nia. Gia ciea nhieng ngoi nha nay o gieia khoing 30.000 dola den 50.000 dola, va clieng toi da sie dung tien mat di thanh toan. Vigc thieu tien mat da han che chieng toi, va sau do chieng toi chi thiec hien nhieng vu giao dich nho.

Quye't dinh mua mot ngoi nha lon hon, chung toi da cho thue can nha cu cua minli. Nhu'ng ca cac ngoi nha lln vigc cho thue da khong mang lai cho toi vong quay tien mat dieong. (Tuy nhien, chung cung co nhu'ng thuan loi vl thu! hi viec giam gia.)

Nhieng hi sau khi toi bat dau doc nhieng quyln sach day Con Lam Giau, toi da nhan ra rang minh co thi bu'oc hi nhieng vu mua bah nho sang miec do kinh doanh bat dong san k§' tu!p. Cac can ho - nhu'ng giao dich lon - mang lai nhieu loi nhuan hon nhieu. Tien trinh tui duy ciea toi mo rong ra vi toi hieu rang minh co thi sie dung rihieng gia tri rong con lai trong cac ngoi riha cho thug dl co mot mo'i loi lon hon nhieu.

Bang cach ban nhieng tai san ma chieng toi so hieu (khong tinh ngoi nha noi chieng toi dang song), chieng toi se co khoang 80.000 dola tien mat.

Toi bat dau tim kilm tai California nhieng nhanh chong di de'n kit luan rang chang co con so' nao mang y nghla ca (nhu'ng vong quay tien mat am lon). Sau do, toi tim kilm tai Nevaoa (kha hon) va Arizona (cung kha hon). Cuo'i cung, toi da biet dieoc, mot cong ty quan ly can ho lon dat tru so tai dallas, Texas trgn Internet. Ho quan ly khoang 30.000 can ho o trung tam miln Nam. My (Texas de'n dklahoma va Iooa dg'n Virginia) va ho cung mua va dau tui vao cac can ho lon.

Toi da dign thoai trtuc tuip cho ngieoi quan ly va hoi dng ta vl cac thi trieong dieoc dinh gia hop ly va phat triln. dng ta da nhac din College Statuon/Bryan, Texas; Jackson, Mis­sissippi va Galveston o Texas, va da cho toi so dien thoai cua mot dai ly bat dong san tai College Statuon. Ca ba can ho cua toi dlu nam trong khu viec do.

Ban dlu chung toi da mua mot can ho 37 phong tai Bryan voi gia 425.000 dola. du can ho trong khong dieoc hap din nhie nhieng can ho cho thue khac trong vung - no chi co mot tung thay vi hai, khong co ban cong ben ngoai - nhu'ng nho gia thue thap nen cac phong deu dieoc thue het va dn dinh. Moi phong deu co mot phong ngu va co dien tuch 124m2.

Oay la bang ke chi tuet:

Gia mua: $425,000

Tien mat dat vao tai san

Tien mat:                                                              $85,000

Chi phi ket thue do chQng toi thanh toan:                    $o,000

Chi phi sufa chOa, nang cap:                                             $0

$91,000

Phan tuch vong quay tien mat hang thang:

Thu nhap cho thue ($325x37):                                 $12,025

-     Hao phi phong trong (5%):                           __ $o01.25

$11,423.75

Cac chi phi hang thang:

-     Thue (tai san) va bao hie'm, cac tien ich,

san, rac, bao quan va siea chufa:                               $4,335

-     Chi phi quan ly (5% tien thue):                                 $571

-     Tien vay phai tra (25 nam, lai suat 8,375%): $2.709

$7,o15

Vong quay tien mat hang thang rong:                      $3,808,75

Lai rang tien mat

Vong quay tien mat hang nam ($3,808,75 x 12) $45,705

So tien mat dat vao tai san Tu le lai rong tien mat

Trong nam 2003, tai san dieoc danh gia lai la oo9.000 dola.

Vieot qua noi se? vay tien, toi da sie dung gia tri rong con lai ciea tien vay trong tat ca nhieng vu mua ban can ho ciea minh. Hai trong ba vu mua can ho ma toi da thiec hien toi nay da dieoc tai tro hoan toan 100%.

Nam tuip theo toi da mua them hai can ho trong cung khu viec, diea tong so' cac can ho ciea toi len de'n 113. Gia tri ciea chieng khoang 3,5 trieu dola. Mot can ho ngay lap hie sinh ra vong quay tien mat hang thang, mot can ho khac sap dieoc tai tai tro, von cung tao ra vong quay tien mat.

$91,000 50,2%

Oi carih phong cac khoan dau tuf ciea minh, toi di tham cac ngoi nha moi ba hay bo'n thang. Moi lan toi gap nhieng ngieoi quan ly ngoi nha dl noi vl nhieng dilu cln dieoc thiec hien, toi diu xem qua cac cho trong, xem xet lai cong viec da thiec hien, va nhieng moi quan tam khac lien quan de'n nhieng toa nha.

GIAI BOAN KE TUEP

Voi kinh nghiem va sie hi tun co du'oc tứ nhu'ng vu dau hi nay, toi du" dinh lam mot viec thu vi: ke hoach tro choi ciea toi la sie dung tien lieong hieu nha nieoc ma toi co die hi cach dl rut het mot li.n vao ngay toi tron nam mieoi tuoi, dl thanh toan cho mot can ho lon hon nhieu. (Mot chon liea khac la nhan tien lieong hieu hang nam, von chi mang lai cho toi mot khoan hin nho nhoi hang thang.)

Viec sie dung khoan tien lon nay lam liec don bay se cho phep toi nghi hieu som hon nhieu so voi nhieng ngieoi cung do tuoi voi minh, ho se o lai, hay co gang duy tri cong viec ciea minh cho din tuoi o5. Phln lon ho se chon con du'ong do boi vi ho can khoan thu nhap. Con nhieng ngieoi khac, se co gang bu lai thoi gian va thu nhap da mat. Nhieu ngieoi hong so ho se khong thi giei cong vigc ciea minh den liec o5 tuoi, vi silc khoe suy giam, that vong va ap liec nghi hieu som co th! buoc ho roi cong vigc som hon nhieu.

Toi da thay nhieng con so thong kg vi nhieng ngieoi nghi hieu von rat dang lo ngai. Mot nghign cieu ve linh viec khong gian vu tru cho thay mot ngieoi trung benh (mot nhan vign khong gian vu tru), ngieoi nghi hieu o tuoi o5 chi song trung benh thgm 18 thang niea. Th! ngn miec lieong hieu "ca doi" hiea hen khong bao gio dieoc tra. Quan hong hon, mot cuoc song thoai mai trieoc khi nghi hieu, va tat ca nhu'ng thuSn Ioi ma no co th! mang lai - thoi gian, giai hi, du lich, it cang thang, tham chau chat - cung di theo no. dieu do giong nhie kieu nghi hieu truyen thong va rihieng miec lieong hieu kho ma gianh dieoc von dong hanh voi ho khong hieong vao ca nhan da lam viec 30 hay 40 nam cho ho. day khong phai la kich ban toi muo'n xay den voi toi va gia dinh.

