Đây là nội dung quan trọng đầu tiên cần xem xét khi tiến hành phân tích tài chính dự án. Tính toán chính xác tồng mức đầu tư có ý nghĩa rất quan trọng đối với việc xác định tính khả thi của dự án. Nếu vốn đầu tư dự tính quá thấp, dự án ko thực hiện đc, ngược lại dự tính quá cao ko phản ánh chính xác được hiệu quả tài chính của dự án.

1.     Phương pháp 1: Xác định theo thiết kế cơ sở của dự án:

Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình đc tính theo công thức sau:

V = GXD +GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP

Trong đó:

+ V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình

+ GXD: Chi phí xây dựng của dự án

+ GTB: Chi phí thiết bị của dự án

+ GGPMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư

+ GQLDA: Chi phí quản lý dự án

+ GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

+ GK: Chi phí khác của dự án

+ GDP: Chi phí dự phòng

·        Xác định CP xây dựng:

Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án đc tính theo công thức sau:

GXD =  GXDCT1 + GXDCT2 + … + GXDCTn

Trong đó: n là số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án

Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình đc tính như sau:

GXDCT = ( xdi x  Zi  + GQXDK ) x ( 1 + )

         Trong đó:

+ m: Số công tác xây dựng chủ yếu/bộ phận kết cấu chính của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án

+ i: STT công tác xây dựng chủ yếu/bộ phận kết cấu chính của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án ( i = )

+ QXDi: Khối lượng công tác xây dựng chủ yếu thứ i/ bộ phận kết cấu chính thứ I của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án

+ Zi:Đơn giá công tác xây dựng chủ yếu thứ i/ đơn giá theo bộ phận kết cấu chính thứ I của công trình

+ GQXDK: Chi phí xây dựng các công tác khác còn lại/ bộ phận kết cấu khác còn lại của công trình, hạng mục công trình đc ước tính theo tỷ lệ % trên tổng chi phí xây dựng các công tác xây dựng chủ yếu/tổng chi phí xây dựng các bp kết cấu chính của công trình, hnạg mục công trình

+ : Mức thuế suất thuế GTGT quy định cho công tác xây dựng

·        Xác định CP thiết bị của dự án:

Căn cứ vào đk cụ thể của dự án và nguồn thông tin, số liệu có đc có thể sử dụng 1 trong các phương pháp sau đây để xác định chi phí thiết bị của dự án:

-         TH dự án có các nguồn thông tin, số liệu chi tiết về dây chuyền công nghệ, số lg, chủng loại, giá trị từng thiết bị hoặc giá trị toàn bộ dây chuyền công nghệ và giá 1tấn, 1 cái hoặc toàn bộ dây chuyền thiết bị tương ứng các công trình thì CP thiết bị của dự án (GTB) bằng tổng CP các thiết bị của các công trình thuộc dự án.

Chi phí thiết bị của công trình đc xác định theo pp lập dự toán công trình

-         TH dự án có thông tin về giá chào hàng đồng bộ về thiết bị, dây chuyền công nghệ của nhà sx hoặc đv cung ứng thiết bị thì chi phí thiết bị (GTB) của dự án có thể đc lấy trực tiếp từ các báo giá hoặc giá chào hàng thiết bị đồng bộ này.

-         TH dự án chỉ có thông tin, dữ liệu chung về công suất, đặc tính kỹ thuật của dây chuyền công nghệ, thiết bị thì CP thiết bị có thể đc xác định theo chỉ tiêu suất CP tbị tính cho 1đv năng lực sx hoặc năng lực phục vụ của công trình.

·        Xác định CP bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư:

CP bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư (GGPMB) đc xác định theo khối lượng phải bồi thường, tái định của dự án và các quy định hiện hành của nhà nc về giá bồi thường, tái định cư tại địa phương nơi xây dựng công trình, đc cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc ban hành.

·        Xác định CP quản lý dự án, CP tư vấn đầu tư xây dựng và các CP khác của dự án:

Các CP như CP quản lý dự án (GQLDA), chi phí tư vấn đầu tư (GTV) và chi phí khác (Gk) đc xác định bằng cách lập dự toán hoặc tính toán theo định mức tỉ lệ %. Hoặc tổng CP này ( ko bao gồm lãi vay trong thời gian thực hiện dự án và vốn lưu động ban đầu) có thể đc ước tính từ 10-15% của tổng CP xây dựng và CP thiết bị của dự án.

·        Xác định CP dự phòng của dự án:

2.     Phương pháp 2: Tính theo diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình

-         Chi phí xây dựng dự án:

GXDCT  = SXD . N+ GCT-SXD

SXD – suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị năng lực sx hoặc năng lực phục vụ hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình,  hạng mục công trình thuộc dự án.

GCT-SXD – các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xay dựng hoặc…

N: diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án.

-         Chi phí thiết bị dự án:

GTBCT = STB . N + GCT-STB

Và các chi phí khác: giải phóng mặt bằng, tài định cư, quản lsy dự án, đầu tư xây dựng, chi phí khác và dự phòng.

3.     Phương pháp 3: Xác định theo số liệu của các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện:

V =

GCTTTi là chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thứ i của dự án.

Ht – hệ số qui đổi về thời điểm lập dự án.

HKV – hệ số qui đổi về địa điểm xây dựng dự án.

GCT-CTTTi những chi phí chưa tính hoặc đã tính trong chi phí đầu tư xây dựng công trình tương tự đã thực hiện thứ i