Nhieng nghien cieu tuiong tui cung cho thay rang nhieng ai da roi cong viec cua minh som hon, chang han khoang tui 50 den 55 tuo'i, tan hieong tuo'i tho keo dai d§'n nam 80 hay 85. Do la sie liea chon danh cho toi. Do la toan bo so' phan cua cuoc song dieoc goi vao it nhat la 35 nam toi!

Dong thoi toi cung muon noi rang vo chong toi da khong quyet dinh bo toan bo so' lieong hieu ciea minh vao viec dau hi bat dong san chi trong mot phut chot nay ra y nghi do. Chieng toi da co mot ke hoach han hoi. Tha'y rang minh can co kinh nghiem trieoc, chieng toi da sie dung tai san can nha minh d§' mua nhieng ngoi nha khac va da bat dau dau tui ba nam trieoc ngay nghi hieu ma toi die dinh de dat dieoc nhieng kinh nghiem can thiet. Chung toi da giei cong viec ciea minh trong khi lam dieu nay, va da hoc cach phan tuch nhieng dau tui cung nhie do'i mat voi nhieng noi so va lo lang von vln troi len.

Thanh thiec ma noi, that la dang so khi phai di chuyen ra khoi vung an toan. Lui lai va benh tinh xem xet phan tuch hing tai san ra't co ich. Viec xem nhieng quy&'t dinh trong qua khil nao co tac dung va rihieng quye't dinh nao khong cung vay. Vong quay tien mat tui nhieng giao dich lon da mang lai cho chieng toi mot ta'm dem em ai de nga lieng vao, va dieu do da mang lai cho chieng toi su" tui tun de khong ngieng dau tui vao nhieng vu mua ban lon. Ke hoach cua toi la khong ngieng mua them nhieng can ho vao hai nam mot lin qua vigc tai tai tror.

Va trong khi toi vln ngac nhien vi vay hen de mua cac tai san dau hi ca trieu dola tuiong doi dl dang, toi vln nhac nho mirih rang can thiet phai theo nhieng quy tac ciea ngieoi cho vay. Tuy nhien, toi chiea bao gio lioc mo la minh co th! kilm soat mot so tien cao ngat nhie vly. Sinh hieong trong mot gia dinh ngheo, toi chiea bao gio nghe M't cie dieu gi vi viec lam th! nao dl co tien (ngoai chuyen lam vigc cham chi dl co no), chil dieng noi den nhieng khoan tien lon. Hoc van la chia khoa dl tao ra tat ca cac co hoi. Nhieng trong khi bang cap da gieip toi trong sie nghiep ciea minh, va cong vi&c da cung cap cho toi nhieng phieong hen dl xay dieng nhieng sie dau tui ma toi da thiec hien, nlu khong co mot sie giao due vi tai chinh thi chac han toi da khong nhin tha'y nhieng co hoi bat dong san din voi minh.

Ol bat dau, chieng toi dinh sie dung o50.000 dola tien lieong hieu ciea toi dl thanh toan bang tien mat cho vigc dau tui bat dong san lon k! tue'p, du la mot can ho chung cie hay mot trung tam mua sam nho. dl lam dieu do, toi dang lam viec voi mot CCIM - mot nha quan ly dau tui da dieoc cap chieng chi - tai khu Houston, ngieoi dang kit noi thi trieong tai Texas voi nhieng khu viec khac, boi vi dng ta cung dieoc phep tim kilm tai san o nhieng bang khac. Rot cuoc thi, mile lieong hieu ciea toi dang "cieoi" trgn no!

Hom nay toi co sie tui do va kiln thiec dl xem xet nhieng chon liea chie khong phai nhieng gi toi nghi minh co. Toi dang hoc du'oc nhieu thie cung voi kien thiec vi tai chinh cua minh, rang mot ngieoi phai hoc trieoc khi kiem tien, nhieng cuo'i cung anh ta tro thanh nhieng gi minh hoc (cho nen hay chon nhieng mo'i quan tam, nhieng hoat dong giai tri va cac so thich mot cach can than). Hon niea, noi so se lam tro ngai viec hoc, nhieng kie'n thiec se chinh phuc noi so.

Ekip cua toi (nhieng nha quan ly bat dong san, cac lu$t sie bit dong san, cac dai ly bat dong san, mot ki toan thue, nhu'ng ngieoi cho vay va cac dng chie ngan hang) da gieip toi tieng bieoc tren con dieong. Chuyen mon ciea ho da gieip toi xua di noi so. Toi cung khuye'n cao manh me viec sie dung rihieng dich vu ciea cac cong ty quan ly bit dong san lon di gieip dinh vi nhieng giao dich. day chinh la nhieng thanh vien co gia tri voi bit ki ekip ciea nha diu tui bit dong san nao.

MOT NHA dAU Tut dANG PHAT TRIEN

Khi vo chong toi hoach dinh nhieng nam nghi hieu ciea minh, con trai toi cung da tao mot vong moi cho chirih chau. Trong khi trieoc do chau die dinh no'i got toi lam ki sie, gio chau da do'i y. Mot mat, chau cam thly rang cac ki sie khong kiem die tien. Mat khac, bang cach quan sat nhieng gi chieng toi dang lam - va vln choi tro CASHFLOO - chau da quye't dinh chuyen tam vao diu hi bit dong san o hieong dai hoc. Chau muo'n tro thanh mot CCIM, vo'n se cho phep chau mua va bain rihieng ngoi nha lon nha't, nhie nhieng toa nha choc troi va cac trung tam mua sam. Khong giong nhie nhieu thanh thieu nien khac, o tuoi 1o chau chac chan vl nhieng gi minh muon lam va tai sao chau lai muon no. Vo chong chung toi rat vui vi sie phat trien nay cua chau.

Voi nhieng ai xap xi tuoi toi, toi muon noi rang: Hay bat dlu dau hi ngay bay gio va danh cho minh it nhat ba nam de' hoc hoi, pham sai lam va thanh cong. dieng dpi den khi ban o5 tuoi, khi ma phan doi tai chinh hong cuoc song cua ban do ngieoi khac quyet d|nh. Hay chiu trach nhiem ve no ngay bay gio. O tuo'i hai mutoi, neu toi da biet nhu'ng gi gio day toi bilt, toi han co th! nghi hieu o tuoi ba miePi. Toi nghi ngo rang con trai toi co th! lam diepc dieu do.

CHlfONG 22

Co hoi thvt ha i

Michael Maritzen Fremont, California

Vao ngay 11 thang 9 nam 2001, toi dang df Grouno Zero. Nhie rat nhieu nhu'ng ngieoi My khac, toi da co cam giac rang minh la mot nhan chieng trieoc suf sup do cua the gioi ma chung toi dang song. Toi biet rang moi ngieoi doi dign voi nhieng sie kien tham khoc theo cach rieng ciea ho va trong thoi dai cua ho. Nhieng toi chiea bao gio tuiong tuiong dieoc rang mot quyen sach - day Con Lam Giau - lai co the gieip toi vieot qua mot thil thach bit ngo nhie thi. Nhieng gi thiec sie da gieip do va khiln toi tap trung d§' co thi bieoc ra khoi ton thieong manh me do sau khi toi tro vl nha, chinh la thong digp ciea Robert. Toi bam lay no va no da keo toi ra khoi dong do nat tinh than ciea nhieng gi da xay ra. dieu nay co le nghe kho tun, nhieng do la sie that.

BAY CAO MA KHONG CAN TAM ỨOl TAI CHINH CHONG dO

Co le toi da. die dinh doc quyen sach nay hai hoac ba thang trieoc sie kien 11 thang 9. La kien true sie hieong ciea cong ty Sony My, cong viec ciea toi bao gom vigc phat triln kinh doanh, lap ke hoach chien hioe, xay dieng va cung co thieong hieu Sony. Be lam dieu nay, thiec te toi da phai song tren may bay. Vigc dap mot chuyen bay di Nhat, bay ngang qua Thai Benh dieong dl tham gia mot cuoc hop keo dai mot gio, roi lai bay vi nha, voi toi, chang benh thieong chut nao. Vao cai ngay dac biet nay, toi da o tai san bay Neoark sau mot cuoc hop vl cong vigc kinh doanh va dang doc to Thoi bao Oall Street trong khi doi dg'n chuyln bay cua minh. Mot bai bao ma toi dang lieot qua co di cap dg'n day Con Lam Giau khig'n toi chu y. Nhin tha'y cuon sach tai mot trong nhieng quay sach tai san bay, toi da mua mot quyln dl doc trgn chuyg'n bay vi California.

That la hay! Toi tham nghi khi doc quyln sach trgn suot dieong bay vl nha. Robert da vilt rang mot ngieoi benh thieong co thi thay doi cuoc doi minh va tro ngn giau co cung nhie dat dieoc su" tui do trong qua trinh ay khong can thilt la mot thign tai vl tai chinh hay mot nha moi gioi ba't dong san. Thong tun a'y ra't di hieu, day khon ngoan nhieng co tac dong ra't lon. Bay la mot ki hoach hanh dong va cac bieoc di biln dilu a'y thanh hign thiec. Toi nhan ra rang con nhieu dieu phai hoc nhieng su" din dap hu siec to lon - nlu nhie toi tun tuiong chinh minh.

Bilu gay a'n tuiong voi toi la cach Robert do'i dign voi sie so hai. dng ta hieu rang noi so co thi nhie song trilu dai dieong, lam ban ba't dong trong luc chung tung lgn nhieng bot trang. Bl dam bao rang noi so khong bat kip ban niea, dng da vie't vl vigc xay dieng sie hi tun. Lang nghe ngieoi khac bao voi ban nhu'ng gi ban ngn hay khong nen lam la ttf danh bai minh. Tun tuiong rihieng ban nang rieng ciea minh la cori dieong duy nha't ban ngn chon di.

Toi se chang bao gio qugn cach bai hoc nay da den voi toi.

THONG BIEP RO RANG NHllNG TOI SE KHONG LANG NGHE

Nghi lai qua khil, dieong nhie vu tru da co thuyet phuc toi dieng di dg'n Neo York rihieng ngay trieoc sie kign ngay 11 thang 9, nhieng toi da khong thiec sie lieu tam dg'n no. Ngay thie Bay trieoc do, trong tham tam, toi da linh cam dieu gi do toi te sap xay ra. Toi da biet ma khong may may nghi ngo rang toi se khong quay ve tui chuyg'n di nhie die dinh. dieu la lung la ban gai cua toi cung co nhieng linh tinh nhie toi. Va doi liec ca hai chieng toi deu lo lang ve chuyg'n di ciea minh. Chung toi het silc so hai nhieng dieu trieoc do chieng toi chiea bao gio trai qua.

Sau do toi dieoc bie't cuoc hop bi hiey. Ne'u dieu ly khong die ngan can chierig toi thi han thoi tuet da lam viec do. Chuyen bay ciea toi da bi hiey. Tuy rihign, toi da rihat quye't giei ngieoi dieu hanh tam tam ciea cong ty lai - co rihieu viec phai giai quyet o Neo York - ngn toi da dat mot chuyg'n bay vao liec khac. Ngieoi do cung da khong di. Vay la ngieoi thie ba khong di.

Toi da o tai cao d'c Soun Tooer, trgn tang 17, khi chiec may bay dlu tugn dam slm vao toa riha Nonh Tooer. Moi ngieoi hong cao d'c Soun Tooer quyet dinh chay khoi cao d'c; va chieng toi da bat dlu di bo xuong ciu thang. dang tren dieong di xuo'ng, chung toi da nhin tM'y nhieu ngieoi di ngieoc len. Mac cho ho noi chac chan la moi thie trong toa riha ciea chieng toi diu d'n ca, nhieng chieng toi vln tuep tuc di xuo'ng cau thang. Do la viec phai lam thuoc ve ban nang.

Khi ra khoi toa riha toi nhan thay minh dang dieng canh mot thieong nhan ngieoi Nhat. Voi tat ca sie hon don dang diln xung quanh, toi chi nghe tha'y mot am tharih khong ngot cang liec cang lon. Toi ngieoc nhin len troi ngay liec chie'c may bay thie hai dam vao toa nha Soun Tooer. Sau do toi rihin thieong gia ngieoi Nhat. Toi nhie chu lang di. Tat ca moi thie - than kinh, ban nang va ruot gan - dang bao toi di chuyen, di chuyln nhanh chong. Nhieng ngieoi ban dong hanh ciea toi nhie dong cieng. Toi khong phai la ngieoi cao lon, nhieng cao hon dng ta. The la toi da turn lay dng ta vao canh tay minh va chieng toi bat dau chay. Chieng toi da chay mai, bi bao phie trong man bui xam ciea toa nha sup do', cho de'n khi chieng toi de'n dieoc cao d'c ciea hang Sony tai dieong so' 55 va dai lo Maoison cach do nhieu dam. Chung toi da khong quay dau nhin lai.

DON BAY LONG Tứ TUN = DON BAY CU0C SONG

Cuo'i cung toi co the len mot chuyln bay quay vl Cali­fornia vao sang thie Bay tuan sau do, toi gio'ng rihie mot ten nhich nhac ban thru. Tuy nhien, toi nhan ra rang mirih da san sang bat dau mot so thay doi lon. Thie nha't, toi khong muon trai qua phan doi con lai ciea minh tren cac chuyln bay mla. Thie hai, toi tun rang toi da dat den dinh cao nha't trong sie nghigp cua minh. Toi da dat dieoc moi thie hong doi song cong so noi toi da bat dlu. Cong vigc da mang dg'n cho toi niem hanh dien, mot chie'c xe hoi sang hong co ngieoi diea rieoc ba't ky luc nao, mot tai khoan chi tugu khong gioi han, mot miec lieong hang ham ngan dola, nhu'ng mon do choi hign dai nha't - ta't ca la ciea toi. Nhieng gio day nhieng dieu nay khong con quan trong voi toi niea.

Khi toi dat ra cho minh cau hoi lon "Minh lam gi bay gio?", co dieu gi do soi sue trong dlu toi. Lan dau tugn trong doi, toi da ghi lai nhieng muc tugu ciea minh khi doc day Con Lam Gia.u - nhieng muc tugu dieong nhu" da xa xiea lam roi nhuieg toi chang lam gi voi chieng. Liec do toi da chin chie. Nhieng hi "Ng'u ma" va "If, nhieng?" da ngan long nhiet huyg't ciea toi trieoc nhieng thong tun ciea Robert. That sie la sie pha san ciea dng toi do dau tui vao ba't dong san nhieu nam trieoc do da am anh toi.

Nhieng gio day ta't ca moi thie da khac. Toi cung da khac. Toi se kiem soat va song cuoc song theo cach minh muon. Toi lai ngoi xuong va vig't ra nhieng ao lioc ciea minh. Toi ligt kg noi nao toi muon dieng vi mat tai chinh va nhieng gi toi tim kie'm.

Ngay 11 thang 9 da chi cho toi rang mot ngay nao do chinh la ngay liec nay.

CO CAU MA Toi BIET

Trieoc day chuygn hi nhan thiec sau sac nhie trgn, voi it harih dong, ra't hig'm hoi. Gio'ng nhie nhieu ngieoi cung liea tuoi voi minh - toi dang o nhu'ng nam cuoi cua tuoi tui tuan - toi da bi anh hứong nang nl boi viec cha me, trong trieong hop nay la me toi, trai qua cuoc khieng hoang kinh te. Sinh ra o Maine va lon len tai Texas, noi Liec lieong Khong quan cua cha toi dong quan - cuoc song cua toi ngam day sie so hai. Mat vigc, khong du kha nang thanh toan nhieng hoa don hay te nhat la canh tung qứn: co qua nhieu thie phai lo so. Co mot nin tung kien thiec tot, lam viec tan tuy, va di danh mot so tien die tru! cho liec vi hieu la nhieng gi toi dinh lam, va do chinh la nhieng gi toi bat tay lam.

Toi da Hy bang thac si nganh khoa hoc may tinh tai trieong Texas A&M, sau do tap trung hu minh xSy dieng sie nghiep. Tuy nhien, toi vln thay minh giong nhie nhan vat Joe benh thieong, dang cho den ngay nghi hieu con xa tut. Co le khi toi sau mieoi lam tuoi toi co thi ngieng lam viec, cung co thi den liec bay mieoi. Nhieng ngay toi nghi co le khong bao gio den.

Toi cung da tứt kiem nhu" dieoc day do. Nhieng nhieng khoan danh dum die kiln se chu cap, lo ligu cho toi da danh bai toi mot cach cay dang. Tui nam 1999 din 2002 toi da mat 75% gia tri danh muc diu tui chieng khoan ciea minh. danh muc diu hi quy ho tuiong ciea toi da sut giem 45% gia tri. Sau hai vu viec nay toi da mat hotn 700.000 dola. Sau cung la quy hieu ciea toi giam 30% gia tri, da lay mat ciea toi gin 30.000 dola niea. Vigc mat mat gin ba phin hi ciea mot trieu dola that het siec kho khan.

Moi vi^c di hi toi tg din toi tg hon. Nam 2001 so no ciea toi tang len hon 30.000 dola do viec chi tueu the tun dung va thanh toan tien xe hoi. That su" toi da phai lay the tun dung nay dl thanh toan cho the khac. Voi tut ca so tien kiem du'oc, toi vln chenh venh tren bo pha san.

xay dung lai cuoc song cua minh

Khong bao lau sau sie kien ngay 11 thang 9, hang Sony bat dau loai bo mot so die an va vi tri. Toi quyet dinh nhan tinh hinh nay nghi lam. Mot so ban be, cung nhie gia dinh toi, da nghi rang toi mat tri. Nhieng toi cam thay rang minh dang lam nhieng gi phu hop voi minh. Mot khoan tien hop dong ket thue rong rai da cho phep toi bieoc khoi cuoc song cu trong luc toi dang dinh hinh mot cuoc doi moi. Toi da hep can voi manh da't trien vong ma toi viea kham pha mot cach ra't sau sac. Nhieng ke hoach da xoay quanh toi chu" khong phai cong viec cua toi. Toi tui nang minh day, xuc dong quet di nhieng "bui ban" va bat dau lai vl mat tinh thin.

Vao thang 10 nam 2001, toi da chip nhan cong viec o mot cong ty phln mim nho noi toi da va vln tue'p tuc lap ke hoach chien lieoc. Khong cln suy nghi toi da trich 15% hen lieong, mot phln dl cong vao khoin tien kit thue hop dong hen, mot phln vi toi dang dinh dau tui vao bat dong sin. Hon nGa, cong viec nay it cang thang hon nhieu so voi cong viec tai hang Sony. Tham chi to't hon niea la khong doi hoi phie di lai nhieu.

Tui gieia thang 10 va 11 nam 2001 toi da lam nhieng vigc ma trieoc do toi chiea tieng lam. Toi lap mot han miec tun dung. Toi da doc nhieng quyen sach khac cua Robert va choi tro choi CASHFLOO 101 voi nhieng ngieoi ban cung chi hieong.

Toi cung da bat diu tim kilm nhieng ngoi nha cho thug tai Texas trgn Internet. San Antonio dac biet thu hut toi boi chi ho cua toi song o do, va chi da dong y gieip toi quan ly nhieng ngoi nha ma toi mua.

Vao thang 12 nam 2001 toi da chon dieoc hai ngoi nha song lap va toi hoan tat mua ban chieng vao thang Gigng nam 2002. Cuoc song moi ciea toi da bat dau.

Trong giai doan moi nay mot chuyen big'n dang ngac nhign va vui sieong bat diu diln ra voi toi. Tui mot ke thu cu, noi so hai da tro thanh mot dong minh bat ngo. Trieoc day toi da cam tha'y rat lo so, thig'u tui tun vao kha nang ciea minh trong vigc phSn tuch va hanh dong trieoc cac kho khan ve tai clienh. Gio sie so hai da gieip toi tug'n bo boi toi nhan ra rang mirih co the thay do'i tuiong lai tai chinh ciea minh. Moi khi cam tha'y sie hign dign chua chat ciea noi so, toi da xem lai nhieng khai nigm quan trong ma toi hoc dieoc hi Robert. Toi da danh thoi gian cin thig't dg7 so sanh tug'n bo ciea minh voi rihieng muc tugu dat ra. Bang cach do toi khang dinh lai nang liec ciea minh dg' thiec hien nhieng quyg't dinh quan trong va thiec thi cac kg' hoach ciea toi.

Sie so hai da tieng la tro ngai khien toi chun chan trong suo't thoi ky trieong thanh. du noi so khong hoan toan big'n mat - toi khong nghi rang dieu do co th! - no da dong gop vao nguon nang lieong giup toi hanh dong.

bay la cach toi ba lam

Oau hen, toi da lui mot bieoc dai de danh gia day du va xac dinh nhieng muc tueu ngan han (mot, hai va ba nam) va dai han (nam va mtuoi nam). Trieoc day toi chi danh gia qua loa, va dieu do co nghia la toi da bo Io mot thie het silc quan trong. Toi nghi chuyen nay pho bien voi hau het nhieng ngieoi moi bat dau. Do la, neu toi dinh sie dung tien ciea ngieoi khac (OPM) thi toi khong nhieng phai lieu tam toi dich vu no ciea viec the chap ma con voi dich vu no cho bat ky quy phu tro nao (chang han nhie thanh toan tien mat).

Chang han, neu toi sie dung dPM cho ca viec thanh toan bang tien mat va thi chap, nghia la khong dung vao bat ky khoan hin mat nao rieng ciea toi doi voi viec mua bat dong san, toi phai gop khoan nay vao viec can doi vong quay tien mat. Toi da muon moi tai san phai hoan toan la dilong tien mat trong moi khia eanh, hi tra cho no 100% ben canh viec cung cap cho toi nguon thu nhap bi dong. Toi da khong muon co bat ky stu bat ngo nao, cung nhie nhieng chi tugu an hoac thieu sot nao - va van di la toi da bam chat lay viec sie dung tien ciea ngieoi khac (OPM) mot cach toan tam.

Oieu quan trong ke tuep ma toi nhan ra la vong quay tien mat phai phin anh sie gia tang nhieng phu phi hien tai ciea toi theo thoi gian. Lam phat, viec cham soc silc khoe dat do hon - cac chi phi da luon tang trong suot mot qua trinh ve hieu "benh thieong". Viec nghi hieu, rut lui khoi vong luan quan khong co gi khac biet. Toi khong the chi danh gia vong quay tien mat cua ngoi nha. die ba't dong san han co the tui chi tra cho no, neu no tra cho nhieng chi phi khong diu hi cua toi, thi toi se can phai tug'p tuc lam viec. dilu do co nghia la cha'm diet lam hai cong viec hoac la mai mai hoac la cho de'n khi toi tim ra sai lam hay toi tro ngn chan nga'y va bi keo ra khoi ba't dong san. Toi tinh la ne'u nhieng chi tugu hang thang benh thieong cua minh la $5000 dola (thg' chap nha co ban, bao hiem, cap, dign thoai, bao, thiec an, di an tuem, xe hoi va van van), thi vong quay tien mat tui nhu'ng vigc dau tui ba't dong san cua toi phai phan anh dieoc ye'u to' nay.

Thi la toi dat ra mot khuon mlu, trong do khoang o0% toi da phat triln trong suot ba thang dau tugn ma toi chu dong theo doi va danh gia tai san. 40% con lai dieorc tai xac dinh khi toi mua hai ngoi nha dau tien ciea minh. Toi da nhan tha'y rang nhieu ngieoi co khuynh hieong nghi vl phieong dien nhieng chi phi ba't dong san truyln thong (chang han, loai chi phi xay ra voi mot ngieoi chie nha), dilu nay von khac biet voi nhieng chi phi lign quan toi ba't dong san dau tui. Do do, khuon mlu ciea toi bao gom vigc phan phoi rihieng chi phi diea vao nhieng chi phi "tai san cheo" nhtu chi phi phap ly va di lai. No cung ket hop cac chi phi hang thang, hang nam, va moi mieoi nam dl thiet lap mot ngan sach chinh xac.

Nhieng chi phi bao gom bao hiem, thue', phi quan ly tai san (hang thang/tieng hefp dong cho thue va gia han hefp dong cho thu§), quang cao, bao quan sin, hin dien/nieoc/ do rac, tien hoi cac chu nha, cac chi phi di lai thanh pho' tren co so hai chuyln moi nam, va phi dich vu luat su". Sau do toi gop nhieng phi ton mieoi nam nhu" thay mai nha, thay thiet bi gia dung, son b§n ngoai, va nhieng thie khac co thi xly ra mot lan trong thoi gian so hieu ngoi nha (oieu nay con phu thuoc vao chien ltuoc "rut" ciea toi, do la khi toi dinh ban di). Toi tun rang viec khong xem xet tat ca moi loai chi phi nay la sai lam dau tien ma nhieng nha dlu hi moi mac phai, va do do khien ho gap kho khan trong dau hi bat dong san.

Mo hinh toi sie dung la mot kich ban hong trieong hefp xau nhat dieoc tinh toan than hong boi gia dinh ciea toi la nhieng hieong hop tot nha't hilm khi xay ra va nha't dinh la khong bao gio xay ra trong nam dau tien tuip nhan ngoi nha. Bang cach sie dung sie phan tuch trieong hefp xa'u nha't, mo hinh do cho phep toi chac chan 99,99% rang minh se co vong quay tien mat dieong tui ngay mua ngoi riha dau tien ngay ca neu nha con nhieu cho trong, chi phi tuip nhan ban dau leo thang (chang han, nlu viec siea chiea ban dlu la can thiet sau khi mua), va van van. dieu nay cho phep mot miec do linh hoat tot trong nhieng ye'u to' vo'n luon bien doi ma vln tao ra vong quay tien mat dieong.

Mo hinh cung gieip loai bo ye'u to' dau tui theo cam hie'ng co the xay ra, dac bi§t liec bat dau qua hinh hoc voi nhieng nha dlu hi moi. Toi tham chi da khong ngo den ngoi nha cho den khi toi trai qua mo hinh de trieoc tien quyet dinh xem la no co dap ling nhieng muc tugu tai chinh cua toi khong. Toi da quay lieng voi nhieu ngoi nha boi vi chung khong phu hop voi mo hinh cua toi.

Toi da thay bo'n ngoi nha diu tugn trieoc khi diea ra loi di nghi. Hai ngoi nha kg' tugp toi da khong trong tha'y triec tuip cho dg'n sau khi toi co mot hop dong ban chung. Tuy nhien, toi da nho mot ngieoi ban trong vung lam mot ban mo ta ngan gon vl vi tri va bi ngoai cua no. Ngoi nha moi day nha't toi da mua ma khong can nhin thay, chi diea vao ban mo ta cua mot ngieoi ban va mot biec anh tứ ngieoi ban. Toi tun rang khoang cach giup toi giam thilu hoa hoac loai bo nhieng va'n dl co lien quan de'n ngieoi moi gioi hay dai ly gay ap liec ky hop dong ngay cung rihtu sie gan bo tinh cam voi mot ngoi nha. (Khoang cach buoc mot ngieoi phai thiec hien nhieng con so' trieoc. Va nho rang nhieng dilu khoan ciea hop dong ban luon luon bao gom mot dieu khoan cho phep ngieoi mua ngieng vu mua ban. Vigc gian doan co thi lign quan dg'n vigc thanh tra, thie tuc cho vay, va/hoac chi la mot dieu khoan rut lui chung dl doi la'y khoan phi nho be nao do cho ngieoi ban nhie 50 dola trgn mot ngoi nha tri gia 150.000 dola.)

Thgm vao do, mo hinh ciea toi cho phep toi tui cho'i mot ngoi nha khi lam vigc voi nhieng dai ly hay nhieng nha moi gioi ba't dong san, vi thi tranh dieoc vigc loi dung "ban cieng" ma cac nha dau tui moi thieong gap phai.

Toi da sie dung hai phieong phap dl quylt dinh vong quay tien mat. Mot la mot bang tinh tai san toi tao ra bao gom tat ca nhieng chi phi die kien. Phieong phap con lai la mot sin pham ma toi da dung de xac nhan va cong nhan nhieng gia dinh (ve mat co ban, toi da sie dung phiecttug phap nay nhie mot cach nhin va xem xet chuyen mon khach quan trong viec phan tuch cua ca nhan toi, giong nhie mot he thong kiem tra va nhieng ban quyet toan).

Voi ngoi riha dau tien, toi danh gia bay ngieoi vay, trong do co ca nhieng nha moi gioi cam co tren mang. Nhứig chi phi ket thuc la mot ye'u to ciea moi quan he cho vay. Mot lan niea, khuon mlu ciea toi bao gom ban ke nhieng muc can kiem tra de so sanh nhieng miec lai suat co ban va cac chi phi ket thiec cung nhie cau true vay. Nam trong so rihieng ngoi nha toi mua dieoc ngieoi ban tra moi chi phi siea chiea cln thiet trieoc khi thay doi chie so hieu diea tren thoa thuan ciea hop dong mua ban. Hai trong so nhieng ngoi nha toi mua cln khoang 3.000 dola tien siea chiea moi can. Toi da tra so tien nay, nhieng boi vi chieng dieoc gop vao trong khoan tien elm co, khong cln them chi phi nao vao liec ket thiec niea.

To't hon ca, mo hirih cho phep toi ra quye't dinh do'i voi tai san trong vong vai phut. dieu nay quan trong voi toi boi vi toi muon cang xo'c vac cang to't va tau rihieng tai san co loi nhanh chong va hieu qua.

Mot cuoc dien thoai ban diu la tut ca nhieng gi cln thiet de dat ra rihieng cau hoi quan trong. Toi co the danh gia khoang mieoi lam de'n hai mieoi tai sari o bat cie noi dau trgn thg' gioi trong mot ngay ma khong phai roi khoi nha.

Oieu nay tro nen dac bi&t quan trong khi toi gap mot "vien ngoc" tuem nang moi. Toi da diea ra nhieng Ioi de nghi trong khong day 30 phut sau khi mot tai san dieoc liet ke. Trong hai trong so' nhieng hieong hefp do, gio day toi so hieu nhieng tai sin va vong quay tien mat dieong cho ca hai.

Toi da su" dung mot mlu darih sach kiem tra vo'n giup toi nhanh chong chon liea va diln vao nhieng cau tra Ioi hong suo't cuoc di&n dam ban dau. danh sach bao gom: kich thieoc, so do bo tri (phong hoc, phong lie rieng biet, gara lien hay roi nha), phong khach rieng biet, kieu nha bep, phong giai tri rieng biet, tuoi tho mai nha (trong nhieu nam), nen mong, sie xay dieng (khung, gach), may lanh va loai may lanh, tuSn ich va xem co lo sieoi hay khong. Khoang cach tu! ngoi nha den trieong hoc, noi mua sam, tuep can phiectng tien giao thong cong cong va khoang cach den cac con dieong lon ra sao, ngoi nha co o sat mot bai da't trong hay khong cung diepc lieu y.

Ngay ban gan day nhat (mot so' bang gioi han thong tun ve rihieng vu mua ban trieoc do), gia ca vu mua ban trieoc, sie dinh gia lan trieoc, so don vi tieng tai san, thoi gian cie ngu trung benh, hi§n nay tai san co dieoc thue hoan toan khong, so thu tien thue, va ngay gia han thue la tat ca danh muc can kilm tra. Nghe tat ca nhieng thie ay tuiong nhu" rat nhieu, nhieng toi co th! hoan thanh danh muc nay kit hop voi thong tun hi MLS (oich vu da danh sach) va noi lieu tru1 cong cong hong van phong thu! ciea quan qua Internet khong toi mieoi lam phut.

Toi cung lam mot ban ke kiem tra cac hoat dong cln dieoc thiec hien (va trat tui ciea chieng neu thich hop). Ban nay phac tMo ai lam viec gi, von gieip bao dam rang toi co mot phieong phap mua nhat quan va khong bo sot dilu gi. Viec nay da gieip toi dl dang hon rat nhieu trong nhieng vu mua ban ma toi lam viec triec tuep voi ngieoi ban hang cung nhie nhieng vu giao dich co Hen quan den dai ly va cac nha moi gioi. Theo kinh nghiem ciea minh, toi nhan ra rang nhieng vu mua ban co dai ly va moi gioi rat dl co rihieng bieoc bi bo quen boi ngieoi mua thieong mong doi cac dai ly "bao" het moi viec. Toi da nhan thay cach nghi nay khong dieng, do la ly do tai sao khuon mlu ciea toi bao gom cac bieoc trong mot mlu ben kilm tra gieip dl xac dinh nhieng gi da dieoc lam va nhieng gi con phai lam. Do do, vi§c kit thiec hau nhie khong co gi phai ban tam. Do cung la mot cong cu hieu ich cho rihieng cuoc thieong lieong boi vi mot so' dai If con thieu kinh nghiem hon ve bl ngoai ciea ho. La mot ngieoi mua toi co thi dat ra nhieng muc co loi cho toi trong suot cuoc thoa thuan (chi tril viec phai giai thich mot khoan hoa hong nho hon cho cac dai ly).

Cuo'i cung, khuon mlu chiea mot so' rihieng danh gia tu§u chuan ma mot ngieoi cho vay se lam dl dap ilng dilu kien ciea ngieoi mua do'i voi mot khoan vay cung nhie nhieng thie diln hinh nhie lai tien mat, sie giam gia hang nam, va van van.

Toi cung da quan sat nhieu ngieoi roi vao sie hoang loan do nhan tha'y sie thieu tien triln. Voi tieng tai san ma toi mua, toi xem xet khoang ba mieoi din bon mieoi kha nang. Toi biet luc dau ngieoi ta thiec/ng co mot khuynh hieong that vong voi qua trinh nay, von thieong din den viec ra quyet dinh mua diea tren sie hot hoang hon la danh gia va xac dinh pham chat. "Tai sao toi khong the dinh vi nhieng tai san to't?" hay "Tai sao toi vln chiea mua dieoc thie gi?" la nhieng Ioi phan nan ma toi da nghe rat nhieu. Thoi gian va sie kien nhin de xac dinh va danh gia cac tai san la mot phan ciea qua trinh.

Toi cung nen de cap rang toi khong phai, cung nhie chiea tieng la mot dai ly hay nha moi gioi bat dong san chuyen nghiep. Nen tang ciea toi chu yeu la ve cong nghe cao, va toi da vui dlu vao toan hoc tai trieong. Neu toi co the lam dieu do, bat ky ai thich thie bit dong san va kien nhan dieoc voi qua trinh cung co the lam no.

cac tai san cua toi

Khung gia cho tut ca nhieng tai san ciea toi cho toi hom nay o trong khoang 115.000 dola va 180.000 dola. Tut ca deu dieoi gia chao ban ban dlu ciea ngieoi ban do sie thieong lieong sat van, bao gom nhieng chi phi ma ngieoi ban tra cho viec sila chiea khi chuyen nhieong (nhieng thie rihie Io sieoi moi va sila mai nha). Nam hong so cac ngoi nha co gia tri rong con lai vao liec ket thiec, ma toi da sie dung dl tra cac chi phi hay mua nhieng tai san them vao.

Theo khuon mlu nay va cau true ciea nhieng vat tho chap, mot ho song lap se tra hen the chap/bao hiem/ bao hanh nha/thue. Toi gop ca mot ngan sach chi phi hang thang tuiong dieong khoang 100 dola moi hai ho trong mot can va 200 dola cho bon ho trong can riha bon ho.

Chi vo toi vln quan ly tat ca nhu'ng ngoi nha tai San Antonio, va mot ngu'oi ban song tai Fresno, California, trong coi ngoi nha toi so hffu o do. Toi da thoa thuan voi ca hai, va ho hoc vl quan ly va dau tui tai san trong khi toi diepc linh dong hong viec tra lieong. Ca hai dlu dieoc tri lieong nhieng thap hon mot nha quan ly tai san chuyen nghiep boi gio day hp chi dang bat dlu hpc kinh doanh. KM kien thiec va kinh nghiem cua hp tang l§n, miec lieong cung se tang len. Toi die dinh se cong tac voi hai ngieoi trong rihieng vu mua ban tai sin hop theo khi toi cim thay hp da linh hoi du kien thiec nen tung tot. Thiec to, toi co thi "chia si sie giau co" khong chi vi mat tai chinh, ma con vl mat chuyen mon khi ci hai bat diu sie nghiep moi.

Tuy nhien, toi luon diea vao nhieng ty 1§ tugu chuan cho nha qien ly tai sin trong trieong hop toi can sie dung dich vu ciea hp vao liec ket thiec hay sau nay. Boi danh muc hien tai ciea toi la hai den bo'n can ho moi ngoi nha, toi sie dung 10% tien thue hang thang thu diepc, cung voi mot niea tien thug mot thang doi voi mot ngieoi thue hay hop dong cho thug moi (va gie sie rang it nhat co mot ngieoi thug moi mot nam moi can ho). Cac chi phi qien ly cho nhieng tai sin thieong mai, nhu" mot day nha 50 can ho, dlu diea trgn mot mile phi va lich hinh khac. Toi die dinh sie dung mot khoin din bu di khuyln khich ngieoi qien ly ngoi nha giei lai nhieng ngu!oi thue nha to't, loai bo nhieng dieu philn toai, va dam bao khong co sie bao tri nao bi hoan lai ca.

Hien nay toi so hieu bay ngoi nha nhieu ho gia dirih d. Tui ngay toi mua chung, vong quay tien mat keo dai ra. Chieng cung co rihilu tứm nang dang ghi nhan. day la nhieng con so' vong quay tien mat tui thang 1 nam 2001 din thang 11 nam 2002 (9 thang) cho sau ngoi nha dau tugn. Ngay thang tren moi cot la thang mua lai.

AR = so tien thu dieoc (tien thanh toan cho toi, do la, tien cho thug nhan tui ngieoi di thug).

AP = so' tien phai tra (tien thanh toan cho toi, bao gom tien thi chap, thui, bao hiem, phi bao quan va nhieng phi ton khac).

Thang1/2002 1/2002 3/2002 3/2002 a/2002 10/2002 Can ho Can ho Can ho Can ho Can ho Can ho doi 1     doi 2 doi 3 doi 4 doi 5 doi o

Tong so phy AR

$15,440 $14,4o5 $11,220 $12,800 $3,545 $2,000

To'ng cong AR                                          $59,450,00

To'ng cong AP                                          $17,595,12

Tong cong vong quay tien mat                   $41,854,38

O&y la nhieng dilu can ghi nho: Vong quay tien mat die tinh thiec hien trieoc khi mua lai tai san va diea trgn nhieng thong tun tui ngieoi ban va nhieng nguon khac hau nhie khong bao gio tuiong dieong voi vong quay tien mat that sie. Mot so chi phi thi cao hon, nhu! cac loai thue va viec siea chiea. Nhieng chi phi khac, nhu" siea chiea hang thang, co the thap hon.

cuoc hanh trinh dai mot nam

Ke tui thang 9 nam 2001 toi da nhan doi gia tri rong ciea minh bang cach dau tui vao bat dong san va khoi phuc lai gan 3/4 ciea mot trieu dola ma toi da mat tren thi trieong chieng khoan. U thi trieong nay, toi da hoc dieoc tam quan trong ciea viec chu dong phan tuch cac co' phieu va di den quyet dinh rieng ciea minh. day la mot chuyen khoi hanh lon tui qua khie, khi toi chi diea vao loi khuyen ciea mot ngieoi moi gioi. Phieong phap quan ly va nam giei chieng khoan ma hien gio toi dang sie dung da lam tang gia tri danh muc ciea toi 20% tui thang 9 nam 2001. Toi khong chi diea vao chinh minh, ma con ton trong nhieng quyet dinh toi da diea ra. Toi tun tuiong tro choi CASHFLOO 101, von gieip toi dieu chinh bo nho va nhan quan ciea minh. Thang than don nh&n "kinh nghiem gin nhie doi thiec" nhat voi qua trinh quyet dinh ciea minh ma toi da tai xac dinh va rut ra tui tro choi skng doi that, toi co the xem xet va ca'u true nhieng vu mua ban mot cach sang tao co loi cho toi.

Trong vong sau thang mua ban ba't dong san toi da tra het 30.000 dola tien no tun dung. Hom nay toi dang sap nhan 3 gia tri rong ciea minh.

Trong nam sau toi die dinh chuyen tui nhieng vu mua ban nho sang rihieng giao dich lon, mot hon hop ciea ba't dong san va nhieng doanh nghi&p voi so' vo'n to'i thieu 1 trieu dola moi vu mua ban. Nhu'ng giao dich nay se lien quan den hai hay ba doi tac ma toi biet rat ro. Chung se dieoc tai tro bang cach sie dung gia tri rong con lai kiem dieoc trong nhieng vu mua ban trieoc day. Sie dung nhieng gi toi da lam trong qua khie lam liec don bay tao dong liec cho tuiong lai, toi se lam nhie vay hong ba den nam nam. Vao cuoi giai doan do toi se chuyen sang vong nhanh. day la nhieng muc tueu ciea toi:

-  Thang 3 nam 2003, gia tri rong ciea toi se hon 800.000 dola.

-   Thang 3 nam 2004, gia tri rong cua toi se hon 2.000.000 dola. Toi se nghi hieu khoi cong viec hang ngay ciea minh.

-  Thang 3 nam 200o gia tri rong con lai cua toi se lon hon 5 trieu dola - va day la kich ban hong hieong hop te nhat.

NHllNG BlXoC dAU TIEN LA NHllNG BltoC KHO NHAT

Boi vi no doi nghich triec tuep voi tut ca moi thil ma cha me da day toi vl tien bac nen vigc hoc cach de sie dung dung tien bac ciea ngieoi khac, doi voi toi, la phln kho nhu trong vigc sie dung thong tun ctua day Con Lam Giau. Nhieng no dieoc can bang voi phan dl dang nhat doi voi toi, von la nhieng phieong phap va ngon ngu! thang than chiea dieng nhu'ng gi toi can biet. dl ho tro minh, toi keo-mot ekip nhieng nha co vln cung cap cho toi thong tun va kiln thiec ma toi can co d! ra nhieng quye't dinh va hanh dong trgn chieng. Moi ngieoi la mot sie lign he va moi ngieoi dlu hieu quan dilm ciea toi.

Toi cung da rut ra mot cong thtfc thanh cong rieng. Thanh cong = mot phan kien thiec (nhu'ng bai hoc hoc du'oc) + mot phan thong tun (nhieng bai hoc hoc dieoc do ngieoi khac chia si) + riei ro (gia tri va sie dat dieoc tứm nang so voi trieong hop xau nhat va ton that tứm nang). dilu nay cung bao gom sie mat mat tứm nang co hoi, von co nghia la viec xem xet nhieng gi toi co nguy co mat do khong chap nhan riei ro. Toi tun rang roi ro la mot yeu to' co the quan ly dieoc trong phieong trinh thanh cong, du thanh qua do la tai chinh, ca nhan, hay bit cie dilu gi khac.

Don nhan nhieng riei ro nay mang lai cho toi nhieu dong liec hanh dong hon va toi da quyet dinh di nhieng bieoc khac. Cang dat dieoc nhieu, toi cang th§m tui tun. Toi da so hieu mot cai gie'ng sau ciea sie hi tun ma toi co the' sie dung theo rihieng cach ma toi khong nghi toi. Sau khi kit thiec vu mua ban diu tien toi da hu siec phan chan.

Sau do, toi tuip can cai gilng do dl thanh cong trong mot phieong dien hoan toan khong lien quan. Nhie nhieu ngieoi khac cung tuo'i, toi da len can trong nhieu nam. Trong khoing thoi gian do, viec ngoi tr§n may bay cong voi viec thieu luy en tap thi thao va nhieu biea di an vi cong viec da khiln toi nang them 28kg. Bac si canh bao rang toi dang o trong tinh trang bao dong dot quy.

Toi tui hoi minh co thi mat rihieng gi, va toi da sie dung sie hi tun moi tim dieoc dl dat ra nhieng muc tueu thiec te va thi hanh nhieng ke hoach giam can. Toi tui hao noi rang sau mieoi hai thang chiu trach nhiem vl co the ciea minh toi giam dieoc 28 kg. That la ki dieu: nhieng quan diem ciea Robert khong chi thay doi tim hi ciea ban - chieng con thay doi co the ciea ban!

\loc doAn tUOng lai

Toi thieong hay nghi vl cach dl bien chuyln cuoc song ciea minh trong mot nam.

Vao ngay 10 thang 9 nam 2001, toi da o hong tinh hang qua can va chan nan ve tinh hinh tai chinh xuong doc ciea minh. Toi da cam thay bi khoa trong nhieng "chiec cong tay bang vang" ciea mot cong vigc o mot cong ty cao cap ma khong co kha nang thoat khoi.

Vao ngay 11 thang 9 nam 2001, toi da song sot sau mot "biln dong lon" va tim thay nhieng phieong hen dl ra khoi trang thai ngan ngo.

Ngay hom nay toi cam thay gio'ng nhie minh da leo ra khoi sie tan pha ciea Grouno Zero di din dinh ciea mot ngon niei ki dieu. Khong khi qua hong lanh ngn toi co thi tha'y hang dam. Cac co hoi dang vly goi tui moi hieong.

Chieng cung dang doi ban. Hay di va tim chieng.

Mot ngay nao do la ngay bay gio.